【正文】 縮小報廣宣傳力度，但依然保持項目的客流。 產(chǎn)品配置的提升決定了項目自身及區(qū)域內(nèi)售價的直線增長 。 蓄客期 2個月 三期 D2地塊SOHO辦公房源開盤 ，開盤均價14000元 /㎡ ，開盤當(dāng)天推出房源基本售罄 至今 目前底層商鋪均價40000元/平左右，街鋪出售最高優(yōu)惠 8% 推售節(jié)奏塊，蓄客時間短，但銷售理想 項目銷售情況 —— 根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 2023年項目銷售 78套，銷售面積 12965㎡，銷售均價達到 10460元 /㎡； 2023年項目銷售一舉達到 724套，銷售面積131158㎡，銷售均價 /㎡ 。 整體銷售 802套，銷售面積 ㎡，銷售均價 17468元 /㎡ 。 2023年銷售 78套，銷售面積 12965㎡，銷售金額實現(xiàn) ，銷售均價達到 10460元 /㎡。 2023年銷售 724套，銷售面積 131158㎡，銷售金額實現(xiàn) ，銷售均價達到18160元 /㎡。 3月未銷售 . 月均銷售套數(shù)： 50套 月均銷售面積： ㎡ 月均銷售金額： 月均銷售均價： 17468元 /㎡ 綠地之窗 剩余體量 ㎡ 優(yōu)勢 綠地品牌優(yōu)勢； 占據(jù)鄭東新客站，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅? 售價價格具有競爭優(yōu)勢 不足點 項目產(chǎn)品檔次高低不同，低檔次商務(wù)產(chǎn)品影響項目的整體形象 綜合分析 總結(jié) 鄭州市城市規(guī)劃 1 2 3 4 2023年市場回顧 案例 典型項目動態(tài) 未來市場展望 外需不振， 投資放緩， 消費疲軟， 經(jīng)濟減速。 穩(wěn)增長背景 下貨幣政策 微調(diào)，由“穩(wěn) 中偏緊”向 “穩(wěn)健”轉(zhuǎn)變 中央繼續(xù)加 強房地產(chǎn) 調(diào)控決心 不減。 保障房建設(shè) 力度持續(xù)加 大，給地方 政府帶來巨 大財政壓力 經(jīng)濟環(huán)境 貨幣政策 房地產(chǎn)調(diào)控 保障房 政策展望 未來政策趨勢 —— 雖然面臨經(jīng)濟增速放緩的壓力，為保障國計民生，繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，通過金融杠桿、保障房、房產(chǎn)稅等政策有效抑制房價過快增長，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 房產(chǎn)稅 房產(chǎn)稅試點 范圍可能擴 大，為建立 中長期制度 奠定基礎(chǔ)。 ?2月 9日，首次上調(diào)存貸款利率； ?4月 6日，第二次上調(diào)存貸款利率； ?7月 7日，第三次上調(diào)存貸款利率。 歷經(jīng)三次上調(diào)利率， 5年期存款利率達到%， 5年期貸款利率達到 %。加息后100萬房貸貸 20年月供再增 118元。 1月 14日 2月 24日 3月 25日 4月 21日 5月 18日 6月 20日 2023年歷次上調(diào)存款準備金率時間一覽： 12月 5日 ↑ % ↑ % ↓ % ↑ % ↑ % ↑ % 轉(zhuǎn)折點 16月份，連續(xù) 5次上調(diào)存款準備金率。 12月 5日，央行近 3年來首次下調(diào)存款準備金率 %。 金融調(diào)控 金融調(diào)控 —— 隨著去年底以來存款準備金率兩次下調(diào)，預(yù)示著金融政策將適度寬松，力保剛需。 鄭州競爭市場 未來入市項目 —— 2023年鄭州市新增入市住宅項目將達到 39個， 其中金水區(qū) 7個，鄭東新區(qū) 8個，中原區(qū) 9個，二七區(qū) 5個，惠濟區(qū)和經(jīng)開區(qū)各 3個，高新區(qū) 2個，管城區(qū)和空港區(qū)各 1個。 預(yù)計多數(shù)項目會在下半年入市，因此本項目 2023年市場競爭壓力較大。 蘭德國際中心 升龍悅城 開祥御龍城 瀚海 .璞麗 瀚海 .北金 和潤嘉園 楷林 IFC 永和宇宙星廣場 凱利大廈 綠城國龍怡園 中實潤城 中立七里灣 泰宏建業(yè)國際城 華潤萬象城 潔云里 東方駿景 中投匯金城 永恒理想城 盛潤錦繡城 升龍半島 方圓經(jīng)緯花園 潤唐蔚藍國際 萬達中心 錦藝國際輕紡城 宏光藍領(lǐng)公寓 祝福紅城 龍匯國際 我司代理項目 ? 從限購對樓市的影響來看，其調(diào)控邏輯主要是通過遏制市場投機行為，引發(fā)市場階段性供大于求，來逼迫房價下降，從目前市場反應(yīng)來看，限購區(qū)域內(nèi)市場反應(yīng)明顯，目前多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度加大，且范圍進一步擴大。 ? 隨著降價潮的蔓延，預(yù)示著未來一段時間我市促銷降價范圍和力度將進一步擴大。 ? 近期，由于部分樓盤優(yōu)惠力度的加大，售樓部看房顧客已有所增多，部分項目成交量回暖，說明只要價格達到顧客的心理預(yù)期，將會有更多的人群出手買房。 市場預(yù)判 謝 謝 :01:4920:0120::01 20:0120:01::01:49 2023年 2月 11日星期六 8時 1分 49秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 20:01:4920:01:4920:012/11/2023 8:01:49 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :01:4920:01Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 20:01:4920:01:4920:01Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :01:4920:01:49February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 1分 49秒 20:01: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 2月 下午 8時 1分 :01February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 8時 1分 49秒 20:01:4911 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 8時 1分 49秒 下午 8時 1分 20:01: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 20:01:4920:01:4920:012/11/2023 8:01:49 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :01:4920:01Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 20:01:4920:01:4920:01Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :01:4920:01:49February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 1分 49秒 20:01: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 2月 下午 8時 1分 :01February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 8時 1分 49秒 20:01:4911 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 8時 1分 49秒 下午 8時 1分 20:01: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 20:01:4920:01:4920:012/11/2023 8:01:49 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :01:4920:01Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 20:01:4920:01:4920:01Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強。 :01:4920:01:49February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 1分 49秒 20:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 8時 1分 :01February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 11日星期六 8時 1分 49秒 20:01:4911 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 下午 8時 1分 49秒 下午 8時 1分 20:01: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴