【正文】 purus. 7:19:08 下午 7:19 下午 19:19:08一月 21MOMODA POWERPOINTLorem 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。它以難以卷入工作而易于離開工作為其特點。 一月 2119:1919:19:08? 人才是利潤最高的商品，能夠經(jīng)營好人才的企業(yè)才是最終的大贏家。? 20世紀是生產(chǎn)率的世紀， 21世紀是質(zhì)量的世紀。十一、 凈 利 潤 　 　 　 5307 　十二、 銷 售 凈 利率 　 　 　 10% 　十三、 項 目投 資 回 報 率 　 　 　 16% 　目錄 宏觀市場分析蓬溪代表項目分析市場調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在所在區(qū)域分析土地市場分析二二銷售市場解讀三三此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進程的中心區(qū)域和重點區(qū)域。片區(qū)發(fā)展趨勢： 此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有 318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。北：錦臨路項目位置 :東鄰 318國道 ,北接廣福路 ,西靠縣政府 , 簡歐古典建筑風格樣式，用嚴謹而率直的建筑細節(jié)，表達出沉穩(wěn)時尚的光影線條項目簡評【 天太中央國際廣場 】項目概況 蓬溪城市人口持續(xù)增長，城市化進程處于加速發(fā)展階段。幅員面積 1251平方公里，耕地面積 ，其中基本農(nóng)田 。市場調(diào)研、產(chǎn)項目開發(fā)流程進行市場調(diào)研是制定基本策略的重要步驟。 風景名勝：高峰山（清朝道觀）、中國紅海（ 4A景區(qū)）、赤城湖、金山寺、寶梵寺、白塔禪院、曠繼勛公園、張鵬翮廣場。未來蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來持續(xù)較快增長。市場缺少品質(zhì)較高，配套設(shè)施齊全，智能化管理以及品牌實力開發(fā)的物業(yè)。項目不足：項目工程進度緩慢招商力度不足天太中央國際廣場位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場、天利商業(yè)街，為蓬溪首個 100米超高地標建筑，共 29層。統(tǒng)一運營管理。配套設(shè)施行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積 3‰ 配建業(yè)主委員會辦公室及物業(yè)管理用房。2023年人口規(guī)模達 22萬人、用地規(guī)模達 2090公頃； 規(guī)劃期限：近期 2023至 2023年、中期 2023至 2023年、遠期 2023至2030年。 THANKS! 謝謝聆聽 …….匯報完畢，望與貴公司領(lǐng)導交換意見！? 成功的軌跡作為一種策略路線，從一開始就應(yīng)該走上正軌。? 管理即決策。? 日日行，不怕千萬里 。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。consecteturutblandit,勝人者有力，自勝者強。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023/1/25 19:19? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。? 企業(yè)即人。 一月 21一月 2119:1919:1919:19:08? 如果有一個項目，首先要考慮有沒有人來做。一批次蓄水排號2023年 9月 12月一批次開盤去化 50%2023年 12月底強銷期去化 20%2023年 13月促銷期 +二批次蓄水去化 15%2023年 49月一批次清盤 +二批次開盤籌備2023年 1012月2023年 1月 8月 2023年 412月 2023年 13月 2023年 12月底二批次開盤去化 30%強銷期去化 20%二批次促銷期去化 35%+ 一批次清盤住宅全面清盤總量去化 90%住宅銷售周期預計商業(yè)及車位銷售周期預計商業(yè)及車位銷售周期預計須根據(jù)項目最終報建方案，擇機而定。4空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：概括為 “ 一城三區(qū)多組團 ” 。對外設(shè)置公廁 2處（面積不小于 30方米）主要規(guī)劃指標【 項目片區(qū)現(xiàn)狀 】片區(qū)街區(qū)特點：★蓬溪縣政府機關(guān)以及其他行政機構(gòu)（建設(shè)局、環(huán)保局、工商局等）都在此片區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景較好。 【 涌泯香榭城效果圖 】【 涌泯香榭城 】夢幻兒童樂園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【 涌泯香榭城 】項目優(yōu)勢：項目簡評開 發(fā) 商名稱 四川涌泯置 業(yè)物 業(yè)類 型 城市 綜 合體開 盤 日期 2023年 11月交房日期 2023年 12月建筑面 積 （㎡） 住宅 100000商 業(yè) 250000戶 　　數(shù) 約 1200戶已售 390戶成交均價 3600元 /㎡車 位： 1800個【 涌泯香榭城 】項目概況 【 銷售市場解讀 】銷售量、銷售均價 走勢平穩(wěn)蓬溪房地產(chǎn)市場總結(jié)以 剛性需求 為主： 90100㎡ 以下套型成交占比較大 購房主力軍 ： 從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市的居民較多 改善性需求 正在增長： 改善性需求居民主要集中在 120㎡左右銷售淡、旺季明顯：春節(jié)旺、平時淡產(chǎn)品以平層為主， 少 見復式、錯層、躍層、loft……..【 銷售市場解讀 】總 結(jié) 國民經(jīng)濟狀況： 2023年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %， 城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入22295元， 農(nóng)民人均純收入 9048元【 蓬溪縣城市情況概述 】【 蓬溪縣城市功能組團劃分 】空間結(jié)構(gòu)：概括為 “ 一城三區(qū)多組團 ” 。03′～ 105176。 地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，涪江中游，位于東經(jīng) 105176。252?？h城區(qū)商品房（住宅）存量大約為 45萬方。2萬多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢未能全方位發(fā)揮出來。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。項目簡評天太中央國際廣場【 蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城 】項目概況?開盤時間： 2023年 02月 01日?交房時間： 待定?總建筑面積： ㎡?地下建筑面積： 1142㎡?綠 化 率： 市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施。 機會 O 新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少新建的億聯(lián)五金家居建材城作為專業(yè)市場將于今年年底開始營業(yè)將為本區(qū)域帶來人氣、商機涌泯香榭城作為蓬溪規(guī)模最大的城市綜合體 ,將完善新區(qū)的城市配套城南新區(qū)（普安新區(qū)）作為政府重點發(fā)展新區(qū)優(yōu)勢 S地處 普安新區(qū)，為蓬溪縣政府重點發(fā)展區(qū)域，區(qū)域發(fā)展前景較好 普安新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少 正對億聯(lián)五金家居建材城，人