【正文】 18:12:2318:12:2318:121/22/2023 6:12:23 PM? 1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 22 一月 20236:12:23 下午 18:12:23一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。3） 雖說是背靠青山，風水相對較好，但為了打造更加人性化、品質(zhì)化的社區(qū)，今后的公建成本將會增加。周邊樣本樓盤 —— 意城晶華 86周邊樣本樓盤 —— 萬達廣場 項目介紹：包頭萬達廣場，位于銀河廣場東側(cè)，東接體育館道，南靠鋼鐵大道，北鄰青年路。周邊樣本樓盤 —— 歐風麗景82銷售情況：分別于 2023年 8月 8日，和 2023年 7月 2日兩次開盤，最終售罄于 2023年 1月份。在入口廣場區(qū)，結(jié)合住宅首層設置商業(yè)，滿足社區(qū)配套使用要求。建筑建筑 設計設計 要求達到了相當高的要求達到了相當高的 層層 次次包包 頭頭 市房地市房地 產(chǎn)產(chǎn) 市市 場場 特點特點 378綜綜 合考合考 評評n 從幾個區(qū)域來看：n 昆區(qū)的房價 較 高， 項 目定位 較 高，除個 別 樓 盤 外 銷 售的都 較 好。區(qū)域內(nèi)購買客戶群主要是工薪層和當?shù)噩F(xiàn)住居民以及部分外區(qū)域看好區(qū)域發(fā)展方向的少部分投資客戶。n 由于供應充裕加之土地儲備豐富，價格報復性上揚的可能性很小。382023年包頭市住宅項目月度銷售排名序號 項目名稱 本月銷售 總套數(shù)1 東河商住城一期 2542 白云藍天景苑住宅小區(qū) 1123 祥和佳苑 1—7 商住樓 764 意城晶華一區(qū) 17 535 香江公寓 536 包頭市青山區(qū)佳福小區(qū) 二期 517 九星綜合樓 498 信德佳苑 13號住宅樓 459 佳禾公寓 3610 白云區(qū)塔拉小區(qū)鑫達家 園商住樓 30序號 項目名稱 本月銷售 總套數(shù)1 東河商住城一期 1502 花苑園三區(qū) 1631住宅樓、 5商店及車庫 693 保利花園紫茗苑 524 包頭市青山區(qū)佳福小區(qū)二期 505 白云藍天景苑住宅小區(qū) 396 府東小區(qū) 15—23 、 4—6 商住樓 387 香江公寓 368 達茂旗開新家園住宅小區(qū) 359 海威小區(qū)二區(qū) 51 14 23棟 2810 祥和佳苑 1—7 商住樓 26一月 二月392023年包頭市住宅項目月度銷售排名序號 項目名稱 本月銷售總套數(shù)1 東河商住城一期 2072 東河區(qū)鼎太風華小區(qū) 1443 海威小區(qū)四區(qū) 1274 保利花園沁心園 1155 互助道 14號興晟苑 C棟 1096 鹿鳴苑 987 包頭市青山區(qū)佳福小區(qū)二 期 908 九星綜合樓 819 保利花園紫茗苑 7210 鹿港小鎮(zhèn)花園 115~22樓 58序號 項目名稱 本月銷售總套數(shù)1 東亞世紀城文博苑 4692 海威小區(qū)四區(qū) 3593 神華佳苑 2734 青山一百購物中心 12棟 1135 鹿鳴苑 1036 東河商住城一期 947 白云藍天景苑住宅小區(qū) 848 海威小區(qū)三區(qū) 52 2527棟 699 保利花園沁心園 6510 香林灣 60三月 四月402023年包頭市住宅項目月度銷售排名序號 項目名稱 本月銷售總套數(shù)1 東亞世紀城文博苑 3462 海威小區(qū)四區(qū) 2403 東河商住城一期 1574 意城晶華一區(qū) 17 1485 花苑園三區(qū) 1631住宅樓、 5商店及車庫1346 海威小區(qū)三區(qū) 522527棟 1327 鹿鳴苑 1288 保利花園沁心園 1049 東源大廈 8910 海威小區(qū)二區(qū) 5114 23棟 60序號 項目名稱 本月銷售總套數(shù)1 居然新城 7712 軍輝花園 4033 東河商住城一期 3484 東河商住城二期 3205 保利花園沁心園 2656 海威小區(qū)四區(qū) 2327 意城晶華一區(qū)車庫 2328 江南文樞苑 2289 東源大廈 20710 寧馨佳園 184五月 六月412023年包頭市住宅項目月度銷售排名1 保利花園沁心園 1732 東河商住城二期 1323 海威小區(qū)三區(qū) 52 2527棟 1214 檢察馨苑 1215 東源大廈 1006 軍輝花園 1007 海威小區(qū)四區(qū) 808 鹿鳴苑 739 東河商住城一期 7110 白云藍天景苑住宅小區(qū) 681 神華佳苑 3342 京奧港花園一期 2293 海威小區(qū)三區(qū) 52 2527棟 1734 保利花園沁心園 1535 海威小區(qū)二區(qū) 51 14 23棟 1236 江南文樞苑 1037 時代財富城 1018 花苑園三區(qū) 1631住宅樓、 5商店及車庫 929 軍輝花園 7610 綠苑新城（西區(qū)） 73七月 八月422023年包頭市住宅項目月度銷售排名1 保利拉菲公館 3782 東方紅 CBD商業(yè)廣場 3513 包頭萬達廣場 2174 保利拉菲公館 1805 璟華苑 1436 恒大華府首一期 1417 保利花園沁心園 1038 花苑園三區(qū) 1631住宅樓、 5商店及車庫 1029 神華佳苑 9110 白云藍天景苑住宅小區(qū) 821 包頭萬達廣場 5042 海威小區(qū)五區(qū) 2923 新光佳苑 1874 江南文樞苑 1115 東方紅 CBD商業(yè)廣場 1096 京奧港花園一期 987 居然新城 938 璟華苑 889 保利拉菲公館 7910 保利花園沁心園 77九月 十月432023年包頭市住宅項目月度銷售排名序號 項目名稱 本月銷售總套數(shù)1 紫金華府一期 6732 東亞世紀城文雅苑 5933 海威小區(qū)五區(qū) 4034 神華佳苑 2215 海威小區(qū)六區(qū) 1976 東方紅 CBD商業(yè)廣場 1847 天晟嘉園 B區(qū) 1268 華麗家族 979 當代佳苑 8810 白云藍天景苑住宅小區(qū) 85十一月 十二月序號 項目名稱 本月銷售總套數(shù)1 東亞世紀城文雅苑 3672 紫金華府一期 2663 海威小區(qū)六區(qū) 2524 海威小區(qū)五區(qū) 2125 龍熙盛景小區(qū) 1886 白云藍天景苑住宅小區(qū) 1497 東河商住城三期 1258 百靈花園 1169 園中苑小區(qū) 10110 東方紅 CBD商業(yè)廣場 8744七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽n 截止 09年 11月份，共 積壓 土地 25宗，其中 08年和 09年分 別積壓 14宗和 11宗。全市新建商品房共 銷 售 25389套，面 積 ，金 額 元，同比下降 ％、 ％、 ％。工 業(yè) 區(qū)分散在城區(qū) 邊緣 ，生活區(qū)集中布置，工 業(yè) 區(qū)與生活區(qū)之 間設 大面 積 防 護 林 帶 。? 包頭市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入水平相對較高， 2023年達 20861元， 2023年近 23000元。非金屬 礦 有：石灰石、白云巖、脈石英、 螢 石、蛭石、石棉、云母、石墨、石膏、大理石、花 崗 石、方解石、珍珠巖、磷灰石、 鉀長 石、珠寶石、紫水晶、芙蓉石、 銅蘭 、膨 潤 土、高嶺土、增白粘土、 磚瓦粘土等４０個 礦 種。從而吸引了一大批大型開發(fā)企業(yè)前來投資建設。12高新區(qū)n 近年來，稀土高新區(qū)經(jīng)濟建設得到了突飛猛進的發(fā)展，主要經(jīng)濟指標一直保持 30％以上的增長速度。但由于地區(qū)地理條件的的局限性， 發(fā) 展稍落后于其他區(qū) 塊 。山區(qū) 現(xiàn) 有面 積 67平方公里，人口 ，由 25個民族構(gòu)成?！?城市概述城市概述n 歷 史沿革n 包 頭 地名的由來，一 說 是蒙 語 包克 圖 的音 譯 ，意思是 有鹿的地方 ；另一 說 ， 過去曾是西部地區(qū)最大的皮毛集散地，有水旱 碼頭 之稱，也被稱作 泊 頭 ，隨著 時間的推移，逐 漸 演 變?yōu)?包 頭 。n 包 頭 土地 總 面 積 27768平方公里，其中，山地占 ％，丘陵草原占 ％，平原占 10％。就房地 產(chǎn) 市 場 而言，昆區(qū)由于區(qū)域土地面 積 的限制，不可能再有大規(guī) 模的開 發(fā) ，已逐步向高檔次的樓 盤邁進 。 東 河區(qū)地理位置 優(yōu) 越，水 陸 交通便利，素以 “ 水旱 碼頭 ” 、 “ 塞外通衢 ” 著稱，昔日曾是我國西部地區(qū)最大的皮毛、糧食、 藥 材集散地。n 稀土高新區(qū)的交通條件十分便利，距火 車 站 6公里，距民航機 場 16公里，區(qū)內(nèi) 擁 有多條城市 規(guī) 劃主干道， 輔 以 縱 橫交 錯 的區(qū) 間 路，形成了四通八達的快捷交通網(wǎng) 絡 。n 近年來，九原區(qū)全力推進工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化發(fā)展進程，經(jīng)濟和社會各項事業(yè)取得快速發(fā)展。 16包包 頭頭 市自然市自然 資資 源源 n 包 頭 的 礦產(chǎn)資 源具有種 類 多、 儲 量大、品位高、分布集中、易于開采的特點，尤以金屬 礦產(chǎn) 得天獨厚，其中稀土 礦 不 僅 是包 頭 的 優(yōu)勢礦 種，也是國家 礦產(chǎn)資 源的瑰寶。192023年包年包 頭經(jīng)濟發(fā)頭經(jīng)濟發(fā) 展情況展情況全市生 產(chǎn)總值 （ 億 元） 2023年度 增 長 率（ %）生 產(chǎn)總值 第一 產(chǎn)業(yè) 第二 產(chǎn)業(yè) 第三 產(chǎn)業(yè) （一）全市生產(chǎn)總值第三產(chǎn)業(yè)較為發(fā)達，說明包頭市整體經(jīng)濟水平還是相對比較高的，人民生活消費能力相對較強。確定 2023年城市人口 規(guī) 模 124萬人，城市建 設 用地規(guī) 模 131平方千米，人均城市建 設 用地 105平方米。34四、四、 2023年市年市 場場 跌入低谷跌入低谷n 2023年，包 頭 市在建房地 產(chǎn)項 目 222個， 總 投 資 達到 元，建 設規(guī) 模 為。n 這組 數(shù)據(jù)表明， 09年每月的成交量都 遠 大于 08年，而住宅交易仍然是房地 產(chǎn) 交易市場 的主流。區(qū)域 土地總數(shù)占地面積 (平米 )規(guī)劃建筑面積 (平米 )成交總價 (萬元 )樓面地價 (元平 /米 )東河區(qū) 9 174 高新區(qū) 0 0 0 0 0 九原區(qū) 12 1038875 336 昆區(qū) 1 74408 372040 1058 青山區(qū) 3 3090 350 合計 25 1994319 431 七、土地交易成交七、土地交易成交 積壓積壓 一一 覽覽08年、 09年土地 積壓匯總 表53八、小結(jié)n 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定，市場供應量充足；n 價格水平從 2023年到 2023年一直維持在 3000元左右偏上的均價水平， 2023年市場表現(xiàn)良好，目前由于包頭萬達廣場、 保利拉斐公館、 恒大華府等高端項目的拉動，價格有所提升，上漲到 3300—5500 上下浮動的均價。 66五、九原區(qū)住宅市場? 九原區(qū)是包頭四城區(qū)之一，處于東河區(qū)和青山區(qū)之間，由建設路貫穿連接東河區(qū)、九原區(qū)、青山區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通通訊便利，伴隨包頭市的經(jīng)濟發(fā)展以及城市規(guī)劃落實，市政府的遷入、商務區(qū)的完善、新都市城區(qū)的建設、市體育場館的落成，九原區(qū)已成為包頭市最具發(fā)展?jié)摿?、最具活力的主城區(qū)。價格上 漲的 趨勢 仍將持 續(xù) 。 “歐風麗景 ” 用地面積 75173㎡ ，總面積 157218㎡ ，是集商業(yè)、文化、休閑、住宅為一體的配套齊全且環(huán)境舒適的高檔居住小區(qū)。室內(nèi)隱梁、隱柱，水電管線暗埋。截止 2023年 2月 9日，此項目三期基本已經(jīng)銷售結(jié)束， 09年平均單月約 30套。因此從發(fā)展的眼光來看，本地塊資源就顯得相對優(yōu)越。 一月 2118:12:2318:12Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 2023/1/22 18:12:2318:12:2322 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 2023/1/22 18:12:2318:12:2322 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。4） 由于通過市場了解，目前在包頭市房產(chǎn)購買客群絕大部分還是喜歡居住多層，如果本項目容積率過高，政府一味追求品質(zhì)化、標桿性項目，勢必會影響去化速度。截止 2023年 2月 9日，還有可售住宅 100套左右。雖然面積偏大，但銷售情況相對較好，其原因是在 06年 08年之間大戶型房源在當時市場上相對比較稀缺造成的。且同時創(chuàng)造了良好的景觀和保證了有利的通風和朝向。其特點：n ① 、昆區(qū)房價 雖 然 較 高，但地段好，配套 設 施完善。 加州郡府 4500元 /平米 昆區(qū) 花園洋房68n 歐風麗景 區(qū)域目 標購買 客 戶 群主要集中在包 鋼 的高 級 管理 層 、醫(yī)院，學校教 師 、個體生意人及 銀 行和政府公 務員 ， 還 有來自 東勝 、呼市、山西等外地和一小部分的本地投 資客 戶 。其主要 積壓積壓 在在東東 河和九原兩區(qū)。35五、五、 2023年市年市 場場 強強 勢