太原房地產(chǎn)市場分析報告(參考版)
2024-11-29 17:14本頁面
【正文】 ?知名開發(fā)商的不斷進(jìn)入，購房者在購房時也更加趨于理性，產(chǎn)品的品質(zhì)和開發(fā)商知名度成為購房者重點考慮的因素。 ?隨著城市化進(jìn)程的不斷提升，太原市目前落后的城市建設(shè)，將帶來大量住房改善性需求，同時剛性需求也在不斷釋放，未來房地產(chǎn)市場需求仍將維持旺盛狀態(tài)，但受到限購政策影響，成交量在 2021年將保持震蕩上升態(tài)勢。 五、市場預(yù)測 ——市場走勢 ?2021年，太原房地產(chǎn)市場走勢整體向上，在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及煤炭資源整合和城市化的影響下，太原房地產(chǎn)市場將迎來一個快速發(fā)展期，市場的廣度以及深度都將得到前所未有的發(fā)展?？梢?，小店區(qū)將成為眾多開發(fā)商追逐的熱點區(qū)域。 2021年太原市可供開發(fā)的住宅用地正逐步減少，預(yù)計 2021年太原市將加大土地供應(yīng)力度，以平衡市場的供需關(guān)系。太原作為有一定競爭力的中部城市，必定成為外地品牌開發(fā)商重點投資的地方，仍然會有外地大型品牌開發(fā)商進(jìn)駐太原，土地需求量仍然很大。隨著調(diào)控政策的深入和資金鏈的壓力，加快周轉(zhuǎn)已成為地產(chǎn)大鱷追求的目標(biāo)。而解決這種窘態(tài)的辦法，就是把限購范圍擴(kuò)大到二三線城市。上半年，國家繼續(xù)對房地產(chǎn)市場保持謹(jǐn)慎態(tài)度，調(diào)控政策未出現(xiàn)松動，國內(nèi)一、二線城市成交量持續(xù)下降，但房價仍然堅挺，可以預(yù)期下半年將繼續(xù)延續(xù)調(diào)控勢頭。預(yù)計年內(nèi)國家仍會采用貨幣緊縮政策，年內(nèi)仍有繼續(xù)加息的可能。 第二部分 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析 第三部分 土地市場供需分析 第四部分 房地產(chǎn)市場分析 第一部分 太原城市介紹 第五部分 市場預(yù)測 目 錄 五、市場預(yù)測 ——政策預(yù)期 ?預(yù)計 2021年太原市全年 GDP增幅將與 2021年較為接近。 ?城市南部、西部為城市未來房地產(chǎn)市場發(fā)展的重點區(qū)域，發(fā)展?jié)摿薮蟆?目前太原市高端產(chǎn)品均存在一定比例的外地購房群體，如星河灣購房客戶中，外地購房者約占到 50%。后期建議采取多層與類別墅產(chǎn)品結(jié)合的模式進(jìn)行項目建設(shè)和銷售，以求規(guī)避政策風(fēng)險。 ?別墅項目存在審批性政策風(fēng)險。 ?受限購政策影響嚴(yán)重。 ?市場不同面積段產(chǎn)品的成交與供應(yīng)差異性強(qiáng)。 目前市場在售樓盤以高層板樓為主，別墅、多層、花園洋房供應(yīng)較少，且多為南北通透。 近 23年，以星河灣為首的高端樓盤不斷涌現(xiàn)，城市內(nèi)各檔次樓盤均價差距較大，如高端樓盤均價均在 1300020210元 /平米，中端樓盤均價約 700010000元 /平米，而低端樓盤均價約 40006000元 /平米。 目前國內(nèi)眾多一線開發(fā)商均已進(jìn)入太原市場，如萬科、萬達(dá)、恒大、富力、星河灣、綠地、海爾地產(chǎn)、首開等知名企業(yè)均已有項目開發(fā)，且多為高品質(zhì)樓盤，未來競爭激烈。 周邊配套 濱河體育中心 ， 汾河景觀 交通狀況 6路、 866路、 831路、 865路、 807路、803路等漪汾橋西 戶型 四居 314485，復(fù)式 553910 四、代表樓盤 ——恒大綠洲 項目位置 小店區(qū)大運路以西康寧街以北 富士康企業(yè)對面 項目規(guī)模 占地 1084畝 ， 建筑面積 200萬㎡ 產(chǎn)品形式 住宅、普通住宅 價格 均價 7300元 /平米 銷售狀況 7月份銷售 93套，總銷售額 周邊配套 中鐵十七局中心醫(yī)院、美特好超市 交通狀況 8 870、 83 460富士康站下車 戶型 75平方米 2居 300余平方米躍層 四、代表樓盤 ——萬達(dá)廣場 項目位置 杏花嶺區(qū)龍?zhí)镀瑓^(qū) 項目規(guī)模 占 地 560畝 ，建筑面積 150萬㎡ 產(chǎn)品形式 高層 價格 均價 16000元 /平米 銷售狀況 一期開盤： 2021430；二期開盤：2021530。主力戶型 330平米 四、代表樓盤 ——摩天石 項目位置 萬柏林區(qū)濱河西路濱河體育中心北 50米 項目規(guī)模 占 地 84畝 ，建筑面積 ㎡ 產(chǎn)品形式 高端公寓 價格 均價 14000元 /平方米 銷售狀況 2021年底開盤，總計 364套，截止 2021年 8月，累計銷售 200套。 四、代表樓盤 ——星河灣 項目位置 小店區(qū)龍城大街南側(cè)、濱河?xùn)|路以東、 平陽路以西 項目規(guī)模 占地 1020畝，建筑面積 173萬 ㎡ 產(chǎn)品形式 公寓、全精裝修 價格 均價 27000元 /㎡ 銷售狀況 2021年 7月開盤，一期 1396套，現(xiàn)剩余100多套，開盤當(dāng)天銷售約 45%。其次成交面積較大的為 150180㎡面積段產(chǎn)品，此類以舒適型三房為主的戶型。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅成交區(qū)位 杏花嶺區(qū)20%迎澤區(qū)12%尖草坪區(qū)14%小店區(qū)32%萬柏林區(qū)16%晉源區(qū)6% 2021年，太原市場商品住宅成交最大的區(qū)域為小店區(qū)，占比為 32%，其次為杏花嶺區(qū)，占比為 20%，然后為萬柏林區(qū)，占比為 16%，再次為尖草坪區(qū)，占比為 14%，迎澤區(qū)占比為 12%，最后為晉源區(qū)，占比為 6%。 四、房地產(chǎn)市場 ——商品住宅價格分月走勢 58055711549055985605576712654807474527089 732674210202140006000800
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