房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報-wenkub
2023-02-13 18:16:12 本頁面
【正文】 城 市及 區(qū) 域 概 況邯 鄲 市 房 地 產(chǎn) 宏 觀 市 場 分 析 項 目 目 標 客 戶及 需 求 分 析 河北河北上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯 鄲 市 房 地 產(chǎn) 項 目 分 析 項 目 測 算 及 總 結(jié) 3PART 1 項 目 地 塊 概 況 上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北4上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司本項目地塊位于邯鄲市北部區(qū)域，北環(huán)路以外近郊地區(qū)東臨：中華北大街、 北湖公園（在建中）南至：規(guī)劃路西臨：邯鄲二中北至：規(guī)劃路地塊位置及四至★北湖公園（在建中）項目地塊107國道邯鄲二中中華北大街邯鄲城區(qū)5上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司據(jù)現(xiàn)場目測 ,該地塊內(nèi)尚有少量原本地村民房屋仍未拆遷完成 ,目前拆遷工作進行中，可凈地交付。整體交通尚不成熟目前該地塊周邊基本無商業(yè)配套 , 且該地塊靠近中華北大街及107國道兩條城市快速主干道，與中心城區(qū)間隔相當距離的未開發(fā)地帶。8上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司地 塊 現(xiàn) 狀 小 結(jié) 該 地塊目前所處邯鄲市北部近郊地區(qū)，道路狀況良好， 但公共交通發(fā)展相對滯緩；該 地塊周邊北湖公園的建設(shè)將成為未來重要利好信息，并且成為邯鄲市稀缺景觀與生態(tài)資源；●●該 地塊目前周邊無已成型居住及商業(yè)聚集點，缺少商業(yè)及生活、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施，配套成型期預估較長；●該 地塊目前與中心城區(qū)間，有相當距離的未開發(fā)區(qū)域，城市生活氛圍有明顯隔斷。北緯36176。邯鄲市的市花是月季。邯鄲是全國 179個重要的公路交通樞紐之一，交通便利，縱穿中國南北的京廣鐵路、京深高速公路和 107國道與橫貫祖國大陸東西的長治 ——邯鄲 ——濟南 ——青島鐵路、青蘭高速公路和 309國道交匯于邯鄲，境內(nèi)形成了 “ 五縱五橫 ” 的干線公路網(wǎng)絡，邯鄲國際機場是國家重點發(fā)展的干線機場，已經(jīng)通航上海、重慶、大連、杭州、西安、廈門、廣州、深圳、長沙、呼和浩特、溫州、?？?、合肥等多條航線。各種礦產(chǎn)地 200處。通過投入 1000多億元進行結(jié)構(gòu)調(diào)整，全市經(jīng)濟發(fā)展動力有了明顯增長13上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲市文化及旅游概況 文 化：趙文化、磁山文化、女媧文化、曹魏建安文化、北齊石窟文化、夢文化、磁州窯文化、廣府太極文化、成語典故文化、邊區(qū)革命文化。 房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)隊伍不斷壯大。16上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司政 策 因 素 分 析 目前階段，國家針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策持續(xù)效應還在逐步顯現(xiàn)，并開始逐漸被市場消化。政 策 因 素國家針對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控河北省 “三年大變樣 ”政策本地政府對房地產(chǎn)開發(fā)與舊城改造的扶持17上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng) 濟 因 素 分 析 一 2023年，全市生產(chǎn)總值實現(xiàn) ，2023年，全市生產(chǎn)總值達到 ，年均增長 ％；人均生產(chǎn)總值18422元，到 2023年全市生產(chǎn)總值達到 2300億元，總量比 2023年基本上翻一番；全部財政收入達到 240億元，總量比2023年翻一番；全社會固定資產(chǎn)投資總量達到3500億元。彭城是全國有名的瓷城，久享 “ 南有景德，北有彭城 ” 的盛譽。簡稱 “ 三優(yōu)一地 ” 。 上圖為 “ 1+8” 都市區(qū)規(guī)劃藍圖，按照設(shè)想，邯鄲市將由中心城區(qū)和 8個衛(wèi)星城共同組成邯鄲都市區(qū)，都市區(qū)所圍合的區(qū)域總面積達到 2760平方公里，比原來規(guī)劃區(qū)面積多 1493平方公里。 城市發(fā)展框架“ 傳承文化特色 ,推進生態(tài)建設(shè) ,創(chuàng)優(yōu)大環(huán)境 ” 三年大變樣21上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司城市規(guī)劃與發(fā)展分析 三 為防止城市的過度蔓延，邯鄲市城鎮(zhèn)規(guī)劃將嚴格控制中心城區(qū)的空間形態(tài)，每片城區(qū)組團功能、形態(tài)相對獨立，以永久性生態(tài)區(qū)進行分隔，形成 “ 一城六組團 ” 的空間結(jié)構(gòu)形式?？邕^現(xiàn)京珠高速公路向東發(fā)展新區(qū) ,依托北側(cè)的高新區(qū) ,重在城市發(fā)展新空間的開創(chuàng)和新功能的建立。以現(xiàn)狀高校為基礎(chǔ)，適當南延，重點發(fā)展高教園區(qū)；同時依托京廣鐵路貨站和邯鄲機場建設(shè)現(xiàn)代物流專業(yè)服務中心。組團 5組團 1組團 2組團 3組團 4組團 6●22上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司房 地 產(chǎn) 數(shù) 據(jù) 分 析 2023年邯鄲市房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)目前有開發(fā)經(jīng)營的企業(yè) 138家 比上年同期增加 39家 全市在建的開發(fā)項目達到 199個 比上年同期增多 42個 16月全市房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投資 105億元 比上年增長 % 商品房新開工面積 同比增長 ％ 商品住宅已完成投資 億元 同比增長 ％ 總體來看，邯鄲市房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)均出現(xiàn)快速上漲與擴展趨勢23上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)宏觀市場現(xiàn)狀小結(jié) 阜陽市投資增長步伐加快，房地產(chǎn)業(yè)保持較快增長，未來幾年房地產(chǎn)業(yè)將會是繼續(xù)加大力度投資的一個重點方向鑒于河北省 “三年大變樣 ”政策的持續(xù)強化，本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大開發(fā)量●●隨著邯鄲市整體經(jīng)濟的持續(xù)向好，本地房地產(chǎn)市場投資持續(xù)加大，市民購買力及購買意愿較好●隨著城市規(guī)劃發(fā)展，城市組團功能分區(qū)日漸顯現(xiàn)，專業(yè)化高品質(zhì)產(chǎn)品的開發(fā)建設(shè)機
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