儋州房地產(chǎn)市場分析(參考版)
2025-05-15 01:34本頁面
【正文】 十年品質(zhì)見證， 十年締造經(jīng)典傳奇！ 如今藍島 地產(chǎn)滿載榮譽前行！ 與世界接軌，與國際同步！ ?？谒{島康城溫泉花園 上海昆山酒店項目 洛陽伊川 投資海南 資源至上 海南儋州濱海新區(qū) 藍島 藍島人堅信 “ 只有高品質(zhì)，才有高價值 ” 。北京、上海、河南等地有多個經(jīng)營中的酒店和房地產(chǎn)項目。在合適的時機出售獲利。獲得極大優(yōu)惠。原則上，應(yīng)在項目完成外立面、園林綠化，大規(guī)模營銷展開之后，可自行銷售，也可委托開發(fā)商代售。 可預(yù)計的毛利，應(yīng) 20213000元 /平之間。 附海南開發(fā)成本概算 第五篇：投資與合作 一、機構(gòu)投資： 本項目預(yù)購起步價不會低于 6000元 /平米。 ? 七，不可計費用：按 1%處理。土地增值稅最少達到增值 10%以上。 ? 四，管理費：銷售額的 2% ? 五，營銷費：銷售額的 4%左右（異地營銷成本高）。文昌瓊海為二倍左右。 0，則每平米樓面地價： 900元 /平。 西線有海景，一旦起動，價格至少不會遜于三類。 現(xiàn)在海南房產(chǎn)價格的格局是： 一類東線海景 3萬元上； 二類東線海景 2萬元左右； 二類無海景東線 1萬元左右； 三類中線無海景，在 67千元左右。綜合開發(fā)成本原先最低可按制在 25003000/平。規(guī)劃報建費用達到 260160多元 /平。 低價位、高檔次、西部中心位置 巨大升值空間 價格對比及前景 目前，海南房地產(chǎn)已經(jīng)進入國際旅游島后時代。依托城市規(guī)劃的優(yōu)勢，地產(chǎn)價值將不斷提升。 儋州濱海新區(qū)占地 59平方公里，白馬井是儋州“三區(qū)三基地一城一中心”發(fā)展戰(zhàn)略的重要一區(qū)。 西線遜于東線，優(yōu)于中線。 中線： 國道； 西線： 高速、海景、即將修建輕軌。 二類： 瓊海、文昌； 三類： 定安、澄邁、老城、五指山、保亭。 洋浦和白馬井地處西部城市中心， 交通便利，經(jīng)濟實力強大，在一類之下，二類上下，三類之上。 樓市中旅游地產(chǎn)產(chǎn)品豐富，類型多樣 海南市場產(chǎn)品類別豐富多樣（海景、河景、湖景、山景、園景、溫泉、 雨林、高爾夫、航天房產(chǎn)等），涵蓋各類型（別墅、洋房、公寓、產(chǎn)權(quán) 酒店等）。 觀點二：海南樓市已經(jīng)進入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富， 客戶寬泛，小戶型最受歡迎。 國內(nèi)日益龐大的度假置業(yè)需求已成事實 海南游客和房客來自全國各地，隨著人們生活水平提高和老齡化社會到來， 到海南來旅游度假置業(yè)人口持續(xù)上升。 觀點一：海南未來支撐旅游地產(chǎn)的基本面不會改變，將為 本項目市場銷售提供支持。 基于長期服務(wù)海南旅游地產(chǎn)市場推廣的經(jīng)驗，我們對海南旅游市場環(huán)境總結(jié)出三大觀點： 觀點一：海南未來支撐旅游地產(chǎn)的基本面不會改變，將為 本項目市場銷售提供支持。 3）家庭智能化系統(tǒng)：包括家庭防盜系統(tǒng)、家庭自動化、家庭安全報警系統(tǒng)。為住戶安全提供保障，防范小區(qū)內(nèi)突發(fā)事件的發(fā)生（如暴力、災(zāi)難等）；對綜合管理整個小區(qū)的機械設(shè)備、能源、噪音、污染等進行監(jiān)控管理，提高效用節(jié)約成本，減少不良因素影響；方便快捷的物業(yè)服務(wù)（如交費 IC卡停車管理等） ,體現(xiàn)一種高效率的物管工作節(jié)奏。 不論是六層洋房，還是八層海景房，都安裝電梯，便利上下。每戶均有自然采光通風(fēng)條件，著力于戶內(nèi)穿堂風(fēng)的組織，超大氣派的大陽臺、獨立廚房和衛(wèi)生間，部份配電腦房、健身房。飄窗、陽臺、推拉門，溫泉泳池，風(fēng)雨聯(lián)廊，熱帶園林，健身會所咖啡廳。 小區(qū)效果圖（ 1） 小區(qū)鳥瞰圖 小區(qū)效果圖（ 2） 小區(qū)園林規(guī)劃 層次豐富的熱帶水景園林特色景觀， 配合大面積綠地及小型景觀小品 溫泉游泳池示意圖 景觀游泳池，儋州地下水資源豐富，地下溫泉直接引入小區(qū)泳池， 使之成為溫泉泳池，滿足養(yǎng)老型銷費群體的需要。用心守護，呵護您的尊貴與榮耀。 陽光泳池，匹配上層人物恬淡的心境 水的清澈與綿順，讓心情得以慰藉、思緒延展開闊，天水一線間，視界寬廣、身心舒適，無限放松，以大氣與暢達，匹配上層人物恬淡的心境。 —— 自然天賦與人類智慧共囊盛舉 會所結(jié)合“四壁合圍”的傳統(tǒng)會所概念，充分挖掘“泛”的內(nèi)涵，將空間延伸至小區(qū)每一個角落，強調(diào)開放性、參與性，主張人與自然、人與人的溝通，倡導(dǎo)和諧共生的小區(qū)文化。 熱帶風(fēng)情園林，演繹豐盛假日 吸納純正熱帶風(fēng)情園林的設(shè)計精髓，最大限度開發(fā)立體景觀層次，高綠化率，建筑仿佛生長于自然之中，散發(fā)無盡清幽自然香。 現(xiàn)代花園洋房，舒展遼闊人生 富有當(dāng)代建筑氣質(zhì)的建筑品位， 精心 汲取現(xiàn)代元素，詮釋明快、簡潔、亮麗的時尚風(fēng)格，彰顯莊重、典雅、高貴的時代氣質(zhì)和藝術(shù)品位。 濱海溫泉小鎮(zhèn) 居住在人文之上 生態(tài)之間 遠離都市的喧囂與緊張，走進 濱海溫泉小鎮(zhèn) 的寧靜與悠閑；遠離俗世間的紛擾與憂傷，走進文人墨客隱居的生態(tài)原鄉(xiāng)。 二期項目開發(fā)約 3萬余㎡，小區(qū)按照海南中檔養(yǎng)老度假產(chǎn)品打造，結(jié)合居家地產(chǎn)的功能配套和旅游地產(chǎn)的運營模式，開發(fā)一個完全嶄新的房地產(chǎn)項目。 第三篇：項目 — 藍島 此外，在不違反新區(qū)總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要求的前提下，也可根據(jù)客商的實力和需求度身打造項目。 —— 《 海南經(jīng)濟報 》 2021年 3月 13日 西環(huán)鐵路建設(shè)即將推動西部騰飛 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目五部分 序號 建設(shè)單位 項目名稱 總投資 資金來源 建設(shè)項目和內(nèi)容 建設(shè)年限 年度投資計劃
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