房地產(chǎn)市場分析(1)-在線瀏覽
2025-07-13 23:32本頁面
【正文】 公司營銷計劃的執(zhí)行情況、市場上其他在售項目的主要營銷手段和銷售狀況、價格走勢等；此外還包括消費者購買商品的動機以及使用商品的事實情況調查分析。 LOGO 房地產(chǎn)市場分析中的信息類型 ?從投資者的角度看 1）是與宏觀環(huán)境相關的信息 。 3）是與投資項目直接相關的信息。 2）房地產(chǎn)供給方面的信息。 4）其他信息。 人口占全國 1% 土地面積占全國 % 全國九分之一的財政收入 全國四分之一的口岸進出口商品總額 全國十分之一的港口貨物吞吐量 同時，上海在改革開放、產(chǎn)業(yè)升級、科技創(chuàng)新等方面一直發(fā)揮著示范、輻射和帶動作用 資料來源：上海市政府網(wǎng)站 上海的實力 二、經(jīng)濟實力 01000202130004000500060007000800002021400060008000100001202114000人均 G D P （美元） 3 7 2 0 . 0 0 4 1 8 0 . 0 0 4 5 0 0 . 0 0 5 0 0 0 . 0 0 5 3 0 0 . 0 0 7 5 0 0 . 0 0 人均可支配收入（元） 1 0 9 3 1 . 6 4 1 1 7 1 8 . 0 0 1 2 8 8 3 . 0 0 1 3 2 5 0 . 0 0 1999 2021 2021 2021 2021 預計 2021 預計上海地區(qū)的 GDP 連續(xù)十幾年呈兩位數(shù)增長 ——經(jīng)濟的高速健康發(fā)展和人均可支配收入的不斷增長是上海房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定和上升狀態(tài)的有利保證 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局及市政府網(wǎng)站 上海的魅力 一、城市建設 、 基礎設施建設投入 對城市基礎設施實施高強度投入、大規(guī)模推進和高質量建設，極大地提升了上海的城市功能，改善了投資環(huán)境 19912021年，全市用于城市基礎設施建設的投資累計超過4100億元，平均每年增長 % 城市基礎設施建設在同期固定資產(chǎn)投資中占重要比重：其他固定資產(chǎn)投資：7 6 %城市基礎設施建設投資：2 4 %數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計 上海的魅力 、城市建設－交通 目標： 建設國際大都市一體化交通，創(chuàng)造國際一流的人性化、捷運化、信息化和生態(tài)化的巨型交通空間 2021年將投資 200億元，大手筆完善道路網(wǎng)絡，爭取大大改善道路狀況 數(shù)據(jù)來源： 《 上海市城市交通白皮書 》 持續(xù)建設道路系統(tǒng) ——整合道路使用功能 ? 中心區(qū)加快次干道系統(tǒng)建設，實現(xiàn)主次干道功能互補，提高道路容量； ? 中心城范圍內繼續(xù)完善快速路系統(tǒng)，加強內外環(huán)之間的道路建設，適應城市發(fā)展； ? 郊區(qū)則建成 540公里高速公路網(wǎng)，提高干線公路等級，加強對外輻射能力 、 軌道交通 加快形成軌道網(wǎng)絡 ——“十五 ” 新建 200公里軌道 浦江兩岸連為一體 ——“十五 ” 新建 “ 一橋三隧 ” 、 越江工程 改善對外交通與市內交通的銜接條件 ——加強綜合樞紐建設 上海的魅力 、對外交通建設 重點工程： ? 上海南客站 ：建成鐵路、地鐵、地面公交和長途客運融為一體綜合性樞紐 ? 鐵路新客站、鐵路西站 ：改造，極大改善鐵路與市內交通的換乘條件 ? 虹橋機場 ：對外省市的輻射能力要求增強 ? 浦東機場 ：國際航班主要任務，要求與市區(qū)能夠有更方便的交通聯(lián)系 在地鐵 2號線延伸至虹橋機場，建成連接浦東機場的磁懸浮之后，機場與城市交通的銜接將變得更加緊密。 今后十年內 ， 上海每年將支取同期 GDP的 3％ 用于城市環(huán)境保護項目 至 2021年末 ， 上海城市園林綠地面積 ， 其中 ， 公共綠地面積7810公頃 。 近年來相繼建成 160多塊 3000平方米以上的大型開放式生態(tài)景觀綠地 ， 市民的生活和創(chuàng)業(yè)環(huán)境得到顯著改善 。 資料來源：上海綠化網(wǎng) 上海的魅力 二、城市的拓展 上海將努力構筑特大型國際經(jīng)濟中心城市的城鎮(zhèn)體系。 人口： 促進人口的有序集中，明確市中心城人口遷入試點城鎮(zhèn)的引入政策，提出符合城鎮(zhèn)發(fā)展需要的外省市人員遷入試點城鎮(zhèn)的準入條件。 目標： 到 2020年，基本完成現(xiàn)代城鎮(zhèn)體系建設，建成 11個新城、 22個左右的中心鎮(zhèn)，形成沿江、沿海和沿滬寧、滬杭等高速公路組團式發(fā)展的新興城鎮(zhèn)群，使城鎮(zhèn)化水平達到 75%以上。 資料來源：上海市建設和管理委員會 上海的魅力 、一城九鎮(zhèn)的規(guī)劃 上海郊區(qū)城鎮(zhèn)化水平正逐年提高，預計2021年上海郊區(qū)的城鎮(zhèn)化水平將達 54%以上。 資料來源：上海市建設和管理委員會 由仲量聯(lián)行及旗下拉塞爾投資管理公司共同開展的 “ 全球最具優(yōu)勢城市調研 ” 中，上海被評為最具潛力的大型城市。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)還顯示，現(xiàn)已有 184家跨國公司地區(qū)總部和中國總部進駐上海，其中屬于世界 500強企業(yè)的有 62家，占全國總數(shù)的 40%，預計 2021年進駐總數(shù)可達 250家左右。 資料來源：上海市政府網(wǎng)站 上海的潛力 ? 按 2021年價格計算的國內生產(chǎn)總值達到 7300億元左右，年均增長 911%；人均國內生產(chǎn)總值達到 54000元左右； ? 三、二、一產(chǎn)業(yè)結構比例為 55： ： ； ? 外貿進出口總額 850億美元，其中出口超過 400億美元； ? 社會消費品零售總額達到 2500億元，平均每年增長 %； ? 國際標準集裝箱吞吐量 1000萬標箱，平均每年增長 913%； ? 城市居民和農(nóng)村居民家庭人均年可支配收入分別達到 15000元和 7100元； ? 新增勞動力平均受教育年限達到 14年，高等教育毛入學率達到 55%； ? 城鎮(zhèn)居民住房人均使用面積 1820平方米，市區(qū)綠化覆蓋率 2830%。 二、 上海中長期發(fā)展目標 上海的潛力 資料來源：上海市政府公報 上海的潛力 三、世博會效應 舉辦 2021年上海世博會，是上海建設國際經(jīng)濟、金融、貿易、航運中心進程中的一件大事，必將進一步提高上海城市綜合競爭力，加強與世界各國及國內各地區(qū)的交流與合作。 資料來源：上海市政府網(wǎng)站 理解上海 結 論： ? 一個城市房地產(chǎn)的價值 很大程度上是這個城市價值的體現(xiàn) ? 上海的城市價值提升必然會導致其物業(yè)價值的不斷提升和房地產(chǎn)市場的繼續(xù)升溫 理 解 行 業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)增加值占 GDP比重： 2021年 ％ 2021年 ％ 2021年 ％ 2021年 預計超過 7％ 據(jù)預測，在今年上海 GDP兩位數(shù)增長中，約有一個百分點是房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻的。上海房地產(chǎn)市場的消費群體逐漸擴展到國內外。 資料來源：房地產(chǎn)時報 理 解 行 業(yè) 單價萬元
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