房地產供需市場分析-在線瀏覽
2025-02-14 05:16本頁面
【正文】 世茂集團 20231 春曉中六路南、洋沙山路西 綜合 20233 709 寧波經濟技術開發(fā)區(qū)新港置業(yè) 20236 泰山路南、太河路東 住宿餐飲商 務金融 19387 420 寧波東方石浦置業(yè) 20236 梅山鄉(xiāng)梅西鹽場 商用 20307 172 寧波梅山島開發(fā)投資 20237 北侖近期土地出讓概況 北侖房地產市場狀況 Page 13 地塊位置 用地性質 占地面積 (㎡ ) 容積率 樓面價 （元 /㎡） 竟得單位 成交時 間 泰山路南、太河路西 綜合 13340 5 450 寧波貝聯(lián)置業(yè) 20238 泰山路南、中河路東 商用 18667 5 420 寧波漢通餐飲 20239 泰山路南、長江路東 商用 26960 5 450 寧波北侖藍海資源配置 20239 小港小浹江 路北、渡口路西 住宅 38193 729 寧波萬興房地產 202311 小港小浹江 路南、渡口路東 住宅 58233 566 寧波侖江房地產 202311 柴橋公園路西、萬景山路北 住宅 16987 521 嵊州市鴻源房地產 202311 春曉中六 路南、洋沙山西二路東 商用 9360 563 寧波春曉建設 20231 新矸長江路西、明州路北 商用 7066 1300 寧波港股份有限公司 20233 大矸街道學苑南路南、學苑路西 綜合 22820 1056 北侖大矸經濟開發(fā)總公司 20236 梅山賀家山南 商服 14753 427 寧波梅山島開發(fā)投資 20236 北侖近期土地出讓概況 北侖房地產市場狀況 Page 14 北侖近期土地出讓分析 ?近年北侖土地出讓出現較大起伏， 08年由于世茂地塊出讓，土地成交量集中供應現象； ?近年北侖區(qū)商業(yè)、綜合用地出讓體量有所上升，可預見未來區(qū)域商業(yè)地產開發(fā)加快； ?09年下半年北侖區(qū)中心有多塊大體量住宅用地出讓（約 500－ 600畝），將集中大幅增加區(qū)域住宅用地供應體量，將主導未來區(qū)域房地產發(fā)展，并在短期內出現供過于求態(tài)勢。 北侖房地產市場狀況 Page 16 北侖房地產市場分析 ?近年北侖區(qū)可供銷售的存量房處于下降趨勢，主要機遇區(qū)域較高的人口增長及旺盛的房地產投資需求， 09年后，隨著供應 09年后新開工項目增多，供應量上升，存量房有所增加； ?北侖住宅均價保持穩(wěn)定上升趨勢，值得關注的 08年，雖然由于整體樓市低迷，但由于供應量有限，價格仍維持較高的漲幅。 北侖房地產市場狀況 Page 17 北侖房地產市場狀況 北侖商品住宅成交狀況 ?2023年北侖區(qū)，受宏觀經濟及房市不景氣影響，加之市場供應量有限，商品住宅成交量低，隨著 09年新盤放量，剛性需求釋放，政策刺激等影響，成交量大幅提升； ?09年下半年，在供應量充裕（約 5000余套商品住宅），樓價大幅攀升達 8000元 /平方米，需求已經得到釋放的情況下，北侖房商品住宅銷售市場存在一定的供過于求。 北侖房地產市場狀況 Page 19 項目名稱 體量 (萬㎡ ) 類型 裝修 戶型 (㎡ ) 定位 預計開盤 榮能鳳凰國際 10 SOHO 精裝修 50－ 100 綜合性商業(yè)、商住廣場 2023年 中央風景 公寓 精裝修 30－ 60 核心精裝商住公寓 2023年 新隆華府 公寓 毛坯 90－ 120 城市精英公寓 2023年底 好時光 6 公寓 精裝修 80－ 120 城市精裝公寓 2023年底 惠金佳園 公寓 毛坯 80－ 120 城市精英公寓 2023年底 世界灣二期 40 公寓 毛坯 130150 高端住宅 2023－ 2023年 黃山豪庭 5 公寓 毛坯 150200 高端住宅 20232023年 合計 － － － － － 近期供應項目概況 ?預計北侖區(qū)未來 2年內住宅供應量 80余萬方，期房供應相對充裕； ?住宅供應檔次以中高端為主，戶型以普通住宅戶型 90－ 120方為主 北侖房地產市場狀況 Page 20 北侖項目點評
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