房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述-文庫(kù)吧
2025-01-15 18:15 本頁(yè)面
【正文】 辦法》。規(guī)定廉租住房保障資金實(shí)行專項(xiàng)管理、分賬核算、專款專用，明確了廉租住房保障資金來(lái)源的八大渠道，這些渠道包括公積金收益，以及市縣財(cái)政預(yù)算安排用于廉租住房保障的資金等。 2023年年 11月月 27日日 建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。其中進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對(duì)象為 “ 城市低收入住房困難家庭 ” ，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。辦法中提出，廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租相結(jié)合。 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)政府可以優(yōu)先回購(gòu)，單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。 2023年年 11月月 30日日 房地產(chǎn)政策20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金融政策2023年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整次數(shù)時(shí)間 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度10 07年 12月 8日% % 1%9 07年 11月 10日13% % %8 07年 10月 25日% 13% %7 07年 09月 25日12% % %6 07年 08月 15日% 12% %5 07年 06月 5日11% % %4 07年 05月 15日% 11% %3 07年 04月 16日10% % %2 07年 02月 25日% 10% %1 07年 01月 15日 9% % %次數(shù)調(diào)整時(shí)間 調(diào)整內(nèi)容6 2023年 12月21日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)5 2023年 09月15日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)4 2023年 08月22日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn)3 2023年 07月20日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 2 2023年 05月19日一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 1 2023年 03月18日上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率% 2023年利率歷次調(diào)整情況20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅方面：經(jīng)濟(jì)適用房政策及廉租房政策的逐漸落實(shí)將對(duì)商品房市場(chǎng)造成沖擊；首套 90平米以下住宅，首付不低于 20%，超過(guò) 90平米住宅首付不低于30%，會(huì)對(duì)大戶型產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生負(fù)面影響；購(gòu)買第二套以上住房，首付不低于 40%，影響部分投資客戶的投資行為；第二套房貸款利率不低于同期基準(zhǔn)利率的 ，同樣影響投資客戶的積極性。商用房方面：商用房首付不低于 50%；期限不得超過(guò) 10年門，檻進(jìn)一步提高，將一部分投資者擋在門外；利率不低于同期基準(zhǔn)利率的 ，影響投資商用房的積極性。政策分析政策對(duì)于本項(xiàng)目的影響：20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研市場(chǎng)整體情況土地市場(chǎng)情況商品房市場(chǎng)情況全市房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)全市主要發(fā)展商開(kāi)發(fā)銷售情況三級(jí)市場(chǎng)交易情況此外，還包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)等 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌指標(biāo)研判地塊編號(hào) 土地位置 面積（畝） 規(guī)劃用途 出讓年限 每畝成交價(jià)格 容積率 樓面地價(jià) 中標(biāo)公司J2023001 東二環(huán)小莊立交橋旁 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 1203元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023002 東二環(huán)小莊立交橋旁 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 1575元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023003 東站菊花立交橋旁 居住、商業(yè)、辦公 居住 70。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2023004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務(wù)辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1326元 /㎡ 盛高置地J2023018 金星小區(qū)萬(wàn)元宏路 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 2792元 /㎡ 中產(chǎn)地產(chǎn)長(zhǎng)豐逸康金石發(fā)展202335 前衛(wèi)西路 居住用地 70 /畝 ≤ ≥2488 元 /㎡ 官城地產(chǎn)202349 東二環(huán)小莊立交橋以 東 居住、商業(yè) 居住 70、商業(yè) 40 /畝 ≤ ≥3760 元 /㎡ 珺璨地產(chǎn)202350 東二環(huán)石閘立交橋 居住、商業(yè) 居住 70、商業(yè) 40 520萬(wàn) /畝 ≤ ≥ 3130 元 /㎡ 世邦地產(chǎn)202351 東二環(huán)石閘立交橋與 大樹(shù)營(yíng)綠化帶旁 居住、商業(yè) 居住 70、商業(yè) 40 /畝 ≤ ≥ 2858 元 /㎡ 水電建設(shè)注：上表為 07年全年二環(huán)路周邊土地拍賣情況20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌指標(biāo)研判本案指標(biāo)分析 :項(xiàng)目同區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。地塊規(guī)模較小，難以形成規(guī)模優(yōu)勢(shì)。項(xiàng)目 3130元樓面地價(jià)與周邊地塊相比較高。項(xiàng)目 ，相對(duì)較低。結(jié)論：項(xiàng)目相比于周邊地塊，土地成本較高，并且不具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，其產(chǎn)品定位必須充分考慮周邊項(xiàng)目的具體情況。對(duì)比金色俊園住宅均價(jià)，項(xiàng)目住宅部分利潤(rùn)較低，因此商業(yè)將成為本項(xiàng)目的利潤(rùn)點(diǎn)。20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 消費(fèi)者購(gòu)買力水平購(gòu)買傾向共同特征市場(chǎng)需求容量城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢(shì)購(gòu)買力居民居住現(xiàn)狀及改善目標(biāo)居民日常消費(fèi)支出水平與結(jié)構(gòu)不同社會(huì)階層和收入水平的居民數(shù)量及其對(duì)不同類型房地產(chǎn)商品的需求特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀及未來(lái)定位區(qū)域交通條件其他影響因素和條件區(qū)域內(nèi)樓盤總體價(jià)格水平與供求關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究二環(huán)路高架 綠化帶寬度減少 金汁河綜合整治在城市東部建設(shè)規(guī)劃中，政府對(duì)東南二環(huán)路沿線的定位是建成 “環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的 ‘綠腰帶 ’和 ‘金腰帶 ’”，東二環(huán)將改造成昆明城市重要的景觀大道。從前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境及區(qū)位價(jià)值、人居價(jià)值必將得到大幅提高。區(qū)域規(guī)劃對(duì)項(xiàng)目的影響區(qū)域規(guī)劃對(duì)于本項(xiàng)目的影響：二環(huán)高架、道路擴(kuò)寬，噪音及粉塵影響加重；綠化帶寬度減少，可以提高項(xiàng)目的昭示性；金汁河綜合整治工程，對(duì)于項(xiàng)目周邊環(huán)境的改善起到至關(guān)重要的作用。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析地塊市區(qū)金色俊園城中村曇華寺公園石閘立交橋大樹(shù)營(yíng)立交橋待開(kāi)發(fā)空地市區(qū)可到達(dá)性受東二環(huán)路限制。市區(qū)進(jìn)入方向市區(qū)進(jìn)入方向20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進(jìn)入需經(jīng)兩個(gè)立交橋繞行。東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹(shù)營(yíng)立交橋。由南向北方向車流受交通流量影響，地塊進(jìn)入性受限。靜態(tài)交通：需停車泊位： 302個(gè)。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。）需停車面積： 2718平米。 結(jié)論：車流可進(jìn)入口主要集中于東側(cè)。大樹(shù)營(yíng)立交橋石閘立交橋主城區(qū)通過(guò)石閘立交橋繞行到項(xiàng)目地塊。20230115
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