【正文】 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 。片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶分析：由于該項目尚未開盤，從目前認籌的客戶分析，客戶主要來自于以下兩方面；。結(jié)論：消費人群預估主要來自東側(cè)。結(jié)論：項目相比于周邊地塊，土地成本較高，并且不具備規(guī)模優(yōu)勢，其產(chǎn)品定位必須充分考慮周邊項目的具體情況。 2023年年 11月月 14日日 財政部正式出臺《廉租住房保障資金管理辦法》。溫總理強調(diào)：房地產(chǎn)業(yè)對發(fā)展經(jīng)濟、改善人民群眾住房條件有著重大作用，必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 限外政策、經(jīng)濟適用房及廉租房政策以及一系列的金融政策信號：政策將越來越嚴厲，行業(yè)面臨洗牌。建設(shè)部、人民銀行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》，對通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或交易保證機構(gòu)代收代付客戶交易結(jié)算資金的支付方式作了多項重點 “ 規(guī)范” 。 《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》出臺。 建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析地塊市區(qū)金色俊園城中村曇華寺公園石閘立交橋大樹營立交橋待開發(fā)空地市區(qū)可到達性受東二環(huán)路限制。片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【金色俊園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金色俊園 戶 型 銷 售情況 （近期跟蹤信息）房型 戶 型 建筑面 積 （㎡）推出 戶 數(shù) 銷 售 戶 數(shù) 銷 售率一房 J2 64 55 17 %、 6364 27 7 ％K（ G2棟 ） 66 26 2 %二房 Y（ B C1棟）63 8 8 100％U1（ B C1棟 ）87 21 17 ％H、（ G2棟 ） 54 7 %三房 T1（ B C2棟 ）136 49 6 %T3（ B C1棟 ）126131 51 3 ％I（ G1棟 ） 137 17 0 0片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【金色俊園】結(jié)合整體銷售情況來看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷售率差強人意，大都在 20%左右，相對而言， G2棟的 K戶型銷售情況較差，為 %。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊內(nèi)部情況基地研究總體情況建筑垃圾綠色植被臨時建筑地勢較平坦，拆遷量較小。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的 積 累。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1以我獨沈久，愧君相 見頻 。戶型配比片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶構(gòu)成分析：從區(qū)域分布來看，前來咨詢的客戶主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過了解，該項目回遷戶少。）需停車面積： 2718平米。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。在制定年度土地供應計劃時，要根據(jù)當?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃以及年度計劃，明確城市低收入家庭住宅用地的供應規(guī)模、布局和供應時序等。深圳兩會對精神會加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度：第一個是加大土地的供應，包括我們對現(xiàn)有存量的土地，同時也包括盤活一部分土地，包括堅決打擊囤積土地的行為。 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研第六章 房地產(chǎn)市場調(diào)研 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研學習目標u熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研的含義u掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容u熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法u掌握房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程u熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法u熟悉房地產(chǎn)市場調(diào)研報告的撰寫 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u市場調(diào)研：運用科學的方法，有目的、有計劃地收集、整理與企業(yè)市場營銷有關(guān)的各種情報、信息和資料，在調(diào)查的基礎(chǔ)上對收集數(shù)據(jù)和匯總情報進行分析、判斷，為企業(yè)營銷決策提供依據(jù)的信息管理活動。五年期以下（含五年）及五年期以上個人住房公積金貸款利率均上調(diào) 。其中要求，在編制土地供應計劃時，要 “ 優(yōu)先 ”安排這一部分的用地。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2023004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計 2840套項目具體戶型圖資料尚未對外公布，一期主力戶型為二房和三房。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。金色俊園一房的賣點在于大部分一房戶型都可以通過改陽臺的方式多得一個房間，但 K戶型的陽臺由于大小問題，較難分割，因為銷售狀況相對較差。市區(qū)進入方向市區(qū)進入方向20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進入需經(jīng)兩個立交橋繞行。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。這一《意見》被業(yè)界稱為 “24 號文 ” ，它標志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應體制的實施。2023. 十屆全國人大五次會議閉幕式上，中華人民共和國物權(quán)法草案獲得通過。 2023年 11月 30日建設(shè)部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。2023. 房地產(chǎn)政策2023年 3月 5日 2023年 3月 5日上午召開的十屆全國人大五次會議開幕會上，溫家寶總理發(fā)表講話指出：必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。同時，將 “ 普通住宅用地開發(fā)建設(shè) ” 從鼓勵投資類別中刪除。項目 ，相對較低。東二環(huán)路段日常人流量較少。片區(qū)住宅市場分析 ——