【正文】 套數(shù) 面積 均價(jià)天心 4428 412372 4037 21 2652 3260 360 28895 2053芙蓉 1494 148316 4289 158 10416 4445 374 34525 2308雨花 7219 694279 3975 113 13593 2768 546 42615 2339開福 3444 384514 4119 87 11526 3448 392 31092 1925岳麓 3154 338448 3724 45 6467 2526 293 30984 1971全市 19739 1977989 3997 424 44676 3329 1965 168148 2139注：以下數(shù)據(jù)根據(jù)房地局每日簽約成交數(shù)據(jù)進(jìn)行累計(jì)，與房地局月報(bào)中備案成交數(shù)據(jù)相差異；以下住宅數(shù)據(jù)包含純商品住宅與非市場(chǎng)定價(jià)房，長(zhǎng)沙市 08 年純商品住宅成交量占總量的 82%，09 年純商品房住宅數(shù)據(jù)可依據(jù)此比例進(jìn)行大致估算。小結(jié)：2022 年 5 月 1 日31 日，全市新建商品房共成交 20384 套，相比 4 月的 16148 套，環(huán)比增長(zhǎng)了 %；成交面積 萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng) %；成交均價(jià)為 4163元/平方米，環(huán)比略增 %。其中，住宅成交 19739 套，環(huán)比增長(zhǎng) %；住宅成交面積為 萬(wàn)平方米，與上個(gè)月的 萬(wàn)平方米相比，增長(zhǎng)近 24%；5 月住宅的成交均價(jià)為 3997 元/平方米，環(huán)比 4 月增長(zhǎng) %。從成交量來(lái)看，5 月的成交冠軍仍為雨花區(qū)，共成交7219 套，環(huán)比增長(zhǎng) 36%；芙蓉區(qū)成交量依然最小，共成交 1494 套，環(huán)比略降 1%；從成交均價(jià)上來(lái)看，5 月長(zhǎng)沙市各區(qū)的住宅成交價(jià)格與 4 月基本持平，其中芙蓉區(qū)最高，成交均價(jià)為 4289 元/平米；岳麓區(qū)最低，成交均價(jià)為 3724 元 /平方米；從價(jià)格漲幅上來(lái)看，環(huán)比漲幅最高的則為天心區(qū)，相比 4 月份均價(jià) 3584 元/平方米，本月增幅為 %；相比之下，其它區(qū)域的成交均價(jià)則起伏不大。二手房方面，5 月全市二手房住宅共成交 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降 4%，成交套數(shù)為 1965 套，成交均價(jià)為 2139 元/平方米；從成交量來(lái)看， 本月依然是雨花區(qū)最大，共成交 546 套，岳麓區(qū)依然成交量依然最小，本月成交 293 套； 從成交均價(jià)上來(lái)看，雨花區(qū)成交均價(jià)最高，均價(jià)為 2339 元/平方米，開福區(qū)成交均價(jià)最低，均價(jià)為 1925元/平方米.。 開盤與推貨樓盤情況20 / 44區(qū)域樓盤名稱 位置推貨性質(zhì)推貨時(shí)間推貨物業(yè)類型推貨套數(shù)推貨面價(jià)體系及優(yōu)惠（元/㎡）折后均價(jià)（元/㎡） 銷售套數(shù) 戶型配比戶型銷售配比萬(wàn)科金色家園雨花區(qū)韶山南路 13號(hào)老盤加推4 月29 日房交會(huì)期間推出 3 區(qū)的 5 層、6 層、13層的房源共84套5 層、6 層折后均價(jià)約 5550560013 層折后均價(jià)約57005800房交會(huì)期間購(gòu)房均享受 95 折優(yōu)惠，一次性 94 折總體折后約 5600展會(huì) 4 天全部售完加之前剩貨共銷售 143 套32㎡54 套45㎡30 套因三區(qū)32㎡為南向，45㎡為北向，所以 32㎡最暢銷云鼎公館雨花區(qū)韶山中路三萬(wàn)英尺旁開盤 4 月29 日房交會(huì)期間低調(diào)推出全部房源共504套起價(jià) 4280一次性 99 折其他再無(wú)優(yōu)惠均價(jià) 46004700展出 4 天約成交 30 套2960㎡一房448 套7188㎡二房56 套多以投資為主3040㎡左右小戶和二房銷售較好上河國(guó)際花園雨花區(qū)萬(wàn)家麗路358 號(hào)開盤 5 月9 日推出CCCC8四棟高層810套折前均價(jià) 42004300另有 30 套大戶型一口價(jià) 34983598優(yōu)惠：VIP 卡 4 月29 日之前日進(jìn) 100元，4 月 29 日5月 9 日日進(jìn) 500 元，購(gòu)房一萬(wàn)抵三萬(wàn)并打折折后均價(jià)4100截止下午 3點(diǎn)銷售約250 套8283㎡二房66 套89151㎡三房529 套140185㎡四房215 套83㎡二房銷售 95%89130㎡三房銷售150160 套四房銷售一般雨花區(qū)岳泰理想城雨花區(qū)湘府東路與韶山南路交匯處老盤加推5 月16 日本次加推 3棟為 18 層小高層159套均價(jià) 44004500層差 40 元左右二房 BBB3 戶型 3000 抵 8000三房 B4 戶型 5000抵 13000折后均價(jià)4300 左右開盤當(dāng)天成交約 30 多套9092㎡二房變?nèi)?141 套 127㎡三房18 套B1 和 B2 戶型由于可變?nèi)?，所以銷售較好，約成交 20 幾套。B B4 相對(duì)滯銷摩天一號(hào)長(zhǎng)沙市芙蓉中路西側(cè)（摩天輪旁）開盤 5 月9 日本次開盤推出1 號(hào)樓522 層房源及2 號(hào)樓的部分房源共推出652套住宅起價(jià) 6200 均價(jià)6500，寫字樓起價(jià)6500 左右一次性 98 按揭 99VIP 額外免一個(gè)點(diǎn)折后約6200寫字樓 20樓南向折后約 7000截止下午 1點(diǎn)成交 230套至今約售300 套5069㎡一房675 套4775㎡二房513 套86㎡三房81 套總戶數(shù) 1269 套各面積均有銷售，去化較平均住友.上東萊克辛頓芙蓉區(qū)東二環(huán)線與火炬路交匯處開盤 5 月22 日本次推出5三棟 31 層高層660套起價(jià) 3518均價(jià) 3900最高 4310層差 30 左右無(wú)其他優(yōu)惠均價(jià) 3900左右當(dāng)天大定約120 套一房 ㎡168 套二房 ㎡168 套三房 ㎡168 套四房 ㎡156 套除四房定的較少以外，其他三種戶型的銷售較平均芙蓉區(qū)越界芙蓉八一路與車站路交匯口開盤 5 月29 日本次推出 1321層243套均價(jià) 5500 左右30㎡的 6100 起優(yōu)惠： VIP 卡 2 千抵 1 萬(wàn)到 3 萬(wàn)不等根據(jù)面積區(qū)分一次性 97 按揭 985500開盤當(dāng)天銷售 150 套左右一房 3090㎡225 套二房 8488㎡18 套15 層以下的 3060㎡幾乎售完其他高樓層售出都是 3040㎡21 / 44折 的小戶型90㎡滯銷恒大名都岳麓區(qū)大河西先導(dǎo)區(qū)金星大道西側(cè)開盤 5 月3 日推出 12棟 18 層精裝小高層住宅共864套山景 29003400湖景 31003700（含 1500 的精裝）優(yōu)惠： VIP 客戶開盤當(dāng)天可享受 85 折后再 98 折，7 天之內(nèi)簽約再享 99 折。不臨湖約 3200臨湖的約 3500截止 5 月 3日晚上共銷售 398 套8090㎡二房107 套90149㎡三房496 套120160㎡以上四房 249 套90130㎡三房熱銷占總成交套數(shù)的一半左右另外二房和四房的銷售情況也較好東方明珠長(zhǎng)沙市岳麓區(qū)金星大道與銀星路交匯處西南角老盤加推5 月23 日本次加推二期高層 10228套起價(jià) 2280，絕大部分戶型單價(jià)在2500~2900 之間均價(jià)在 2700 左右頂層復(fù)式較貴均價(jià) 3300 左右VIP 卡認(rèn)籌 1000 抵10000普通戶型約 2700 頂層復(fù)式約3300當(dāng)天據(jù)銷控板顯示共銷售 163 套二房 100㎡共 50 套三房 111135㎡共 169 套復(fù)式 185250㎡共 9 套二房銷售49 套三房銷售 114套復(fù)式無(wú)銷售岳麓區(qū)中新森林海金星大道與杜鵑路交匯處老盤加推5 月29 日推出 C區(qū)剩余房源和A 區(qū)少量現(xiàn)房分別是1841及60、62的多層產(chǎn)品約270套現(xiàn)房 1850 起 開盤均價(jià)在 2500 元左右VIP 認(rèn)籌 1000 抵10000 萬(wàn)，全場(chǎng) 折，貨幣補(bǔ)貼 2 萬(wàn)再享 折上折約 2022截止中午 12點(diǎn)共成交 26套二房 90㎡三房125㎡四房面積158~168㎡二房成交16 套三房成交 10 套湘江世紀(jì)城開福區(qū)政府西側(cè)老盤加推5 月16 日本次推出了 33層的望江苑 2和星江苑 6 23 層的賞江苑3共444套星江苑 6和賞江苑3 折后均價(jià)3700望江苑 2江景均價(jià) 5000 起非江景 3700 均VIP 享 5 千抵 8 千，開盤當(dāng)天一次性 96折，按揭 98 折，購(gòu)房還享受 23 萬(wàn)政府補(bǔ)貼江景房折后均價(jià)5000 起非江景房折后均價(jià)3700周末兩天共銷售約 300套94100㎡二房184 套130158㎡三房194 套178㎡四房 33套，197㎡五房33 套普通戶型去化較好，約占總成交套數(shù)的70%，158㎡三房及大面積戶型滯銷開福區(qū)萬(wàn)國(guó)城MAMO長(zhǎng)沙市開福區(qū)國(guó)營(yíng)綜合農(nóng)場(chǎng)漁業(yè)分場(chǎng)老盤加推5 月23 日 批開盤，推出1115四棟小高層237套起價(jià) 3000均價(jià)約 3200VIP 客戶一次性 97 折后再98按揭 97 折后再 99折后均價(jià)3100 左右開盤當(dāng)天成交約 130 套二房 88108㎡共 73 套三房 115143㎡共 152 套復(fù)式 189223㎡共 12 套主要以二房和 115的三房為主暮云怡海星城長(zhǎng)沙縣暮云鎮(zhèn)南湖大道 35號(hào)開盤 5 月16 日推出一期全部共 10 棟高層（2022層），均有地暖設(shè)施1230套面價(jià)：起價(jià) 2980 均價(jià) 3300折后：起價(jià) 2280 均價(jià) 28002900 最高36003700VIP 客戶享受 3 個(gè)點(diǎn)的折上折，一次性 94 折按揭 96 折，再送一年暖氣費(fèi)折后均價(jià)28002900開盤當(dāng)天定房客戶 65組總成交約 70套8390㎡二房206 套105143㎡三房680 套160㎡三房 344套105㎡的三房及 80㎡左右的二房最暢銷，143 以上的大戶型滯銷5 月，房交會(huì)之后樓市成交進(jìn)一步上升，樓市持續(xù)回暖，導(dǎo)致各開發(fā)商紛紛加大22 / 44推貨力度。5 月長(zhǎng)沙樓市共有 13 個(gè)，相比四月的 18 個(gè)有所減少，但退貨量仍然較大。這種顯現(xiàn)再次印證了我司一季度市場(chǎng)預(yù)測(cè)的房交會(huì)前后市場(chǎng)需求與供應(yīng)集中爆發(fā)的觀點(diǎn)。值得注意的是，摩天一號(hào)、云鼎公館等小戶型項(xiàng)目受到市場(chǎng)的熱捧。在市場(chǎng)環(huán)境有所轉(zhuǎn)變的時(shí)候，優(yōu)越地段的小戶型項(xiàng)目對(duì)消費(fèi)者的吸引力是最為明顯的，由于地段的優(yōu)越，具備相當(dāng)?shù)耐顿Y潛力，消費(fèi)者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，同時(shí)總價(jià)較低。 重要營(yíng)銷活動(dòng)情況時(shí)間 樓盤名稱 活動(dòng)主題 活動(dòng)內(nèi)容及效果 活動(dòng)評(píng)析5 月1 日 好望谷駕駛自然之美——好望谷“買一棟別墅送一輛奔馳”4 月 1 日至 5 月 2 日，好望谷推出“買一棟別墅，送一輛奔馳（即買即贈(zèng)）”的震撼優(yōu)惠活動(dòng)：總價(jià)在 350 萬(wàn)以下，送價(jià)值 萬(wàn)的奔馳 C200總價(jià)在 350 萬(wàn)600 萬(wàn)，送價(jià)值 萬(wàn)的奔馳E230總價(jià)在 600 萬(wàn)以上的，送價(jià)值 93 萬(wàn)的奔馳S300。據(jù)悉，好望谷此次活動(dòng)推出，本意是買房直接送車的，但客戶一致要求原價(jià)折現(xiàn)，結(jié)果全部充抵房款，以極低的折扣在月初成交了 6 套。5 月3 日藏瓏湖上國(guó)際月湖房展會(huì)開幕暨泰式風(fēng)情節(jié)開幕4 月 29 日月湖房展會(huì)開幕暨湖居生活體驗(yàn)館開放，89—145 平米觀景高層加推，享受政府補(bǔ)貼 2 房1 萬(wàn)， 3 房 2 萬(wàn)，買房即送 8888 元，12888 元購(gòu)房禮包，另有 3 萬(wàn)—5 萬(wàn)家裝大禮包。此外，藏瓏首屆泰式風(fēng)情美食節(jié)同步啟幕?；顒?dòng)期間推出 24部分低樓層房源，銷售 90%以上，效果非常不錯(cuò).5 月1 日建鴻達(dá)華都“城市中央大宅”樣板間五一傾情綻放——東塘中央，城市主場(chǎng)，等您進(jìn)場(chǎng)4 月 30 日，國(guó)美東塘大華皇后店在進(jìn)駐建鴻達(dá)華都后，正式與長(zhǎng)沙市民見面，并舉行了“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)節(jié)