房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-在線瀏覽
2024-08-02 16:29本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)濟(jì)報(bào)道》） 9月5日，上海、杭州、蘇州年內(nèi)地王紀(jì)錄同時(shí)刷新?！ 〗裹c(diǎn)解讀：9月，房企扎堆一線城市拿地，制造出一個(gè)又一個(gè)地王。新一屆政府上臺(tái)后，對(duì)房地產(chǎn)未有打壓，近期又釋放了“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”的信息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這對(duì)行業(yè)是利好，整體預(yù)期偏向樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價(jià)拿地，對(duì)房?jī)r(jià)將產(chǎn)生刺激作用的同時(shí)，也會(huì)加速房地產(chǎn)周期化拐點(diǎn)的到來(lái)。最終，3宗地塊全部底價(jià)成交?！ ?月5日，2013年石家莊正定新區(qū)第四批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開(kāi)出讓，涉及1宗商務(wù)金融用地?！ ∽诘孛娣e：（）。容積率：≤?！ 【G地率：≥35%。建筑高度：100米。畝價(jià)：。掛牌時(shí)間為2013年10月11日9時(shí)至2013年10月25日17時(shí)網(wǎng)絡(luò)超女，以下為該地塊詳細(xì)信息： 正定【2013】005號(hào)地： 土地位置：東至郭家莊村耕地，西至南寧街，南至河北西大道，北至郭家莊村耕地?！ ⊥恋赜猛荆汗补芾砼c公共服務(wù)用地。建筑密度：≤40%。出讓年限：50年?！ ∑鹗純r(jià)：?！ ?月30日，2013年石家莊市區(qū)第七批國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開(kāi)出讓，涉及5宗地，其中，1宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商服用地、2宗住宅商服用地、1宗商服交通運(yùn)輸用地?！ ⊥恋孛娣e：（）。 容積率：≤。綠地率：≥25%?！ 〕鲎屇晗蓿?0年。畝價(jià)：。 土地面積：（）。容積率：地上總建筑面積為183307平方米?！ 〕跏純r(jià)：?！ ?013】037號(hào) 土地位置：休門街東、民生路南、四中路北；民生路綠化地下空間（不超過(guò)兩層）?！ ⊥恋赜猛荆荷谭?、交通運(yùn)輸。建筑密度：≤35%。 回遷情況：?！ 〕跏純r(jià)：?！ ?013】038號(hào) 土地位置：南二環(huán)路以南、新勝利大街東。土地用途：商服。建筑密度：≤60%?！ 』剡w情況：見(jiàn)公開(kāi)出讓文件?！ 〕跏純r(jià)：?！ ?013】039號(hào) 土地位置：南二環(huán)路以南、新勝利大街東。土地用途：商服、住宅。建筑密度：≤25%。 配建保障性住房情況：按規(guī)劃住宅總建筑面積扣除回遷安置面積后5%的比例配建保障性租賃住房。出讓年限：商服40年、住宅70年。畝價(jià)：。 9月石家莊商品房備案情況 成交持續(xù)升溫 住宅市場(chǎng)穩(wěn)步回暖 圖41 2013年9月石家莊商品房備案套數(shù)分布 根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年9月石家莊商品房總備案5364套，如圖41所示?！ D42 2013年9月石家莊商品房備案面積分布 2013年9月，如圖42所示?！ ?月石家莊住宅備案情況 中等面積戶型關(guān)注度高 剛需改需主導(dǎo)市場(chǎng) 圖43 2013年9月石家莊住宅備案套數(shù)分布 根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，石家莊住宅共備案4125套。 圖44 2013年9月石家莊住宅備案面積分布 2013年9月。 9月石家莊住宅備案走勢(shì)分析 開(kāi)發(fā)商加速推盤 消費(fèi)者心態(tài)積極促漲樓市 從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，2013年9月石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)一波成交高峰，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體成交情況積極樂(lè)觀。數(shù)據(jù)顯示，2013年9月石家莊住宅共備案4125套，%%，%，%?？梢?jiàn)，2013年以改善居住條件、擴(kuò)大居住面積為目的的改善型需求消費(fèi)者比例較去年同期有所提高?！ 母髅娣e段備案情況來(lái)看，80平方米至100平方米和100平方米至120平方米戶型，位居石家莊商品住宅成交總面積前兩位，這表明，中小戶型依然是石家莊購(gòu)房者的首選產(chǎn)品，同時(shí)，這兩種面積段戶型既能滿足剛性需求消費(fèi)者的置業(yè)要求，也能適應(yīng)一般家庭的人口正常增長(zhǎng)，因此，受到石家莊消費(fèi)者的青睞。我們認(rèn)為，9月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)的推盤意愿較為明確，集中出現(xiàn)的市場(chǎng)成交不僅調(diào)動(dòng)了購(gòu)房者的積極性，更為提振市場(chǎng)信心起到積極作用。五、9月開(kāi)盤資訊 項(xiàng)目名稱：祥云國(guó)際 平均單價(jià)：9100元/平方米 項(xiàng)目名稱：祥云國(guó)際 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月7日，祥云國(guó)際第五期商鋪開(kāi)盤。開(kāi)盤當(dāng)天到訪1200人，房源全部售罄。此次開(kāi)盤共計(jì)推出房源659套，戶型區(qū)間為87平方米—180平方米的兩居至四居室。 2013年9月28日，保利花園2號(hào)樓加推新房源。當(dāng)天有1000余名購(gòu)房者到訪，加推房源售罄。此次開(kāi)盤共計(jì)推出精裝現(xiàn)房336套，戶型區(qū)間為30平方米—70平方米?！ ∷押裹c(diǎn)網(wǎng)（）9月15日發(fā)布 項(xiàng)目名稱：瀚唐 平均單價(jià)：6900元/平方米 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月20日，瀚唐6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓、12號(hào)樓開(kāi)盤選房。開(kāi)盤當(dāng)天共計(jì)1150組購(gòu)房者到訪選房。建設(shè)派公寓VIP會(huì)員招募，1千抵5千。 搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)（）9月21日發(fā)布 項(xiàng)目名稱：石家莊國(guó)際貿(mào)易城 平均單價(jià)：待定 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月份，石家莊國(guó)際貿(mào)易城一期商鋪VIP卡預(yù)定，5萬(wàn)抵10萬(wàn)、10萬(wàn)抵20萬(wàn)優(yōu)惠?！ ∷押裹c(diǎn)網(wǎng)（）9月29日發(fā)布 橋東區(qū)： 項(xiàng)目名稱：冀興國(guó)際家藝館 平均單價(jià)：25000元/平方米 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月，冀興商城二期，商鋪VIP卡辦理，3萬(wàn)抵5萬(wàn)優(yōu)惠。共計(jì)加推房源50余套，戶型區(qū)間為170平方米—280平方米的兩居至四居室。搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)（）9月16日發(fā)布 項(xiàng)目名稱：天山熙湖 平均單價(jià)：待定 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月份，天山熙湖高層VIP卡辦理。同期9月份，同祥城二期224號(hào)樓加推新房源，主力戶型為73平方米—102平方米兩居至三居室?！ ∷押裹c(diǎn)網(wǎng)（）9月8日發(fā)布 項(xiàng)目名稱：壹品西山 平均單價(jià)：待定 最新動(dòng)態(tài)：2013年9月14日，河北醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院西院區(qū)醫(yī)養(yǎng)一體化項(xiàng)目落戶壹品西山，并舉行奠基儀式。數(shù)據(jù)中表明，單個(gè)樓盤投放中，；區(qū)域總量上，長(zhǎng)安區(qū)以28%的投放比例領(lǐng)先；在媒體投放數(shù)量中，網(wǎng)絡(luò)投放過(guò)半，處于領(lǐng)先地位；在媒體投放額度中，網(wǎng)絡(luò)以大比重領(lǐng)先。 按區(qū)域劃分的樓盤廣告投放量統(tǒng)計(jì)來(lái)看，2013年9月長(zhǎng)安區(qū)有個(gè)24個(gè)樓盤進(jìn)行廣告投放，位列第二?！ ⑺押裹c(diǎn)石家莊站 正式入駐萬(wàn)達(dá)寫字樓 9月16日，搜狐焦點(diǎn)石家莊站正式入駐石家莊5A級(jí)寫字樓——萬(wàn)達(dá)總部國(guó)際A座24層，這標(biāo)志著搜狐焦點(diǎn)石家莊站的發(fā)展正在翻開(kāi)嶄新的一頁(yè)。諸多一線房地產(chǎn)企業(yè)、主流媒體及搜狐焦點(diǎn)兄弟站紛紛送來(lái)花籃，祝賀石家莊站喬遷新址，并祝愿搜狐焦點(diǎn)石家莊站立足新起點(diǎn)、迎接新挑戰(zhàn)、謀求新發(fā)展?！ 〗裹c(diǎn)關(guān)注 高開(kāi)區(qū)地產(chǎn)大腕縱論城市東門崛起 9月26日，搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)品牌欄目“焦點(diǎn)關(guān)注”，將目光聚焦到這一正在迅速崛起的城市東門。大家普遍認(rèn)為，隨著交通、教育、醫(yī)療的配套，未來(lái)高新區(qū)對(duì)購(gòu)房者的吸引力會(huì)越來(lái)越強(qiáng)?？捶慨?dāng)天，5輛大巴車，近300名網(wǎng)友跟車看房?！ ∷押裹c(diǎn)橡嶸灣觀影看房歡樂(lè)舉行新形式看房直擊消費(fèi)者內(nèi)心 2013年9月15日下午，搜狐焦點(diǎn)橡嶸灣專場(chǎng)看房活動(dòng)圓滿舉行。看房+觀影+征文的形式，不僅讓網(wǎng)友們?cè)谳p
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