【正文】 ，開盤時(shí)均取得基本清盤局面，年內(nèi)項(xiàng)目基本上都是采用低調(diào)開盤模式，依靠項(xiàng)目已經(jīng)成型的高端品牌形象，極度縮小報(bào)廣宣傳力度，但依然保持項(xiàng)目的客流。 產(chǎn)品配置的提升決定了項(xiàng)目自身及區(qū)域內(nèi)售價(jià)的直線增長 。 蓄客期 2個(gè)月 三期 D2地塊SOHO辦公房源開盤 ，開盤均價(jià)14000元 /㎡ ，開盤當(dāng)天推出房源基本售罄 至今 目前底層商鋪均價(jià)40000元/平左右，街鋪出售最高優(yōu)惠 8% 推售節(jié)奏塊，蓄客時(shí)間短，但銷售理想 項(xiàng)目銷售情況 —— 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年項(xiàng)目銷售 78套，銷售面積 12965㎡，銷售均價(jià)達(dá)到 10460元 /㎡； 2023年項(xiàng)目銷售一舉達(dá)到 724套，銷售面積131158㎡，銷售均價(jià) /㎡ 。 整體銷售 802套，銷售面積 ㎡，銷售均價(jià) 17468元 /㎡ 。 2023年銷售 78套，銷售面積 12965㎡，銷售金額實(shí)現(xiàn) ，銷售均價(jià)達(dá)到 10460元 /㎡。 2023年銷售 724套，銷售面積 131158㎡，銷售金額實(shí)現(xiàn) ，銷售均價(jià)達(dá)到18160元 /㎡。 3月未銷售 . 月均銷售套數(shù)： 50套 月均銷售面積： ㎡ 月均銷售金額： 月均銷售均價(jià)： 17468元 /㎡ 綠地之窗 剩余體量 ㎡ 優(yōu)勢(shì) 綠地品牌優(yōu)勢(shì)； 占據(jù)鄭東新客站，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅? 售價(jià)價(jià)格具有競爭優(yōu)勢(shì) 不足點(diǎn) 項(xiàng)目產(chǎn)品檔次高低不同，低檔次商務(wù)產(chǎn)品影響項(xiàng)目的整體形象 綜合分析 總結(jié) 鄭州市城市規(guī)劃 1 2 3 4 2023年市場回顧 案例 典型項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 未來市場展望 外需不振， 投資放緩， 消費(fèi)疲軟， 經(jīng)濟(jì)減速。 穩(wěn)增長背景 下貨幣政策 微調(diào)，由“穩(wěn) 中偏緊”向 “穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變 中央繼續(xù)加 強(qiáng)房地產(chǎn) 調(diào)控決心 不減。 保障房建設(shè) 力度持續(xù)加 大，給地方 政府帶來巨 大財(cái)政壓力 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 貨幣政策 房地產(chǎn)調(diào)控 保障房 政策展望 未來政策趨勢(shì) —— 雖然面臨經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力，為保障國計(jì)民生，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，通過金融杠桿、保障房、房產(chǎn)稅等政策有效抑制房價(jià)過快增長，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅試點(diǎn) 范圍可能擴(kuò) 大，為建立 中長期制度 奠定基礎(chǔ)。 ?2月 9日，首次上調(diào)存貸款利率； ?4月 6日，第二次上調(diào)存貸款利率； ?7月 7日，第三次上調(diào)存貸款利率。 歷經(jīng)三次上調(diào)利率， 5年期存款利率達(dá)到%， 5年期貸款利率達(dá)到 %。加息后100萬房貸貸 20年月供再增 118元。 1月 14日 2月 24日 3月 25日 4月 21日 5月 18日 6月 20日 2023年歷次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率時(shí)間一覽： 12月 5日 ↑ % ↑ % ↓ % ↑ % ↑ % ↑ % 轉(zhuǎn)折點(diǎn) 16月份，連續(xù) 5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。 12月 5日，央行近 3年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 %。 金融調(diào)控 金融調(diào)控 —— 隨著去年底以來存款準(zhǔn)備金率兩次下調(diào)，預(yù)示著金融政策將適度寬松，力保剛需。 鄭州競爭市場 未來入市項(xiàng)目 —— 2023年鄭州市新增入市住宅項(xiàng)目將達(dá)到 39個(gè)， 其中金水區(qū) 7個(gè)，鄭東新區(qū) 8個(gè)，中原區(qū) 9個(gè)，二七區(qū) 5個(gè)，惠濟(jì)區(qū)和經(jīng)開區(qū)各 3個(gè)，高新區(qū) 2個(gè)，管城區(qū)和空港區(qū)各 1個(gè)。 預(yù)計(jì)多數(shù)項(xiàng)目會(huì)在下半年入市，因此本項(xiàng)目 2023年市場競爭壓力較大。 蘭德國際中心 升龍悅城 開祥御龍城 瀚海 .璞麗 瀚海 .北金 和潤嘉園 楷林 IFC 永和宇宙星廣場 凱利大廈 綠城國龍怡園 中實(shí)潤城 中立七里灣 泰宏建業(yè)國際城 華潤萬象城 潔云里 東方駿景 中投匯金城 永恒理想城 盛潤錦繡城 升龍半島 方圓經(jīng)緯花園 潤唐蔚藍(lán)國際 萬達(dá)中心 錦藝國際輕紡城 宏光藍(lán)領(lǐng)公寓 祝福紅城 龍匯國際 我司代理項(xiàng)目 ? 從限購對(duì)樓市的影響來看，其調(diào)控邏輯主要是通過遏制市場投機(jī)行為，引發(fā)市場階段性供大于求，來逼迫房價(jià)下降，從目前市場反應(yīng)來看，限購區(qū)域內(nèi)市場反應(yīng)明顯，目前多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度加大，且范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。 ? 隨著降價(jià)潮的蔓延，預(yù)示著未來一段時(shí)間我市促銷降價(jià)范圍和力度將進(jìn)一步擴(kuò)大。 ? 近期，由于部分樓盤優(yōu)惠力度的加大，售樓部看房顧客已有所增多，部分項(xiàng)目成交量回暖，說明只要價(jià)格達(dá)到顧客的心理預(yù)期，將會(huì)有更多的人群出手買房。 市場預(yù)判 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 1, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 23:12:3823:12:3823:122/1/2023 11:12:38 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 :12:3823:12Feb231Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 23:12:3823:12:3823:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 :12:3823:12:38February 1, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 1日星期三 下午 11時(shí) 12分 38秒 23:12: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 12分 38秒 23:12:381 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 下午 11時(shí) 12分 38秒 下午 11時(shí) 12分 23:12: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 , February 1, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 23:12:3823:12:3823:122/1/2023 11:12:38 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 :12:3823:12Feb231Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 23:12:3823:12:3823:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :12:3823:12:38February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 11時(shí) 12分 38秒 23:12: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 12分 38秒 23:12:381 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 11時(shí) 12分 38秒 下午 11時(shí) 12分 23:12: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 1, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 23:12:3823:12:3823:122/1/2023 11:12:38 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :12:3823:12Feb231Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 23:12:3823:12:3823:12Wednesday, February 1, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :12:3823:12:38February 1, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 1日星期三 下午 11時(shí) 12分 38秒 23:12: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 11時(shí) 12分 :12February 1, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 1日星期三 11時(shí) 12分 38秒 23:12:381 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 11時(shí) 12分 38秒 下午 11時(shí) 12分 23:12: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴