房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述-wenkub
2023-02-13 18:15:39 本頁面
【正文】 披露力度。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào) 。2023. 十屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕式上，中華人民共和國(guó)物權(quán)法草案獲得通過。這意味著從 1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將開始實(shí)行嚴(yán)格征收。 2023年 5月 23日商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出 《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》2023年 8月 7日 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 2023年 9月 30日國(guó)土資源部下發(fā) 《關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》 2023年 10月 31日國(guó)家發(fā)改委聯(lián)合商務(wù)部發(fā)布了 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（ 2023年修訂）》2023年 11月 14日財(cái)政部正式出臺(tái) 《廉租住房保障資金管理辦法》2023年 11月 27日建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研學(xué)習(xí)目標(biāo)u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的撰寫 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u市場(chǎng)調(diào)研：運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地收集、整理與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，在調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)收集數(shù)據(jù)和匯總情報(bào)進(jìn)行分析、判斷，為企業(yè)營(yíng)銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。 2023年 11月 30日建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。中國(guó)人民銀行決定，自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。深圳兩會(huì)對(duì)精神會(huì)加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度：第一個(gè)是加大土地的供應(yīng)，包括我們對(duì)現(xiàn)有存量的土地，同時(shí)也包括盤活一部分土地，包括堅(jiān)決打擊囤積土地的行為。2023. 房地產(chǎn)政策2023年 3月 5日 2023年 3月 5日上午召開的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議開幕會(huì)上，溫家寶總理發(fā)表講話指出：必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。其中規(guī)定，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務(wù)職能。在制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃以及年度計(jì)劃，明確城市低收入家庭住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和供應(yīng)時(shí)序等。同時(shí)，將 “ 普通住宅用地開發(fā)建設(shè) ” 從鼓勵(lì)投資類別中刪除。其中進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對(duì)象為 “ 城市低收入住房困難家庭 ” ，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。 2023年年 11月月 30日日 房地產(chǎn)政策20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金融政策2023年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整次數(shù)時(shí)間 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度10 07年 12月 8日% % 1%9 07年 11月 10日13% % %8 07年 10月 25日% 13% %7 07年 09月 25日12% % %6 07年 08月 15日% 12% %5 07年 06月 5日11% % %4 07年 05月 15日% 11% %3 07年 04月 16日10% % %2 07年 02月 25日% 10% %1 07年 01月 15日 9% % %次數(shù)調(diào)整時(shí)間 調(diào)整內(nèi)容6 2023年 12月21日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)5 2023年 09月15日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)4 2023年 08月22日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)3 2023年 07月20日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 2 2023年 05月19日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 1 2023年 03月18日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率% 2023年利率歷次調(diào)整情況20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅方面：經(jīng)濟(jì)適用房政策及廉租房政策的逐漸落實(shí)將對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊；首套 90平米以下住宅，首付不低于 20%，超過 90平米住宅首付不低于30%，會(huì)對(duì)大戶型產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生負(fù)面影響；購(gòu)買第二套以上住房，首付不低于 40%，影響部分投資客戶的投資行為；第二套房貸款利率不低于同期基準(zhǔn)利率的 ，同樣影響投資客戶的積極性。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務(wù)辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。項(xiàng)目 ，相對(duì)較低。從前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境及區(qū)位價(jià)值、人居價(jià)值必將得到大幅提高。東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹營(yíng)立交橋。）需停車面積： 2718平米。東二環(huán)路段日常人流量較少。金色俊園由 6棟 32層與 2棟 29層建筑組成，獨(dú)有的 8萬平方米商業(yè)中心即將啟動(dòng)，周邊市政設(shè)施齊全，即將成為城市的另一個(gè)生活高度。一房產(chǎn)品由于面積過大，導(dǎo)致總價(jià)過高，銷售率極低。戶型配比片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶構(gòu)成分析：從區(qū)域分布來看，前來咨詢的客戶主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過了解，該項(xiàng)目回遷戶少。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【楓藍(lán)國(guó)際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱 錦泰花園 項(xiàng)目開發(fā)商 錦泰地產(chǎn)地理位置 穿金路新迎小區(qū)新興路中段占地面積 ㎡ 總建面 66268㎡ 總套數(shù) 852套 建筑類別 小高層、高層價(jià)格 6500左右 建筑密度 %建筑棟數(shù) 6 綠化率 % 停車位 275片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【錦泰花園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌戶型配比一房： 436套；二房： 284套；三房： 132套。啟示：一房總價(jià)應(yīng)控制在35萬以下，兩房總價(jià)應(yīng)控制在 50萬以下。20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則原則真實(shí)性時(shí)效性 全面性計(jì)劃性 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研調(diào)查方法 : 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法調(diào)查方法全面調(diào)查法重點(diǎn)調(diào)查法抽樣調(diào)查法隨機(jī)非隨機(jī) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研資料收集方法：資料收集方法原始資料收集方法訪問法觀察法試驗(yàn)法二手資料收集方法 內(nèi)部來源外部來源商業(yè)資料獲取方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程準(zhǔn)備準(zhǔn)備 整理歸檔整理歸檔調(diào)查調(diào)查 分析研究分析研究 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 明確調(diào)研目的2. 分析初步情況3. 設(shè)計(jì)調(diào)研方案4. 確定資料來源5. 確定資料收集方法6. 設(shè)計(jì)調(diào)查表及調(diào)查問卷 準(zhǔn)備階段 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 試調(diào)查2. 檢驗(yàn)調(diào)查設(shè)計(jì)中的缺漏；3. 為正式調(diào)查作初步準(zhǔn)備。 18:11
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