【正文】 青山區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前青山區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。n 青山區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的青山區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前青山區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。月小結(jié)：㎡三、昆區(qū)上半年二手房市場概況n 昆區(qū)二手房銷售市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出售的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。n 昆區(qū)二手房出租市場概況從包頭房地產(chǎn)網(wǎng)及包頭市二手房中介調(diào)研到下表所羅列的2007年上半年掛牌出租的比較有代表性的昆區(qū)二手房源的價格情況，從中可以大概了解到目前昆區(qū)的二手房源銷售市場的價格情況。月小結(jié)：㎡四、包頭東河、青山及昆區(qū)二手房市場分析n 包頭三區(qū)上半年二手房銷售價格（單位：元/㎡）情況n 包頭三區(qū)上半年二手房出租價格（單位：元/㎡第四部分 包頭市上半年新建商品房市場成交概況一、 包頭市07年上半年新建商品房銷售情況分析n 007年上半年月成交套數(shù)（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交套數(shù)同比上年同期漲幅巨大。n 007年上半年月成交均價（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的成交均價同比上年同期漲幅較大。n 包頭四區(qū)07年上半年月成交面積（07年6月份的數(shù)據(jù)截至6月28日）小結(jié)：07年上半年的昆區(qū)的成交面積增長最快，％。青山區(qū)及東河區(qū)的成交均價漲幅低于全市平均水平。n 包頭三區(qū)上半年購入再售出的投資回報率（單位：％）情況 區(qū)域項(xiàng)目東河區(qū)青山區(qū)昆區(qū)投資回報率（％）－小結(jié)：在包頭三區(qū)，若以購入再售出的方式尋求投資回報，則昆區(qū)的投資回報率高于合理回報率10％，而青山區(qū)的投資回報率偏低，東河區(qū)的投資回報是負(fù)數(shù)。n 在售競爭樓盤銷售周期及銷售率情況小結(jié)：東河區(qū)樓盤的銷售周期長，但昆區(qū)的歐風(fēng)麗景的銷售周期也較長，且銷售率也較低。b、包頭購房采用一次性付款普遍有98或99折的優(yōu)惠，購買多層或小高層頂樓一般有送閣樓。n 包頭市07年房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)規(guī)模增長快，商品住宅供應(yīng)量充足。n 包頭市四區(qū)房地產(chǎn)市場價格差距顯著：昆區(qū)最高，東河區(qū)最低。青山區(qū)6月份成交均價低于全市平均水平，值得關(guān)注。n 昆區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)取代青山區(qū)成為包頭市民置業(yè)首選區(qū)域的趨勢。n 昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，是包頭市政治、經(jīng)濟(jì)、商業(yè)、商務(wù)中心區(qū)，地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施建全。目前在售的項(xiàng)目有恒隆公寓、東河國際、金茂豪庭等，整體均價在38004200元平方米區(qū)間，甚至有的樓盤達(dá)到4500。區(qū)域目標(biāo)購買客戶群主要集中在包鋼的高級管理層、醫(yī)院，學(xué)校教師及銀行和政府公務(wù)員，還有來自東勝、呼市、山西等外地和一小部分的本地投資客戶。土地價格在90100萬/畝，通過我司對國土局走訪，獲悉該區(qū)域南部已有6塊土地掛牌，將于11月6日公開拍賣，每畝價格在95105萬不等。n 青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。目前在售的項(xiàng)目有九星國際、新星壹品、逸品晶華、歐風(fēng)麗景、歐陸陽光、神華大廈等，整體均價在35003800之間，甚至達(dá)到4000。目標(biāo)購買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。目前在售的項(xiàng)目較少，價格偏低，均價在28003200之間。區(qū)域內(nèi)購買客戶群主要是工薪層和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。御庭苑高層/小高層歐鹿生活城多層/小高層健康陽光城多層/小高層無預(yù)售許可證恒通國際公寓高層寶林苑多層/小高層?xùn)|河區(qū)鼎太風(fēng)華多層/小高層/別墅首期已售磬/二期籌備時代天驕多層/小高層?xùn)|豪國際城多層/小高層美岸華庭多層/小高層首期已售磬/二期籌備寧鹿水岸多層/小高層龍藏新城多層山水佳苑多層無預(yù)售許可證高新區(qū)現(xiàn)代城小高層/高層新泰花苑多層/小高層松石名第小高層/高層二、競爭板塊樓盤概況n 昆區(qū)板塊各樓盤情況都市豪庭地理位置包頭市昆區(qū)白云路與鋼鐵大街交匯路口發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、公寓、酒店、SOHO辦公、商鋪產(chǎn)品類型小高層占地面積33437㎡建筑面積30339㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)首期6棟小高層總套數(shù)住宅220套（其中70套為回遷戶）開盤時間首期戶型二房9496㎡ 40套二房108㎡ 100套二房109㎡ 60套三房146㎡ 20套主力戶型108㎡、109㎡二房（首期產(chǎn)品）最低價3800元/㎡均價4250元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策開盤當(dāng)天，一次性99折，且贈送廚房用品微波爐或電磁爐；11樓送閣樓和空中花園銷售情況已售罄消化率100%周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計有園林、會所智能化配套小區(qū)24小時實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通狀況在鋼鐵大街上有112210134路公共汽車，在白云路上有112101路公共汽車廣告主題市中心 爵版 觀禮上流生活都市豪庭在首期火爆熱銷后，緊接又推出1棟90套貨量。恒隆公館地理位置包頭市昆區(qū)鋼鐵大街，海德酒店西側(cè)發(fā)展商包鋼恒隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式公寓、住宅、商鋪產(chǎn)品類型高層占地面積10370㎡建筑面積55327㎡容積率綠化率30％總棟數(shù)2棟高層總套數(shù)住宅（含公寓）484套開盤時間2007年6月1日戶型二室二廳119㎡ 34套，二室二廳138㎡ 2套，三室二廳136㎡ 25套，三室二廳153㎡ 68套，四室二廳172－194㎡ 82套，敞開式（公寓）41－47㎡ 238套，敞開式（公寓）81－92㎡ 20套，敞開式（公寓）122－139㎡ 15套主力戶型三室二廳153㎡，四室二廳172－194㎡，敞開式（公寓）41－47㎡最低價3500元/㎡整體均價4700元/㎡普通住宅均價4250元/㎡公寓均價5000元/㎡物業(yè)收費(fèi)優(yōu)惠政策銷售情況售出390套左右銷售率81％周邊配套項(xiàng)目地處昆百商圈，周邊配套完善項(xiàng)目配套速8酒店，會所，空中花園智能化配套小區(qū)24小時實(shí)施攝像監(jiān)控；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)交通情況交通便利，25路、11路、5路等公交線路從此經(jīng)過。項(xiàng)目是包頭少有的純高層電梯住宅項(xiàng)目。項(xiàng)目主要借助緊鄰阿爾丁植物園的優(yōu)勢來宣傳自身的區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目針對昆區(qū)的單身白領(lǐng)階層。月優(yōu)惠政策誠意登記99折；2006年國慶促銷：－，－銷售情況售出297套銷售率66%周邊配套中小學(xué)：青松小學(xué)，包四十三中，新城中學(xué)；醫(yī)院：市腫瘤醫(yī)院，北方醫(yī)院；綜合市場：凱星建材中心項(xiàng)目配套項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計有意大利新古典主義風(fēng)格藝術(shù)園林，但目前小區(qū)內(nèi)園林和綠地未做。項(xiàng)目有會所（會所里有健身館、桑拿、兒童天地及網(wǎng)球場）、景觀泳池、私家車庫、地上及地下停車位。交通狀況26路廣告主題前期“擇鄰而居”，目前“意式闊居，傳世加冕”項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目處于市區(qū)邊緣地帶，周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，社會配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。華麗家族地理位置高新區(qū)昭潭東路西側(cè)，聯(lián)通包頭分公司東側(cè)發(fā)展商包頭市佰嘉偉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層、小高層、別墅占地面積10萬平方米建筑面積7萬平方米容積率綠化率30﹪總棟數(shù)5棟小高層，14棟多層總套數(shù)約800套推出時間首期戶型二室二廳90110㎡三室二廳120140㎡四室二廳150180㎡復(fù)式170180㎡主力戶型110140平方米二房/三房（首期產(chǎn)品）最低價2960元/平方米整體均價3800元/平方米多層均價小高層均價別墅起價6600元/平方米銷售情況售出約400套銷售率50％物管費(fèi)㎡月優(yōu)惠政策一次性及按揭首付50％，99折；多層6樓送閣樓周邊配套中小學(xué)：富林小學(xué)，包六中，包鋼三中；醫(yī)院：云龍骨科醫(yī)院；綜合市場：金榮裝飾建材城，趙家營子綜合貿(mào)易市場項(xiàng)目配套園林、會所、車庫智能化配套小區(qū)24小時實(shí)施攝像監(jiān)控；周界紅外對射報警；24小時電子巡更；可視對講系統(tǒng)；一卡通門禁系統(tǒng)。項(xiàng)目在對外宣傳上只利用戶外廣告宣傳項(xiàng)目品牌，以凸顯項(xiàng)目地位的顯赫。項(xiàng)目的這種宣傳手法在包頭獨(dú)有。御庭苑地理位置包頭市青山區(qū)勞動路與龍江道交匯處發(fā)展商包頭田城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型小高層、高層占地面積27484㎡建筑面積㎡容積率綠化率41％總棟數(shù)4棟小高層，1棟高層總套數(shù)住宅433套開盤時間2007年6月7日首期戶型二室二廳114－117㎡ 128套，三室二廳124㎡ 10套，三室二廳158－186㎡ 234套，三室二廳223－252㎡ 6套，躍二室二廳153㎡ 1套，躍三室二廳183－189㎡ 13套，躍四室二廳196－307㎡ 31套主力戶型二室二廳114－117㎡，三室二廳158－186㎡最低價2900元/㎡均價3400元/㎡物業(yè)收費(fèi)㎡歐鹿生活城（三期）地理位置包頭市青山區(qū)青東路與文化路交匯處發(fā)展商包頭蘇蒙置業(yè)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅、商鋪產(chǎn)品類型多層占地面積11萬平方米建筑面積14萬平方米容積率綠化率35％總棟數(shù)三期4棟多層總套數(shù)三期126套開盤時間三期戶型二房96㎡ 116套三房126㎡ 10套主力戶型二房96㎡（三期產(chǎn)品）最低價2900元/平方米均價3150元/平方米物業(yè)收費(fèi)㎡項(xiàng)目推出的96和126平米的中小戶型屬于市場消費(fèi)的主流戶型。陽光城項(xiàng)目名稱健康陽光城開發(fā)商包頭市嘉盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型多層、小高層占地面積不詳建筑面積15萬平方米容積率不詳綠化率30%總棟數(shù)21棟總套數(shù)約1000套開盤時間未定戶型二房90110平方米三房129135平方米四房160平方米主力戶型二房90110平方米起價2450元/平方米均價3000元/平方米物業(yè)收費(fèi)月優(yōu)惠政策一次性94折，50%首付款97折銷售情況售出800套左右消化率80%周邊配套中小學(xué)：一機(jī)五小，一機(jī)二中；醫(yī)院：一機(jī)醫(yī)院項(xiàng)目配套會所交通狀況無公交車線路廣告主題無五一優(yōu)惠無備注該樓盤尚未取得預(yù)售許可證項(xiàng)目點(diǎn)評：項(xiàng)目周邊環(huán)境較好，但公共交通不便，周邊配套離項(xiàng)目較遠(yuǎn)。恒通國際公寓地理位置包頭市青山區(qū)鋼鐵大街南側(cè)，海關(guān)大廈東側(cè)開發(fā)商包頭市恒通（集團(tuán)）有限公司業(yè)態(tài)形式住宅產(chǎn)品類型高層占地面積1472㎡建筑面積35198㎡容積率綠化率30%總棟數(shù)1棟高層總套數(shù)住宅232套開盤時間2007年5月1日戶型二室二廳120－121㎡ 58套，三室二廳106㎡ 2套，三室二廳129－134㎡ 56套，三室二廳174㎡ 58套，