【正文】 水） 均價(jià)約 4600元 / ㎡ 在售戶型 50608090㎡ 套一變二（ 66平米 )熱銷(xiāo) 套二 (78平米 )熱銷(xiāo) 半年月均成交 32套 南濱帝景（清水） 均價(jià)約 4900元 / ㎡ 在售戶型 8090㎡ 套二變?nèi)? 套二 (78平米 )熱銷(xiāo) 半年月均成交 60套 ?競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目板塊統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)分析 版塊 項(xiàng)目名稱 戶型面積 及功能 灰空間率（ %） 灰空間形式 半年成交均價(jià)（元/㎡ ） 目前均價(jià)（元 /㎡ ） 目前實(shí)得均價(jià)（元 /㎡ ） 總價(jià)匙間 半年月均去化 (套） 存量資源套數(shù) 開(kāi)盤(pán)去化率 中央商務(wù)區(qū)板塊 翰林名苑 43㎡ /套 1變 2 14% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 5500元 /㎡ 5700元 /㎡ 5000元 /㎡ 2425萬(wàn) 12 430套 70% 74㎡ /套 1變 2 14% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 5400元 /㎡ 5500元 /㎡ 4880元 /㎡ 3941萬(wàn) 10 60% 88㎡ /套 2變 3 11% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 5400元 /㎡ 5400元 /㎡ 4897元 /㎡ 4748萬(wàn) 13 50% 94㎡ /套 2變 3 14% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 5600元 /㎡ 5600元 /㎡ 4859元 /㎡ 5152萬(wàn) 8 70% 109㎡ /套 2變 3 雙衛(wèi) 14% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 5500元 /㎡ 5500元 /㎡ 4758元 /㎡ 5859萬(wàn) 6 60% 南濱帝景 66/套 1變 2 15% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4800元 /㎡ 4800元 /㎡ 4080元 /㎡ 3132萬(wàn) 12 90套 30% 81/套 2 12% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4590元 /㎡ 4700元 /㎡ 4176元 /㎡ 3839萬(wàn) 8 15% 94/套 2變 3 10% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4800元 /㎡ 4900元 /㎡ 4108元 /㎡ 4647萬(wàn) 24 16% 102/套 2變 3雙衛(wèi) 10% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4800元 /㎡ 4900元 /㎡ 4375元 /㎡ 4950萬(wàn) 4 10% 130套 3雙衛(wèi) 7% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4900元 /㎡ 5000元 /㎡ 4650元 /㎡ 6566萬(wàn) 4 10% 淺水灣 60㎡ /套 1變 2（多層） 10% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 5060元 /㎡ 5200元 /㎡ 5150元 /㎡ 3234萬(wàn) 8 200套 50% 76㎡ /套 1變 2 14% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4600元 /㎡ 4800元 /㎡ 4186元 /㎡ 3436萬(wàn) 5 40% 90㎡ /套 2變 3 11% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4830元 /㎡ 5050元 /㎡ 4500元 /㎡ 4345萬(wàn) 5 30% 101㎡ /套 2變 3雙衛(wèi) 12% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4630元 /㎡ 4900元 /㎡ 4851元 /㎡ 4649萬(wàn) 8 40% 河?xùn)|新區(qū)板塊 項(xiàng)目名稱 戶型面積 及功能 灰空間率 （ %） 灰空間形式 半年成交均價(jià)（元 /㎡ ） 目前均價(jià)（元 /㎡ ） 目前實(shí)得均價(jià) （元 /㎡ ） 總價(jià)匙間 半年月均去化 存量資源套數(shù) 開(kāi)盤(pán)去化率 歐洲新城 75㎡ /套 1變 2 8% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、院館 清水 4500元 /㎡ ，精裝 5100元 /㎡ 清水 4700元 /㎡ ，精裝 5200元 /㎡ 清水 3837元 /㎡ ，精裝 4535元 /㎡ 3339萬(wàn) 32 350套 60% 89㎡ /套 2變 3 14% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、院館 清水 4600元 /㎡ ，精裝 5120元 /㎡ 清水 4750元 /㎡ ，精裝 5200元 /㎡ 清水 4494元 /㎡ ，精裝 4509元 /㎡ 4046萬(wàn) 35 40% 103㎡ /套 2變 3 15% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、院館 清水 4650元 /㎡ ，精裝 5120元 /㎡ 清水 4750元 /㎡ ，精裝 5300元 /㎡ 清水 3357元 /㎡ ，精裝 3857元 /㎡ 4754萬(wàn) 11 30% 110㎡ /套 3變 4 15% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、院館 清水 4700元 /㎡ ，精裝 5200元 /㎡ 清水 4800元 /㎡ ，精裝 5350元 /㎡ 清水 4015元 /㎡ ，精裝 4567元 /㎡ 5158萬(wàn) 8 20% 126㎡ /套 3變 4 13% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái)、院館 清水 4700元 /㎡ ，精裝 5200元 /㎡ 清水 4800元 /㎡ ，精裝 5350元 /㎡ 清水 4225元 /㎡ ，精裝 4685元 /㎡ 6067萬(wàn) 6 20% 世紀(jì)錦江 76㎡ /套 1變 2 13% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4700元 /㎡ 4700元 /㎡ 4405元 /㎡ 3637萬(wàn) 10 100套 40% 81㎡ /套 1變 2 10% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4600元 /㎡ 4700元 /㎡ 4382元 /㎡ 3839萬(wàn) 12 35% 88㎡ /套 2變 3 15% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4650元 /㎡ 4700元 /㎡ 4158元 /㎡ 4142萬(wàn) 9 35% 103㎡ /套 2變 3 12% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4600元 /㎡ 4600元 /㎡ 4087元 /㎡ 4647萬(wàn) 8 25% 122㎡ /套 2變 3（雙衛(wèi)） 13% 陽(yáng)臺(tái)、生活陽(yáng)臺(tái) 4600元 /㎡ 4600元 /㎡ 4130元 /㎡ 5657萬(wàn) 5 20% Page 12 ?競(jìng)爭(zhēng)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)分析 周邊區(qū)域商鋪競(jìng)品項(xiàng)目情況一覽表 在售商鋪 類型 項(xiàng)目 商業(yè)形態(tài) 層數(shù) 檔次定位 總建面 （ m2） 總套數(shù) 在售面積 在售價(jià)格 層高 備注 底商 翰林名苑 3 中 5萬(wàn)方 43套 7000平 1300018000元 31705平 南濱帝景 5 中 5萬(wàn)方 未定 1202332023元 100500平 淺水灣 7 高 3萬(wàn)方 120套 3萬(wàn)方 1202327000元 60500平 鼎盛國(guó)際 地上 5層地下 2層， 21層， 23層 中高 12萬(wàn) 推出 580套 12萬(wàn)方 1600036000元 ， 10300平 ▋ 河?xùn)|新區(qū)主力產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)分析 Page 13 ?剩余主要為戶型 110平米以上，去化速度較快為 80至90平米，此類客戶已剛性需求為主； ?河?xùn)|新匙為目前政店主力打造新城匙，隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施提升和完善，需求群體更會(huì)偏向于居住環(huán)境較好的河?xùn)|匙域。 B011/0 B013/0 C012/01不低于 40%， B015/0 C013/01不低于 35%。 B011/0 B013/01不小于 1，不大于； B015/01不大于 ； C012/0 C013/01不大于 。 ▋ 目標(biāo)地塊核心特征 一、目標(biāo)地塊概況分析 Page 9 ?區(qū)域土地供地統(tǒng)計(jì)（公開(kāi)） 二、區(qū)域土地市場(chǎng)分析 編號(hào) 地塊位置 用地面積 用地性質(zhì) 建筑控制高 度 容積率 建筑密度 綠地率 起拍價(jià) 保證金（萬(wàn) 元） 備 注 1 遂州中路977號(hào)（原啤酒廠地塊） （） 住宅 不大于 60米 不小于 1，不大于 （按不小于住宅建筑面積的 3%配建公共租賃住房，且單套建筑面積不得大于 60平方米） 不大于 18% 不小于 40% 260萬(wàn)元 /畝 4500 2 河?xùn)|新區(qū)仁里組團(tuán)（靈山街， B7—03） m2（） 住宅 多層不大于18米 不小于 1，不大于 （按不小于住宅建筑面積的 3%配建公共租賃住房，且單套建筑面積不得大于 60平方米） 不大于 30% 不小于 40% 125萬(wàn)元 /畝 670 抵押在國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行，銀行同意拍賣(mài)出讓 3 開(kāi)發(fā)區(qū)北固小學(xué)東側(cè)，宏橋街以北，濱江路以西 （） 商業(yè)、住宅（商業(yè)與住宅建筑需嚴(yán)格分離） 多高混合，商業(yè)不大于18米，高層不大于 90米（參照該地塊擬定設(shè)計(jì)條件上報(bào)規(guī)委會(huì)審議時(shí)的城市設(shè)計(jì)） 不小于 1，不大于 (按不小于住宅建筑面積的 3%配建公共租賃住房，且單套建筑面積不得大于 60平方米；商業(yè)建筑面積不超過(guò)26000平方米 ) 不大于 25% 不小于 40% 210萬(wàn)元 /畝 4700 4 河?xùn)|新區(qū)圣泉路 D1— 03 m2（） 住宅 不大于 18米 不小于 1，不大于 （按不小于住宅建筑面積的 3%配建公共租賃住房，且單套建筑面積不得大于 60平方米） 不大于 27% 不小于 40% 150萬(wàn)元 /畝 4600 抵押在農(nóng)發(fā)行、中國(guó)銀行，銀行同意拍賣(mài)出讓 5 河?xùn)|新區(qū)罐子口片區(qū)（ B011/0B013/0 B015/0 C012/0C013/01地塊） 總面積 193808m2（ 畝），其中 B011/01地塊9224m2； B013/01地塊21212m2； B015/01地塊14048m2； C012/01地塊 85323m2； C013/01地塊 61672m2 A地塊： 1877m B地塊： 270m C地塊：182 m2 商業(yè)、住宅、商業(yè)金融； A、 B、 C為綠地。 7. 目標(biāo)地塊周邊環(huán)境極佳，地塊東側(cè)的河?xùn)|生態(tài)濕地公園人群聚集力極強(qiáng)。 ?區(qū)域板塊配套現(xiàn)狀 二、目標(biāo)地塊概況分析 地塊周邊 交通便捷 、教育、醫(yī)療 配套檔次較好； 項(xiàng)目緊鄰河?xùn)|濕地公園（五彩繽紛路）， 休閑景觀資源較好； 地塊周邊 2公里內(nèi)體育館、市政府、公安局、等黨政集群，遂寧第四人民醫(yī)院以及集中市場(chǎng)及五星級(jí)酒店 本案 類型 細(xì)項(xiàng) 描述 進(jìn)度 交通 18路 慈音寺站 慈音寺站（環(huán)形） 使用中 10路 永興鎮(zhèn) 電江路 8路 四川職業(yè)技術(shù)學(xué)院 火車(chē)站 教育 遂寧中 學(xué) 遂寧最好的初中、高中 （公立） 使用中 遂州外國(guó)語(yǔ)小學(xué) 貴族學(xué)校（私立） 使用中 河 東小學(xué) 整個(gè)遂寧教學(xué)設(shè)施最好的 小學(xué)（公立） 使用中 周 喬實(shí)驗(yàn) 幼兒 園 民辦幼兒園，在遂寧很出名（私立） 使用中 紅花幼兒園 遂寧比較出名（私立） 使用中 四川 職業(yè) 技 術(shù)學(xué) 院 遂寧唯一一所全日制普通 高等學(xué)校（公立） 使用中 醫(yī)療 二 醫(yī)院 二級(jí)甲等醫(yī)院 (遂寧最好的醫(yī)院）（公立） 使用中 遂寧市第四人民 醫(yī)院 二級(jí)甲等醫(yī)院（公立） 商業(yè) 王中王 電器 中型家電賣(mài)場(chǎng) 使用中 君發(fā)超市 滿足生活需求（蔬菜都有 賣(mài)） 福 來(lái)超市 滿足生活基本需求 Page 8 1. 地塊規(guī)模較大，開(kāi)批収周期長(zhǎng)，有一定的