城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-在線瀏覽
2025-07-31 13:33本頁(yè)面
【正文】 市場(chǎng)格局將出現(xiàn)顯著變化 ????????????????? 6 （三） 市場(chǎng)成交的態(tài)勢(shì) ??????? ???????????? ? ???? 6 （四） 土地供應(yīng)將出現(xiàn)分化 ?????????????????????? 6 （ 五 ） 商品房?jī)r(jià)格將首次出現(xiàn)全國(guó)普降 ?????? ???? ??????? 7 （ 六 ） 市場(chǎng)成交將現(xiàn)先抑后揚(yáng)、穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì) ????????????? 7 （ 七 ） 房地產(chǎn)行業(yè)將出現(xiàn)洗牌加劇、產(chǎn)業(yè)升級(jí)將揭開(kāi)序幕 ?????? ? ?? 7 參考文獻(xiàn)?????????????????????????????? 7 致 謝??????????????????????????????? 8 1 內(nèi)容摘要 ： 近十年來(lái)，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)爆炸式發(fā)展，無(wú)論是在大城市還是中小城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)都占據(jù)著非常重要的地位。在這一客觀事實(shí)存在的前提下，隨著各種條件的影響，不同地域、不同城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展速度及走向是不同的，在大城市與中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)之間已經(jīng)出現(xiàn)了非常顯著的區(qū)別。s real estate industry development explosion, either in a big city or small city economic development, real estate industry occupies a very important position. Real estate is one kind of modity, but the goods are distinguished from ordinary modity special fixed attributes, namely once production can only exist in certain city location, developers may not have a house to another to sell. In this objective fact existence39。其中，上海市商品房銷售額在各大城市中居于首位，達(dá)到 4330 億元；北京和杭州分列第二和第三位，銷售額分別為 3260 億元和1512 億元。前三位城市銷售額占40 個(gè)大中城市的比重為 %，占全國(guó)的比重為 %；前十名城市銷售額占 40 個(gè)大中城市的比重為 %，占全國(guó)的比重為 %。 2020 年，重點(diǎn)城市中，除深圳、蘇州和廈門房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降外，其他城市均實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。其中，北海、西寧和武漢位居前三位，分別較 2020 年 有所 增長(zhǎng)。 從投資規(guī)模來(lái)看， 2020 年排名前 十名的城市主要集中在一線城市和部分二線城市。沈陽(yáng)、成都、廣州、武漢、天津、蘇州和杭州開(kāi)發(fā)投資額分列第四至第十位。而省會(huì)城市中昆明、西安、鄭州、長(zhǎng)沙和沈陽(yáng)房?jī)r(jià)較低， 住宅銷售均價(jià)皆低于 5000元 /平方米。 為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的巨大不利影響，中央政府實(shí)施了史無(wú)前例的寬松貨幣政策，突出表現(xiàn)在銀行信貸和貨幣供應(yīng)規(guī)模上，全年人民幣各項(xiàng)貸款新增 。大中城市，特別是一線城市中的北京、上海仍將是投資性資金的首選地。 4 二三線城市中的天津、成都、沈陽(yáng)和合肥等城市由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)收入比較低、市場(chǎng)輻射力強(qiáng)，以及土地價(jià)格偏低等特點(diǎn)，將成為開(kāi)發(fā)企業(yè)特別是部分中小企業(yè)的重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域 。這不僅增加了在當(dāng)?shù)剡M(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，而且使得北京、上海等一線城市逐漸成為少數(shù)資金實(shí)力雄厚的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)逐鹿的主戰(zhàn)場(chǎng)。 二、中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 （一） 人口基數(shù)的影響 中國(guó)自改革開(kāi)放以來(lái)，人口流動(dòng)性日益增強(qiáng)，可流動(dòng)人群的首選肯定是相對(duì)發(fā)達(dá)的大城市，直接導(dǎo)致不同城市中人口基數(shù)有非常大的不同，中國(guó)一線城市的人口基數(shù)是千萬(wàn)級(jí)，而中小城市中的人口基數(shù)只是十萬(wàn)級(jí)。這個(gè)沒(méi)錯(cuò)，但他們忽略了比例因素，由于土地資源的有限性，必然會(huì)導(dǎo)致大城市中的房屋需求量與房屋供應(yīng)量的比例小于中 小城市。但在中小城市中同樣的小區(qū)，即使它做到最好，也可能需要一年左右的時(shí)間才能賣完。 （二） 人口結(jié)構(gòu)的影響 大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求客戶，其結(jié)構(gòu)是相對(duì)連續(xù)的。在北京、上
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