青島房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-展示頁(yè)
2025-01-24 20:31本頁(yè)面
【正文】 023/2/16 人口與行政區(qū)劃平度市膠州市膠南市萊西市即墨市城陽(yáng)區(qū)嶗山區(qū)黃島區(qū)123 4濰坊市煙臺(tái)市黃海l 青島市下轄七個(gè)市轄區(qū)和五個(gè)縣級(jí)市，2023年常住人口約 l市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)及李滄區(qū)為青島市老城區(qū)的核心區(qū)域，稱為 “ 市內(nèi)四區(qū) ” ；黃島區(qū)為青島市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)；城陽(yáng)區(qū)和嶗山區(qū)為近十幾年來(lái)發(fā)展起來(lái)的新城區(qū)52023/2/16 經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況l 山東省經(jīng)濟(jì)總量排名全國(guó)第三，青島作為為山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展及對(duì)外開(kāi)放的龍頭城市，其GDP總量在五個(gè)計(jì)劃單列市中僅次于深圳，是中國(guó)最具經(jīng)濟(jì)活力的城市之一。12023/2/16目錄22023/2/16 城市地理區(qū)位環(huán)渤 海長(zhǎng)三角西南日本韓國(guó)l 青島位于山東半島東南部，東臨黃海，西接山東省廣闊腹地，是 國(guó)家沿海重要中心城市，國(guó)際性的港口與濱海旅游度假城市，藍(lán)色經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍城市，國(guó)家歷史文化名城；l青島毗鄰韓國(guó)和日本，是東北亞地區(qū)重要的國(guó)際貿(mào)易口岸和海上運(yùn)輸樞紐， 2023年青島港集裝箱吞吐量達(dá) 1302萬(wàn) TEU，列全球港口第八位。青島市是副省級(jí)城市和全國(guó) 5個(gè)計(jì)劃單列市之一32023/2/16 城市地理區(qū)位青島市是 “ 山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū) ” 核心區(qū)龍頭城市l(wèi) 2023年 1月 4日，國(guó)務(wù)院批復(fù)《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》 。l青島近年來(lái)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入穩(wěn)步上升， 2023年達(dá) 32145元，接近北京的水平；且收入增速基本保持在 10%以上。依托主城區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展膠州灣沿岸地區(qū)。72023/2/16目錄82023/2/16? 2023年青島市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資 億元 ,增長(zhǎng) %；全市商品房施工面積 ,增長(zhǎng) %；商品房竣工面積 ,增長(zhǎng)%。? 2023年青島市商品住宅成交面積 891萬(wàn)平方米，成交金額 711億元，成交均價(jià) 7975元 /平方米。 商品房供求及成交分析 —— 辦公物業(yè)102023/2/16? 2023年青島市商業(yè)物業(yè)成交面積，成交金額 115億元，成交均價(jià) 12826元 /平方米。122023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅供應(yīng)戶型結(jié)構(gòu) ? 2023年新增房源主力面積區(qū)間仍集中在 80150平，但各面積區(qū)間面積均較去年減少的情況下， 250300平面積區(qū)間新增面積反而增加了，而且從面積占比來(lái)看 80150平的傳統(tǒng)面積段新增面積段中， 8090平戶型新增占比明顯下降。152023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅存量區(qū)域結(jié)構(gòu) ? 截至 2023年底，青島存量房源主要集中在膠南、膠州、即墨、黃島和城陽(yáng)；? 未限購(gòu)的且距青島市區(qū)近的近郊區(qū)為全市住宅市場(chǎng)存量增長(zhǎng)最快的區(qū)域，存量占比較去年增加了 7個(gè)百分點(diǎn)，其他區(qū)域占比均較去年有所下降。172023/2/16 商品住宅供求及成交分析 —— 商品住宅存量去化周期區(qū)域： 2023年全市商品住宅去化周期為 15個(gè)月；其中市南區(qū)去化壓力最大，達(dá) 30個(gè)月，即墨市居第二， 25個(gè)月；李滄、平度、高新區(qū)去化壓力相對(duì)較少。建筑類型： 超高層房源去化最慢，達(dá) 37個(gè)月，其次為別墅，其余房源的去化周期基本在 15個(gè)月左右。環(huán)比分別上漲 35%和 89%。202321/2/16 土地市場(chǎng)概況 各物業(yè)類型供求情況? 純住宅用地 2023年市場(chǎng)供應(yīng)占比 16%，兩年以來(lái)占比下降 35個(gè)百分點(diǎn)；? 純商業(yè)用地 2023年占比 56%，兩年以來(lái)占比上升 40個(gè)百分點(diǎn)。純商業(yè)用地 2023年占比 49%，兩年以來(lái)占比上升 30個(gè)百分點(diǎn)。 2023年商業(yè)類用地已成為青島市場(chǎng)上供求最大的土地類型。? 2023年成交土地金額最大的是青島昌陽(yáng)投資開(kāi)發(fā)有限公司，共計(jì)花費(fèi) ，萬(wàn)科地產(chǎn)和青島世園（集團(tuán)）有限公司排在第二和第三位。 區(qū)域市場(chǎng)分析 —— 商業(yè)物業(yè)成交分析252023/2/16 區(qū)域市場(chǎng)分析 —— 周邊商業(yè)項(xiàng)目歐亞中心 ， 辦公配套， 12年6月開(kāi)盤，供應(yīng)面積 11840平米，已成交面積 6459平米，成交均價(jià) 19200元 /平米萬(wàn)泰隨緣，社區(qū)配套， 11年 9月開(kāi)盤， 625平米售罄，成交均價(jià)56950元 /平米中海紫御觀邸 ，社區(qū)配套，
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