房地產(chǎn)市場調(diào)研概述(文件)
【正文】 :5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 22 一月 20236:11:54 下午 18:11:54一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 6:11:54 下午 6:11 下午 18:11:54一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時 停止成功！。 18:11:5418:11:5418:11Friday, January 22, 2023? 1不知香 積 寺，數(shù)里入云峰。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 一月 21一月 2118:11:5418:11:54January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 6:11:54 下午 6:11 下午 18:11:54一月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 18:11:5418:11:5418:11Friday, January 22, 2023? 1知人者智，自知者明。 6:11:54 下午 6:11 下午 18:11:54一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 22 一月 20236:11:54 下午 18:11:54一月 21? 1楚塞三湘接， 荊門 九派通。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1行 動 出成果，工作出 財(cái) 富。 18:11:5418:11:5418:11Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。u基本思路：分解 — 綜合u步驟： 建立層次結(jié)構(gòu)構(gòu)造判斷矩陣計(jì)算元素權(quán)重計(jì)算排序權(quán)重一致性檢驗(yàn) 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研其他常用方法：歸納分析法演繹分析法比較分析法結(jié)構(gòu)分析法 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u線性回歸分析： 定量分析方法確定自變量和因變量確定數(shù)學(xué)關(guān)系，建立回歸方程統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)預(yù)測 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u判別和聚類分析u判別分析u 指標(biāo)間差異 — 判別函數(shù) — 未知分類u聚類分析u 樣品聚類；變量聚類 定量分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研其他常用方法：因子分析對應(yīng)分析多維偏好分析聯(lián)合分析 定量分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研報(bào)告主要內(nèi)容：導(dǎo)言：標(biāo)題、前言正文：報(bào)告主體部分結(jié)尾：總結(jié)和說明附件：圖表和附錄 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研正文主要內(nèi)容：主要內(nèi)容5. 房地產(chǎn)市場形勢及發(fā)展趨勢 6. 結(jié)論和建議4. 房地產(chǎn)市場 需求特征3. 房地產(chǎn)市場 供給特征2. 房地產(chǎn)市場環(huán)境狀況1. 基本情況概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告撰寫原則原則1. 以調(diào)研目的為核心原則2. 前后邏輯合理原則 3. 層次鮮明性原則4. 圖文并茂原則 房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u調(diào)研目的u調(diào)研方法u調(diào)查內(nèi)容u進(jìn)度安排 房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)研方案制定 房地產(chǎn)市場調(diào)研案例 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u概述u主要內(nèi)容簡介u調(diào)查方法介紹u樣本結(jié)構(gòu)介紹u數(shù)據(jù)分析結(jié)果 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研 房地產(chǎn)市場調(diào)研案例謝 謝一月 2118:11:5418:1118:11一月 21一月 2118:11 18:1118:11:54一月 21一月2118:11:542023/1/22 18:11:54? 靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊內(nèi)部情況基地研究總體情況建筑垃圾綠色植被臨時建筑地勢較平坦，拆遷量較小。片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱 凱 悅 時 代香舍開 發(fā) 商 云南 勁華 房地 產(chǎn) 開 發(fā)經(jīng)營 有限公司地理位置 盤龍 區(qū)新迎片區(qū)白云路 28號物 業(yè)類 型 商住樓 占地面 積 總 建筑面 積 40000平米 住宅套數(shù) 389戶價格 三 級 市 場 價格 5000元 /平米 使用率 79%物管 費(fèi) /平米 銷 售率 100% 停 車 位 179個開 盤時間 入住 時間 交付 標(biāo) 準(zhǔn) 毛坯房暢銷戶 型 80120平米 綠 化率 45% 容 積 率 面 積 區(qū) 間 80280平米物管公司 勁華 物 業(yè) 管理公司代理公司 至祥置 業(yè)廣告推廣 戴比天 揚(yáng)片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【凱悅時代香舍】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌凱悅時代香舍－結(jié)論面積過大導(dǎo)致總價過高；東北、西南朝向，單面采光；戶型細(xì)部設(shè)計(jì)存在不合理；二環(huán)路噪音影響；樓間距較小 ,私密性不強(qiáng)；片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【凱悅時代香舍】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場總體分析 —— 總價分析樓盤名稱 戶型 面積區(qū)間 總價區(qū)間金色俊園 一房 49—68 ㎡ 32—44 萬二房 74—89 ㎡ 48—58 萬三房 108—142 ㎡70—92 萬四房 143 ㎡ 93萬東驤神駿 一房 50 ㎡ 25萬二房 6090 ㎡ 30—45 萬三房 95115 ㎡ 47—58 萬三房 118125 ㎡ 59—63 萬四房 130140 ㎡ 65—70 萬錦泰花園（均價按 6500元計(jì)算）一房 35—48 ㎡ 23—31 萬二房 59—73 ㎡ 38—47 萬三房 83—89 ㎡ 53—58 萬一房面積區(qū)間在 35—68 ㎡之間，總價區(qū)間在 23萬 —44 萬之間；二房面積區(qū)間在 60—90 ㎡之間，總價區(qū)間在 30—58 萬之間；三房面積區(qū)間在 83—142 ㎡之間，總價區(qū)間在 53—92 萬之間。客戶分析片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng) 目名稱 楓藍(lán) 國 際開 發(fā) 商 云南盈佳房地 產(chǎn) 開 發(fā) 有限公司地理位置 新迎北區(qū)二 環(huán) 路 邊 上物 業(yè)類 型 多 層 、小高 層 、高 層開 盤時間 入伙 時間 占地 30畝 容 積 率 總戶 數(shù) 814 戶 型 59—160使用率 85% 主力 戶 型 59—96 約 占 60
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