【正文】 品牌開發(fā)商的進駐使得區(qū)域成為投資置業(yè)的重點片區(qū)；n 目前市場供應(yīng)主要以小高層、高層建筑產(chǎn)品為主，二房、三房是目前市場供應(yīng)的主力戶型；n 一房面積區(qū)間集中在 35—68 ㎡之間；二房面積區(qū)間主要集中在 60－ 90㎡之間，三房面積區(qū)間主要集中在 95－ 140㎡之間，并且目前市場暢銷戶型也主要以中小戶型為主；n區(qū)域內(nèi) 50平米以下的一房產(chǎn)品供應(yīng)不足，存在市場空間；n 由于東市區(qū)與主城區(qū)的地理位置關(guān)系，市場對中小戶型的需求比較旺盛，金色俊園、東驤神駿等大盤成為區(qū)域樓市的代表；n 隨著整體營銷水平的提高，城市向東發(fā)展已經(jīng)成為必然趨勢，城市建設(shè)必然為房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大機遇；20240115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研項目用地的開發(fā)現(xiàn)狀和開發(fā)條件項目所在地周邊環(huán)境 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究項目基本情況二環(huán)東路用地面積： 容積率：小于 建筑密度：小于 25%高度限制： 36米層數(shù)限制： 12層底層商業(yè)面積： 3000㎡每畝價格： 520萬樓面地價： 3130元 ∕㎡地塊位于二環(huán)東路，石閘立交橋以南500米處，呈不規(guī)則形狀，四面臨街，西側(cè)臨二環(huán)路。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊內(nèi)部情況基地研究總體情況建筑垃圾綠色植被臨時建筑地勢較平坦，拆遷量較小。20240115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。20240115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則原則真實性時效性 全面性計劃性 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研調(diào)查方法 : 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法調(diào)查方法全面調(diào)查法重點調(diào)查法抽樣調(diào)查法隨機非隨機 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研資料收集方法：資料收集方法原始資料收集方法訪問法觀察法試驗法二手資料收集方法 內(nèi)部來源外部來源商業(yè)資料獲取方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程準備準備 整理歸檔整理歸檔調(diào)查調(diào)查 分析研究分析研究 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 明確調(diào)研目的2. 分析初步情況3. 設(shè)計調(diào)研方案4. 確定資料來源5. 確定資料收集方法6. 設(shè)計調(diào)查表及調(diào)查問卷 準備階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 試調(diào)查2. 檢驗調(diào)查設(shè)計中的缺漏；3. 為正式調(diào)查作初步準備。4. 調(diào)研實施 調(diào)查階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 調(diào)研資料的整理與甄別驗證2. 調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析3. 撰寫調(diào)研報告4. 修訂并提交調(diào)研結(jié)果 分析研究階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u成果歸檔u總結(jié)經(jīng)驗 整理歸檔階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u定量分析與定性分析u數(shù)據(jù)類型：數(shù)值型、序號型、文字型 數(shù)據(jù)分析方法概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u德爾菲法：u過程：匿名征求專家意見 — 歸納統(tǒng)計 — 匿名反饋 — 歸納統(tǒng)計 ……u特點：匿名性，多次反饋，小組的統(tǒng)計回答u參與人：一是預(yù)測的組織者，二是被選出來的專家u適用范圍：適合長期預(yù)測調(diào)研 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u層次分析法u主要特征：合理地將定性與定量的決策結(jié)合起來，按照思維、心理的規(guī)律把決策過程層次化、數(shù)量化。u基本思路：分解 — 綜合u步驟： 建立層次結(jié)構(gòu)構(gòu)造判斷矩陣計算元素權(quán)重計算排序權(quán)重一致性檢驗 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研其他常用方法：歸納分析法演繹分析法比較分析法結(jié)構(gòu)分析法 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u線性回歸分析： 定量分析方法確定自變量和因變量確定數(shù)學(xué)關(guān)系，建立回歸方程統(tǒng)計檢驗預(yù)測 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u判別和聚類分析u判別分析u 指標(biāo)間差異 — 判別函數(shù) — 未知分類u聚類分析u 樣品聚類；變量聚類 定量分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研其他常用方法：因子分析對應(yīng)分析多維偏好分析聯(lián)合分析 定量分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研報告主要內(nèi)容：導(dǎo)言：標(biāo)題、前言正文：報告主體部分結(jié)尾：總結(jié)和說明附件：圖表和附錄 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研正文主要內(nèi)容：主要內(nèi)容5. 房地產(chǎn)市場形勢及發(fā)展趨勢 6. 結(jié)論和建議4. 房地產(chǎn)市場 需求特征3. 房地產(chǎn)市場 供給特征2. 房地產(chǎn)市場環(huán)境狀況1. 基本情況概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告撰寫原則原則1. 以調(diào)研目的為核心原則2. 前后邏輯合理原則 3. 層次鮮明性原則4. 圖文并茂原則 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u調(diào)研目的u調(diào)研方法u調(diào)查內(nèi)容u進度安排 房地產(chǎn)項目市場調(diào)研方案制定 房地產(chǎn)市場調(diào)研案例 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u概述u主要內(nèi)容簡介u調(diào)查方法介紹u樣本結(jié)構(gòu)介紹u數(shù)據(jù)分析結(jié)果 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研案例謝 謝? 樹 立 質(zhì) 量法制 觀 念、提高全 員質(zhì) 量意 識 。? 人生得意 須 盡 歡 ，莫使金樽空 對 月。? 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦 繃 。? 加 強 交通建 設(shè) 管理，確保工程建 設(shè)質(zhì) 量。? 安全在于心 細 ，事故出在麻痹。? 踏 實 肯干，努力 奮 斗。? 追求至善憑技 術(shù) 開拓市 場 ，憑管理增 創(chuàng) 效益，憑服 務(wù)樹 立形象。? 嚴 格把控 質(zhì) 量關(guān)， 讓 生 產(chǎn) 更加有保障。? 作 業(yè)標(biāo) 準 記 得牢， 駕輕 就熟除 煩惱 。? 好的事情 馬 上就會到來，一切都是最好的安排。? 專 注今天，好好努力，剩下的交 給時間 。? 牢 記 安全之 責(zé) ，善 謀 安全之策，力 務(wù) 安全之 實 。? 相信相信得力量。謝謝大家！