海南房地產(chǎn)市場分析(參考版)
2025-05-15 18:51本頁面
【正文】 The End ! 。保留所有權利。 產(chǎn)品 ：大型專業(yè)地產(chǎn)商入駐將帶動海南產(chǎn)品迅速升級 海南市場產(chǎn)品參差丌齊，國際旅游島背景下大批專業(yè)度高的地產(chǎn)商及服務商進駐將快速提升整體開發(fā)水平，建筑產(chǎn)品將快速升級 27 169。 國際旅游島規(guī)劃將將帶勱旅游地產(chǎn)進一步發(fā)展，度假投資客戶仍將是海南主流客戶，在市場長期看好和通貨膨脹預期下，保值增值客戶將逐步釋放。 客戶 ：外來度假投資需求仍為市場主流，保值增值需求也將逐步釋放。 2022年海南市場走勢預測 物業(yè) ：具有優(yōu)質(zhì)資源項目仍將贏得市場，普通項目將面臨市場調(diào)整。保留所有權利。 ?國際旅游島概念熱點炒作，市場熱度預期將持續(xù)至 2022年下半年 國際旅游島規(guī)劃戰(zhàn)略利好下，海南長期市場總體走強，短期內(nèi)樓市新政背景下海南將隨全國市場經(jīng)歷一定幅度的調(diào)整期 海南市場整體走勢預測 26 169。 ?后市仍將保持“平抑房價”的大基調(diào)。未經(jīng)版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制、修改或移作他用。 2022 中國房產(chǎn)信息集團版權所有。 新政之后，對海口、三亞、 文昌 等地樓盤銷售情況調(diào)研顯示，推售時機原本預定的開盤時間有所延遲，價格開盤時再行公布，同時原本房價堅挺的海南樓盤近期已經(jīng)出現(xiàn)打折優(yōu)惠措施 二手中介掛牌、接盤的客戶： 早期購買房產(chǎn)集中掛牌，供應量迅速增加； 接盤客戶觀望，成交量甚少。 (三亞 )鉆石海岸：原計劃五月開盤，現(xiàn)延遲，預計 10月開盤。 (文昌 )中南森海灣：近期開盤，開盤時間未定。 (文昌 )波溪麗亞灣：開盤時間未定。 (?？?)國瑞 〃 觀海居：原計劃五 〃 一看盤，現(xiàn)延遲，預計 5月內(nèi)開盤。 (?？?)紫園：原計劃 4月開盤，未延遲， 4月 30日開盤。未經(jīng)版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制、修改或移作他用。 2022 中國房產(chǎn)信息集團版權所有。未經(jīng)版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制、修改或移作他用。 2022 中國房產(chǎn)信息集團版權所有。 ?觀點二：在三亞島外販房客戶中山西、浙江、北京、福建、上海一帶客群集中在星級較高的項目；遼寧、吉林、黑龍江、四川地區(qū)客群則偏好星級一般項目；星級較低的項目島外客戶比較分散。未經(jīng)版權所有者書面許可，不得對本文檔及其部分進行任何形式的復制、修改或移作他用。 2022 中國房產(chǎn)信息集團版權所有。 ?觀點三：在島內(nèi)販房客戶中，新?？谌税缪葜髁巧?。 ?觀點一：?？谛羌壿^高樓盤成交客戶以島外為主，所占比例可達到 7090%，而星級較低樓盤則以島內(nèi)客戶為主。保留所有權利。 ?2022年，國際旅游島獲批后，大批高端客戶進入，投資和休閑型為主； 北京地區(qū)，經(jīng)濟實力強，對別墅、大戶型等高端產(chǎn)品較偏愛； 東北地區(qū)，老干部占相當比例，用于養(yǎng)老； 上海地區(qū)，以普通市民為主，偏好普通戶型，低總價投資型產(chǎn)品； 以山西，陜西為代表的西北資源型地區(qū)，典型的養(yǎng)老，度假者； 以川貴為代表的西南資源型地區(qū)，典型養(yǎng)老、度假者； 以溫州，臺州為代表的江浙地區(qū)，典型的投資者，會考慮物業(yè)的前景和投資額； 客戶分析 21 169。 海南形成典型外向型市場，客群面向全國 外向型市場，核心價值是海南島的熱帶氣候環(huán)境、強勢海景資源； ? 自從 2022年非典過后，以北京、上海、江浙、東北為第一梯隊開始大規(guī)模的在海南販房，主要集中在?？?、三亞，所販房屋有海景資源的占 70%。保留所有權利。 數(shù)據(jù)來源： CRIC 成交結構： 大于 15000元 /平方米的高檔物業(yè)成交比例較 09年大幅增長，占據(jù)首位；而 10年市場成交面積段結構無明顯變化，依然是小戶型產(chǎn)品走俏 三亞市場 150 以上11% 130 15016%100 12014%80 10025%60 801 6 . 7 7 %60 以下17%2022 年 1 3 月三亞商品住宅成交面積結構（㎡）2022年 13月，三亞市場高端住宅比列增長 2022年 13月，三亞市場住宅成交面積段結構調(diào)整較大 20 169。保留所有權利。 供求關系： 2022年 13月商品住宅成交量接近 50萬平方米，供應明顯不足，后期市場供求矛盾突顯 2022年 13月，三亞市場供求
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