【正文】 予了厚望，希望房子也能像其他商品一樣通過(guò)市場(chǎng)化來(lái)滿足民眾的需求。 2023年，政府密集出臺(tái)調(diào)控政策以期在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資。從近日溫總理的表態(tài)可以看出， 2023年將是中國(guó)保障房提速年。商用物業(yè)的全面漲價(jià)是可期待的。但隨著房貸政策頻出及 “ 限購(gòu) ” 政策在全國(guó)鋪展開來(lái)，樓市再難淡定，從房企到消費(fèi)者，都呈現(xiàn)了 “ 忐忑 ” 之態(tài)。但這些政策的執(zhí)行在某些大城市中起到了一定作用，大部分城市的房?jī)r(jià)還是在持續(xù)上漲的。 2023年 12月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資額同比增長(zhǎng) %，比 2023年 112月提高 2個(gè)百分點(diǎn) 。復(fù)地對(duì)此分析稱，原因主要在于 3月份公司在一線城市項(xiàng)目沒(méi)有新增供應(yīng)，從而導(dǎo)致銷售面積增長(zhǎng)的同時(shí)，總銷售金額有所下降。 多數(shù)項(xiàng)目集中在一線城市的富力地產(chǎn)，一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入約 (按照已經(jīng)簽署的銷售協(xié)議 )，銷售面積約 ，與去年同期相比，分別下降 20%和 42%。 從房企已公布的一季度銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，一季度不少房地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)銷售業(yè)績(jī)依然亮麗。 今年一季度上海市房產(chǎn)稅收總額增長(zhǎng)至約 13億元，盡管已經(jīng)被認(rèn)定需要繳納房產(chǎn)稅的住房有 1000多套，但目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅入庫(kù)卻不足 10筆。其中，五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率上調(diào) ，由 %上調(diào)至 %；五年期以下（含五年）個(gè)人住房公積金貸款利率也由 %上調(diào)至 %。這是央行今年以來(lái)第二次加息，也是去年以來(lái)第四次加息。到底該如何選擇 ? 中國(guó)人民銀行最新發(fā)布公告，決定自 2023年 4月 6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。中鼎地產(chǎn) 金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào) ，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。與上次 2月 8日晚間突然宣布加息一樣，此次加息操作也選擇在假期結(jié)束、工作日開始之際，市場(chǎng)消化空間有限。 去年國(guó)際收支 “ 雙順差 ” 的背景下，四季度資本和金融項(xiàng)目順差數(shù)據(jù)高達(dá) 1189億美元，環(huán)比增長(zhǎng)682%，顯示出我國(guó)資金凈流入出現(xiàn)明顯反彈。 遭遇了房產(chǎn)稅、限購(gòu)、價(jià)格控制等一系列調(diào)控政策的強(qiáng)力沖擊， 2023年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)已出現(xiàn)明顯分化。 萬(wàn)科的第一季度完成 1400億元全年計(jì)劃的 25%，剛好達(dá)標(biāo)；保利地產(chǎn)則完成了全年目標(biāo)的 27%，超額完成任務(wù)；而碧桂園完成 430億元目標(biāo)的 21%；雅居樂(lè)完成 370億元年度計(jì)劃的 25%。 3月份，富力的銷售額約 ，同比下降 27%。 房地產(chǎn)市場(chǎng)快訊房地產(chǎn)市場(chǎng)快訊全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù) 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局當(dāng)日發(fā)布的 2023年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示， 2023年全國(guó)商品房銷售面積 平方米，比上年增長(zhǎng) %，其中商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，辦公樓增長(zhǎng) %，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(zhǎng)%。商品房銷售面積同比增加 %，其中，商品住宅銷售面積增長(zhǎng) %，較之 2023年 12月的增速提升，商品住宅銷售金額增長(zhǎng) %，較之 2023年 12月的增速提升 。 今年 2月初，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)再出新規(guī)，尤其是將二套房的首付提高到六成。 同時(shí)，二套房首付比例的提高也將影響購(gòu)房者的積極性，尤其對(duì)于住房升級(jí)換代的購(gòu)房者而言，首付比例的提高將使其經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)加重，只能望房興嘆。換個(gè)角度看，也可以分流住宅市場(chǎng)內(nèi)投資資金的購(gòu)買力，對(duì)住宅房?jī)r(jià)穩(wěn)定是個(gè)好事。 2023年，中國(guó)將開工保障性住房 1000萬(wàn)套，較之 2023年的 580萬(wàn)套接近翻番。盡管從政策的著力點(diǎn)和力度來(lái)看，堪稱史上最嚴(yán)，可從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，此輪調(diào)控收效甚微，各地房?jī)r(jià)依然在上漲。于是政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)極盡所能進(jìn)行大力扶持。本輪調(diào)控以來(lái)，大城市成交銳減，部分高端住宅樓盤更是頻現(xiàn)零成交。由此數(shù)據(jù)我們可以看出，盡管房?jī)r(jià)還在上漲，可逐步回落的漲幅表明房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力正在逐步減弱。政府將花大力氣引導(dǎo)民眾理性消費(fèi)房產(chǎn)。從近期房地產(chǎn)市場(chǎng)拋盤量來(lái)看，本輪調(diào)控以來(lái)一直試圖與政府調(diào)控相博弈的投機(jī)、投資客終于頂不住了。這是一個(gè)異常復(fù)雜的過(guò)程，每增加一個(gè)環(huán)節(jié)都增加了房屋成本也就提高了房?jī)r(jià)，與此同時(shí)也削弱了部分房企的競(jìng)爭(zhēng)力?！　?3月 31日，安徽省 17個(gè)地級(jí)市、 5個(gè)縣級(jí)市按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要求，均向社會(huì)公布了本地2023年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 截至 2023年 4月 1日，全省 17個(gè)地級(jí)市、 5個(gè)縣級(jí)市按照國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策要求，均向社會(huì)公布了本地 2023年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。 3月 14日 17日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳會(huì)同省發(fā)改、財(cái)政、國(guó)土、監(jiān)察等部門組成督查組，分赴部分市對(duì) 2023年目標(biāo)任務(wù)完成情況以及 2023年目標(biāo)任務(wù)分解落實(shí)情況進(jìn)行了督查。隨著央行多次提高存款準(zhǔn)備金率，再加上地方政府普遍干預(yù)，房?jī)r(jià)能否回落成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。增幅最大的城市是六安，升幅為 400%，直接拉升了本周的總體銷量走勢(shì)；其次是馬鞍山，增幅 %；本周出現(xiàn)升幅的還有蕪湖，升幅為 %。 均價(jià)方面蕪湖本周勇奪第一，為 /㎡，升幅亦是本周 9大城市之最，其他出現(xiàn)升幅的 5大城市起升幅都不足 5個(gè)百分點(diǎn)；馬鞍山已是連續(xù)三周的均價(jià)低于 6000元 /㎡。銅陵具有良好的政策環(huán)境，是全國(guó)綜合配套改革、優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)、國(guó)有資本運(yùn)營(yíng)改革等試點(diǎn)城市，享有一系列鼓勵(lì)外資投入的優(yōu)惠政策。 銅陵銅陵銅陵市的行政區(qū)域劃分銅陵市的行政區(qū)域劃分n 市轄區(qū)：總?cè)丝?萬(wàn)人，其中市區(qū)人口 萬(wàn)人。（轄安銅街道、橋南街道、銅山鎮(zhèn)、大通鎮(zhèn)、灰河鄉(xiāng)、普濟(jì)圩農(nóng)場(chǎng)街道）n 銅陵縣 —— 面積 763平方公里。 2023年及 “ 十一五 ” 全 市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的巨大成就，突出表現(xiàn)為 “ 兩個(gè)人均全省第一 ” 、 “ 四個(gè)總量翻番 ” 。南部區(qū)域交通便利靠近銅陵長(zhǎng)江大橋有助于物流商貿(mào)行業(yè)發(fā)展；周邊天然生態(tài)環(huán)境資源充分是政府重點(diǎn)規(guī)劃的旅游區(qū)域，大銅官山森林公園規(guī)劃將帶動(dòng)整個(gè)南部區(qū)域的旅游產(chǎn)業(yè)；現(xiàn)已建成并投入使用的銅陵新火車站（東站），也將帶動(dòng)整個(gè)東部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 n全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %。n全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值 ，按可比價(jià)計(jì)算，比上年增長(zhǎng) %，對(duì)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率達(dá) %，拉動(dòng) GDP增長(zhǎng) 。 第四部分第四部分 銅陵市地方人文研究銅陵市地方人文研究一、青銅文化二、名人名士三、銅陵特產(chǎn)四、銅陵八寶山水之門 銅陵銅文化源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，是中國(guó)青銅文化的發(fā)祥地之一。銅陵的歷史，就是中國(guó)冶銅史的縮影。銅文化已經(jīng)融進(jìn)城市建設(shè)和市民生活的方方面面，《起舞》等銅雕塑在全國(guó)各類評(píng)比中獲獎(jiǎng)，市內(nèi)設(shè)有全國(guó)性的青銅文化研究會(huì)。蕭颯鳴洞壑，終年風(fēng)雨秋。爐火照天地， 紅星亂紫煙。 跪進(jìn)雕胡飯，月光明素盤。落帆重到古銅官，長(zhǎng)是江風(fēng)阻往還。山腰石有千年澗，海眼泉無(wú)一日干。鮮姜皮為白略呈黃色，姜塊成佛手狀，瓣粗肥厚?！吨兴幋筠o典》明文記載： “ 安徽省銅陵鳳凰山所產(chǎn)丹皮質(zhì)量最佳 ” ，故稱鳳丹。乾隆飲后譽(yù)為 “ 江南佳茗 ” 。銅陵種植泡桐歷史悠久。原名 “ 平頭黃 ” ，有大平頭黃和小平頭黃兩個(gè)品系。 銅陵八寶銅陵八寶 銅陵自古被譽(yù)為 “ 八寶之地 ” ，盛產(chǎn)金、銀、銅、鐵、硫、生姜、大蒜、苧麻。第五部分第五部分 銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀與趨勢(shì)一、 銅陵房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政政策二、銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀三、銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析起舞 今年 3月 22日安徽銅陵出臺(tái)有關(guān)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，銅陵結(jié)合實(shí)際情況出臺(tái)有關(guān)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的具體實(shí)施意見。 2023年度銅陵新建住房?jī)r(jià)格漲幅一定要明顯低于上年水平，不高于全市當(dāng)年生產(chǎn)總值（ GDP）增幅，與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)水平相適應(yīng)。 嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)稅收政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策，對(duì)居民家庭向商業(yè)銀行貸款購(gòu)買第二套住房的，其首付款比例不得低于 60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 。根據(jù)市政府價(jià)格主管部門出具的商品房成本世認(rèn)證報(bào)告和預(yù)售備案價(jià)格，對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，重點(diǎn)進(jìn)行土地增值稅清算、稽查和價(jià)格執(zhí)法檢查。商品房預(yù)售項(xiàng)目分布在獅子山區(qū)（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）和郊區(qū)；住宅類商品房預(yù)售面積 ，其他類商品房面積 。商品房分行政區(qū)銷售分布情況2023年 1月住宅 類 商品房按房型 結(jié) 構(gòu) 銷 售情況 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售套數(shù) 892套。 2023年 1月住宅 類 商品房分面 積 段 銷 售情況面面 積積 段段 銷銷 售面售面 積積 （萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡）） 面面 積積 占占比比 預(yù)預(yù) 售套數(shù)售套數(shù) 套數(shù)占比套數(shù)占比60㎡㎡ 以下以下 2 6080㎡㎡ 318 8090㎡㎡ 109 90100㎡㎡ 181 100120㎡㎡ 189 120144㎡㎡ 84 144180㎡㎡ 9 合合 計(jì)計(jì) 892 2023年 1月，全市住宅類商品房銷售面積 ，銷售套數(shù) 892套。2023年 1月 銷 售套數(shù)前十名排行榜銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析銅陵市房地產(chǎn)市場(chǎng)客戶分析客戶來(lái)源 ：在新政公布之前 以 外地個(gè)體戶在銅陵的置業(yè)需求和 本地 剛性需求 ，共同構(gòu)成銅陵房地產(chǎn)市場(chǎng)的總需求