【正文】 辦法》。規(guī)定廉租住房保障資金實行專項管理、分賬核算、?？顚Ｓ?，明確了廉租住房保障資金來源的八大渠道，這些渠道包括公積金收益，以及市縣財政預算安排用于廉租住房保障的資金等。 2023年年 11月月 27日日 建設部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務總局和國家統(tǒng)計局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。其中進一步明確了廉租住房的保障對象為 “ 城市低收入住房困難家庭 ” ，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。辦法中提出，廉租住房保障方式實行貨幣補貼和實物配租相結合。 建設部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權，轉讓時政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。 2023年年 11月月 30日日 房地產(chǎn)政策20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金融政策2023年存款準備金率歷次調(diào)整次數(shù)時間 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度10 07年 12月 8日% % 1%9 07年 11月 10日13% % %8 07年 10月 25日% 13% %7 07年 09月 25日12% % %6 07年 08月 15日% 12% %5 07年 06月 5日11% % %4 07年 05月 15日% 11% %3 07年 04月 16日10% % %2 07年 02月 25日% 10% %1 07年 01月 15日 9% % %次數(shù)調(diào)整時間 調(diào)整內(nèi)容6 2023年 12月21日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點5 2023年 09月15日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點4 2023年 08月22日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點3 2023年 07月20日上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率 2 2023年 05月19日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點 1 2023年 03月18日上調(diào)金融機構人民幣存貸款基準利率% 2023年利率歷次調(diào)整情況20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅方面：經(jīng)濟適用房政策及廉租房政策的逐漸落實將對商品房市場造成沖擊；首套 90平米以下住宅，首付不低于 20%，超過 90平米住宅首付不低于30%，會對大戶型產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生負面影響；購買第二套以上住房，首付不低于 40%，影響部分投資客戶的投資行為；第二套房貸款利率不低于同期基準利率的 ，同樣影響投資客戶的積極性。商用房方面：商用房首付不低于 50%；期限不得超過 10年門，檻進一步提高，將一部分投資者擋在門外；利率不低于同期基準利率的 ，影響投資商用房的積極性。政策分析政策對于本項目的影響：20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研市場整體情況土地市場情況商品房市場情況全市房地產(chǎn)價格走勢全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況三級市場交易情況此外，還包括當?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關政策法規(guī)等 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌指標研判地塊編號 土地位置 面積（畝） 規(guī)劃用途 出讓年限 每畝成交價格 容積率 樓面地價 中標公司J2023001 東二環(huán)小莊立交橋旁 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 1203元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023002 東二環(huán)小莊立交橋旁 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 1575元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023003 東站菊花立交橋旁 居住、商業(yè)、辦公 居住 70。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2023004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1326元 /㎡ 盛高置地J2023018 金星小區(qū)萬元宏路 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 2792元 /㎡ 中產(chǎn)地產(chǎn)長豐逸康金石發(fā)展202335 前衛(wèi)西路 居住用地 70 /畝 ≤ ≥2488 元 /㎡ 官城地產(chǎn)202349 東二環(huán)小莊立交橋以 東 居住、商業(yè) 居住 70、商業(yè) 40 /畝 ≤ ≥3760 元 /㎡ 珺璨地產(chǎn)202350 東二環(huán)石閘立交橋 居住、商業(yè) 居住 70、商業(yè) 40 520萬 /畝 ≤ ≥ 3130 元 /㎡ 世邦地產(chǎn)202351 東二環(huán)石閘立交橋與 大樹營綠化帶旁 居住、商業(yè) 居住 70、商業(yè) 40 /畝 ≤ ≥ 2858 元 /㎡ 水電建設注：上表為 07年全年二環(huán)路周邊土地拍賣情況20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌指標研判本案指標分析 :項目同區(qū)域競爭對手較多，競爭激烈。地塊規(guī)模較小，難以形成規(guī)模優(yōu)勢。項目 3130元樓面地價與周邊地塊相比較高。項目 ，相對較低。結論：項目相比于周邊地塊，土地成本較高，并且不具備規(guī)模優(yōu)勢，其產(chǎn)品定位必須充分考慮周邊項目的具體情況。對比金色俊園住宅均價，項目住宅部分利潤較低，因此商業(yè)將成為本項目的利潤點。20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 消費者購買力水平購買傾向共同特征市場需求容量城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢購買力居民居住現(xiàn)狀及改善目標居民日常消費支出水平與結構不同社會階層和收入水平的居民數(shù)量及其對不同類型房地產(chǎn)商品的需求特點 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位區(qū)域交通條件其他影響因素和條件區(qū)域內(nèi)樓盤總體價格水平與供求關系競爭對手分析 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究二環(huán)路高架 綠化帶寬度減少 金汁河綜合整治在城市東部建設規(guī)劃中，政府對東南二環(huán)路沿線的定位是建成 “環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟繁榮的 ‘綠腰帶 ’和 ‘金腰帶 ’”，東二環(huán)將改造成昆明城市重要的景觀大道。從前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境及區(qū)位價值、人居價值必將得到大幅提高。區(qū)域規(guī)劃對項目的影響區(qū)域規(guī)劃對于本項目的影響：二環(huán)高架、道路擴寬，噪音及粉塵影響加重；綠化帶寬度減少，可以提高項目的昭示性；金汁河綜合整治工程，對于項目周邊環(huán)境的改善起到至關重要的作用。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析地塊市區(qū)金色俊園城中村曇華寺公園石閘立交橋大樹營立交橋待開發(fā)空地市區(qū)可到達性受東二環(huán)路限制。市區(qū)進入方向市區(qū)進入方向20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進入需經(jīng)兩個立交橋繞行。東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹營立交橋。由南向北方向車流受交通流量影響，地塊進入性受限。靜態(tài)交通：需停車泊位： 302個。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。）需停車面積： 2718平米。 結論：車流可進入口主要集中于東側。大樹營立交橋石閘立交橋主城區(qū)通過石閘立交橋繞行到項目地塊。20230115