地新政對(duì)房地產(chǎn)市場影響分析-wenkub.com
2025-06-23 15:44 本頁面
【正文】 分析總結(jié)：七部委通過對(duì)重慶房地產(chǎn)考查了解認(rèn)：重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康，重慶房價(jià)總體合理。開發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者要正確理解房地產(chǎn)市場調(diào)控的立足點(diǎn)、基本原則和調(diào)控目的，全面了解重慶房地產(chǎn)市場，樹立市場信心，理性投資和消費(fèi)。翠湖柳岸和蘭亭?水云澗套內(nèi)均價(jià)都不足2000元。他們一致認(rèn)為：去年下半年以來，重慶房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康，發(fā)展節(jié)奏得到有效控制。同時(shí)，市政府仍將每季度召開一次房地產(chǎn)形勢分析會(huì)，適時(shí)指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。到目前為至有由于受新政的影響，重慶整體房價(jià)是趨于平穩(wěn)增長，對(duì)于重慶高檔物業(yè)來說影響基本上沒有多大的影響，比如，財(cái)富中心、融僑半島%。今年1—4月，%%；，%%；，%%、%%；一季度，我市竣工房屋面積大幅度增長。 3）部分開發(fā)商意示到房投行為對(duì)整個(gè)市場的危害，開始自行杜絕炒房投資者，讓市場更加健康。具《重慶地產(chǎn)》春交會(huì)調(diào)研意問卷顯示：消費(fèi)者的普遍觀點(diǎn)是看一下形勢變化，這段等待時(shí)間不會(huì)太長；他們敘述“如果宏觀政策在剛下來時(shí)候沒有市場沒有反應(yīng)，政策的影響就會(huì)逐漸變小房價(jià)降的可能性將更小。分析結(jié)論： A、政策影響下購房者持幣觀望的心態(tài)依舊存在；B、開發(fā)商之所以“頂風(fēng)作案”則是看好了市場的前景。05年6月重慶樓市實(shí)景：據(jù)我司調(diào)查研究重慶市 6月11日、12日有多達(dá)8個(gè)項(xiàng)目開盤。大渡口：區(qū)域均價(jià)小幅度調(diào)房價(jià)走勢：5月大渡口區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)2472元/㎡，%本月大渡中區(qū)中低價(jià)項(xiàng)目逐步消化，在售中高價(jià)項(xiàng)目影響力相對(duì)突出，區(qū)域均價(jià)整體小幅上調(diào)，九宮廟片區(qū)中低價(jià)項(xiàng)目鑫色世紀(jì)二期白金宮開盤熱銷，銷售過半，區(qū)府片區(qū)中低價(jià)老盤三木楊家坪片區(qū)新入市公寓項(xiàng)目盾安童家溪片區(qū)上月入市別墅老盤中安渝中區(qū)兩路口片區(qū)新盤入市節(jié)奏有急不緩，繼早期的重慶森林，名仕城之后，這兩年相繼推出江景盤半島利園、花園洋房楷杷山莊，酒店改造公寓產(chǎn)品金山大廈，今年5月推出位于觀音巖的酒店式公寓，均價(jià)達(dá)3700元/㎡，帶動(dòng)片區(qū)均小幅上調(diào)。 江北區(qū)：別墅拉升房價(jià)房價(jià)走勢：5月江北區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3410元/㎡，%本月受佰富高爾夫別墅高價(jià)入市等因素影響，江北區(qū)均值經(jīng)上月小幅加調(diào)后大幅上升。城市心筑于春季房交會(huì)開始宣傳展示，預(yù)示該片區(qū)有可能成為下半年的熱點(diǎn)區(qū)域。御湖苑以地處涉外領(lǐng)事區(qū)為賣點(diǎn)，㎡高層部分，入市2500元/㎡渝北區(qū)：均價(jià)加升 房價(jià)走勢：5月渝北區(qū)住宅供應(yīng)抽樣均價(jià)3547元/㎡，% 續(xù)上月住宅供應(yīng)縮量后，本月渝北區(qū)新盤供應(yīng)有所回升，新盤高價(jià)入市推動(dòng)區(qū)域均值小幅上升。人和片區(qū)上月入市中高價(jià)盤金科與上月老盤續(xù)推、集中入市的特征不同，本月以新盤首期入市為主，并呈小體量上市特征，近斯出臺(tái)的關(guān)于征收營業(yè)稅等新政初顯成效，本月新盤延續(xù)了上月新盤的保守價(jià)格策略，致使主城區(qū)均價(jià)未能借助房交會(huì)向上突破，但仍是高位進(jìn)行盤整，本月九龍坡區(qū)、北碚區(qū)中高檔項(xiàng)目相對(duì)活躍，在高品質(zhì)新盤入市及續(xù)推老盤影響下，區(qū)域房價(jià)持續(xù)上漲，%、%.相反，高檔項(xiàng)目在巴南區(qū)愛挫，部分別墅樓盤因銷售滯緩封盤，導(dǎo)致區(qū)域房價(jià)加速下挫，%。 五、新政對(duì)重慶房地產(chǎn)市場的影響分析重慶樓市供需情況：重慶國土房管局房地產(chǎn)發(fā)展處信息：今年1－5月份批準(zhǔn)銷售的住宅面積為495萬平方米，而實(shí)際的銷售數(shù)量則為470萬平方米左右，基本屬于供求平衡；據(jù)統(tǒng)計(jì)，完全可以滿足消費(fèi)者的購房需求。此外，個(gè)人對(duì)外銷售住房，應(yīng)持依法取得的房屋權(quán)屬證書，并到地方稅務(wù)部門申請(qǐng)開具發(fā)票。凡符合規(guī)定條件的，可以免征營業(yè)稅。此外，今后開發(fā)商對(duì)前一個(gè)項(xiàng)目開發(fā)未完成50%的量的，土地供應(yīng)部門不得為其供應(yīng)下一塊土地。 據(jù)稱，只有同時(shí)符合以上三個(gè)條件，才能被界定為普通住房，享受2%的契稅和購房2年后轉(zhuǎn)手免收5%營業(yè)稅兩項(xiàng)稅收“優(yōu)惠”，否則將被視為非普通住宅（俗稱“高檔房”），從6月1日起被征收4%的契稅，購房2年后轉(zhuǎn)手也要按買入賣出差價(jià)交納5%的營業(yè)稅（%的地方附加稅，%的營業(yè)稅）。 在5月31日，重慶市國土房管局、地稅局、財(cái)政局聯(lián)合公布了重慶市普通住房標(biāo)準(zhǔn)以及重慶房產(chǎn)“新政”細(xì)則。而重慶房價(jià)的本身就較低，重慶房價(jià)的降低是不現(xiàn)實(shí)的、不可能的，只能穩(wěn)定。 2）房產(chǎn)新政不但對(duì)老百姓是個(gè)考驗(yàn)，同樣對(duì)開發(fā)
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