區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告-在線瀏覽
2024-09-13 10:11本頁(yè)面
【正文】 達(dá)到了20個(gè)樓盤(pán),占比54%,小高層+多層有4個(gè)樓盤(pán),占比為11%,而電梯公寓占比為16%,共6個(gè),小高層只占8%,而其余的三種建筑形態(tài)共占比為11%,由此可見(jiàn),片區(qū)內(nèi)的樓盤(pán)還是以容積率比較低的多層物業(yè)構(gòu)成,但是不能忽視電梯公寓在未來(lái)的發(fā)展前景,因?yàn)榈禺a(chǎn)的缺乏和昂貴使得更多的開(kāi)發(fā)商更加喜好電梯公寓,而對(duì)小高層以及電梯公寓\小高\(yùn)多層之間的組合的建筑形態(tài)興趣越發(fā)減小,預(yù)計(jì)未來(lái)的幾年,電梯公寓將有很大的發(fā)展空間,而小高層則不被開(kāi)發(fā)商所重視,多層依然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中在建筑形態(tài)上的首選形態(tài).五、西南交通大學(xué)片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者調(diào)查分析(調(diào)查的樣本量為:200個(gè))(一)、成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域的認(rèn)識(shí)30%的人認(rèn)為城西北將迎來(lái)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱潮28%的人看中城南副中心地的開(kāi)發(fā)熱潮13%的人認(rèn)為城東將是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要區(qū)域其他另有29%的人認(rèn)為城東南\西南也將成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)可見(jiàn),城西北的開(kāi)發(fā)熱度的認(rèn)知是比較高的,尤其是會(huì)展經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,增強(qiáng)了人們對(duì)這一塊區(qū)域房產(chǎn)發(fā)展的信心,也成為了消費(fèi)者重要選擇之一.(二)、消費(fèi)者打算購(gòu)置物業(yè)的類(lèi)型55%的人打算購(gòu)買(mǎi)多層住宅20%的人打算購(gòu)買(mǎi)12F以下電梯公寓13%的人打算購(gòu)買(mǎi)小高層8%的人打算購(gòu)買(mǎi)12層以上的電梯公寓4%的人打算購(gòu)買(mǎi)別墅具體分析見(jiàn)下圖:由上圖所示:多層住宅依然是消費(fèi)者熱捧的主體住宅類(lèi)型,而12F以下的電梯公寓逐漸被人們所接受,可以樂(lè)觀的預(yù)計(jì),在未來(lái)的幾年內(nèi)12F以下的電梯公寓將成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的新寵兒,事實(shí)上,在片區(qū)內(nèi)新開(kāi)盤(pán)的,或者待開(kāi)盤(pán)的,以及正在建設(shè)中的樓盤(pán)中,12F電梯公寓已經(jīng)成為開(kāi)發(fā)商主要投資建設(shè)的項(xiàng)目,.譬如四季香榭、歐美苑、金城麗景、北麗苑,以及全興花園韻濤閣的兩幢電梯公寓,金奧苑的電梯公寓等.(三)、消費(fèi)者對(duì)容積率、綠化率、停車(chē)位等指標(biāo)認(rèn)知的分析消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的時(shí)候,更多的注意與考慮了容積率、綠化率、停車(chē)位的多少等等這些硬性的指標(biāo),這也給我們的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求,那就是在爭(zhēng)取更多的住戶(hù)的同時(shí),也要盡可能的增大我們樓盤(pán)的容積率,綠化率,增加停車(chē)位,充分打造舒適的,健康的,溫馨的人居環(huán)境.六、西南交通大學(xué)片區(qū)綜合市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表樓盤(pán)名稱(chēng)開(kāi)發(fā)商建筑形態(tài)占地（畝）建筑面積（萬(wàn)平方米）容積率綠化率總戶(hù)數(shù)均價(jià)面積范圍（平方米）價(jià)格范圍（元）停車(chē)位（個(gè)）地址群星花園金瑞房產(chǎn)6F多層2350%6435001902803300380064群星路全興花園全興房產(chǎn)12F電梯+6F多層1031450%84230008115430003400420九里堤南路懋園金統(tǒng)房產(chǎn)電梯公寓+小高層+多層869245%80028008026026003300 金沙路金房馨苑川金房房產(chǎn)9F小高+6F多層1931%13427508117525003000245金房苑北路北麗苑富強(qiáng)房產(chǎn)12F電梯公寓122 20827009011025003000 九里堤南路錦宏河濱苑大行宏業(yè)房產(chǎn)6F多層23 20027007617325003000 二環(huán)路北一段九鑫華苑成都鑫鼎房產(chǎn)12F電梯公寓+6F多層1835%24027003011025003000 交大路和睦人家宏源房產(chǎn)6F多層7835%72227007017024003300350金房苑南路交大東園交大房產(chǎn)6F多層25250%20026008021425003000 群星路金奧苑成都鑫鼎房產(chǎn)12F電梯公寓+9F小高2340%23025805113024002900130金房苑北路錦西民園公事達(dá)房產(chǎn)6F多層1031230%71325007024024002900300星辰路藍(lán)色空間成投房產(chǎn)多層+小高層1001138%110025007
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