【正文】 216。 注重物業(yè)本身的地段及價(jià)格，在方便生活、工作、子女就讀的前提下，適中的價(jià)格符合業(yè)主的經(jīng)濟(jì)承受力，滿足業(yè)主精神和物質(zhì)上的需求。 高級(jí)經(jīng)理和私營(yíng)企業(yè)主：工作時(shí)間長(zhǎng)，有較高的支付能力，已經(jīng)有一至兩次置業(yè)經(jīng)歷，非常注重生活品質(zhì)的提高。這些人對(duì)本區(qū)域的認(rèn)同感較強(qiáng)，有改善居住環(huán)境的強(qiáng)烈要求，尤其是為他們的下一代。178。使用產(chǎn)品多層次的功能。尤其是對(duì)大盤來(lái)說(shuō)，多元化生活方式的提供才是最具備競(jìng)爭(zhēng)力的地方，同時(shí)也帶來(lái)市場(chǎng)的廣度，降低開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，因此項(xiàng)目應(yīng)該不僅僅是一個(gè)純粹居住型的，單一產(chǎn)品的社區(qū)，應(yīng)該允許不同的生活方式和多元化價(jià)值取向的共存，為不同階層的人群提供一個(gè)交流、溝通、理解的平臺(tái)?！熬场笔且粋€(gè)體系，貫穿于居住社區(qū)營(yíng)造的全過(guò)程、各個(gè)方面、各個(gè)環(huán)節(jié)，家天下項(xiàng)目所要?jiǎng)?chuàng)造的是一個(gè)充分體現(xiàn)國(guó)際健康生活理念的高品質(zhì)的居住社區(qū)情境。l 家天下：國(guó)際化的城市生活緊鄰五四路中央商務(wù)區(qū)，環(huán)境一流的低密度國(guó)際健康社區(qū)，在這里，不僅可享受到充足的陽(yáng)光，回歸純凈的自然，也可以邂逅都市的繁華，駕車十分鐘從CBD沿高速公路來(lái)到小區(qū)，迎面而來(lái)的是國(guó)際健康俱樂(lè)部、中西特色美食城、秀美的人工湖、體育中心(sports mall)，水療會(huì)館，特色風(fēng)情商業(yè)步行街，離塵不離城的都市生活仍然近在咫尺，隨后經(jīng)過(guò)一條河畔林蔭路，進(jìn)入一個(gè)個(gè)花園式的居住區(qū)，這里為真正具有財(cái)富與品位的人提供了一種高尚生活的集聚地，同一階層、同一品位的人群即是鄰里又是朋友，可以拓展更好的人際關(guān)系，讓品位、素養(yǎng)、財(cái)富等量齊觀的鄰里有更多的話題，造就更多的社區(qū)活動(dòng)。從五四北的情況來(lái)看，居住主題、山姆小鎮(zhèn)等低密度house項(xiàng)目都受到了市場(chǎng)的認(rèn)同，說(shuō)明本區(qū)域?qū)σ恍┒钨?gòu)買的高端客戶還是具備很強(qiáng)的吸引力，低密度電梯社區(qū)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)應(yīng)該存在。第三部分 家（七）休閑價(jià)值休閑的需要屬于人類需求層次的最高級(jí)：尊重的需要和自我實(shí)現(xiàn)的需要。本項(xiàng)目有一個(gè)極好的審美發(fā)揮空間，一個(gè)值得建筑師和發(fā)展商共同發(fā)掘的空間。家天下“國(guó)際健康城”即將成為福州的“新城市居住標(biāo)簽”。人們天生需要接觸樹(shù)木、花草、水、小動(dòng)物、陽(yáng)光生活質(zhì)量的提高，人們的健康狀況卻出現(xiàn)了許多新情況：城市人的都市綜合癥，白領(lǐng)階層的亞健康狀態(tài)，IT人士的充滿重壓的工作節(jié)奏……健康的住宅、健康的生活環(huán)境是房地產(chǎn)的熱點(diǎn)也是亮點(diǎn)?！窘ㄗh】沃野家天下項(xiàng)目宜采取務(wù)實(shí)有效推進(jìn)地開(kāi)發(fā)手法，強(qiáng)調(diào)承諾兌現(xiàn)，同時(shí)注重開(kāi)發(fā)周期，不片面追求利潤(rùn)最大化，以合理利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)為目標(biāo)3．市政道路干擾，環(huán)境噪音較大區(qū)內(nèi)、區(qū)外市政道路較多，以后交通貫通后，將會(huì)帶來(lái)較大噪音影響。鼓樓區(qū)是省、市黨政軍領(lǐng)導(dǎo)機(jī)關(guān)所在地，是全省政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育的中心城區(qū)。【小結(jié)】本項(xiàng)目最具獨(dú)家意義的優(yōu)勢(shì)(usp)：國(guó)際性健康地產(chǎn)品牌本項(xiàng)目最具價(jià)值的優(yōu)勢(shì)(position)：五四北800畝居住大盤產(chǎn)品規(guī)劃理念(idea)：主題社區(qū)、創(chuàng)新建筑概念居者生活內(nèi)核(life)：CLD之城、高尚品質(zhì) 山水生活 健康文化 （二）WEAKNESS－家天下項(xiàng)目弱勢(shì)分析1．目標(biāo)客戶對(duì)區(qū)域的認(rèn)同感低項(xiàng)目地塊的區(qū)位形象較低，大部分目標(biāo)客戶對(duì)項(xiàng)目所在地塊都了解較少，在其心目中，本區(qū)域不屬于福州市區(qū)，也不是居住拓展區(qū)?！凹姨煜聡?guó)際健康俱樂(lè)部”為項(xiàng)目提供了一個(gè)泛會(huì)所，其中的各種健康、娛樂(lè)設(shè)施引導(dǎo)了一種健康豐盛的人生。這兩種愿望的準(zhǔn)確平衡因人而異。同時(shí)占據(jù)區(qū)域制高點(diǎn)，因?yàn)楸卷?xiàng)目成功啟動(dòng)后，五四北沿線其他項(xiàng)目的也將隨后開(kāi)發(fā)，本項(xiàng)目市場(chǎng)形象的逐步推廣，可考慮與五四北其他樓盤的聯(lián)動(dòng)宣傳。（2 ）交通網(wǎng)遠(yuǎn)景規(guī)劃擬建的廈坊路（起于福飛路經(jīng)金城投資區(qū)至西園），以加快新店中部腹地和火車站北面地區(qū)的開(kāi)發(fā)規(guī)劃建設(shè)自新店至連江貴安的全國(guó)最長(zhǎng)的公路隧道——貴新隧道，將五四北路與羅寧高速公路相連接，鞏固新店自古作為福州通往閩東、江浙的首要門戶地位規(guī)劃中的三環(huán)路橫穿新區(qū)，將促進(jìn)新店鎮(zhèn)的農(nóng)村城市化進(jìn)程，使新區(qū)更好地融入市區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大循環(huán)規(guī)劃中的高架輕軌車線，縱貫新區(qū)，實(shí)現(xiàn)新店新區(qū)與城市中心區(qū)客運(yùn)交通的現(xiàn)代化【建議】 交通是否便捷，是一個(gè)大型居住項(xiàng)目的能否成功最關(guān)鍵的問(wèn)題，也是一個(gè)郊區(qū)項(xiàng)目的生死穴所在。綜合而言，環(huán)境景觀條件不算最佳，但其優(yōu)勢(shì)在于可充分利用土地的廣闊和福州市豐富的地下水資源進(jìn)行地塊設(shè)計(jì)，創(chuàng)造出目前以及今后一段相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)福州當(dāng)?shù)貥潜P無(wú)法比擬的小區(qū)內(nèi)獨(dú)特的水景。216。本區(qū)域距福州市區(qū)約7公里，到福州市區(qū)車程約10分鐘?！跫姨煜马?xiàng)目的目標(biāo)客戶群在一定程度上與翡翠城的目標(biāo)客戶群類似，歸納為：新生代中產(chǎn)階級(jí)、金領(lǐng)等。□在銷售上，以ROLLHOUSE作為入市的產(chǎn)品，從相當(dāng)程度上確定了項(xiàng)目的高起點(diǎn)，提升了項(xiàng)目的形象。這一開(kāi)發(fā)規(guī)模的優(yōu)點(diǎn)在于通過(guò)社區(qū)現(xiàn)房實(shí)景的展示，快速打消客戶購(gòu)房所存在的疑慮，促使客戶在短時(shí)間內(nèi)下定單，從而拉動(dòng)銷售業(yè)績(jī)的快速攀升，迅速搶占市場(chǎng)，和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手在開(kāi)發(fā)模式上保持“唯一性”的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)可大大降低項(xiàng)目的市場(chǎng)營(yíng)銷推廣費(fèi)用。同時(shí)利用建筑不同的高度、間距，營(yíng)造出不同的建筑光影效果，達(dá)到社區(qū)居民午后也能休憩乘涼的效果。[對(duì)本項(xiàng)目的啟示]康城居、江臨天下、棕櫚灘、左岸、九如通津等普通住宅、江邊豪宅、別墅各種不同物業(yè)產(chǎn)品，以差異性較大的副品牌在麗江花園的總品牌下推廣，一次又一次獲得市場(chǎng)轟動(dòng)，吸引了大量追求新生活的中產(chǎn)白領(lǐng)。同樣，休閑文化也是蔚藍(lán)海岸主打的一種生活概念，當(dāng)然，在休閑文化營(yíng)造上，蔚藍(lán)海岸與萬(wàn)科的手法不同，蔚藍(lán)海岸更多的借助景觀環(huán)境的力量，通過(guò)對(duì)水景主題的訴求來(lái)實(shí)現(xiàn)這一“水邊生活”的夢(mèng)想。%，10幢小高層豪華樓宇共提供了806個(gè)精品單位。[對(duì)本項(xiàng)目的啟示]奧園的成功并非偶然，而是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定程度必然會(huì)出現(xiàn)的產(chǎn)物。? 社區(qū)文化的建設(shè)?！?南國(guó)奧園倡導(dǎo)的“新生活”內(nèi)容進(jìn)行一種實(shí)質(zhì)性的體現(xiàn)，主要表現(xiàn)在三方面：? 體育新生活：? 以“運(yùn)動(dòng)就在家門口”的優(yōu)勢(shì)突出業(yè)主“運(yùn)動(dòng)健康、和諧平等”的生活方式。從制造好的產(chǎn)品，到提供完善的物業(yè)服務(wù)，到經(jīng)營(yíng)管理好配套休閑設(shè)施，對(duì)發(fā)展商的綜合能力提出了更高的要求。u 國(guó)際設(shè)計(jì)理念與本土居住文化結(jié)合福州住宅在2001年已經(jīng)出現(xiàn)體現(xiàn)國(guó)際居住理念的趨勢(shì)。家天下項(xiàng)目的出現(xiàn)，就是要改變五四北項(xiàng)目各自為戰(zhàn)，一盤散沙的局面，以五四北超級(jí)大盤應(yīng)有的氣度，全面提升和啟動(dòng)區(qū)域板塊。分布區(qū)間主要集中在五四北沿線，目前在開(kāi)發(fā)有康城、東方高爾夫、山姆小鎮(zhèn)、億力名居、居住主題、三木家園、藍(lán)山四季、家天下等8個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品類型多樣，價(jià)格區(qū)間在21004500，其中電梯房均價(jià)在22002500之間。u 西區(qū)板塊：本區(qū)域主要是由洪山橋頭的一些項(xiàng)目和閩江上游沿線的一些別墅組成，暫時(shí)還未形成氣候，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)也較為間接。家天下項(xiàng)目借鑒——通過(guò)家天下項(xiàng)目品牌與公司品牌的互動(dòng)提升來(lái)帶動(dòng)營(yíng)銷是最有力的營(yíng)銷方式。東區(qū)板塊和西部板塊的項(xiàng)目單盤規(guī)模都較小，對(duì)城市影響力較弱，北區(qū)板塊競(jìng)爭(zhēng)呈三足鼎立的態(tài)勢(shì)，銅盤、新店和五四北板塊都有相當(dāng)規(guī)模的項(xiàng)目推出，且項(xiàng)目同質(zhì)化比較嚴(yán)重，除了居住主題公園、山姆小鎮(zhèn)、運(yùn)盛美之國(guó)外基本都是定價(jià)在2000—2600之間，規(guī)模在20—150畝左右的多層、小高層住宅，競(jìng)爭(zhēng)也多以價(jià)格作為手段，提升產(chǎn)品品質(zhì)作為輔助，沒(méi)有真正試圖改變生活方式的項(xiàng)目出現(xiàn)。家天下項(xiàng)目借鑒——差異化競(jìng)爭(zhēng)才能保證不打價(jià)格戰(zhàn)，因此項(xiàng)目產(chǎn)品的個(gè)性是制勝的關(guān)鍵，三木家天下項(xiàng)目要在產(chǎn)品定位上要充分挖掘主題，體現(xiàn)差異化，賦予產(chǎn)品鮮明的個(gè)性?！糇≌袌?chǎng)——高低兩極物業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)達(dá)到白熱化，一方面有很多項(xiàng)目追求豪華，高檔，通過(guò)豪宅元素的堆砌來(lái)滿足少部分客戶的虛榮心，主要以市中心的溫泉板塊和江濱高層為主流，世貿(mào)外灘將這一開(kāi)發(fā)趨勢(shì)推向了極致，但大多數(shù)此類物業(yè)都處于相對(duì)滯銷形勢(shì)；另一方面部分中低檔產(chǎn)品片面理解性價(jià)比，采取低價(jià)啟動(dòng)市場(chǎng)的措施來(lái)帶動(dòng)樓盤銷售，以金山板塊、新店板塊和五四北板塊部分項(xiàng)目為代表，開(kāi)盤低價(jià)記錄被不斷刷新。 家天下項(xiàng)目借鑒——目前住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性供需失衡較為嚴(yán)重，規(guī)模、環(huán)境、規(guī)劃、建筑、景觀、配套等綜合素質(zhì)較高的項(xiàng)目出現(xiàn)一定的市場(chǎng)空間，應(yīng)適時(shí)抓住這一機(jī)會(huì)，及時(shí)提供滿足市場(chǎng)需求的產(chǎn)品。實(shí)現(xiàn)與同區(qū)域、同區(qū)間的項(xiàng)目的差異化競(jìng)爭(zhēng)。家天下項(xiàng)目借鑒——通過(guò)配套設(shè)施建設(shè)城市化、商業(yè)化，打破本項(xiàng)目的傳統(tǒng)地域觀，拉近家天下項(xiàng)目與五四路的心理距離，解決市場(chǎng)信心不足的問(wèn)題。二、住宅區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展研判（一）福州住宅市場(chǎng)板塊分析u 市區(qū)板塊：主要包括溫泉、五一、六一、西二環(huán)、工業(yè)路等幾大片區(qū)，由于市區(qū)土地資源已經(jīng)基本開(kāi)發(fā)，因此從單盤上幾乎沒(méi)有可以和本項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)的可能，但成熟城市配套對(duì)二次置業(yè)者具有很強(qiáng)的吸引力，因此市區(qū)板塊所有樓盤都與本項(xiàng)目有直接或者間接的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。值得關(guān)注的是融僑即將推出的淮安溫泉城項(xiàng)目。五四北發(fā)展成為福州中央居住區(qū)（CLD）的前景福州最為適宜建設(shè)中央居住區(qū)的地區(qū)應(yīng)該是五四北、鼓山新區(qū)和江濱，實(shí)際上這三處的項(xiàng)目供應(yīng)量也在2000年就出現(xiàn)了大幅度地增長(zhǎng)。形成區(qū)域品牌與項(xiàng)目品牌的互動(dòng)，同時(shí)內(nèi)聯(lián)五四路中央商務(wù)區(qū)，塑造CBD經(jīng)理人標(biāo)簽社區(qū)的形象。這一趨勢(shì)也將在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇后得到更大的體現(xiàn)，但如何將國(guó)際化的居住理念和國(guó)人的生活觀念融合，將是考驗(yàn)發(fā)展商整合能力的一大難題，能將現(xiàn)代科技創(chuàng)造的居住舒適感與歷史文脈融合的項(xiàng)目將成為市場(chǎng)的亮點(diǎn)。u 板塊競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)較為明顯從2003年福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展來(lái)看，新的居住板塊都有意挑戰(zhàn)傳統(tǒng)市中心板塊，未來(lái)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)可能在項(xiàng)目的單項(xiàng)爭(zhēng)奪上呈現(xiàn)板塊競(jìng)爭(zhēng)的特點(diǎn)，同一板塊的開(kāi)發(fā)商有可能聯(lián)手炒作，共同做大市場(chǎng)。? 以“生活就象高爾夫”的優(yōu)勢(shì)突出業(yè)主素質(zhì)的全面提升，如從麻將包房轉(zhuǎn)變到高爾夫包房，充分展現(xiàn)南國(guó)奧園業(yè)主的良好素養(yǎng)。今后，將會(huì)以“高爾夫酒店”、“大型運(yùn)動(dòng)會(huì)所”、“撒野公園”等作為基地，以各種各樣的社會(huì)活動(dòng)吸引社會(huì)各界精英人士，力圖將南國(guó)奧園建設(shè)成為“白領(lǐng)精英人士的超級(jí)交際中心”。當(dāng)人們生活水平到達(dá)一定程度后，對(duì)健康運(yùn)動(dòng)的需求大幅上升后所必然的一種趨勢(shì)。一期中庭花園面積7000平方米，戶均綠化面積35平方米。特別一提的是，蔚藍(lán)海岸在休閑空間營(yíng)造上有很多方法值得借鑒，包括入口空間的休閑化、人性化設(shè)計(jì)，沿岸漫步道等。（四）上海商業(yè)休閑典范——萬(wàn)科假日風(fēng)景近期，萬(wàn)科在上海又推出了新盤“假日風(fēng)景”，從深圳萬(wàn)科的四季花城延續(xù)而來(lái)，萬(wàn)科依然在1期營(yíng)建了大規(guī)模商業(yè)街，總建筑面積達(dá)到8000平米，作為推盤的一把利器。星河灣的建筑設(shè)計(jì)星河灣的建筑設(shè)計(jì)整體給人以十分莊重古典的感覺(jué)，在建筑外立面的處理手法是大量借鑒了歐州古典建筑的設(shè)計(jì)手法，如歌特式建筑的尖屋頂?shù)?，外立面裝飾（如石雕線條）采用了古羅馬、古希臘建筑中的設(shè)計(jì)手法，強(qiáng)化了外觀的美感，但又沒(méi)有古典建筑中的繁瑣，顯得更為簡(jiǎn)潔，整體建筑樣式我們認(rèn)為屬于仿古典與折衷樣式的綜合。有效的資源整合則是星河灣保證這一優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵，通過(guò)大量整合專業(yè)的社會(huì)資源，星河灣實(shí)現(xiàn)了快速和專業(yè)兩個(gè)目標(biāo)，并最終被市場(chǎng)印證，家天下項(xiàng)目在資源整合的力度和廣度上也要加強(qiáng)?！踉诜制谘葸M(jìn)上，比預(yù)期要差，由于地段方面的原因，走文化推廣的主線與所處地塊意識(shí)主流產(chǎn)生了沖突。具有財(cái)富度高，高品位等特點(diǎn)，所以本項(xiàng)目具有“國(guó)際風(fēng)、本土情”的高定位，倡導(dǎo)拿來(lái)主義，但要加強(qiáng)本土文化的認(rèn)可，對(duì)于異域文化不能盲目全盤照搬，要體現(xiàn)東方底蘊(yùn)及本土文化的尊重，提升包括健康、養(yǎng)生、瘦身、美容等多方面的主題，要在健康文化做深度挖掘。（三）項(xiàng)目性質(zhì)與規(guī)模216。 自然景觀條件（1）前方景觀（南方）視野開(kāi)闊，面臨規(guī)劃的秀山綠地，可以看到金城投資小區(qū)的輪廓。216。 建議本項(xiàng)目與政府、公交公司合作，通過(guò)提供3年的停車場(chǎng)設(shè)終點(diǎn)站，延長(zhǎng)巴士線路；并開(kāi)通屋村巴士，15分鐘一輛開(kāi)往五四、五一路，沿線設(shè)多個(gè)接待點(diǎn)。二、 地塊SWOT分析考察家天下項(xiàng)目之地產(chǎn)因子、規(guī)劃設(shè)計(jì)和小區(qū)配套，項(xiàng)目存在大量的成功機(jī)會(huì)，同時(shí)潛在許多威脅。但是，總括起來(lái)說(shuō)，正是這兩種愿望的平衡決定住宅密度的梯度曲線。如：水療中心、室外游泳池、高爾夫球場(chǎng)、青少年素質(zhì)訓(xùn)練基礎(chǔ)、高爾夫?qū)W校、羽毛球場(chǎng)、小型足球場(chǎng)等、網(wǎng)球場(chǎng)、室外籃球場(chǎng)等。運(yùn)動(dòng)館”成為福州市民、學(xué)生休閑健身的好去處，可以攀巖、打壁球、網(wǎng)球、保齡球、室內(nèi)恒溫游泳池、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)羽毛球館、多功能室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、健身連鎖中心、有氧乒乓球場(chǎng)、室內(nèi)籃球場(chǎng)、臺(tái)球室等等“家天下項(xiàng)目地塊與市政道路的接觸面過(guò)寬，大量市政道路，會(huì)使項(xiàng)目噪音廢氣污染較大，周邊村鎮(zhèn)將降低片區(qū)形象，可能影響部分客戶的判斷。而福州大部分高層建筑集中在鼓樓區(qū)五四路，并有五星級(jí)賓館3家，一大批企事業(yè)單位、辦事處云集于此?！窘ㄗh】在社區(qū)組團(tuán)臨市政路的一面造坡，或者通過(guò)對(duì)臨路房子采用隔音玻璃或路邊合理搭配喬木灌木的方式來(lái)消減噪音影響對(duì)道路的適當(dāng)改造，增加空中天橋、交通中心花園、街心水景、城市雕塑等，把市政大路弱化分段為小區(qū)的景觀大道、花園廣場(chǎng)、商業(yè)大街、運(yùn)動(dòng)雕塑廣場(chǎng)、養(yǎng)生練習(xí)走廊、文化廣場(chǎng)等4．配套設(shè)施經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目確定以配套設(shè)施提升地塊價(jià)值，公建配套的規(guī)模突破了小區(qū)的需要，存在經(jīng)營(yíng)上的要求，而沃野地產(chǎn)也缺乏這方面的專業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)，整合專業(yè)資源同樣也存在經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目的環(huán)境指數(shù)和地塊定位，以及項(xiàng)目策劃都具備深度挖掘的質(zhì)素。家天下?tīng)I(yíng)建綠色生態(tài)走廊，發(fā)展休閑、度假、商務(wù)功能價(jià)值二：市政定位娛樂(lè)中心、體育中心、商務(wù)休閑中心、教育中心等大型公建設(shè)施迅速帶動(dòng)樓盤的價(jià)值提升價(jià)值三：地理位置鄰近五四路城市中央商務(wù)區(qū)，并處于五四北高尚居住生活區(qū)范圍，能快速蓄積人氣。價(jià)值二：豐富立體的規(guī)劃及建筑形態(tài)對(duì)片區(qū)的貢獻(xiàn)家天下項(xiàng)目規(guī)劃價(jià)值點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)看，休閑產(chǎn)業(yè)將在產(chǎn)業(yè)鏈中占據(jù)越來(lái)越重要的地位。天下項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告一、“家天下”定位策略(一) 定位構(gòu)想與原則 定位背景l(fā) 板塊面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)、大盤面對(duì)面競(jìng)爭(zhēng)不可避免,2001年開(kāi)始，福州的幾大區(qū)域（金山、五四北、鼓山、金牛山）都有很多新盤亮相，共同對(duì)市中心板塊的項(xiàng)目形成競(jìng)爭(zhēng)，到2003年都各具規(guī)模，各個(gè)板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)也逐漸愈演愈烈，許多大盤項(xiàng)目也已經(jīng)或者將要登場(chǎng)，齊頭并進(jìn)，很多開(kāi)發(fā)商都注意到了城郊結(jié)合板塊住宅市場(chǎng)