【正文】 價(jià) (元平 /米 )東河區(qū) 9 174 高新區(qū) 0 0 0 0 0 九原區(qū) 12 1038875 336 昆區(qū) 1 74408 372040 1058 青山區(qū) 3 3090 350 合計(jì) 25 1994319 431 七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽08年、 09年土地 積壓匯總 表53八、小結(jié)n 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場(chǎng)供應(yīng)量充足；n 價(jià)格水平從 2023年到 2023年一直維持在 3000元左右偏上的均價(jià)水平， 2023年市場(chǎng)表現(xiàn)良好，目前由于包頭萬達(dá)廣場(chǎng)、 保利拉斐公館、 恒大華府等高端項(xiàng)目的拉動(dòng)，價(jià)格有所提升，上漲到 3300—5500 上下浮動(dòng)的均價(jià)。161。161。區(qū)域 土地總 數(shù) 占地面積 (平米 ) 規(guī)劃建筑面積 (平米 ) 成交總價(jià) (萬元 ) 樓面地價(jià) (元平 /米)東河區(qū) 5 89高新區(qū) 0 0 0 0 0九原區(qū) 4 104昆區(qū) 0 0 0 0 0青山區(qū) 2 294 77七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽09年土地 積壓匯總 表52包包 頭頭 市市 積壓積壓 土地形土地形 勢(shì)勢(shì) 分析分析161。區(qū)域 土地總數(shù) 占地面積 (平米)規(guī)劃建筑面積 (平米)成交總價(jià) (萬元)樓面地價(jià) (元平 /米 )東河區(qū) 4 142897 282302 172 高新區(qū) 0 0 0 0 0九原區(qū) 8 498385 626昆區(qū) 1 74408 372040 1058 青山區(qū) 1 12428 49712 2796 562七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽08年土地積壓匯總表4809年土地 積壓詳 表區(qū)域 掛牌出讓土地位置 土地面積（平方米） 規(guī)劃用途 土地使用年限 容積率　成交總價(jià)（萬元）規(guī)劃建筑面積 (平米 )樓面地價(jià)(元 /平方米 )九原區(qū) 裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū) 地塊一面積工業(yè) 工業(yè) 50年 ≥ 1229 48 地塊二面積為青山區(qū) 青山區(qū)友誼大街北側(cè)、春光小區(qū) 辦公可兼容商業(yè) 商業(yè) 40年 ＜ 114 57 東河區(qū) 東河區(qū)工業(yè)南路15號(hào)街坊，工業(yè)路東側(cè)、站北路（規(guī)劃道路）兩側(cè)地塊一住宅面積為，商業(yè)面積為商業(yè)、住宅居住 70年商業(yè)＜＜ 2539 192 地塊二面積 商業(yè)商業(yè) 40年東河區(qū) 東河區(qū)工業(yè)路東、糧庫(kù)巷南 居住可兼容商業(yè)居住 70年商業(yè)40年＜ 608 14 七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽49區(qū)域掛牌出讓土地位置土地面積（平方米） 規(guī)劃用途土地使用年限容積率　成交總價(jià)（萬元）規(guī)劃建筑面積 (平米 )樓面地價(jià)(元 /平方米 )東河青山區(qū)賽音道 3號(hào)街坊 居住可兼容商業(yè)居住 70年商業(yè)40年＜ 395 25 九原九原區(qū)永茂泉村210國(guó)道麻池支線以東地塊一面積為 加油站用地 商業(yè) 40年 ＜ 29 128 地塊二面積 商服用地青山青山裝備制造園區(qū)， 110國(guó)道南側(cè)、青山區(qū)包頭裝備制造園區(qū) B線路西側(cè) 工業(yè) 工業(yè) 50年 ≥ 180 97 七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽09年土地 積壓詳 表50區(qū)域掛牌出讓土地位置土地面積（平方米）用途 使用年限 容積率　 成交總價(jià)（萬元） 規(guī)劃建筑面積 (平米 ) 樓面地價(jià)(元 /平方米 )九原九原區(qū)沙河南環(huán)路北、花園路東（石拐棚戶區(qū)安置房北） 居住可兼容商業(yè) 居住 70年商業(yè) 40年 ＜ 517 191 東河?xùn)|河區(qū)北梁九江口核心區(qū) 商業(yè) 商業(yè) 40年 ＜ 169 159 九原九原區(qū)沙河街南、健康路西 商業(yè) 商業(yè) 40年 ＜ 5 49 東河?xùn)|河區(qū)巴彥塔拉大街南 商業(yè)可兼容公寓 居住 70年 ＜ 4 54 七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽09年土地 積壓詳 表51分析：分析： 09年包年包 頭頭 市土地市土地 積壓積壓 11宗，宗， 積壓積壓 面面 積積 ，萬平米， 積壓積壓 金金 額額 5999萬元，市萬元，市中心的昆區(qū)沒有一宗土地。其主要 積壓積壓 在在東東 河和九原兩區(qū)。區(qū)域 宗地名稱 /位置 用途占地面積（平米）容積率成交總價(jià)（萬元）規(guī)劃建筑面積樓面地價(jià)（元 /平）中標(biāo)單位供應(yīng)時(shí)間成交日期昆區(qū)鋼鐵大街南，原醫(yī)學(xué)院舊校區(qū) 商住 74408 ＜ 53372040 1058 無 無東河新中西路南側(cè)、和平路東側(cè)（原南三小院內(nèi)）住宅 7225 ＜ 8670 917 無 無東河鐵西 11號(hào)街坊（原天安技校及周邊） 商住 41620＜ 70754 168 無 無08年土地積壓詳表45區(qū)域 宗地名稱 /位置 用途占地面積（平米）容積率成交總價(jià)（萬元）規(guī)劃建筑面積樓面地價(jià)（元 /平）中標(biāo)單位供應(yīng)時(shí)間成交日期九原健康路 89號(hào)街坊，新春街南、健康路東商住 112381 ＜ 2 224762 119 無 無九原 健康路 89號(hào)街坊，健康路東、新春街南商住 14650＜ 17580 180 無 無九原 九原區(qū)太原路 2號(hào)街坊商住 15875 ＜ 2 31750 116 無 無青山 青山區(qū)青東路東科學(xué)路南 商住 12428 ＜ 4 2796 49712 562 無 無七、土地交易成交積壓一覽08年土地積壓詳表46區(qū)域 宗地名稱 /位置 用途占地面積（平米）容積率成交總價(jià)（萬元）規(guī)劃建筑面積樓面地價(jià)（元 /平）中標(biāo)單位供應(yīng)時(shí)間成交日期東河 東河區(qū)巴彥塔拉大街南側(cè)商住 79278＜2 158556 158 無 無九原 九原區(qū)井卜石 2號(hào)地 商住 57374 ＜ 63111.4 1473 無 無九原 九原區(qū)井卜石 3號(hào)地 商住 50720＜ 81152 1012 無 無九原 九原區(qū)井卜石 4號(hào)地 商住 21280＜ 17024 2025 無 無九原 九原區(qū)井卜石 5號(hào)地 商住 32647＜ 52235.2 1012 無 無東河 東河區(qū)耐火路東側(cè) 商住 14774＜ 44322 86 無 無九原九原區(qū)哈屯高勒路南側(cè)、沙河?xùn)|環(huán)路西側(cè)商住 193458＜ 23214 146 無 無七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽08年土地積壓詳表4708年包年包 頭頭 市土地市土地 積壓積壓 14宗，宗， 積壓積壓 面面 積積 ，萬平米， 積壓積壓 金金 額額 80013萬元。? 目前每月住宅成交套數(shù)約 3200套左右。n 這組 數(shù)據(jù)表明， 09年每月的成交量都 遠(yuǎn) 大于 08年，而住宅交易仍然是房地 產(chǎn) 交易市場(chǎng) 的主流。36五、五、 2023年市年市 場(chǎng)場(chǎng) 強(qiáng)強(qiáng) 勢(shì)勢(shì) 反反 彈彈n 2023年，包 頭 市房地 產(chǎn) 交易市 場(chǎng) 在政策引 導(dǎo) 、需求 釋 放和投 資 拉 動(dòng) 的作用下，交易量明 顯 上升。截至 9月底新建商品住房累 計(jì)銷 售 25630套、面 積 290萬平方米（ 建筑面 積 和 銷 售面 積 之比 1： ）、金 額 元，同比分 別 增 長(zhǎng) %、 113%、%。n 新建商品住房交易量增 長(zhǎng) 。其中新建商品住房 27198套、面 積 。35五、五、 2023年市年市 場(chǎng)場(chǎng) 強(qiáng)強(qiáng) 勢(shì)勢(shì) 反反 彈彈n 2023年包 頭 市房地 產(chǎn) 市 場(chǎng) 供 應(yīng) 充足。其中，住宅 銷 售 18198套，面 積 ，金額 元，同比下降 ％、 ％、 ％。其中，住宅面 積 ，共 31406套，同比下降 ％、 ％。34四、四、 2023年市年市 場(chǎng)場(chǎng) 跌入低谷跌入低谷n 2023年，包 頭 市在建房地 產(chǎn)項(xiàng) 目 222個(gè)， 總 投 資 達(dá)到 元，建 設(shè)規(guī) 模 為。33三、新材料不斷三、新材料不斷 應(yīng)應(yīng) 用用n 太陽能 產(chǎn) 品、高 層節(jié) 能供水系 統(tǒng) 、雨水收集系 統(tǒng) 、 單 體建筑新型通 風(fēng) 系 統(tǒng) 、智能化產(chǎn) 品等新型系 統(tǒng)進(jìn) 入建 設(shè)領(lǐng) 域，新型管材、 線纜橋 架、 墻 體材料、 門 窗、屋面材料、外保溫材料、涂料等，外 墻 外保溫、在施工 過 程中采用大模板體系、 預(yù)應(yīng) 力技術(shù) 、 電 子信息技 術(shù) 等建筑新 產(chǎn) 品不斷 應(yīng) 用。31一、市一、市 場(chǎng)場(chǎng) 供供 應(yīng)應(yīng) 充裕充裕32二、供二、供 應(yīng)結(jié)應(yīng)結(jié) 構(gòu)構(gòu)n 2023年包 頭 市房地 產(chǎn) 建 設(shè)項(xiàng) 目 222個(gè)， 總 建 設(shè)規(guī) 模 ，其中 : 昆區(qū)占％，青山區(qū) 22％， 東 河區(qū) ％，九原區(qū) ％，高新區(qū) ％，土右、石拐、白云、固陽、達(dá)茂旗五區(qū)建 設(shè)規(guī) 模 總計(jì) 萬平方米。n 2023－ 2023年包 頭 市房地 產(chǎn) 開 發(fā) 建 設(shè)規(guī) 模分 別為 、 765萬平方米、 ， 環(huán) 比 發(fā) 展速度分 別為 149%、 ％和 ％。29第二部分 包頭房地產(chǎn)市場(chǎng)總體特征30一、市一、市 場(chǎng)場(chǎng) 供供 應(yīng)應(yīng) 充裕充裕n 住房?jī)r(jià)格 隨 著土地價(jià)格和新 材料價(jià)格等因素的上升也在 平 穩(wěn) 上升，平均 實(shí)際 成交價(jià) 格 從 2023年 2900元／平米 左右 發(fā) 展到 2023年 3000元 ／平米左右，上 漲 因素均由 合理因素 組 成，房?jī)r(jià)收入比 也在世界 銀 行確 認(rèn) 的 1∶6的 合理 區(qū) 間 內(nèi) 。n 鋼鐵大街建設(shè)路、民族東路形成城市 “一縱一橫 ”的主要道路系統(tǒng)。27包包 頭頭 市城市市城市 規(guī)規(guī) 劃劃項(xiàng)目位置28小結(jié)n 包頭是內(nèi)蒙古自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國(guó)家重要的基礎(chǔ)工業(yè)基地；n 包頭市是內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)的地區(qū)，城鎮(zhèn)居民收入水平較高；n 包頭市主要支柱產(chǎn)業(yè)為稀土、鋼鐵、鋁業(yè)、化工、建材、電力、重型汽車、工程機(jī)械、食品飲品為主；n 確定包頭市城市建設(shè)用地拓展方向?yàn)樾率袇^(qū)向南拓展，東河和九原區(qū)向西北拓展，逐步形成一市二城的布局結(jié)構(gòu)。其基本形 態(tài) 是青山區(qū)和昆區(qū) 為 一個(gè)城區(qū) 組團(tuán) ， 東 河區(qū)和九原區(qū) 為 一個(gè)城區(qū) 組團(tuán) ，兩 組團(tuán) 相 對(duì) 獨(dú)立的 帶 狀 組團(tuán) 城市。確定 2023年城市人口 規(guī) 模 124萬人，城市建 設(shè) 用地規(guī) 模 131平方千米，人均城市建 設(shè) 用地 105平方米。n 2. 城市 發(fā) 展目 標(biāo)n 到 規(guī) 劃期末，城市 綜 合 實(shí) 力達(dá)到全國(guó) 較 大城市平均水平，一、二、三 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu)合理，城市 經(jīng)濟(jì) 繁榮、社會(huì)文明、 環(huán) 境 優(yōu) 美、服 務(wù) 功能完善，各 項(xiàng) 基 礎(chǔ)設(shè) 施配套，生 態(tài)環(huán) 境 顯 著改善的 現(xiàn) 代化城市。城市化水平由 現(xiàn) 狀的 %發(fā) 展到 2023年 67%。n 生 態(tài) 建 設(shè) 步伐加快，五年完成林 業(yè) 生 態(tài) 建 設(shè) 任 務(wù) 畝 ， 獲 得中 華環(huán) 境 獎(jiǎng) 和國(guó)家森林城市稱號(hào)。 2023年 預(yù)計(jì) 第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 完成 580億 元左右，是 2023年的 ，占地區(qū)生 產(chǎn)總值 的比重比 2023年提高 6個(gè)百分點(diǎn)，達(dá)到 45%左右。自主增 長(zhǎng)機(jī)制的初步形成， 經(jīng)濟(jì) 效益明 顯 改善， 經(jīng)濟(jì) 呈 現(xiàn) 出持 續(xù) 、快速、 協(xié)調(diào) 、健康 發(fā) 展的良好 態(tài)勢(shì) 。 22包包 頭頭 市域城市域城 鎮(zhèn)鎮(zhèn) 化水平與人口化水平與人口 規(guī)規(guī) 模模n 2023年末包 頭 市 戶 籍 總 人口 250萬人，目前主要城區(qū)人口 185萬人。21包包 頭頭 市市 20232023年年 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 概況概況? 說明： 2023年 15月份地方生產(chǎn)總值可實(shí)現(xiàn) 750億元左右，同比增長(zhǎng) 18%左右；財(cái)政收入實(shí)現(xiàn) ，同比增長(zhǎng) 17.%。192023年包年包 頭經(jīng)濟(jì)發(fā)頭經(jīng)濟(jì)發(fā) 展情況展情況全市生 產(chǎn)總值 （ 億 元） 2023年度 增 長(zhǎng) 率（ %）生 產(chǎn)總值 第一 產(chǎn)業(yè) 第二 產(chǎn)業(yè) 第三 產(chǎn)業(yè) （一）全市生產(chǎn)總值第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達(dá)，說明包頭市整體經(jīng)濟(jì)水平還是相對(duì)比較高的，人民生活消費(fèi)能力相對(duì)較強(qiáng)。在經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的質(zhì)量明顯提高，包頭市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入 ，增長(zhǎng) %，創(chuàng)歷史新高。18包包