房地產(chǎn)項目年度銷售推廣計劃-免費閱讀
【正文】 經(jīng)十東路（燕山立交橋）—項目形象。u 銷售工具別墅沙盤——撤掉接待臺東側(cè)的小型沙盤，將之改為精致的別墅沙盤模型。樂府市場定位語：發(fā)現(xiàn)城中心聯(lián)排別墅項目主題推廣語：解釋：一山：指千佛山，突出項目的地理優(yōu)勢及景觀資源；一宅：突出項目特有的低密度城中別墅產(chǎn)品；一天下：提升境界，包容天下；輔助主推廣語：“傳世御品，宅藏天下” 商業(yè)本項目商鋪套數(shù)雖然不多，但面積大，總價高，市場銷售難度相應較高，為提升其附加值，促進銷售也需要有其專門的推廣案名積推廣語。在推廣渠道上，以廣播、報紙、戶外為主要宣傳渠道，以網(wǎng)絡、雜志等為輔助媒體。三、09年銷售計劃（一）銷售任務樓座剩余量均價未售總房款預計銷售率回款比例預計銷售額H1117套9600元/㎡37754009元剩余部分80%100%30203207元H1211套9600元/㎡21736108元剩余部分80%100%17388886元C85套20000元/㎡50870754元100%50%25435377元C3地上43000000元100%100%43000000元C3地下1700㎡4800元/㎡8200000元50%100%4100000元H3H4H7一層3500㎡5500元/㎡18000000元60%10800000元C3H3H4H7車位245個16萬元/個43450000元50%100%21725000元H13H1419000㎡9600元/㎡182400000元80%100%145920000元C92800㎡22000元/㎡61600000元50%50%15400000元H10H10212套71600000元4套100%20000000元合計333972471元（二）銷售節(jié)奏控制12月11月10月9月8月4月6月7月5月3月公布新品戶型，接受選房開始簽約二期交房二次熱銷開始時間銷售內(nèi)容3月初公布H1H1C9戶型34月接受客戶選房在售產(chǎn)品正常銷售5月初新推產(chǎn)品開盤簽約67月二期交房9月份二次熱銷開始（三）銷售策略u 建議住宅定購金30萬元，商業(yè)和別墅定購金50萬元。價格：均價8800元/平米?，F(xiàn)在擔心的有兩個問題，第一是該商鋪缺乏運營的組織，要防止出現(xiàn)海蔚廣場商鋪的先例。文華園片區(qū)有著完整的小、中、高三級教育體系，以山師附小、山師附中為代表的初級、中級教育實力最突出。全運會對于濟南房地產(chǎn)市場的影響也只是階段性的，后全運時代濟南房地產(chǎn)市場何去何從，目前依然不夠明朗。自2008年下半年，濟南房地產(chǎn)市場受到大環(huán)境的影響，出現(xiàn)動蕩的態(tài)勢，客戶觀望氛圍濃厚，銷售量持續(xù)降低，各項目均推出大幅優(yōu)惠措施來吸引客戶，濟南房地產(chǎn)總體銷售均價降低。另一方面，08年下半年多個新項目開始進入銷售階段，加
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