【正文】 purus. 7:19:08 下午 7:19 下午 19:19:08一月 21MOMODA POWERPOINTLorem 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。它以難以卷入工作而易于離開工作為其特點(diǎn)。 一月 2119:1919:19:08? 人才是利潤最高的商品，能夠經(jīng)營好人才的企業(yè)才是最終的大贏家。? 20世紀(jì)是生產(chǎn)率的世紀(jì)， 21世紀(jì)是質(zhì)量的世紀(jì)。十一、 凈 利 潤 　 　 　 5307 　十二、 銷 售 凈 利率 　 　 　 10% 　十三、 項(xiàng) 目投 資 回 報(bào) 率 　 　 　 16% 　目錄 宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二二銷售市場(chǎng)解讀三三此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進(jìn)程的中心區(qū)域和重點(diǎn)區(qū)域。片區(qū)發(fā)展趨勢(shì)： 此區(qū)域是蓬溪縣已形成的的行政中心，有 318國道縱貫?zāi)媳边B接遂寧和南充。北：錦臨路項(xiàng)目位置 :東鄰 318國道 ,北接廣福路 ,西靠縣政府 , 簡歐古典建筑風(fēng)格樣式，用嚴(yán)謹(jǐn)而率直的建筑細(xì)節(jié)，表達(dá)出沉穩(wěn)時(shí)尚的光影線條項(xiàng)目簡評(píng)【 天太中央國際廣場(chǎng) 】項(xiàng)目概況 蓬溪城市人口持續(xù)增長，城市化進(jìn)程處于加速發(fā)展階段。幅員面積 1251平方公里，耕地面積 ，其中基本農(nóng)田 。市場(chǎng)調(diào)研、產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)流程進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研是制定基本策略的重要步驟。 風(fēng)景名勝：高峰山（清朝道觀）、中國紅海（ 4A景區(qū)）、赤城湖、金山寺、寶梵寺、白塔禪院、曠繼勛公園、張鵬翮廣場(chǎng)。未來蓬溪縣住宅、商業(yè)將迎來持續(xù)較快增長。市場(chǎng)缺少品質(zhì)較高，配套設(shè)施齊全，智能化管理以及品牌實(shí)力開發(fā)的物業(yè)。項(xiàng)目不足：項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢招商力度不足天太中央國際廣場(chǎng)位于蓬溪北街核心地段，緊鄰蓬溪五一廣場(chǎng)、天利商業(yè)街，為蓬溪首個(gè) 100米超高地標(biāo)建筑，共 29層。統(tǒng)一運(yùn)營管理。配套設(shè)施行政管理用房（物業(yè)管理用房）：按建筑面積 3‰ 配建業(yè)主委員會(huì)辦公室及物業(yè)管理用房。2023年人口規(guī)模達(dá) 22萬人、用地規(guī)模達(dá) 2090公頃； 規(guī)劃期限：近期 2023至 2023年、中期 2023至 2023年、遠(yuǎn)期 2023至2030年。 THANKS! 謝謝聆聽 …….匯報(bào)完畢，望與貴公司領(lǐng)導(dǎo)交換意見！? 成功的軌跡作為一種策略路線，從一開始就應(yīng)該走上正軌。? 管理即決策。? 日日行，不怕千萬里 。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。consecteturutblandit,勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 2023/1/25 19:19? 制定正確的戰(zhàn)略固然重要，但更重要的是戰(zhàn)略的執(zhí)行。? 企業(yè)即人。 一月 21一月 2119:1919:1919:19:08? 如果有一個(gè)項(xiàng)目，首先要考慮有沒有人來做。一批次蓄水排號(hào)2023年 9月 12月一批次開盤去化 50%2023年 12月底強(qiáng)銷期去化 20%2023年 13月促銷期 +二批次蓄水去化 15%2023年 49月一批次清盤 +二批次開盤籌備2023年 1012月2023年 1月 8月 2023年 412月 2023年 13月 2023年 12月底二批次開盤去化 30%強(qiáng)銷期去化 20%二批次促銷期去化 35%+ 一批次清盤住宅全面清盤總量去化 90%住宅銷售周期預(yù)計(jì)商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)商業(yè)及車位銷售周期預(yù)計(jì)須根據(jù)項(xiàng)目最終報(bào)建方案，擇機(jī)而定。4空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃：概括為 “ 一城三區(qū)多組團(tuán) ” 。對(duì)外設(shè)置公廁 2處（面積不小于 30方米）主要規(guī)劃指標(biāo)【 項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀 】片區(qū)街區(qū)特點(diǎn)：★蓬溪縣政府機(jī)關(guān)以及其他行政機(jī)構(gòu)（建設(shè)局、環(huán)保局、工商局等）都在此片區(qū)，區(qū)域發(fā)展前景較好。 【 涌泯香榭城效果圖 】【 涌泯香榭城 】夢(mèng)幻兒童樂園商業(yè)集群區(qū)商業(yè)集群區(qū)【 涌泯香榭城 】項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目簡評(píng)開 發(fā) 商名稱 四川涌泯置 業(yè)物 業(yè)類 型 城市 綜 合體開 盤 日期 2023年 11月交房日期 2023年 12月建筑面 積 （㎡） 住宅 100000商 業(yè) 250000戶 　　數(shù) 約 1200戶已售 390戶成交均價(jià) 3600元 /㎡車 位： 1800個(gè)【 涌泯香榭城 】項(xiàng)目概況 【 銷售市場(chǎng)解讀 】銷售量、銷售均價(jià) 走勢(shì)平穩(wěn)蓬溪房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)以 剛性需求 為主： 90100㎡ 以下套型成交占比較大 購房主力軍 ： 從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城市的居民較多 改善性需求 正在增長： 改善性需求居民主要集中在 120㎡左右銷售淡、旺季明顯：春節(jié)旺、平時(shí)淡產(chǎn)品以平層為主， 少 見復(fù)式、錯(cuò)層、躍層、loft……..【 銷售市場(chǎng)解讀 】總 結(jié) 國民經(jīng)濟(jì)狀況： 2023年，全縣地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，同比增長 %， 城 鎮(zhèn)居民人均可支配收入22295元， 農(nóng)民人均純收入 9048元【 蓬溪縣城市情況概述 】【 蓬溪縣城市功能組團(tuán)劃分 】空間結(jié)構(gòu)：概括為 “ 一城三區(qū)多組團(tuán) ” 。03′～ 105176。 地理位置：蓬溪縣地處四川盆地中部偏東，涪江中游，位于東經(jīng) 105176。252?？h城區(qū)商品房（住宅）存量大約為 45萬方。2萬多平方米景觀中庭花園優(yōu)勢(shì)未能全方位發(fā)揮出來。集美食商貿(mào)、綠色生活、生態(tài)酒店、旅游休閑等為一體的多功能商業(yè)集群區(qū)。項(xiàng)目簡評(píng)天太中央國際廣場(chǎng)【 蓬溪縣億聯(lián)建材家居五金城 】項(xiàng)目概況?開盤時(shí)間： 2023年 02月 01日?交房時(shí)間： 待定?總建筑面積： ㎡?地下建筑面積： 1142㎡?綠 化 率： 市政環(huán)衛(wèi)及小區(qū)其它服務(wù)設(shè)施。 機(jī)會(huì) O 新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少新建的億聯(lián)五金家居建材城作為專業(yè)市場(chǎng)將于今年年底開始營業(yè)將為本區(qū)域帶來人氣、商機(jī)涌泯香榭城作為蓬溪規(guī)模最大的城市綜合體 ,將完善新區(qū)的城市配套城南新區(qū)（普安新區(qū)）作為政府重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)優(yōu)勢(shì) S地處 普安新區(qū)，為蓬溪縣政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域發(fā)展前景較好 普安新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少 正對(duì)億聯(lián)五金家居建材城，人