地新政對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響分析-資料下載頁(yè)
2025-06-26 15:44本頁(yè)面
【正文】 絕炒房投資者，讓市場(chǎng)更加健康。4）5月31日重慶新政“細(xì)則”出臺(tái)，政策是對(duì)炒房投資者實(shí)施有效控制和打擊。分析總結(jié)：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)在政府、開(kāi)發(fā)商的努力下將進(jìn)一步走向健康新政對(duì)重慶房地產(chǎn)商品房銷售面積的影響據(jù)統(tǒng)計(jì)分析：商品房銷售面積：2003年、2004年，%%、%%。，%%、%%。今年1—4月，%%；，%%；，%%、%%；一季度，我市竣工房屋面積大幅度增長(zhǎng)。，%，土地供應(yīng)與開(kāi)發(fā)：由于政府加強(qiáng)了對(duì)土地供應(yīng)的控制力度及用地審批管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地購(gòu)置量有所減少。13月，%。，%。，%。其中：，%；，%；，%。新政后重慶房產(chǎn)價(jià)格 重慶市政府提供的資料顯示，我市主城區(qū)商品房均價(jià)，2003年為2103元/平方米，%；2004年為2374元/平方米，%，今年１－５月，重慶房?jī)r(jià)增速減緩，主城區(qū)商品住房成交均價(jià)為每平方米２５７７元。５月份，重慶市主城區(qū)商品住房成交均價(jià)為２５８７元，同比增長(zhǎng)９．８％，與今年一季度相比下降５．３％；主城區(qū)存量房的住宅轉(zhuǎn)讓均價(jià)為每平方米１４３２元，與今年一季度相比，下降３．５％。到目前為至有由于受新政的影響，重慶整體房?jī)r(jià)是趨于平穩(wěn)增長(zhǎng)，對(duì)于重慶高檔物業(yè)來(lái)說(shuō)影響基本上沒(méi)有多大的影響，比如，財(cái)富中心、融僑半島云滿亭B區(qū)等中高檔樓盤(pán)在銷售率和銷售價(jià)格都是增長(zhǎng)的，而部分中低檔盤(pán)銷售狀況差，銷售價(jià)格所有降低，比如一個(gè)名為世紀(jì)眼光新尚城的項(xiàng)目標(biāo)明該項(xiàng)目3樓和4樓原價(jià)為2351元/平方米，現(xiàn)價(jià)則為2280元/平方米，而另一個(gè)位于南坪的帝豪峰6樓以上的房子原價(jià)為2988—4058元/平方米，而現(xiàn)價(jià)則為2750—3730元/平方米，每平方米下降約200元/平方米。 重慶把調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前加強(qiáng)宏觀調(diào)控的一項(xiàng)突出任務(wù)，加強(qiáng)土地供應(yīng)的調(diào)控力度，嚴(yán)格規(guī)范市場(chǎng)秩序，提高普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量。同時(shí)，市政府仍將每季度召開(kāi)一次房地產(chǎn)形勢(shì)分析會(huì)，適時(shí)指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。 據(jù)調(diào)研分析：重慶市的房?jī)r(jià)增幅處于合理水平，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的原因主要是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)改善和樓盤(pán)品質(zhì)提高引起的。六、七部委對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的考察6月5日—7日，國(guó)家七部委穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格聯(lián)合檢查組對(duì)重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行考查：檢查組聽(tīng)取了市政府及有關(guān)部門(mén)的匯報(bào)，舉行各種座談會(huì)。他們還認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速適度，供求基本平衡，供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，調(diào)控工作初見(jiàn)成效；對(duì)重慶加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的一些做法給予肯定，如堅(jiān)持以城市規(guī)劃引導(dǎo)土地供應(yīng)；加大土地供應(yīng)調(diào)控力度；依法處置“四久工程”；積極推進(jìn)廉租房制度建設(shè)；規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序；嚴(yán)格城鎮(zhèn)房屋拆遷計(jì)劃管理等等。他們一致認(rèn)為：去年下半年以來(lái)，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康，發(fā)展節(jié)奏得到有效控制?！?檢查組還在重慶參觀了諸多樓盤(pán)，對(duì)重慶樓市有了較真切的體會(huì)如 參觀了棕櫚泉國(guó)際花園、建工?未來(lái)城、翠湖柳岸、蘭亭?水云澗以及江北拆遷安置項(xiàng)目。這些樓盤(pán)代表了重慶樓市住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的各個(gè)層次，其中棕櫚泉裝修房?jī)r(jià)套內(nèi)5500—5700元，如除去裝修和公攤，房?jī)r(jià)僅在3600元左右。建工?未來(lái)城套內(nèi)均價(jià)5500元，其中含有贈(zèng)送的車庫(kù)和影視室。翠湖柳岸和蘭亭?水云澗套內(nèi)均價(jià)都不足2000元。檢查組對(duì)重慶高檔房的高性價(jià)比，建筑的科技含量、中低檔房的超低價(jià)都感到驚嘆。他們一致認(rèn)為，重慶樓市房?jī)r(jià)是較為合理穩(wěn)定的，產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)基本合理，住房供求也基本平衡。 檢查組通過(guò)調(diào)查走走訪，發(fā)現(xiàn)重慶相當(dāng)一部分企業(yè)和消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的必要性、目標(biāo)、任務(wù)認(rèn)識(shí)不清。開(kāi)發(fā)企業(yè)和消費(fèi)者要正確理解房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的立足點(diǎn)、基本原則和調(diào)控目的，全面了解重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，樹(shù)立市場(chǎng)信心，理性投資和消費(fèi)。他認(rèn)為，雖然目前市場(chǎng)趨冷，但老百姓在經(jīng)歷一段時(shí)間后會(huì)認(rèn)識(shí)到，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏降價(jià)空間，還會(huì)照樣會(huì)踴躍購(gòu)房。他們說(shuō)，此次宏觀調(diào)控，對(duì)少數(shù)資金實(shí)力缺乏的企業(yè)來(lái)講，是一場(chǎng)打擊，而對(duì)于資金雄厚的品牌企業(yè)來(lái)講，是一次大發(fā)展的機(jī)遇。同時(shí)指出，要正確認(rèn)識(shí)此次調(diào)控的目的。 分析總結(jié)：七部委通過(guò)對(duì)重慶房地產(chǎn)考查了解認(rèn)：重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況總體平穩(wěn)健康，重慶房?jī)r(jià)總體合理。11 / 11
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