房地產(chǎn)市場分析-在線瀏覽
2024-08-02 16:29本頁面
【正文】 經(jīng)濟報道》） 9月5日，上海、杭州、蘇州年內(nèi)地王紀(jì)錄同時刷新?！ 〗裹c解讀：9月，房企扎堆一線城市拿地，制造出一個又一個地王。新一屆政府上臺后，對房地產(chǎn)未有打壓，近期又釋放了“促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”的信息，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為這對行業(yè)是利好，整體預(yù)期偏向樂觀。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高價拿地，對房價將產(chǎn)生刺激作用的同時，也會加速房地產(chǎn)周期化拐點的到來。最終，3宗地塊全部底價成交。 9月5日，2013年石家莊正定新區(qū)第四批國有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開出讓，涉及1宗商務(wù)金融用地。 宗地面積：（）。容積率：≤?！ 【G地率：≥35%。建筑高度：100米。畝價：。掛牌時間為2013年10月11日9時至2013年10月25日17時網(wǎng)絡(luò)超女，以下為該地塊詳細(xì)信息： 正定【2013】005號地： 土地位置：東至郭家莊村耕地，西至南寧街，南至河北西大道，北至郭家莊村耕地?！ ⊥恋赜猛荆汗补芾砼c公共服務(wù)用地。建筑密度：≤40%。出讓年限：50年?！ ∑鹗純r：?！ ?月30日，2013年石家莊市區(qū)第七批國有建設(shè)用地使用權(quán)擬公開出讓，涉及5宗地，其中，1宗城鎮(zhèn)住宅用地、1宗商服用地、2宗住宅商服用地、1宗商服交通運輸用地?！ ⊥恋孛娣e：（）?！ ∪莘e率：≤。綠地率：≥25%?！ 〕鲎屇晗蓿?0年。畝價：?！ ⊥恋孛娣e：（）。容積率：地上總建筑面積為183307平方米?！ 〕跏純r：?！ ?013】037號 土地位置：休門街東、民生路南、四中路北；民生路綠化地下空間（不超過兩層）?！ ⊥恋赜猛荆荷谭?、交通運輸。建筑密度：≤35%?！ 』剡w情況：?！ 〕跏純r：。 【2013】038號 土地位置：南二環(huán)路以南、新勝利大街東。土地用途：商服。建筑密度：≤60%?！ 』剡w情況：見公開出讓文件?！ 〕跏純r：?！ ?013】039號 土地位置：南二環(huán)路以南、新勝利大街東。土地用途：商服、住宅。建筑密度：≤25%。 配建保障性住房情況：按規(guī)劃住宅總建筑面積扣除回遷安置面積后5%的比例配建保障性租賃住房。出讓年限：商服40年、住宅70年。畝價：?！ ?月石家莊商品房備案情況 成交持續(xù)升溫 住宅市場穩(wěn)步回暖 圖41 2013年9月石家莊商品房備案套數(shù)分布 根據(jù)石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2013年9月石家莊商品房總備案5364套，如圖41所示。 圖42 2013年9月石家莊商品房備案面積分布 2013年9月，如圖42所示。 9月石家莊住宅備案情況 中等面積戶型關(guān)注度高 剛需改需主導(dǎo)市場 圖43 2013年9月石家莊住宅備案套數(shù)分布 根據(jù)石家莊市住房保障與房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，2013年9月，石家莊住宅共備案4125套。 圖44 2013年9月石家莊住宅備案面積分布 2013年9月?！ ?月石家莊住宅備案走勢分析 開發(fā)商加速推盤 消費者心態(tài)積極促漲樓市 從石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)來看，2013年9月石家莊房地產(chǎn)市場迎來一波成交高峰，房地產(chǎn)市場整體成交情況積極樂觀。數(shù)據(jù)顯示，2013年9月石家莊住宅共備案4125套，%%，%，%?？梢?，2013年以改善居住條件、擴大居住面積為目的的改善型需求消費者比例較去年同期有所提高?！ 母髅娣e段備案情況來看，80平方米至100平方米和100平方米至120平方米戶型，位居石家莊商品住宅成交總面積前兩位，這表明，中小戶型依然是石家莊購房者的首選產(chǎn)品，同時，這兩種面積段戶型既能滿足剛性需求消費者的置業(yè)要求，也能適應(yīng)一般家庭的人口正常增長，因此，受到石家莊消費者的青睞。我們認(rèn)為，9月，石家莊房地產(chǎn)企業(yè)的推盤意愿較為明確，集中出現(xiàn)的市場成交不僅調(diào)動了購房者的積極性，更為提振市場信心起到積極作用。五、9月開盤資訊 項目名稱：祥云國際 平均單價：9100元/平方米 項目名稱：祥云國際 最新動態(tài)：2013年9月7日，祥云國際第五期商鋪開盤。開盤當(dāng)天到訪1200人，房源全部售罄。此次開盤共計推出房源659套，戶型區(qū)間為87平方米—180平方米的兩居至四居室。 2013年9月28日，保利花園2號樓加推新房源。當(dāng)天有1000余名購房者到訪，加推房源售罄。此次開盤共計推出精裝現(xiàn)房336套，戶型區(qū)間為30平方米—70平方米。 搜狐焦點網(wǎng)（）9月15日發(fā)布 項目名稱：瀚唐 平均單價：6900元/平方米 最新動態(tài)：2013年9月20日，瀚唐6號樓、7號樓、8號樓、12號樓開盤選房。開盤當(dāng)天共計1150組購房者到訪選房。建設(shè)派公寓VIP會員招募，1千抵5千。 搜狐焦點網(wǎng)（）9月21日發(fā)布 項目名稱：石家莊國際貿(mào)易城 平均單價：待定 最新動態(tài)：2013年9月份，石家莊國際貿(mào)易城一期商鋪VIP卡預(yù)定，5萬抵10萬、10萬抵20萬優(yōu)惠?！ ∷押裹c網(wǎng)（）9月29日發(fā)布 橋東區(qū)： 項目名稱：冀興國際家藝館 平均單價：25000元/平方米 最新動態(tài)：2013年9月，冀興商城二期，商鋪VIP卡辦理，3萬抵5萬優(yōu)惠。共計加推房源50余套，戶型區(qū)間為170平方米—280平方米的兩居至四居室。搜狐焦點網(wǎng)（）9月16日發(fā)布 項目名稱：天山熙湖 平均單價：待定 最新動態(tài)：2013年9月份，天山熙湖高層VIP卡辦理。同期9月份，同祥城二期224號樓加推新房源，主力戶型為73平方米—102平方米兩居至三居室。 搜狐焦點網(wǎng)（）9月8日發(fā)布 項目名稱：壹品西山 平均單價：待定 最新動態(tài)：2013年9月14日，河北醫(yī)科大學(xué)第二醫(yī)院西院區(qū)醫(yī)養(yǎng)一體化項目落戶壹品西山，并舉行奠基儀式。數(shù)據(jù)中表明，單個樓盤投放中，；區(qū)域總量上，長安區(qū)以28%的投放比例領(lǐng)先；在媒體投放數(shù)量中，網(wǎng)絡(luò)投放過半，處于領(lǐng)先地位；在媒體投放額度中，網(wǎng)絡(luò)以大比重領(lǐng)先?！ “磪^(qū)域劃分的樓盤廣告投放量統(tǒng)計來看，2013年9月長安區(qū)有個24個樓盤進行廣告投放，位列第二?！ ?、搜狐焦點石家莊站 正式入駐萬達寫字樓 9月16日，搜狐焦點石家莊站正式入駐石家莊5A級寫字樓——萬達總部國際A座24層，這標(biāo)志著搜狐焦點石家莊站的發(fā)展正在翻開嶄新的一頁。諸多一線房地產(chǎn)企業(yè)、主流媒體及搜狐焦點兄弟站紛紛送來花籃，祝賀石家莊站喬遷新址，并祝愿搜狐焦點石家莊站立足新起點、迎接新挑戰(zhàn)、謀求新發(fā)展?！ 〗裹c關(guān)注 高開區(qū)地產(chǎn)大腕縱論城市東門崛起 9月26日，搜狐焦點網(wǎng)品牌欄目“焦點關(guān)注”，將目光聚焦到這一正在迅速崛起的城市東門。大家普遍認(rèn)為，隨著交通、教育、醫(yī)療的配套，未來高新區(qū)對購房者的吸引力會越來越強?？捶慨?dāng)天，5輛大巴車，近300名網(wǎng)友跟車看房?！ ∷押裹c橡嶸灣觀影看房歡樂舉行新形式看房直擊消費者內(nèi)心 2013年9月15日下午，搜狐焦點橡嶸灣專場看房活動圓滿舉行?？捶?觀影+征文的形式，不僅讓網(wǎng)友們在輕
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