地新政對房地產(chǎn)市場影響分析(參考版)
2025-06-29 15:44本頁面
【正文】 11 / 11。同時指出，要正確認(rèn)識此次調(diào)控的目的。他認(rèn)為，雖然目前市場趨冷，但老百姓在經(jīng)歷一段時間后會認(rèn)識到，重慶房地產(chǎn)市場缺乏降價空間，還會照樣會踴躍購房。 檢查組通過調(diào)查走走訪，發(fā)現(xiàn)重慶相當(dāng)一部分企業(yè)和消費者對房地產(chǎn)市場調(diào)控的必要性、目標(biāo)、任務(wù)認(rèn)識不清。檢查組對重慶高檔房的高性價比，建筑的科技含量、中低檔房的超低價都感到驚嘆。建工?未來城套內(nèi)均價5500元，其中含有贈送的車庫和影視室?！?檢查組還在重慶參觀了諸多樓盤，對重慶樓市有了較真切的體會如 參觀了棕櫚泉國際花園、建工?未來城、翠湖柳岸、蘭亭?水云澗以及江北拆遷安置項目。他們還認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)開發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，調(diào)控工作初見成效；對重慶加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一些做法給予肯定，如堅持以城市規(guī)劃引導(dǎo)土地供應(yīng)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；依法處置“四久工程”；積極推進(jìn)廉租房制度建設(shè)；規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；嚴(yán)格城鎮(zhèn)房屋拆遷計劃管理等等。 據(jù)調(diào)研分析：重慶市的房價增幅處于合理水平，房價增長的原因主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善和樓盤品質(zhì)提高引起的。 重慶把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房價格作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項突出任務(wù)，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度，嚴(yán)格規(guī)范市場秩序，提高普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。云滿亭B區(qū)等中高檔樓盤在銷售率和銷售價格都是增長的，而部分中低檔盤銷售狀況差，銷售價格所有降低，比如一個名為世紀(jì)眼光５月份，重慶市主城區(qū)商品住房成交均價為２５８７元，同比增長９．８％，與今年一季度相比下降５．３％；主城區(qū)存量房的住宅轉(zhuǎn)讓均價為每平方米１４３２元，與今年一季度相比，下降３．５％。其中：，%；，%；，%。%。%，土地供應(yīng)與開發(fā)：由于政府加強(qiáng)了對土地供應(yīng)的控制力度及用地審批管理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的土地購置量有所減少。%%、%%。4）5月31日重慶新政“細(xì)則”出臺，政策是對炒房投資者實施有效控制和打擊。 據(jù)重慶房管局資料統(tǒng)計顯示：重慶炒房投資者的比例大約在8%左右?！狈治隹偨Y(jié)：新政對消費者的影響主要是：心理方面的影響，由于這種影響而使消費者處于持幣觀望狀態(tài)，但是這種心理影響時間不會很長。新政對重慶消費者的影響重慶消費者面對沿海等城市一片的降價聲，而引起了內(nèi)心竊喜，消費者普遍認(rèn)為宏觀調(diào)控的目的就是降價；對宏觀政策理解的錯誤，影響消費者的心理，致使消費者購房處于持幣觀望狀態(tài)。但是由于新政的實施，各區(qū)域的房屋交易量明顯地減少，雖然有很多新的樓盤在上周末爭相開盤，但整體的銷售情況都不太理想，說明新政策對重慶房地產(chǎn)市場的影響還會持續(xù)一段時間。這些項目整體的銷售情況都不太理想。銷售價格在每平方米3000元至6000元之間，尤以3000元/平方米項目為主?？梢姶蠖煽趨^(qū)中低價住宅市場接受度較高，高檔住宅市場仍待培育。陽明華庭也有一定消化，但體量較小。黃桷坪片區(qū)老盤廣廈城續(xù)推森林峰2梯3戶品式高層物業(yè)，產(chǎn)品價值提升，2900元/㎡的入市場價得到一定的市場認(rèn)同。九龍都一期推出套內(nèi)2376平方米的中小型，均價過3100元/㎡，片區(qū)內(nèi)上月新盤斌鑫九龍坡：房價漲幅居各區(qū)之首房價走勢：5月九龍坡區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價2800元/㎡，%受中高價公寓新盤和老盤續(xù)推影響，本月九龍坡區(qū)延續(xù)上月的上漲勢頭，上漲幅度位居主城各區(qū)之首。翡翠湖二期銷售相對綬慢，也導(dǎo)致區(qū)域中高價盤供應(yīng)起價主導(dǎo)作用。老城區(qū)片區(qū)老盤畔溪名都三期推出聯(lián)排、獨立別墅，較前期推出的小高屋住宅品質(zhì)有大幅提升，入市均價上升至3250元/㎡，推高片區(qū)均價。大坪片本月又添商務(wù)公寓盛世空，入市均價3300元/㎡，一定程度上平抑了區(qū)域均價上升勢頭。南岸區(qū)：中低價新盤跟進(jìn)房價走勢：5月南岸區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價2997元/㎡，% 巴南區(qū)：商端樓市仍待培育房價走勢：5月巴南區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價1901元/㎡，%高新區(qū)：房價持續(xù)盤整房價走勢：5月高新區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價2956元/㎡，%沙坪壩：洋房填補(bǔ)空白房價走勢：5月沙坪壩住宅供應(yīng)抽樣均價2991元/㎡，%渝中區(qū)：房價微調(diào)房價走勢：5月渝中區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價3675元/㎡，
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