重慶房地產(chǎn)市場分析報告-在線瀏覽
2025-06-01 06:05本頁面
【正文】 供應(yīng)體系；促進住房消費信貸；取消房屋開發(fā)管理費等47項不合法、不合理的收費項目；促進存量房轉(zhuǎn)讓，形成房地產(chǎn)二、三級市場聯(lián)動格局；制定鼓勵居民購房的稅收政策。國家近期出臺的一系列政策，是從土地供應(yīng)、銀行信貸、機構(gòu)監(jiān)管和產(chǎn)業(yè)政策等各方面對房地產(chǎn)行業(yè)逐步進行規(guī)范和完善，目的是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)向著更加理性、成熟和健康的方向發(fā)展，這將會提高行業(yè)的進入壁壘，那些資金規(guī)模小、缺乏可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展能力的公司將會逐步被市場淘汰，而具有規(guī)模品牌核心競爭力的公司將會不斷獲得壯大。央行：2004 年4 月25 日起， 個百分點――限制商業(yè)銀行的信貸盲目擴張，房地產(chǎn)業(yè)是信貸調(diào)控的首要對象之一；10月29日上調(diào)利率，并有專家預(yù)計中國進入一段較長期的利率上調(diào)周期，房地產(chǎn)業(yè)的金融壓力日益加大。國務(wù)院：4 月28 日發(fā)出通知，決定適當(dāng)提高鋼鐵、電解鋁、水泥、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例――提高項目資本金比例，抬高行業(yè)進入門檻。這些政策表明了政府降溫房地產(chǎn)投資的決心和進一步緊縮政策的預(yù)期，將在一定程度上抑制商業(yè)銀行對房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投放。融資難度的加大意味著房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)成本的提高，無疑將加速房地產(chǎn)公司優(yōu)勝劣汰的過程。（二） 稅收政策目前我國房地產(chǎn)稅收體系不夠清晰，稅制結(jié)構(gòu)不盡合理，課稅中稅種重疊設(shè)置，重復(fù)征稅，內(nèi)外不一等現(xiàn)象，造成了加重了企業(yè)和消費者的經(jīng)濟負擔(dān)和征收混亂。表1：流通階段的稅率稅種計稅依據(jù)稅 率購置契稅契說的價格3%5%，個人購買普通住宅暫減半印花稅購銷合同的金額；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額%，%出售營業(yè)稅轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或房地產(chǎn)價值5%，個人出售居住滿一年的普通住宅免收，不滿一年按出售價和購買價差額計算征收。而金融機構(gòu)的貸款特別是銀行的貸款，占重慶市房地產(chǎn)行業(yè)資金來源的50%以上。截止2004年9月份止，比去年同期增加57%，但僅占重慶市公積金歸依總量的5%，貸款量偏小，對住房市場的拉動作用甚微；，%，較1998年前增長了40倍，為重慶市房地產(chǎn)信貸的主要方式。去年以來，信托公司已為我國房地產(chǎn)企業(yè)成功募資20多億元。出于融資方面考慮，會有一部分大型房地產(chǎn)企業(yè)加入到“買殼”上市的行列中，通過資本市場融資緩解資金壓力。三、重慶房地產(chǎn)行業(yè)的供應(yīng)分析（一）、投資情況 重慶市直轄后國民經(jīng)濟快速協(xié)調(diào)發(fā)展，全社會固定資產(chǎn)投資以高于20%的速度飛速發(fā)展。2004年開始，隨著國家宏觀調(diào)控力度的逐步加大，投資增速逐步回落，開始向理性回歸。表3：重慶市房地產(chǎn)投資、資產(chǎn)投資及增長率 單位：億元年份國民生產(chǎn)總值（GDP）全社會固定資產(chǎn)投資房地產(chǎn)開發(fā)量總量增長率（%）總量增長率（%）總量增長率（%）19981429 19991479% %20001589% %20011749% %20021971% %20032250%%%2004（19）1845%%%（二） 、建設(shè)情況2004年起重慶市商品房的新開工面積出現(xiàn)了近年來的首次負增長。表4：重慶市19982004商品房竣工面積統(tǒng)計表年份竣工面積 (萬平方米）同比增長（%）19981999%2000%2001%2002%2003
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