【正文】 中國 500強前幾位的上海綠地集團，以 75萬平方米的綠地 21城為銀川增添了西北首屈一指的城市綜合體。此外，還有萬商國際汽車城的開發(fā)者 ——云南鴻曦企業(yè)集團，瑞銀 財富中心的開發(fā)者——浙江麗水瑞銀房地產(chǎn)開發(fā)公司等外地企業(yè)，也紛紛在銀川進行商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)?，F(xiàn)狀特征商業(yè)街典型項目納家戶民俗街項目位于永寧納家戶大寺北側(cè)，坐擁中華回鄉(xiāng)民俗園 ——國家文化產(chǎn)業(yè)示范基地，國家AAAA級旅游景區(qū)，年接待游客超過 30萬次，納家戶民俗街與納家戶大寺廣場相連，沿南北方向鋪設(shè)一條長 380米，寬 12米，規(guī)劃面積 16200平方米，以文化旅游和休閑購物為一體的特色商貿(mào)步行街，主要經(jīng)營回族民俗特色物品、寧夏旅游特產(chǎn)、回族特色飲食等。納家戶民俗街 40年獨立產(chǎn)權(quán)旺鋪，一層 5000元 /平米 上下層 4800元 /平米， 5成十年按揭，簽訂購房合同的同時，即與業(yè)主簽訂最長可達十年租賃合同，回族文化首席運營商，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一經(jīng)營，坐享高額租金收益。金鳳萬達廣場p 項目簡介： 銀川金鳳萬達廣場是 2023年自治區(qū)重點招商引資項目，總投資 30億元，項目建設(shè)地上三棟，二十八層，建筑面積 ；地下二層，面積為 7萬平方米?？偼顿Y約30億元，工程建筑總面積 ，是由大型購物中心、室內(nèi)外商業(yè)步行街、品牌超市、高檔 KTV、電玩廣場、高檔影院及精裝公寓共同組成約 30萬平方米的城市綜合體。城市綜合體案例分析金鳳萬達廣場p 銷售情況： 2023年 10月項目開盤，推出約 1600套戶型為 40至 68平米精裝公寓，均價7500元 /平米，目前已全部售罄；商鋪面積為 80300平米，目前剩余少量商鋪面積為 80140平米，均價為 3000036000元 /平米。p危機公關(guān)事件： 項目一期開盤推出 552套房源，共發(fā)放了 1000余張 VIP卡 (每卡 2萬元 )，引起部分未能購到房的 VIP卡持卡人不滿，當天發(fā)生沖突，形成負面口碑，造成一期開盤后兩周退籌達 436組。同時，銀川市住房保障局要求該公司在一周內(nèi)面向所有 VIP卡持卡人一次性推出 4號樓剩余房源 (18套 )以及 3號樓 (552套 )、 5號樓 (552套 )所有房源，要求 3號、 5號樓的銷售平均單價不得高于 4號樓的平均單價。 項目雖然在短期內(nèi)實現(xiàn)了快速完銷，但此次危機公關(guān)事件直接影響了項目的溢價銷售與整體收益。城市綜合體案例分析綠地 21城p 項目簡介： 綠地 21商城項目地處寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)科技園，一零九國道東側(cè)，賀蘭山路以北。項目總用地面積為 591798平方米（約 887畝），總建筑面積約為 69萬平方米。項目集合時尚購物中心、饕界飲食街、生態(tài)花園酒店、汽車 4S集群、 24層精裝公寓等多種業(yè)態(tài)于一體。 城市綜合體案例分析綠地 21城p 面積指標城市綜合體案例分析綠地 21城p 總體規(guī)劃：A地塊 一站式消費娛樂港c地塊 4S汽車集群B地塊 企業(yè)辦公集群D地塊 高檔汽車 4S集群、倉儲物流城市綜合體案例分析綠地 21城p A地塊解讀：A地塊解讀高檔百貨饕界休閑飲食街倉儲零售超市生態(tài)花園酒店總用地面積： 畝 總建筑面積： 15萬平方米綠地總面積： 停車位： 700個一站式消費娛樂港城市綜合體案例分析綠地 21城p B地塊解析：總用地面積： 畝企業(yè)辦公總部集群城市綜合體案例分析綠地 21城p C地塊解析：綠地 4S汽車集群 (目前已全部售罄）總用地面積： 畝汽車 MALL2023年初動工，2023年開業(yè)12家國內(nèi)外知名汽車品牌4S專營店城市綜合體案例分析綠地 21城p D地塊解析：高端汽車 4S集群、倉儲物流基地21商城在 C地塊中規(guī)劃了 12家汽車 4S集群，同時在緊鄰 C地塊的 D地塊中規(guī)劃了進口汽車 4S商業(yè)； D地塊中的 4S店均為高檔進口汽車專營，并且還規(guī)劃了與之相對應(yīng)的高檔汽車 VIP會所?？傆玫孛娣e： 畝城市綜合體案例分析p 銷售情況：l 項目 2023年 6月開盤，推出綠地新都匯 1430平米產(chǎn)權(quán)式商鋪，總價 ，已售罄。目前在售為餐飲街商鋪，戶型面積為 70平方米 —584平方米，銷售價格 1300021000元 /平米，銷售均價 16000元 /平米； l2023年 12月汽車 4S店開始招商，面積為 2600平米，銷售均價 5000元 /平米，目前已售罄。l精裝修公寓目前在售，戶型面積為 4080平米，銷售均價為 5300元。綠地 21城城市綜合體案例分析項目名稱 綠地 21城 地理位置 賀蘭山路以北 109國道東側(cè)住宅銷售總價 5500元 /m2 物業(yè)類型 高層公寓、商業(yè)綜合裝修配套 精裝修 戶型面積 4080m2開盤時間 交房時間 樓盤概況綠地領(lǐng)海 2號精裝公寓，有一棟暫不對外出售。項目現(xiàn)有精裝公寓在售，戶型面積 40平方米 —64平方米，銷售均價為 5500元?，F(xiàn)全款購房可享 ，按揭購房可享 惠。項目現(xiàn)推出特價房，其中毛坯公寓銷售均價 4850元，精裝公寓銷售均價 5050元。銀川正處于城市高速發(fā)展階段，區(qū)域輻射力不斷增強，居民消費需求旺盛。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入高峰期，品牌開發(fā)商與大型城市綜合體項目陸續(xù)入駐，商業(yè)地產(chǎn)多元化、專業(yè)化競爭加劇。銀川住宅市場受宏觀調(diào)控影響較小，市場剛性需求依然旺盛，價格增幅居全國前列。對本項目啟示：目前區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)與投資市場環(huán)境優(yōu)越，但仍有諸多問題不可回避，如區(qū)域居民可支配收入不足對未來消費需求的制約作用，商業(yè)及住宅市場供應(yīng)量迅速增大引發(fā)的供過于求風險，以及商業(yè)項目的同質(zhì)化競爭風險。因此本案應(yīng)吸取萬達及綠城 21城的經(jīng)驗，縮短銷售周期，控制銷售類產(chǎn)品的戶型與總價，實現(xiàn)快速完銷，商業(yè)規(guī)劃要注重結(jié)合本土化產(chǎn)業(yè)特色與市場需求。銀川市場總結(jié)與項目市場策略賀蘭縣仍屬于銀川市價值洼地區(qū)域，升值潛力受到本地及周邊區(qū)縣置業(yè)者與投資者的廣泛關(guān)注。目前銀川商業(yè)市場供銷兩旺，小戶型精裝商住公寓及小面積商鋪市場投資需求旺盛。賀蘭縣目前整體商業(yè)氛圍及配套設(shè)施較弱，商業(yè)需要較長市場培育期。The End Thank you!謝 謝一月 2105:01:1205:0105:01一月 21一月 2105:01 05:0105:01:12一月 21一月2105:01:122023/1/21 5:01:12? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 05:01:1205:01:1205:011/21/2023 5:01:12 AM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。 一月 2105:01:1205:01Jan2121Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 05:01:1205:01:1205:01Thursday, January 21, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 一月 21一月 2105:01:1205:01:12January 21, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 21 一月 20235:01:12 上午 05:01:12一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 一月 215:01 上午 一月 2105:01January 21, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財 富。 2023/1/21 5:01:1205:01:1221 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 5:01:12 上午 5:01 上午 05:01:12一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 05:01:1205:01:1205:011/21/2023 5:01:12 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 2105:01:1205:01Jan2121Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 05:01:1205:01:1205:01Thursday, January 21, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 21一月 2105:01:1205:01:12January 21, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 21 一月 20235:01:12 上午 05:01:12一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 。 一月 215:01 上午 一月 2105:01January 21, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/1/21 5:01:1205:01:1221 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 5:01:12 上午 5:01 上午 05:01:12一月 21? 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 一月 21一月 21Thursday, January 21, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 05:01:1205:01:1205:011/21/2023 5:01:12 AM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 2105:01:1205:01Jan2121Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 05:01:1205:01:1205:01Thursday, January 21, 2023? 1知人者智，自知者明。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 一月 21一月 2105:01:1205:01:12January 21, 2023? 1意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 21 一月 20235:01:12 上午 05:01:12一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 一月 215:01 上午 一月 2105:01January 21, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 2023/1/21 5:01:1205:01:1221 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 5:01:12 上午 5:01 上午 05:01:12一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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