【正文】 定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應材料、代理公司做銷售。這是一個異常復雜的過程，每增加一個環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房價，與此同時也削弱了部分房企的競爭力。如果出現(xiàn)資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業(yè)持續(xù)低迷的情況，部分中小房企或因轉(zhuǎn)型、或因關閉、或因破產(chǎn)而告別房地產(chǎn)領域。第二部分第二部分 安徽省宏觀經(jīng)濟分析安徽省宏觀經(jīng)濟分析一、安徽省宏觀經(jīng)濟政策二、安徽省房地產(chǎn)市場資訊銅陵長江大橋安徽省房價調(diào)控目標 “ 軟 ” 著陸 2023年 1月 26日出臺的 “ 國八條 ” 新政明確指出 2023年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布?！　囊压嫉姆績r控制目標來看，沒有一個城市提及 “ 居民住房支付能力 ” 這個參考標準，絕大多數(shù)只提及當?shù)?GDP增速和人均可支配收入增速。　　 3月 31日，安徽省 17個地級市、 5個縣級市按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要求，均向社會公布了本地2023年度新建住房價格控制目標。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當?shù)?GDP增長目標與人均可支配收入增長速度來確定，淮北、亳州兩市將這一目標進行了具體量化，基本確定新建商品住房價格漲幅將控制在10%以內(nèi)。 17地市 5個縣級市公布新建房價控制目標 安徽省各市今年新建住房價格控制目標已全部出臺。除去淮北、亳州兩市確定漲幅控制在 10%以內(nèi)外，其他各市均將參照 GDP增長目標與人均可支配收入增長速度來確定。 截至 2023年 4月 1日，全省 17個地級市、 5個縣級市按照國家房地產(chǎn)市場調(diào)控政策要求，均向社會公布了本地 2023年度新建住房價格控制目標。包括合肥在內(nèi)的多數(shù)城市，均將參照當?shù)?GDP增長目標與人均可支配收入增長速度來確定，淮北、亳州兩市將這一目標進行了具體量化，基本確定新建商品住房價格漲幅將控制在 10%以內(nèi)。 安徽省積極落實新建商品住房控制價格目標政策的同時，同步加大推進保障性安居工程建設力度，加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管，引導各地打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積土地等違規(guī)行為，督促開發(fā)企業(yè)對已供土地按合同進度盡快開工、建設和銷售，增加普通商品住房供應。 安徽省已迅速將今年新建保障性住房和實施各類棚戶區(qū)改造的目標任務分解落實到各市各有關單位，并提出明確的進度要求： 6月底以前開工率要達到 60%以上， 10月底前要全部開工建設，確保今年基本建成20萬套以上。 3月 14日 17日，省住房城鄉(xiāng)建設廳會同省發(fā)改、財政、國土、監(jiān)察等部門組成督查組，分赴部分市對 2023年目標任務完成情況以及 2023年目標任務分解落實情況進行了督查。 此外，全省還將通過召開保障性安居工程建設現(xiàn)場會，再開展一次開工和建設進度的集中調(diào)度。安徽省宏觀政策分析安徽省宏觀政策分析安徽省房地產(chǎn)市場資訊安徽省房地產(chǎn)市場資訊 年前的國八條顯然只是開始。配合國八條，緊接著央行加息、公積金利率上調(diào)等連串新政突襲，如此雨后春筍般的樓市調(diào)控政策對安徽三線城市的影響似乎不甚明顯，雖然每周安徽樓市成交量有升有降，但總體是呈上升趨勢的。隨著央行多次提高存款準備金率，再加上地方政府普遍干預，房價能否回落成為人們關注的焦點。 安房網(wǎng)地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示：安徽省 9大城市樓市總體表現(xiàn)為量價齊升的趨勢。本周安徽省 9大城市住宅成交套數(shù)累計 2416套，環(huán)比上周增加 %；成交均價4671元 /㎡，環(huán)比上周上升 45元 /㎡。（附圖 1）u圖 1安徽房地產(chǎn) 2023年第 9周報（ ）9大城市樓市：銷量 3升 6降，均價 6升 3降安徽樓市 9大城市中，住宅銷量上升的城市有 3個，下降的城市則有 6個。增幅最大的城市是六安，升幅為 400%，直接拉升了本周的總體銷量走勢；其次是馬鞍山，增幅 %；本周出現(xiàn)升幅的還有蕪湖，升幅為 %。跌幅方面，本周跌幅最大的為安慶，跌幅為 %，其次是蚌埠和宿州，跌幅分別為 %和 %。銷售面積方面，增幅最大的依然是六安，為 %，馬鞍山和蕪湖的升幅分別為 %和 %。（附圖 2）u圖 2 從走勢圖可以看出，本周銷量第一的城市是六安，以 590套的銷量遙遙領先于其他 8大城市，銷售均價方面蕪湖以 /㎡穩(wěn)坐頭把交椅的寶座，排名第二的是當仁不讓的馬鞍山，其本周均價為 5992元 /㎡；本周銷量最低的為馬鞍山，銷量為 113套，其次是宿州，銷量也只有 197套；均價方面不足 4000元 /㎡的只有淮北，均價為 3223元 /㎡，導致淮北均價較低的原因，經(jīng)分析本周淮北有三天的銷售均價不足 3000元 /㎡。 均價方面蕪湖本周勇奪第一，為 /㎡，升幅亦是本周 9大城市之最，其他出現(xiàn)升幅的 5大城市起升幅都不足 5個百分點；馬鞍山已是連續(xù)三周的均價低于 6000元 /㎡。（附圖 3）u圖 3第三部分第三部分 銅陵市宏觀市場研究銅陵市宏觀市場研究一、銅陵市的城市特性與區(qū)位優(yōu)勢二、銅陵的交通狀況三、銅陵行政區(qū)域劃分四、銅陵城市空間新體系五、銅陵市宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)六、綜合分析天井湖銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢銅陵市的城市特征與區(qū)位優(yōu)勢 銅陵市位于安徽省中南部，長江中下游南岸， 1956年依礦建市，是一座新興的工貿(mào)港口城市。地處上海與武漢、南京與九江的正中心(距南京與上海的距離分別是 200公里和 450公里 )，也是我國著名的黃山 —— 九華山旅游風景區(qū)的北大門(距九華山和黃山分別為 80和 120公里 )，同時還是安徽省實施 “ 兩點一線 ” 開發(fā)開放戰(zhàn)略的交叉點。長江黃金水道流經(jīng)銅陵 ，水運條件得天獨厚，銅陵港是對外籍輪開放的國家一類口岸，擁有 5000噸級碼頭，高速路網(wǎng)發(fā)達，是皖中南交通樞紐和中心城市之一。銅陵具有良好的政策環(huán)境，是全國綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國有資本運營改革等試點城市，享有一系列鼓勵外資投入的優(yōu)惠政策。銅陵先后被評為全國衛(wèi)生城市、全國科技工作先進城市、國家雙擁模范城市、安徽省首批省級園林城市、萬噸級海輪進江終點港、國家園林城市。 銅陵市的交通狀況銅陵市的交通狀況n 城市坐擁長江黃金水道（是長江航道萬噸輪的終點站）n 鐵路：銅九鐵路、城際鐵路 n 高速：合銅高速、銅黃高速、沿江高速n 城市主干道：濱江大道、銅官大道、銅都大道、沿新大道和橫向的環(huán)城北路、銅蕪路、沿江快速通道n 形成鐵路、水路和公路與城市道路有機銜接、協(xié)調(diào)發(fā)展的快速綜合交通運輸體系?？焖偻ㄟ_蘇、浙、滬。 銅陵銅陵銅陵市的行政區(qū)域劃分銅陵市的行政區(qū)域劃分n 市轄區(qū)：總?cè)丝?萬人，其中市區(qū)人口 萬人。n 銅官山區(qū) —— 面積 36平方公里。（轄長江路街道、石城路街道、銅官山街道、楊家山街道、掃把溝街道、橫港街道）n 獅子山區(qū) —— 面積 53平方公里。（轄獅子山街道、新廟街道、磯山街道、鳳凰山街道、西湖鎮(zhèn)）n 郊區(qū) —— 面積 154平方公里。（轄安銅街道、橋南街道、銅山鎮(zhèn)、大通鎮(zhèn)、灰河鄉(xiāng)、普濟圩農(nóng)場街道）n 銅陵縣 —— 面積 763平方公里。（轄五松鎮(zhèn)、順安鎮(zhèn)、新橋鎮(zhèn)、鐘鳴鎮(zhèn)、天門鎮(zhèn)、老洲鄉(xiāng)、東聯(lián)鄉(xiāng)、西聯(lián)鄉(xiāng)、胥壩鄉(xiāng)） 主城區(qū)（銅官山區(qū)）經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)獅子山區(qū)郊區(qū)銅陵城市空間新體系銅陵城市空間新體系銅陵市城市建設按照 “ 北擴、東進、南整、西跨 ”的思路，主要向北、東、南三個方向發(fā)展，形成 “一城三區(qū)，一主兩副 ” 的組團式布局。銅陵城市發(fā)展定位：銅陵城市發(fā)展定位：n 中國第一個銅產(chǎn)業(yè)基地n 電子材料產(chǎn)業(yè)基地n 長江中下游重要的工貿(mào)港口城市n 皖中南中心城市銅陵市宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)銅陵市宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù) 2023年全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價計算，比上年增長 %，增速比上年加快 。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 ，增長 %。 2023年及 “ 十一五 ” 全 市經(jīng)濟發(fā)展的巨大成就，突出表現(xiàn)為 “ 兩個人均全省第一 ” 、 “ 四個總量翻番 ” 。 GDP人均可支人均可支配收入配收入 據(jù)市統(tǒng)計局社會經(jīng)濟調(diào)查隊調(diào)查資料顯示， 2023年 全 市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為 18690元，較上年同期上漲 %。全省十七個市人均居民可支配收入排名居前的依次是馬鞍山市（ 23159元）、合肥市（ 19051元）、蕪湖市（ 18727）、銅陵市 2023年人均可支配收入比全省平均水平（15788元）高出 2902元，增幅位居十二。銅陵市經(jīng)濟綜合分析銅陵市經(jīng)濟綜合分析n城市實行 “ 東擴南拓 ” 城市發(fā)展戰(zhàn)略。南部區(qū)域交通便利靠近銅陵長江大橋有助于物流商貿(mào)行業(yè)發(fā)展；周邊天然生態(tài)環(huán)境資源充分是政府重點規(guī)劃的旅游區(qū)域，大銅官山森林公園規(guī)劃將帶動整個南部區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)已建成并投入使用的銅陵新火車站（東站），也將帶動整個東部區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。n“ 十一五 ” 后，銅陵市經(jīng)濟有著突出表現(xiàn)， “ 兩個人均全省第一 ” 、 “ 四個總量翻番 ” 。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)主營業(yè)務收入 ，比上年