【正文】 房型 結(jié) 構(gòu) 銷 售情況 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售套數(shù) 892套。銷售的房型結(jié)構(gòu)主要集中在三室兩廳、兩室兩廳；其中三室兩廳（套數(shù)）占 %，同比上升 %，環(huán)比上升 %。 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售面積 ，銷售套數(shù) 892套。分面積段銷售主要集中在 60—80 平米 /套、 100—120 平米 /套，占比分別為： %、 %。 2023年 1月住宅 類 商品房分面 積 段 銷 售情況面面 積積 段段 銷銷 售面售面 積積 （萬㎡（萬㎡）） 面面 積積 占占比比 預(yù)預(yù) 售套數(shù)售套數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比60㎡㎡ 以下以下 2 6080㎡㎡ 318 8090㎡㎡ 109 90100㎡㎡ 181 100120㎡㎡ 189 120144㎡㎡ 84 144180㎡㎡ 9 合合 計計 892 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售面積 ，銷售套數(shù) 892套。銷售單價主要集中在 5000元 /平米以上和 4000—5000 元 /平米的，占比分別為 %、 %。 2023年 1月住宅類商品房按單價段銷售情況 單單 價段價段 銷銷 售面售面 積積 （（萬㎡）萬㎡） 面面 積積 占比占比 預(yù)預(yù) 售套售套數(shù)數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比2023—2500 151 2500—3000 21 3000—4000 60 4000—5000 247 5000 339 其他其他 74 合合 計計 892 2023年 1月，麗湖家園經(jīng)濟適用房（一期）、西湖春曉、柏莊 春暖花開二期的商品房銷售套數(shù)位于銷售套數(shù)的前三名。2023年 1月 銷 售套數(shù)前十名排行榜銅陵市房地產(chǎn)市場客戶分析銅陵市房地產(chǎn)市場客戶分析客戶來源 ：在新政公布之前 以 外地個體戶在銅陵的置業(yè)需求和 本地 剛性需求 ，共同構(gòu)成銅陵房地產(chǎn)市場的總需求；新政公布之后 外地投資客 的投資需求受到極大地打壓，在此階段以本地剛性需求為主。購房目的 ：n改善居住環(huán)境和婚房用途的占主導(dǎo)地位。n剛性需求成為市場絕對主導(dǎo)。n客戶養(yǎng)老置業(yè)需求很弱。n現(xiàn)階段投資客較少。產(chǎn)品喜好 ：市場上小面積、經(jīng)濟型戶型產(chǎn)品受客戶青睞；另外，客戶較注重教育交通購物等方面，隨著市場的逐漸成熟，客戶的消費心理也相對理性，購房考慮因素均衡。市場需求量：通過對歷年來市場商品房去化量分析，每年市場客戶住宅需求量基本保持在 40萬平方米以上，今年住宅需求將超過 60萬平方米。第六部分第六部分 可類比性項目分析可類比性項目分析一、 銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布二、個案分析孩童銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布恒大綠洲萬泰 水晶城高速 銅都天地柏莊 春暖花開銅陵市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)銅陵市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)托萊多銅陵市中心城區(qū)銅陵市中心城區(qū)銅冠花園君悅 印象銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布置地 財富廣場銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市各區(qū)域代表樓盤分布銅陵市郊區(qū)銅陵市郊區(qū)民悅 大興城銅陵市樓盤個案分析銅陵市樓盤個案分析 從以上圖表中我們認為，銅陵房地產(chǎn)市場上的產(chǎn)品以兩房、三房的為主，均價在 5000—8000 左右。 從以上圖表中我們可以總結(jié)出，銅陵房地產(chǎn)市場以本土開發(fā)商為主導(dǎo)，近年來也有外地的大型房地產(chǎn)開發(fā)商進入。建筑類別以框架為主；物業(yè)類型以多層、小高層為主，高層產(chǎn)品也為銅陵消費者所接受，另外市場上還有少量花園洋房、別墅。 基礎(chǔ)信息類比表 可比性項目總價區(qū)間表 從以上圖表中我們可以看出，整個銅陵市場住宅的總價在 40萬以上 200萬以內(nèi)不等，其中住宅價格以 40萬 —90 萬之間最多。在以上可類比項目中，以高檔項目春暖花開、財富廣場、恒大綠洲的產(chǎn)品類型最多，價格區(qū)間涉及最廣。 資源及未來發(fā)展?jié)摿υu級 從下圖可見，占據(jù)配套完善的地段、宜居的自然環(huán)境資源再加上優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，是構(gòu)成高價、美譽的根本。以上列舉的市內(nèi)的項目所占據(jù)的地段最好，但沒有良好的居住環(huán)境；不是市中心地段但擁有一定配套，小區(qū)綠化率高，密度低，產(chǎn)品以純板式多層、小高層為主，居住事宜，是銅陵人購房的首要選擇；經(jīng)濟開發(fā)區(qū)項目則以未來發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)行低價以及優(yōu)質(zhì)的自然資源和產(chǎn)品優(yōu)勢吸引消費者。第七部分第七部分 項目地塊分析項目地塊分析一、銅陵市各板塊分析二、項目所在地塊分析 按照地理位置與樓盤聚集情況，銅陵市主城區(qū)大致可以劃分為 中心區(qū)中心區(qū)板塊、新城板塊、板塊、新城板塊、東區(qū)板塊、城南板東區(qū)板塊、城南板塊、環(huán)天井湖板塊塊、環(huán)天井湖板塊五大房地產(chǎn)板塊，呈現(xiàn) “ 一主四幅 ”的格局。 銅陵市各版塊分析銅陵市各版塊分析項目所在板塊區(qū)域范圍： 以金山路以北，翠湖路以南，銅官大道以東，銅都大道以西。板塊特征： 該板塊一直是市民居住認知度最高的區(qū)域，擁有優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢和完善的生活配套設(shè)施。 n中心區(qū)板塊分析中心區(qū)板塊n城南板塊分析城南板塊區(qū)域范圍： 金山路以南， 是 高性價比區(qū)域。 板塊特征： 南部城區(qū)是構(gòu)成該市 “ 一城三區(qū)，一主兩副 ” 城市空間結(jié)構(gòu)的三個城區(qū)之一；受中心板塊輻射影響，該區(qū)配套完善，有著良好的市民基礎(chǔ)。 n新城板塊分析新城板塊區(qū)域范圍： 翠湖路以北，泰山大道以東，規(guī)模樓盤最為集中區(qū)域，領(lǐng)袖地位已然確立。 板塊特征： 依托于政府規(guī)劃的重心傾斜，新城區(qū)板塊加速掘起，已成為銅陵市場上最熱門的板塊。該板塊是主城區(qū)連接經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的前沿，是順應(yīng)城市空間戰(zhàn)略 “ 北擴 ”的要地，受石城大道的改造、翠湖公園建設(shè)等大型市政工程的利好影響，該板塊近 2年上升勢頭非常明顯。隨著石城大道的擴改工程結(jié)束，連接新老城區(qū)的價值鏈正在拉開，拉近了該板塊地產(chǎn)和主城區(qū)距離。 n環(huán)天井湖板塊分析環(huán)天井湖板塊區(qū)域范圍： 銅官大道以西 板塊特征： 板塊借助天井湖、南湖等天然湖泊景觀，在五大板塊中具有獨 一無二的生態(tài)優(yōu)勢。區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，靠近市縣兩級政府辦公地， 1999年底，天井湖地區(qū)整治與建設(shè)拉開帷幕，經(jīng)過幾年實踐，“ 青山碧水、相映成趣；隨坡就勢、錯落有致；動靜相宜、處處皆景的花園式城市空間 ” 的規(guī)劃設(shè)想正逐步成為現(xiàn)實。坐擁天 井湖，遠眺笠帽山，難得中的真山真水環(huán)境，成就了該板塊的特質(zhì)，這也是該板塊進入公眾視野被普遍看好的主要原因。 銅 都 大 道銅井路本案本區(qū)功能定位： 商貿(mào)流通、居住休閑和充分展示自然環(huán)境的新城區(qū) ；本區(qū)形象定位： 一望之中萬象新，銅官寶嶂悉生春。規(guī)劃總體上形成 “ 一站七區(qū) ” 的整體結(jié)構(gòu)。本區(qū)現(xiàn)狀： 區(qū)域內(nèi)除車站已建成運行外，其他配套設(shè)施并未得到進一步的完善，規(guī)劃建設(shè)進程較慢，本地人對該區(qū)域的認同感較低。本區(qū)前景： 區(qū)域配套設(shè)施得到完善、規(guī)劃中的城際鐵路引入等因素得以實現(xiàn)，本區(qū)將實現(xiàn)與城市新區(qū)板塊在同一區(qū)位水平高度。 項目所在區(qū)域概況： 項目區(qū)位于銅陵市主城區(qū)東面（東區(qū)板塊）；因該板塊內(nèi)鐵路銅陵東站在 09年11月 1日已建成投入運行，所以該板塊也稱之為車站新區(qū)，區(qū)域具體規(guī)劃范圍為北至蕪銅鐵路線，南至青石山、大青山山脊線，西至天山大道，東至青山山脊線，總用地約 ，城市建設(shè)用地按 方公里進行控制，居住人口按 9萬人控制。 東城板塊項目所在板塊分析項目所在板塊分析第八部分第八部分 銅陵房地產(chǎn)市場分析結(jié)論銅陵房地產(chǎn)市場分析結(jié)論一、市場廣闊二、競爭激烈三、理性回歸四、品質(zhì)提升 五、注重特色自 1956年建市以來， 銅 陵立足 資 源基 礎(chǔ) ，依托區(qū)位 優(yōu)勢 ， 經(jīng)過 四十多年的建 設(shè) ，形成了以有色、化工、建材、機 電、 輕紡為 支柱，煤炭、食品、醫(yī) 藥 等相應(yīng)發(fā) 展， 擁 有 34個行 業(yè) 、 133個 門類 、數(shù)千種工 業(yè)產(chǎn) 品的 綜 合工 業(yè) 體系，成 為皖江地區(qū)一座新型的工 貿(mào) 港口城市。本案位于安徽 銅 陵市 銅 都大道與 銅井路路交 匯處東 北角，是城市 “ 東擴 北拓 ” 的核心 連 接點，宏 觀 區(qū)位上屬于安徽省中南部，屬于安徽省境內(nèi)核心地 帶 ，南臨 黃山、九 華 山。西接 贛 鄂， 東連 浙寧滬， 處 于 長 江水運的樞 紐 位置，坐 擁長江黃金水道（是 長 江航道萬噸 輪 的 終 點站），與合肥市、南京市兩大省會城市 聯(lián)系 緊 密， 車 程均在 時 以內(nèi)，本案周邊 高速路網(wǎng) 發(fā) 達，合 銅 高速、 銅 黃高速、沿江高速、 銅 杭高速， 銅 九 鐵 路穿境而 過 。市場廣闊市場廣闊本案區(qū)位宏觀部分◆ 本案 發(fā) 展機遇凸 顯 銅 陵 經(jīng)濟輻 射力很 強 ，商 貿(mào) 流通 業(yè) 的蓬勃 發(fā) 展， 產(chǎn)業(yè) 特點突出，城市化 進 程加快 帶給 本案的 發(fā) 展機遇正逐 漸 凸 顯 。 “ 十一五 ” 后，銅陵市經(jīng)濟有著突出表現(xiàn)， “ 兩個人