儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析-閱讀頁(yè)
2025-05-31 01:34本頁(yè)面
【正文】 新建建筑 25層 新建建筑 25層 小區(qū)主入口 小區(qū)次入口 藍(lán)島 擁抱閑情、潤(rùn)養(yǎng)身心、徜徉于純粹的熱帶風(fēng)情 ?? 生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū) 融“時(shí)尚悠閑、尊貴浪漫”生活理念與建筑園林細(xì)節(jié)，全面配置景觀會(huì)所、私人泳池、管家式服務(wù)等主流社會(huì)享受空間；力求營(yíng)造出高尚、品質(zhì)而又與自然交融的整體居住氛圍，建造一個(gè)綠脈、水脈、文脈、人脈緊密結(jié)合的原生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)，是一個(gè)讓心靈回歸自然的純美之地。整體建筑形態(tài)利落挺拔，富有動(dòng)靜結(jié)合的視覺美感。依地勢(shì)造園，創(chuàng)造“步移景異”的庭院景觀，富有韻味、起伏變化的“園林”藝術(shù)。 主要功能： 健身坊、養(yǎng)生坊、餐廳、棋牌室 等 . 星級(jí)會(huì)所，成就依戀生活的驕傲資本 醇美上層人生，沿襲每一種優(yōu)雅的生活 偷得浮生半日閑，盡享喧囂之外的優(yōu)雅情調(diào)，健身、娛樂、泡茶、看風(fēng)景、品咖啡或者聽音樂，在這里，既有細(xì)致的服務(wù)，又有優(yōu)美的環(huán)境，集健康、養(yǎng)生、休閑、娛樂等眾多功能于一體，全面滿足高雅悠閑的生活需求。 高品質(zhì)物業(yè)服務(wù) 尊崇是您的身份標(biāo)識(shí) 以領(lǐng)先一步的服務(wù)理念精心規(guī)劃尊榮高尚的尚品生活，專業(yè)管家全天侯命，封閉式社區(qū)物業(yè)管理、智能安防、技防系統(tǒng)，應(yīng)付意外有保證。讓您全無后顧之憂地盡情享受養(yǎng)生、度假和居家。 戶型設(shè)計(jì) 主打戶型為一房、一室一廳 68層電梯洋房，板式結(jié)構(gòu)，南北通透， 30／ 50／ 70／ 90／ 110平米；單套、一房、二房、小三房。特別針對(duì)老年生活需要，在球場(chǎng)之外，特設(shè)門球場(chǎng)和老年文化廣場(chǎng)。 無論是戶型還是氣勢(shì)上，都能真正看出一種打動(dòng)人心的雍容氣度。 小區(qū)智能化設(shè)施規(guī)劃 1）智能物業(yè)管理系統(tǒng)：包括綜合保安系統(tǒng)、綜合監(jiān)控集成管理系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)。 2）信息管理系統(tǒng)：包括 Inter光纖接入網(wǎng)、有線電視多媒體系統(tǒng)、小區(qū)信息服務(wù)系統(tǒng)、電話通訊系統(tǒng)、電子商務(wù)系統(tǒng)。 第四篇：儋州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 觀點(diǎn)二：海南樓市已經(jīng)進(jìn)入“百花齊放”階段，產(chǎn)品豐富， 客戶寬泛，小戶型最受歡迎。 觀點(diǎn)三：海南國(guó)際旅游島的實(shí)施，使區(qū)域價(jià)值迅速提升。 海南是中國(guó)唯一獨(dú)立的熱帶濱海度假區(qū) 海南是中國(guó)濱海旅游度假首選之地，浪漫的海洋氣息，濃郁的熱帶風(fēng)情， 以及獨(dú)特的少數(shù)民族文化，在全國(guó)都是獨(dú)一無二的品牌。 海南國(guó)際旅游島建設(shè)力度加大，前景可期 傾力打造海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò)，不斷加大對(duì)外開放力度，爭(zhēng)取以 5年時(shí)間， 使國(guó)際旅游島建設(shè)初具規(guī)模。 海南旅游地產(chǎn)從南北兩極進(jìn)入到全面發(fā)展階段 經(jīng)過多年發(fā)展，海南旅游地產(chǎn)進(jìn)入從以三亞 /?？趦蓸O，到東海岸一線， 再到現(xiàn)在沿海和中西部二線城市聯(lián)動(dòng)發(fā)展，各地物業(yè)“百花齊放”新階段。 高端產(chǎn)品備受關(guān)注，中小戶型成為銷售主流 享有稀缺資源的獨(dú)棟海景別墅、經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排別墅等高端產(chǎn)品在市場(chǎng)上 受關(guān)注度較高，而多層小高層中小面積戶型銷售速度最快。 海南房產(chǎn)從城市分，分為三大類： 一類： 三亞、海口 。 海南房產(chǎn)從交通線路劃分： 東線： 高速、輕軌和海景；文化商業(yè)繁榮。有經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 儋州地理位置優(yōu)越，是海南西部交通、通訊樞紐和經(jīng)濟(jì)文化活動(dòng)的中心，是洋浦所需商貿(mào)、生活、居住、娛樂的“后花園”，濱海溫泉小鎮(zhèn)作為儋州改造樓盤，享受儋州市場(chǎng)啟動(dòng)興起的變遷機(jī)遇，與?？凇⑷齺喌瘸墒斐鞘邢啾?，作為后起之秀的儋州，商品房升值潛力無窮。濱海溫泉小鎮(zhèn)處在該區(qū)的一個(gè)絕佳地段位置，區(qū)域發(fā)展前景良好。項(xiàng)目作為西部生態(tài)養(yǎng)生度假社區(qū)，更以社區(qū)精品質(zhì)素，提升區(qū)域投資價(jià)值與物業(yè)整體價(jià)值，升值潛力不容置疑。 地價(jià)高漲，一類地段的樓面地價(jià)，高達(dá)二、三千元 /平；二類和三類也在千元上下。建材人工價(jià)格高漲?，F(xiàn)在沒有 30003500元 /平則失去商業(yè)開發(fā)意義；加上開發(fā)商的起碼利潤(rùn)、稅費(fèi)、財(cái)務(wù)成本及營(yíng)銷成本，海南房產(chǎn)實(shí)際已經(jīng)進(jìn)入萬元時(shí)代。 6千元均價(jià)實(shí)際是國(guó)際旅游島后海南房產(chǎn)的起步價(jià)。（即萬元以下，八千上下） ? 一，土地成本： ? 按最低每畝 120萬，容積率 2。中心城市如海口三亞則是這個(gè)數(shù)的幾倍。 ? 二，規(guī)劃報(bào)建費(fèi)用： ? 設(shè)計(jì)費(fèi)按 30元 /平米，報(bào)建費(fèi)用?？谌齺啚?260元 /平度，其他地縣為 160元 /平； ? 三，建設(shè)費(fèi)用： ? 電梯公寓： 1500元 /平；小區(qū)配套：按 200元 /平。 ? 六，稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅： %。外加企業(yè)所得稅，三項(xiàng)合計(jì)：按制在銷售額的 25%上下。 ? 結(jié)論：正常地價(jià)情況下，現(xiàn)在海南開發(fā)，最低成本也要 3000元 /平以上?？紤]到目前的調(diào)控對(duì)海南房產(chǎn)的季節(jié)性影響 ,如按東海岸同類產(chǎn)品的 60%左右開盤 ,正常售價(jià)將不低于 6800元左右 .并有較大上升空間 . 項(xiàng)目以成本價(jià)成棟特售給投資商。主要看持有時(shí)間。 二、團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠： 企業(yè)或親朋集合批量購(gòu)買。并可邊自用邊經(jīng)營(yíng)。 第六篇：開發(fā)商介紹 海南藍(lán)島置業(yè)實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介 海南 藍(lán)島置業(yè) 有限公司是一家擁有 10多年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、投資實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)企業(yè)，先后開發(fā)了海口藍(lán)島康城溫泉花園、海口正昊大廈寫字樓、藍(lán)島康城溫泉花園、?？谙瞾泶缶频辍⒑Ｄ吓d隆正昊溫泉度假酒店等大型項(xiàng)目都成為當(dāng)?shù)氐貥?biāo)式的建筑。 用國(guó)際化的標(biāo)準(zhǔn)要求自己，以國(guó)際化的品質(zhì)審視建筑，是藍(lán)島 地產(chǎn)的一貫作風(fēng)。在打造濱海溫泉小鎮(zhèn)過程中，公司決策層始終用 “ 舍得、用心、創(chuàng)新 ” 的管理理念來要求自己。濱海溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目部 2021 歡迎您！
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