地房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)-資料下載頁(yè)
2025-05-16 03:02本頁(yè)面
【正文】 模式，有利于商業(yè)的正常運(yùn)作，這也是開(kāi)發(fā)商對(duì)目前蕭山出售性商業(yè)經(jīng)營(yíng)不善（新區(qū)中心）的改良?！獋€(gè)案招商、出租、出售情況一般，十月份將開(kāi)業(yè)的泰富廣場(chǎng)主要完成大超市引進(jìn)，其它進(jìn)展不大，加州陽(yáng)光只是意向客戶較多，無(wú)簽約；這也與蕭山商業(yè)市場(chǎng)已趨飽和相關(guān)（新區(qū)中心多處商業(yè)停業(yè)）。四、金馬名仕園分析主要潛在竟?fàn)巶€(gè)案分析本案與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案對(duì)比表樓盤(pán)名稱 金馬名仕園 白馬公寓（規(guī)劃方案調(diào)整中） 明華廣場(chǎng)（規(guī)劃方案調(diào)整中）地理位置 通惠中路（金馬飯店） 工人路與山陰路交界處 蕭紹路（江寺公園）規(guī)模（萬(wàn)㎡） 11萬(wàn) 總戶數(shù) 452戶 1000戶 150戶左右物業(yè)類(lèi)型 高層 高層 高層工程進(jìn)度 三通一平 地下工程 土地整平預(yù)計(jì)上市時(shí)間 預(yù)計(jì)年底（12月） 預(yù)計(jì)10月底 預(yù)計(jì)年底或明年初房型、面積（㎡）三房、四房 151188二房、三房、四房 90190三房、四房 170210主力房型 三房、四房 二房、三房 三房、四房?jī)r(jià)格（RMB/㎡） 6000左右 預(yù)計(jì)7000 預(yù)計(jì)8000周邊環(huán)境新區(qū)中心、發(fā)展利好城區(qū)邊緣（金馬飯店、商業(yè)城） 老城區(qū)中心、配套成熟生活配套 少量高檔餐飲、休閑、娛樂(lè)生活配套不足將大為改觀（通惠路、蕭紹路口的樂(lè)購(gòu)超市十月即將開(kāi)業(yè)） 配套齊全（時(shí)代超市等）、日趨完善（恒隆廣場(chǎng)商業(yè)、心意廣場(chǎng)等商業(yè)07年開(kāi)業(yè)）老城區(qū)配套完備、成熟（大型超市缺乏）通過(guò)上表簡(jiǎn)單對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)：216。 本案地段處于劣勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案具有先天性的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；216。 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案房型設(shè)計(jì)、面積落點(diǎn)，都以大房型為主，與本案極為相似；216。 白馬公寓、明華廣場(chǎng)的預(yù)計(jì)上市時(shí)間與本案相近，本案上市時(shí)間的把控將影響本案的銷(xiāo)售走勢(shì)；216。 本案配套不成熟的劣勢(shì)將得到改良，綠都泰富廣場(chǎng)引進(jìn)的樂(lè)購(gòu)超市十月份既將開(kāi)業(yè)，將大大緩解項(xiàng)目所在區(qū)域配套不完善的局面。金馬名仕園的核心競(jìng)爭(zhēng)力：216。 價(jià)格 本案與競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案將有10002000RMB/㎡的落差；216。 品牌 金馬的品牌效應(yīng)將有力支撐本案的銷(xiāo)售。價(jià)格判定研展部認(rèn)為本案所在區(qū)域的價(jià)格：6000RMB/㎡（不考慮產(chǎn)品附加值），具體價(jià)格視開(kāi)盤(pán)時(shí)市場(chǎng)走勢(shì)而定。14 / 1
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