涿州房地產(chǎn)市場分析報告-在線瀏覽
2025-01-12 22:34本頁面
【正文】 LOGO 內(nèi)部交通 根據(jù)規(guī)劃，涿州城市道路將形成“九縱八橫、兩環(huán)”的布局結(jié)構(gòu)。 ? 八橫：由北向南分別為北外環(huán)路、濱河二路、北環(huán)路、華陽路、范陽路、冠云路、三義街 龍馬路、南環(huán)路。外環(huán)由北外環(huán)路、東環(huán)路、三義街 龍馬路、原 107國道組成，是對外高等級公路與城市道路相銜接的主要道路，承擔(dān)涿州外圍繞城的過境交通 LOGO 涿州在大北京都市圈的功能定位： 北京以南的新城、旅游休閑勝地，北京的產(chǎn)業(yè)擴散基地，為北京服務(wù)的都市型農(nóng)業(yè)基地。 實施工業(yè)立市、以城興市、借京強市戰(zhàn)略。 LOGO 依托城市西側(cè)、北側(cè)的河道以及改為內(nèi)河的原西關(guān)河，通過整治河道，增加兩岸綠地提升城市的環(huán)境品質(zhì)優(yōu)化城市景觀，體現(xiàn)濱河城市的特色。 東拓北延，適當(dāng)西展，濱河城市 北延：向北延伸到拒馬河。 將沿 107國道的南拒馬河適當(dāng)向西推出 1公里左右，外遷 107國道，使原 107國道成為城市道路。 涿州城市空間發(fā)展戰(zhàn)略 LOGO ? 兩心：北部全市公共中心、西部老城區(qū)副中心。 ? 四片：老城片區(qū)、城南片區(qū)、城北片區(qū)、城東片區(qū) 涿州城市總體布局 涿州城區(qū)將形成 “ 兩心、兩軸、四片，綠色環(huán)繞河濱城 ”的總體布局。 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃 生態(tài)旅游觀光帶 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展帶 綠色產(chǎn)品生產(chǎn)帶 目前涿州的生態(tài)旅游觀光帶是重點發(fā)展旅游業(yè)的地區(qū)，其房地產(chǎn)物業(yè)的類型多為別墅、高爾夫球場、旅游觀光園等類型。 ? 涿州房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢 項目大盤化 市場需求不均衡，北部新城區(qū)熱點化 客戶擴大化 項目品質(zhì)化 產(chǎn)品品質(zhì) 涿州房地產(chǎn)市場調(diào)查 涿州房地產(chǎn)市場發(fā)展水平及趨勢 LOGO ? 住宅產(chǎn)品現(xiàn)狀及變化趨勢 建筑風(fēng)格設(shè)計 建筑風(fēng)格以現(xiàn)代為主，立面以涂料為主，色彩以紅、灰、 白為主，建筑風(fēng)格比較單一。 景觀環(huán)境設(shè)計 涿州大多數(shù)項目景觀與園林規(guī)劃，還停留在“種幾棵 樹、鋪一片草”的水平，少數(shù)項目設(shè)計了中心廣場、社 區(qū)水系景觀（如燕趙花園等），但是涿州購房者正向注 重環(huán)境轉(zhuǎn)變，對環(huán)境的要求越來越高。 產(chǎn)品現(xiàn)狀及變化趨勢 LOGO 整體社區(qū)規(guī)劃 目前涿州大多數(shù)項目整體規(guī)劃較差，僅有一些大盤在規(guī)劃理念上有所創(chuàng)新，如鵬潤水上花城采 用“龍鳳呈祥”的概念規(guī)劃社區(qū)建筑。 戶型設(shè)計 客廳面積較大，采光、通風(fēng)好、功能較全，對于戶型的附加功能（如雙衛(wèi)、明衛(wèi)、全落地陽臺、 大露臺、轉(zhuǎn)角飄窗等），還沒有表現(xiàn)出顯性的需求。 LOGO 建筑形態(tài) 涿州在售住宅小區(qū)以多層板樓為主、高層板樓為輔，一般同一社區(qū)內(nèi)高層價格比多層高，但是 當(dāng)?shù)厝藢Ω邔诱J(rèn)可度不高，原因是高層物業(yè)費高，養(yǎng)房成本高；隨著規(guī)劃對容積率提高的要 求，高層建筑逐漸增多，人們對高層也會逐漸認(rèn)可。隨著大盤開發(fā)，配套設(shè)施將呈現(xiàn)完善化、人性 化發(fā)展方向。隨著 以高層建筑為主，物業(yè)管理服務(wù)水平將逐步提高 ,物業(yè)費也將上漲。但總體上設(shè)計較差，設(shè)施配備檔次低，物業(yè)服務(wù)只有安全巡視及公共區(qū)域保潔等最基本服務(wù)。 隨著高層的增多，公寓也將增多，在產(chǎn)設(shè)計上將更注重實用性，設(shè)施會更完善，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)水平也會逐步改善。 ? 調(diào)整住房貸款首付比例和利率 自 2021年 10月 27日起，金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住住房和改善型普通自住住房提供貸款， 其貸款利率的下限擴大為貸款基準(zhǔn)利率的 ，最低首付款比例調(diào)整為 20%； ? 放
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