【正文】 塊 N 項(xiàng)目位置 東風(fēng)東路與七里河南路交匯處 發(fā)展商 河南綠地廣場(chǎng)置業(yè)發(fā)展有限公司 物業(yè)管理 上海圣維仕物業(yè)管理 物業(yè)費(fèi) /月 /㎡ 總建筑面積 480000㎡ 寫字樓 /商業(yè)面積 460000㎡ /20230㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層面積 2023㎡ 標(biāo)準(zhǔn)層高 商業(yè) 5米，寫字樓 物業(yè)總高度 /層 150米 /36層、 100米 /24層、 60米 /15層 戶型面積 91260㎡ 外立面 玻璃幕墻 大堂層高 10米 精裝標(biāo)準(zhǔn) 精裝標(biāo)準(zhǔn) 2023元 /㎡ ，含網(wǎng)絡(luò)地板和打卡設(shè)備等；套內(nèi)地板、頂部天花、墻體進(jìn)行精裝修，設(shè)置中空 OA地板，辦公線路鋪裝于地板之下 商務(wù)及生活配套 商務(wù)中心、銀行、商場(chǎng)超市 銷售情況 一期開盤時(shí)間： 20230821，交房時(shí)間： 20230930；二期開盤時(shí)間： 20230423 入住時(shí)間： 2023年；現(xiàn)二期綠地之窗已售罄，綠地中央廣場(chǎng)正在咨詢當(dāng)中； D1地塊 D2地塊 D3地塊 D4地塊 酒店、商業(yè)、兩棟酒店式公寓 一棟 SOHO A、 B兩棟甲級(jí)寫字樓 一棟甲級(jí)寫字樓、商業(yè) 未售 11層， 15層為商業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)層高 A、 B塔： 36層， 10戶 /層，共 705套， 14部電梯； 1900㎡ /層，中央空調(diào)，空中花園、精裝修， 5A智能配置 24層， 12間 /層，共 276套， 8部電梯 三期： 11月 6日開盤銷售 二期 A塔： 2023年 4月份開盤； 二期 B塔： 2023年 6月份開盤； 一期： 2023年 8月份開盤 基本售罄 ，當(dāng)日成交價(jià)格 14000元 /㎡ 目前僅余 3036層未售，銷售方式為整層銷售 現(xiàn)已全部售罄 項(xiàng)目概況 產(chǎn)品推售及推廣解讀 —— 項(xiàng)目從 2023年下半年首期寫字樓亮相，經(jīng)過兩個(gè)月的客戶積蓄時(shí)間，以 11000元 /㎡的價(jià)格取得熱銷；歷經(jīng) 8個(gè)月再次重磅推出二期 A塔，先后于 6月份推出 B塔，其中 B塔在認(rèn)籌至開盤僅有一個(gè)星期的時(shí)間； 11月份推出 D2地塊 SOHO辦公房源，截止目前項(xiàng)目推出的寫字樓房源已經(jīng)基本售罄 。 蓄客期 2個(gè)月 三期 D2地塊SOHO辦公房源開盤 ，開盤均價(jià)14000元 /㎡ ，開盤當(dāng)天推出房源基本售罄 至今 目前底層商鋪均價(jià)40000元/平左右，街鋪出售最高優(yōu)惠 8% 推售節(jié)奏塊，蓄客時(shí)間短，但銷售理想 項(xiàng)目銷售情況 —— 根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2023年項(xiàng)目銷售 78套，銷售面積 12965㎡，銷售均價(jià)達(dá)到 10460元 /㎡； 2023年項(xiàng)目銷售一舉達(dá)到 724套，銷售面積131158㎡，銷售均價(jià) /㎡ 。 3月未銷售 . 月均銷售套數(shù)： 50套 月均銷售面積： ㎡ 月均銷售金額： 月均銷售均價(jià)： 17468元 /㎡ 綠地之窗 剩余體量 ㎡ 優(yōu)勢(shì) 綠地品牌優(yōu)勢(shì)； 占據(jù)鄭東新客站，未來發(fā)展?jié)摿Υ螅? 售價(jià)價(jià)格具有競(jìng)爭優(yōu)勢(shì) 不足點(diǎn) 項(xiàng)目產(chǎn)品檔次高低不同，低檔次商務(wù)產(chǎn)品影響項(xiàng)目的整體形象 綜合分析 總結(jié) 鄭州市城市規(guī)劃 1 2 3 4 2023年市場(chǎng)回顧 案例 典型項(xiàng)目動(dòng)態(tài) 未來市場(chǎng)展望 外需不振， 投資放緩， 消費(fèi)疲軟， 經(jīng)濟(jì)減速。 ?2月 9日，首次上調(diào)存貸款利率； ?4月 6日，第二次上調(diào)存貸款利率； ?7月 7日，第三次上調(diào)存貸款利率。 12月 5日，央行近 3年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 %。 蘭德國際中心 升龍悅城 開祥御龍城 瀚海 .璞麗 瀚海 .北金 和潤嘉園 楷林 IFC 永和宇宙星廣場(chǎng) 凱利大廈 綠城國龍怡園 中實(shí)潤城 中立七里灣 泰宏建業(yè)國際城 華潤萬象城 潔云里 東方駿景 中投匯金城 永恒理想城 盛潤錦繡城 升龍半島 方圓經(jīng)緯花園 潤唐蔚藍(lán)國際 萬達(dá)中心 錦藝國際輕紡城 宏光藍(lán)領(lǐng)公寓 祝福紅城 龍匯國際 我司代理項(xiàng)目 ? 從限購對(duì)樓市的影響來看，其調(diào)控邏輯主要是通過遏制市場(chǎng)投機(jī)行為，引發(fā)市場(chǎng)階段性供大于求，來逼迫房價(jià)下降，從目前市場(chǎng)反應(yīng)來看，限購區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)反應(yīng)明顯，目前多數(shù)樓盤優(yōu)惠力度加大，且范圍進(jìn)一步擴(kuò)大。 , February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :01:4920:01:49February 11, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 1分 49秒 20:01:4911 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :01:4920:01Feb2311Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 1分 49秒 20:01:4911 February 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時(shí) 1分 49秒 20:01: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :01:4920:01Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 2月 11日星期六 8時(shí) 1分 49秒 20:01:4911 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :01:4920:01:49February 11, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , February 11, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :01:4920:01Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 ? 近期，由于部分樓盤優(yōu)惠力度的加大，售樓部看房顧客已有所增多，部分項(xiàng)目成交量回暖，說明只要價(jià)格達(dá)到顧客的心理預(yù)期，將會(huì)有更多的人群出手買房。 鄭州競(jìng)爭市場(chǎng) 未來入市項(xiàng)目 —— 2023年鄭州市新增入市住宅項(xiàng)目將達(dá)到 39個(gè)， 其中金水區(qū) 7個(gè)，鄭東新區(qū) 8個(gè)，中原區(qū) 9個(gè)，二七區(qū) 5個(gè)，惠濟(jì)區(qū)和經(jīng)開區(qū)各 3個(gè)，高新區(qū) 2個(gè)，管城區(qū)和空港區(qū)各 1個(gè)。加息后100萬房貸貸 20年月供再增 118元。 保障房建設(shè) 力度持續(xù)加 大，給地方 政府帶來巨 大財(cái)政壓力 經(jīng)濟(jì)環(huán)境 貨幣政策 房地產(chǎn)調(diào)控 保障房 政策展望 未來政策趨勢(shì) —— 雖然面臨經(jīng)濟(jì)增速放緩的壓力，為保障國計(jì)民生，繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，通過金融杠桿、保障房、房產(chǎn)稅等政策有效抑制房價(jià)過快增長，促使房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。 2023年銷售 78套，銷售面積 12965㎡，銷售金額實(shí)現(xiàn) ，銷售均價(jià)達(dá)到 10460元 /㎡。從一期開盤到二期亮相，歷經(jīng) 8個(gè)月的項(xiàng)目形象期，加之年初突如其來的限購政策，直接助推寫字樓類非限購物業(yè)，因此項(xiàng)目二期、三期等適時(shí)先后推出，經(jīng)過產(chǎn)品的升級(jí)，項(xiàng)目采用“樓層段式”的營銷手段，開盤時(shí)均取得基本清盤局面，年內(nèi)項(xiàng)目基本上都是采用低調(diào)開盤模式，依靠項(xiàng)目已經(jīng)成型的高端品牌形象，極度縮小報(bào)廣宣傳力度，但依然保持項(xiàng)目的客流。 距鄭州高鐵站50米 鄭州高鐵站廣場(chǎng)上的商務(wù)綜合體 推廣訴求語 — 高鐵近 則世界近 獻(xiàn)給高鐵經(jīng)濟(jì)的首批受益者 項(xiàng)目憑借極高的性價(jià)比和增值潛力，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。 但在客廳的設(shè)計(jì)上存在一些浪費(fèi)空間的情況，采光也不是很好。 5 3 2 1 6 10 9 8 7 16 11 15 13 12 17 項(xiàng)目占地 123畝，目前待售的為 10樓，以兩房、三房為主，預(yù)計(jì)售價(jià) 10000元 /㎡ 。 優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)越，周邊生活配套相對(duì)完善； 項(xiàng)目具有體量優(yōu)勢(shì)，且內(nèi)部規(guī)劃有學(xué)校、商業(yè)等； 戶型方面設(shè)計(jì)贈(zèng)送面積較多，配有凸窗、大陽臺(tái)。 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 N 11 12 13 14 15 16 一期已交房 三期 錦藝國際華都戶型整體方正凸顯舒適特性，以入戶花園、室內(nèi)花園、凸窗、大陽臺(tái)主要亮點(diǎn)，客戶認(rèn)可度較高，目前產(chǎn)品普遍有贈(zèng)送面積。 戶型配比 69—190二房，四房 價(jià)格（元 /㎡ ） 二期 ，預(yù)計(jì) 3月底開盤預(yù)計(jì)均價(jià) 70008000 錦藝國際華都 —— 位于中原區(qū)核心位置，體量較大的大型城市綜合體項(xiàng)目，周邊配套完善，是鄭州西區(qū)具標(biāo)志性城市建筑群。 居住舒適度 —— 該項(xiàng)目容積率較大及綠化率較低，舒適度較差；本項(xiàng)目坐享