房地產(chǎn)市場調研簡報-文庫吧資料
2025-01-29 18:16本頁面
【正文】 000 300000 叢臺區(qū)邯鄲市環(huán)城西路（樂頤電腦城正對面）29上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)項目現(xiàn)狀小結 隨著邯鄲城市化進城發(fā)展，目前市場整體供應量較大，新建在售樓盤較多，但產(chǎn)品去化速度較快本地住宅項目均全部為高層住宅（ 30層左右，建筑高度 100米以下），物業(yè)形態(tài)較為單一，密度較高，且后期本地項目均以高層住宅為唯一住宅類物業(yè)形態(tài)●●本地市場已顯現(xiàn)同質化競爭趨勢，項目間產(chǎn)品同質化現(xiàn)象明顯，產(chǎn)品品質一般●● 目前現(xiàn)有項目均存在產(chǎn)品品質不高，物業(yè)管理服務不佳，項目營銷模式落后等問題● 目前市場供應住宅產(chǎn)品房型重視度不高，產(chǎn)品設計創(chuàng)新不夠● 根據(jù)市場價格調研， 2023年 2023年市場均價上浮約 1000元 /平米30PART 5項 目 目 標 客 戶 及 需 求 分 析 上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北31上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項 目 目 標 客 戶 根據(jù)項目輻射距離的不同，將目標客戶來源區(qū)域分為三個圈層第一圈層：中心城區(qū)動遷戶及改善性需求客戶；第二圈層：邯鄲周邊縣市客戶、年輕群體婚房及本地投資客戶；第三圈層：來經(jīng)商、務工人群及異地投資客戶本項目客戶圈層圖核心客戶群重要客戶群潛在客戶群第一圈層第三圈層第二圈層近 中 遠輻射范圍：由于當?shù)劁撹F、煤炭兩大支柱產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)步發(fā)展，外來經(jīng)商、務工人群及異地投資客戶隨著城市化進程發(fā)展，邯鄲周邊縣市客戶、年輕群體婚房及本地投資客戶隨著邯鄲舊城改造力度持續(xù)高強度，中心城區(qū)動遷戶及改善性需求客戶32上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項目目標客戶購買力識別 33上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項目目標客戶需求分析 物業(yè)形態(tài) 據(jù)調查顯示，目前邯鄲房地產(chǎn)市場以高層住宅為產(chǎn)品主流（政策導向原因），多層住宅、花園洋房及別墅市場占有率極低。占地面積 :385500平方米 建筑面積 :620230平方米 開工時間 :20231201工程進度 :A、 B、 C、 D棟僅余 50多套，年底交房 (20231217)產(chǎn)權年限 :70年戶 數(shù) :總戶數(shù) 800戶 當期戶數(shù) 800戶本項目一期于 2023年開工，目前僅剩高層住宅尾盤銷售，中、高層區(qū)有北湖公園景觀。戶型： 2室 2廳， 3室 2廳。戶型： 2室 2廳， 3室 2廳。一期房源27上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場重點項目 北海莊園均價 4700元 /平方米北海莊園位于中華北大街西與果園路北，是由是由邯鄲鼎嘉琪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的一高層住宅。共 9棟高層，其中 6棟 24層， 1棟 28層， 2棟小高層。小區(qū)采用人車分流，地上采用江南園林式的景觀設計，移步異景，山水相宜。規(guī)劃 6棟 24層， 1棟 28層， 2棟小高層，戶型面積： 84204㎡ 。 共 5棟樓，其中 2棟樓高為 11層，另外 3棟樓高為 30層停車位 :共 470個車位，可租可售占地面積 :18140平方米 建筑面積 :75000平方米 物業(yè)管理附加信息 :， 開發(fā)商 :邯鄲市安聯(lián)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)管理公司 :安信聯(lián)行物業(yè)有限公司邯鄲分公司產(chǎn)權年限 :70年戶 數(shù) :總戶數(shù) 666戶 當期戶數(shù) 666戶本項目目前尚未取得預售許可證，已開始接受預定，預定情況較好。組團 5組團 1組團 2組團 3組團 4組團 6●22上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司房 地 產(chǎn) 數(shù) 據(jù) 分 析 2023年邯鄲市房地產(chǎn)主要數(shù)據(jù)目前有開發(fā)經(jīng)營的企業(yè) 138家 比上年同期增加 39家 全市在建的開發(fā)項目達到 199個 比上年同期增多 42個 16月全市房地產(chǎn)業(yè)完成開發(fā)投資 105億元 比上年增長 % 商品房新開工面積 同比增長 ％ 商品住宅已完成投資 億元 同比增長 ％ 總體來看，邯鄲市房地產(chǎn)市場各項數(shù)據(jù)均出現(xiàn)快速上漲與擴展趨勢23上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)宏觀市場現(xiàn)狀小結 阜陽市投資增長步伐加快，房地產(chǎn)業(yè)保持較快增長，未來幾年房地產(chǎn)業(yè)將會是繼續(xù)加大力度投資的一個重點方向鑒于河北省 “三年大變樣 ”政策的持續(xù)強化，本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大開發(fā)量●●隨著邯鄲市整體經(jīng)濟的持續(xù)向好，本地房地產(chǎn)市場投資持續(xù)加大，市民購買力及購買意愿較好●隨著城市規(guī)劃發(fā)展，城市組團功能分區(qū)日漸顯現(xiàn)，專業(yè)化高品質產(chǎn)品的開發(fā)建設機會點出現(xiàn)●由于邯鄲舊城改造力度較大，動遷成本導致土地價格過高●24PART 4 邯鄲房地產(chǎn)項目分析上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司河北河北25上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場重點項目 安聯(lián)水晶坊均價 4300元 /平方米項目位于新興大街以東，劉二莊村以南。以北部（輸元河以南）的未開發(fā)用地為基礎，形成新型居住和休閑旅游為主要功能的北部組團。以現(xiàn)狀高校為基礎，適當南延，重點發(fā)展高教園區(qū)；同時依托京廣鐵路貨站和邯鄲機場建設現(xiàn)代物流專業(yè)服務中心。通過產(chǎn)業(yè)升級、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結構，使高新區(qū)成為高效、生態(tài)、低耗的新型產(chǎn)業(yè)基地。跨過現(xiàn)京珠高速公路向東發(fā)展新區(qū) ,依托北側的高新區(qū) ,重在城市發(fā)展新空間的開創(chuàng)和新功能的建立。重在用地的梳理和功能調整。 城市發(fā)展框架“ 傳承文化特色 ,推進生態(tài)建設 ,創(chuàng)優(yōu)大環(huán)境 ” 三年大變樣2
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