房地產(chǎn)市場調(diào)研-文庫吧資料
2025-01-29 18:15本頁面
【正文】 0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %戶數(shù)比例從右表的戶型數(shù)量統(tǒng)計(jì)，我們看出楓藍(lán)國際的主力戶型為 59㎡ — 83㎡ 的2房戶型，占 % 96㎡ — 126㎡ 的 3房戶型占 % 133㎡ — 160㎡的4房戶型占總量的% 142㎡ 的 5房戶型占總量的 %。 戶型配比 片區(qū)住宅市場分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 客戶構(gòu)成分析： 從區(qū)域分布來看，前來咨詢的客戶主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過了解，該項(xiàng)目回遷戶少。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 客戶群 定位細(xì)化 所占比例 地域性分析 區(qū)域內(nèi)客戶 15% 昆明市內(nèi)其它城區(qū)客戶 80% 昆明市外客戶（包括國內(nèi)、國外客戶） 5% 年齡結(jié)構(gòu)分析 24歲以下 0% 2534歲 80% 3544歲 4554歲 55歲以上 20% 購房用途分析 自用 80% 投資 20% 客戶情況 片區(qū)住宅市場分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 項(xiàng)目名稱 東驤神駿萬泰小區(qū) 項(xiàng)目 LOGO 開發(fā)商 云南天佑房地產(chǎn)有限公司 地理位置 昆明市東風(fēng)東路延長線金馬立交橋 占地面積 222023㎡ 總建面 646331㎡ 總套數(shù) 兩期共 5000套，其中一期2820套 建筑類別 別墅 +高層 +公寓 價(jià)格 5000元 /㎡左右 容積率 建筑棟數(shù) 一期 18棟 綠化率 % 停車位 每棟樓下均有停車位 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房 售樓電話 08713835666/3837111 面積區(qū)間 50140 ㎡ 開工時(shí)間 07年 7月份 銷售率 一期 40% 物業(yè)公司 —— 代理公司 白正廣告 紅策劃 物業(yè)配套 內(nèi)部有幼兒園、中大型商業(yè)、社區(qū)會(huì)所等，毗鄰曇華寺公園、白沙河生態(tài)公園、馬山公園，位于東部中心地位。 一房產(chǎn)品由于面積過大，導(dǎo)致總價(jià)過高，銷售率極低。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金色俊園戶型銷售情況 （近期跟蹤信息） 房型 戶型 建筑面積（㎡） 推出戶數(shù) 銷售戶數(shù) 銷售率 一房 J2 64 55 17 % Vb、 Vc 6364 27 7 ％ K（ G2棟） 66 26 2 % 二房 Y（ B C1棟） 63 8 8 100％ U1（ B C1棟） 87 21 17 ％ H、 Hb（ G2棟） 54 7 % 三房 T1（ B C2棟） 136 49 6 % T3（ B C1棟） 126131 51 3 ％ I（ G1棟） 137 17 0 0 片區(qū)住宅市場分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】 結(jié)合整體銷售情況來看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷售率差強(qiáng)人意，大都在 20%左右，相對(duì)而言， G2棟的 K戶型銷售情況較差，為 %。金色俊園由 6棟 32層與 2棟 29層建筑組成，獨(dú)有的 8萬平方米商業(yè)中心即將啟動(dòng)，周邊市政設(shè)施齊全，即將成為城市的另一個(gè)生活高度。 人行天橋 主 城 區(qū) 東 二 環(huán) 綠 化 帶 據(jù)以上分析結(jié)果及規(guī)劃條件限制，綜合可得出 —— 主入口應(yīng)設(shè)于東北側(cè) 15米規(guī)劃道路上 。 ? 東二環(huán)路段日常人流量較少。 大樹營 立交橋 石閘 立交橋 主 城 區(qū) 通過石閘立交橋繞行 到項(xiàng)目地塊。） ? 需停車面積： 2718平米。 靜態(tài)交通： ? 需停車泊位： 302個(gè)。 ? 東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹營立交橋。 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 用地基本條件分析 地塊 市 區(qū) 金色俊園 城 中 村 曇華寺公園 石閘 立交橋 大樹營 立交橋 待 開 發(fā) 空 地 市區(qū)可到達(dá)性受東二環(huán)路限制。從前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境及區(qū)位價(jià)值、人居價(jià)值必將得到大幅提高。對(duì)比金色俊園住宅均價(jià)，項(xiàng)目住宅部分利潤較低，因此商業(yè)將成為本項(xiàng)目的利潤點(diǎn)。 項(xiàng)目 ，相對(duì)較低。 地塊規(guī)模較小，難以形成規(guī)模優(yōu)勢。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn) J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務(wù)辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。 政策分析 政策對(duì)于本項(xiàng)目的影響： 20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 ① 市場整體情況 ② 土地市場情況 ③ 商品房市場情況 ④ 全市房地產(chǎn)價(jià)格走勢 ⑤ 全市主要發(fā)展商開發(fā)銷售情況 ⑥ 三級(jí)市場交易情況 ⑦ 此外，還包括當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策法規(guī)等 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 指標(biāo)研判 地塊編號(hào) 土地位置 面積 （畝） 規(guī)劃用途 出讓年限 每畝成交價(jià)格 容積率 樓面地價(jià) 中標(biāo)公司 J2023001 東二環(huán)小莊立交橋旁 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 1203元 /㎡ 云龍地產(chǎn) J2023002 東二環(huán)小莊立交橋旁 居住用地 70 /畝 ＜ ＞ 1575元 /㎡ 云龍地產(chǎn) J2023003 東站菊花立交橋旁 居住、商 業(yè)、辦公 居住 70。 2023年 11月 30日 房地產(chǎn)政策 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金融政策 2023年存款準(zhǔn)備金率歷次調(diào)整 次數(shù) 時(shí)間 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度 10 07年 12月 8日 % % 1% 9 07年 11月 10日 13% % % 8 07年 10月 25日 % 13% % 7 07年 09月 25日 12% % % 6 07年 08月 15日 % 12% % 5 07年 06月 5日 11% % % 4 07年 05月 15日 % 11% % 3 07年 04月 16日 10% % % 2 07年 02月 25日 % 10% % 1 07年 01月 15日 9% % % 次數(shù) 調(diào)整時(shí)間 調(diào)整內(nèi)容 6 2023年 12月21日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 5 2023年 09月15日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 4 2023年 08月22日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 3 2023年 07月20日 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 2 2023年 05月19日 一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào) 點(diǎn)； 一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào) 百分點(diǎn) 1 2023年 03月18日 上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率% 2023年利率歷次調(diào)整情況 20230115 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 住宅方面： ? 經(jīng)濟(jì)適用房政策及廉租房政策的逐漸落實(shí)將對(duì)商品房市場造成沖擊； ? 首套 90平米以下住宅，首付不低于 20%，超過 90平米住宅首付不低于 30%，會(huì)對(duì)大戶型產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生負(fù)面影響； ? 購買第二套以上住房，首付不低于 40%，影響部分投資客戶的投資行為； ? 第二套房貸款利
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