【正文】 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1越是無(wú)能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯(cuò) 兒。 。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【錦泰花園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶(hù)分析：由于該項(xiàng)目尚未開(kāi)盤(pán)，從目前認(rèn)籌的客戶(hù)分析，客戶(hù)主要來(lái)自于以下兩方面；。結(jié)論：消費(fèi)人群預(yù)估主要來(lái)自東側(cè)。結(jié)論：項(xiàng)目相比于周邊地塊，土地成本較高，并且不具備規(guī)模優(yōu)勢(shì)，其產(chǎn)品定位必須充分考慮周邊項(xiàng)目的具體情況。 2023年年 11月月 14日日 財(cái)政部正式出臺(tái)《廉租住房保障資金管理辦法》。溫總理強(qiáng)調(diào)：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 限外政策、經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房政策以及一系列的金融政策信號(hào)：政策將越來(lái)越嚴(yán)厲，行業(yè)面臨洗牌。建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶(hù)管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)代收代付客戶(hù)交易結(jié)算資金的支付方式作了多項(xiàng)重點(diǎn) “ 規(guī)范” 。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)》出臺(tái)。 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析地塊市區(qū)金色俊園城中村曇華寺公園石閘立交橋大樹(shù)營(yíng)立交橋待開(kāi)發(fā)空地市區(qū)可到達(dá)性受東二環(huán)路限制。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金色俊園 戶(hù) 型 銷(xiāo) 售情況 （近期跟蹤信息）房型 戶(hù) 型 建筑面 積 （㎡）推出 戶(hù) 數(shù) 銷(xiāo) 售 戶(hù) 數(shù) 銷(xiāo) 售率一房 J2 64 55 17 %、 6364 27 7 ％K（ G2棟 ） 66 26 2 %二房 Y（ B C1棟）63 8 8 100％U1（ B C1棟 ）87 21 17 ％H、（ G2棟 ） 54 7 %三房 T1（ B C2棟 ）136 49 6 %T3（ B C1棟 ）126131 51 3 ％I（ G1棟 ） 137 17 0 0片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】結(jié)合整體銷(xiāo)售情況來(lái)看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷(xiāo)售率差強(qiáng)人意，大都在 20%左右，相對(duì)而言， G2棟的 K戶(hù)型銷(xiāo)售情況較差，為 %。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊內(nèi)部情況基地研究總體情況建筑垃圾綠色植被臨時(shí)建筑地勢(shì)較平坦，拆遷量較小。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。戶(hù)型配比片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶(hù)構(gòu)成分析：從區(qū)域分布來(lái)看，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過(guò)了解，該項(xiàng)目回遷戶(hù)少。）需停車(chē)面積： 2718平米。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務(wù)辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。在制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃以及年度計(jì)劃，明確城市低收入家庭住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和供應(yīng)時(shí)序等。深圳兩會(huì)對(duì)精神會(huì)加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度：第一個(gè)是加大土地的供應(yīng)，包括我們對(duì)現(xiàn)有存量的土地，同時(shí)也包括盤(pán)活一部分土地，包括堅(jiān)決打擊囤積土地的行為。 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研學(xué)習(xí)目標(biāo)u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的撰寫(xiě) 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u市場(chǎng)調(diào)研：運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地收集、整理與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，在調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)收集數(shù)據(jù)和匯總情報(bào)進(jìn)行分析、判斷，為企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào) 。其中要求，在編制土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要 “ 優(yōu)先 ”安排這一部分的用地。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2023004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類(lèi)建筑／ 100m2建筑面積 。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶(hù) 型數(shù)量 統(tǒng)計(jì)戶(hù)型 面積（㎡） 戶(hù)數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計(jì) 2840套項(xiàng)目具體戶(hù)型圖資料尚未對(duì)外公布，一期主力戶(hù)型為二房和三房。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹(shù) ，燈下白 頭 人。 。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強(qiáng) 不息。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿(mǎn) ，留一份不足，可得無(wú)限完美。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。金色俊園一房的賣(mài)點(diǎn)在于大部分一房戶(hù)型都可以通過(guò)改陽(yáng)臺(tái)的方式多得一個(gè)房間，但 K戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)由于大小問(wèn)題，較難分割，因?yàn)殇N(xiāo)售狀況相對(duì)較差。市區(qū)進(jìn)入方向市區(qū)進(jìn)入方向20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車(chē)流分析：從主城進(jìn)入需經(jīng)兩個(gè)立交橋繞行。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時(shí)政府可以?xún)?yōu)先回購(gòu)，單套經(jīng)濟(jì)適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。這一《意見(jiàn)》被業(yè)界稱(chēng)為 “24 號(hào)文 ” ，它標(biāo)志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類(lèi)供應(yīng)體制的實(shí)施。2023. 十屆全國(guó)人大五次會(huì)議閉幕式上，中華人民共和國(guó)物權(quán)法草案獲得通過(guò)。 2023年 11月 30日建設(shè)部、發(fā)改委等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》。2023. 房地產(chǎn)政策2023年 3月 5日 2023年 3月 5日上午召開(kāi)的十屆全國(guó)人大五次會(huì)議開(kāi)幕會(huì)上，溫家寶總理發(fā)表講話(huà)指出：必須促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。同時(shí)，將 “ 普通住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè) ” 從鼓勵(lì)投資類(lèi)別中刪除。項(xiàng)目 ，相對(duì)較低。東二環(huán)路段日常人流量較少。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 ——