黑龍江哈爾濱房地產(chǎn)市場月報(bào)-資料下載頁
2025-06-28 02:08本頁面
【正文】 入強(qiáng)勁的強(qiáng)心針。而各種有關(guān)更嚴(yán)厲的調(diào)控和房產(chǎn)稅的傳言的接踵而至，使得一些原本放棄觀望準(zhǔn)備購房的改善性置業(yè)者和投機(jī)投資這推遲購房計(jì)劃，直接影響了本月的銷量。本月30平米左右的小戶型和100120平米的舒適型兩居室銷售狀況最好，對應(yīng)的消費(fèi)群正是剛性置業(yè)群體和改善型置業(yè)群體。因此，9月份仍以剛性需求為主，也有部分改善型需求入市。9月末最嚴(yán)厲的二次調(diào)控政策正式出臺，也標(biāo)志著未來哈市房地產(chǎn)市場將進(jìn)入36月的觀望期。【廣告】l 統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2010年9月1日—2010年9月30日l 統(tǒng)計(jì)媒體：新晚報(bào)、生活報(bào)l 統(tǒng)計(jì)對象：在所監(jiān)測媒體中出現(xiàn)的所有房地產(chǎn)報(bào)廣l 注：投放費(fèi)用以市場公開報(bào)價(jià)為基準(zhǔn)并得出其均價(jià)，未考慮折扣情況。凡在監(jiān)測時(shí)間內(nèi)， 以廣告出現(xiàn)為基準(zhǔn)，出現(xiàn)一次，廣告投放次數(shù)累加，單位為次。 月度媒體綜述2010年9月1日至9月30日，共有80個(gè)樓盤及房企在哈爾濱兩大報(bào)紙媒體（生活報(bào)、新晚報(bào)）上投放了273次廣告。樓盤數(shù)量比8月份增加6個(gè)，同時(shí)廣告投放頻次也增加80次。 “金九銀十”歷來就是房地產(chǎn)市場的旺季，又適逢哈爾濱秋季房展會(huì)、中秋節(jié)及國慶節(jié)，因此許多開發(fā)商均加大了九月份的廣告宣傳力度。 資料來源：原子數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu) 報(bào)廣媒體分析根據(jù)對9月份哈爾濱兩大紙媒的監(jiān)測，新晚報(bào)有64個(gè)樓盤投放146次廣告，；生活報(bào)有63個(gè)樓盤投放127次廣告。，；，平均每個(gè)樓盤投放約2版廣告。，平均每個(gè)樓盤的報(bào)廣支出約19萬元；。 資料來源：原子數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)9月份在廣告版面的選擇上以整版為主。本月共投放整版廣告195次，%，較上月增加74次；本月跨版廣告共投放36次，較上月環(huán)比減少11次， %；半版則投放39次，較上月增加14次，%；本月沒有通欄廣告。表522：9月各報(bào)紙房地產(chǎn)廣告版面匯總表 9月報(bào)廣主題以產(chǎn)品信息類居多，共投放76次，占廣告總投放量的39%。這類廣告主要以戶型和園林景觀為主要訴求，其中戶型類廣告有壹品新境、東方哥德堡、保利公園九號、金域藍(lán)城等樓盤，園林景觀類廣告有海富第五大道、托斯卡納等樓盤。本月形象定位類廣告共投放61次，占32%。主要有盛和世紀(jì)、四季上東、新里海德公館、濱才城、富達(dá)藍(lán)山、托斯卡納等樓盤。本月動(dòng)態(tài)告知類報(bào)廣共投放了37次，占19%。其中開盤類告知居多，主要有上實(shí)盛世江南、東方哥德堡、新新怡園二期觀天下、南極國際尚金華府等樓盤本月環(huán)境配套類和優(yōu)惠促銷類廣告分別投放6次和13次，僅占7%和3%。代表性的樓盤分別為富佳新天地和錦繡家園二期。表523：9月報(bào)廣推廣主題匯總表 樓盤分析9月共有80個(gè)樓盤投放廣告，其中道里區(qū)和呼蘭區(qū)各18個(gè)，松北區(qū)14個(gè)，南崗區(qū)12個(gè)，香坊區(qū)10個(gè)，道外區(qū)5個(gè)，阿城區(qū)和平房區(qū)各1個(gè)。與8月份相比，本月道里區(qū)新增恒盛豪庭、漫步巴黎、曼哈頓國際、上實(shí)浪琴水岸、玫瑰灣、天薇麗景園等樓盤的廣告，呼蘭區(qū)新增濱才星城、大都會(huì)新天地、東僑國際、金帝花城、香榭麗舍等樓盤的廣告，本月松北區(qū)新增海域島嶼墅、金色江灣、中關(guān)國際等的廣告，南崗區(qū)新增東輝明珠園、澗橋西畔等的廣告，道外區(qū)和香坊區(qū)無新增樓盤的廣告。本月投放廣告的樓盤數(shù)量，以道里區(qū)居多，其次是哈西、利民、松北等新區(qū)。其中，公寓主要集中于哈西新區(qū)和道里區(qū)中心地帶。而別墅則分布于松北區(qū)。寫字樓則只有道里區(qū)的上實(shí)海上銀座投放廣告。 資料來源：原子數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)本月呼蘭區(qū)的廣告投放頻次和廣告投放量最大，其次是道里區(qū)、南崗區(qū)、松北區(qū)。其中呼蘭區(qū)投放頻次為71次，；道里區(qū)投放頻次為66次，廣告投放量為67版；南崗區(qū)為49次；松北區(qū)投放頻次為42次，廣告投放量為46版。另有香坊區(qū)投放28次；道外區(qū)11次、。此外新增的有：平房區(qū)3次、3版，阿城區(qū)2次、。 資料來源：原子數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)本月共有80個(gè)項(xiàng)目在兩大紙媒上投放了廣告，%。其中普通住宅58個(gè)，較上月增加10個(gè)。另有11個(gè)商服，2個(gè)別墅，6個(gè)公寓， 2個(gè)寫字樓投放了廣告。此外，還有好民居企業(yè)投放了1則企業(yè)形象類廣告。本月共投放273次廣告，其中普通住宅以221次、%的比例占絕對地位，公寓以24次、%緊隨其后，其次是商服20次、%，別墅5次、%，而寫字樓以2次、%居末位。表534：2010年9月報(bào)廣物業(yè)類型匯總表 在本月普通住宅的廣告費(fèi)用排名前七強(qiáng)中，哈西新區(qū)的澗橋西畔排名首位，道里區(qū)有上實(shí)盛世江南和上實(shí)浪琴水岸兩個(gè)樓盤上榜，而江北則有大都會(huì)新天地、托斯卡納、保利公園九號、濱才星城等四個(gè)樓盤上榜。本月住宅項(xiàng)目七強(qiáng)多處于開盤階段，屬于強(qiáng)銷期，其廣告在開盤前后必然會(huì)密集發(fā)布，以迅速形成強(qiáng)大的廣告攻勢，積累人氣，并達(dá)到促銷效果。同時(shí)其投放版面也多以整版、跨版為主。本月別墅廣告沒有新項(xiàng)目上榜，仍是只有保利水韻長灘和海域島嶼墅的廣告。其投放版面均為整版，且廣告投放頻次與費(fèi)用均明顯增多。本月公寓廣告中，處于持續(xù)強(qiáng)銷期的壹品新境和金域藍(lán)城依然居于前兩位，另有處于前期預(yù)熱階段的99號公館上榜。本月公寓廣告以整版和跨版為主，突出項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。本月商服項(xiàng)目較上月環(huán)比增加6個(gè)，西城匯和紅旗MALL分居一、二位。同時(shí)本月商服的廣告投放頻次與費(fèi)用也有顯著地增加。表535：2010年9月廣告TOP 排名
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