某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 縣 202329 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202332 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202338 其他商服用地 2023/11/2蓬溪 縣 202331 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202337 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202330 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202333 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202334 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/11/2蓬溪 縣 202322 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/10/22蓬溪 縣 202323 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/10/22蓬溪 縣 202324 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/10/22蓬溪 縣 202321 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/10/22蓬溪 縣 202325 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/10/22蓬溪 縣 202320 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/10/22蓬溪 縣 202326 其他商服用地 2 2023/10/19蓬溪 縣 202311 其他商服用地 2023/8/14蓬溪 縣 202313 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/8/6蓬溪 縣 202312 中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地 2023/8/6蓬溪 縣 202306 其他商服用地 2023/6/9蓬溪 縣 202305 其他商服用地 2023/5/26蓬溪 縣 202302 其他商服用地 2023/5/26小結(jié)：蓬溪縣城房地產(chǎn)市場(chǎng)還處于初級(jí)階段。蓬溪縣房地產(chǎn)處于開發(fā)初期，目前老城區(qū)主要為棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，單體電梯樓項(xiàng)目較多，大型封閉式小區(qū)較少，開發(fā)項(xiàng)目整體品質(zhì)偏低。戶型空間多變：多數(shù)戶型擁有可變和發(fā)揮的空間，得房率高項(xiàng)目不足：景觀品質(zhì)不高、植栽搭配不合理， 項(xiàng)目定位于旅游文化商業(yè)地產(chǎn)社區(qū)，打造當(dāng)?shù)馗叨说?“ HOPSCA” 和城南中央商務(wù)區(qū)。教育方面，更是名校云集，香榭城高品質(zhì)璞美幼兒園、外國(guó)語實(shí)驗(yàn)小學(xué)、蓬溪中學(xué)，讓孩子沐浴在良好的教育氛圍內(nèi)，將最便捷享受蓬溪最好的教育資源；由國(guó)內(nèi)一線商管公司成都菲爾美斯商業(yè)管理有限公司運(yùn)營(yíng)。南：普寧路 南鄰普寧路本案項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)項(xiàng)目所處位置為普安新區(qū)東鄰 318國(guó)道西靠縣政府南鄰普寧路北鄰廣福路本案【 本案區(qū)位實(shí)景圖 】【 本案規(guī)劃圖 】地塊方正，長(zhǎng)約為280米，寬約為 160米本案【 本案規(guī)劃指標(biāo) 】 用地性質(zhì) 用地性質(zhì)：居住用地（兼容商業(yè)）建筑密度 不大于 28%,且高層主體建筑密度不大于 20%建筑控制高度 不大于 100米容積率 不大于 綠地率 不小于 35%其它商業(yè)必須集中布局，且商住分離。郵政信報(bào)箱按遂郵管〔 2023〕 15號(hào)文件要求執(zhí)行。蓬溪縣城市總體規(guī)劃（ 20232030）為遂寧東北部以綠色產(chǎn)業(yè)為主的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)基地，成都經(jīng)濟(jì)區(qū)東部以 “ 書法文化 ” 為特色的現(xiàn)代化生態(tài)田園城市?！?項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀 】2030年人口規(guī)模達(dá) 30萬人、用地規(guī)模達(dá) 2850公頃。城市功能分區(qū)：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個(gè)功能片區(qū)。區(qū)域內(nèi)無大型商場(chǎng)，及小超市、街鋪，短時(shí)間內(nèi)難聚人氣。? 做一個(gè)，給人希望的人而不是命令者；給人幫助的人而不是統(tǒng)治者；具有同情心的人而不是批評(píng)者；這樣的管理者。? 在漫長(zhǎng)的人生旅途中，有時(shí)要苦苦撐持暗無天日的境遇；有時(shí)卻風(fēng)光絕頂，無人能比。? 如果你希望成功，以恒心為良友，以經(jīng)驗(yàn)為參謀，以小心為兄弟，以希望為哨兵。? 多掙錢的方法只有兩個(gè) :不是多賣，就是降低管理費(fèi)。? 我們?cè)谖覀兊膭趧?dòng)過程中學(xué)習(xí)思考，勞動(dòng)的結(jié)果，我們認(rèn)識(shí)了世界的奧妙，于是我們就真正來改變生活了。 25 一月 20237:19 下午? 世界上每 100家破產(chǎn)倒閉的大企業(yè)中， 85%是因?yàn)槠髽I(yè)管理者的決策不慎造成的。 。 一月 21一月 2119:19:0819:19:08January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。ipsumidNulla感謝您的下載觀看專家告訴。fringillaelit. 2023/1/25 19:19:0819:19:0825 January 2023? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 一月 21一月 21Monday, January 25, 2023? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 一月 2119:19:0819:19Jan2125Jan21? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 2119:19:0819:19:08January 25, 2023? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。? 懶惰 :它是一種對(duì)待勞動(dòng)態(tài)度的特殊作風(fēng)。? 愛你的員工吧，他會(huì)百倍地愛你的企業(yè)。? 企業(yè)最大的資產(chǎn)是人。? 把我們頂尖的 20個(gè)人才挖走，那么我告訴你，微軟會(huì)變成一家無足輕重的公司。? 可持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)的惟一優(yōu)勢(shì)來自于超過競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的創(chuàng)新能力。? 管理的第一目標(biāo)是使較高工資與較低的勞動(dòng)成本結(jié)合起來。九、稅前利 潤(rùn) 7076 十、所得稅 25% 1769 按稅前利 潤(rùn) 的 25%固化 測(cè)算。劣勢(shì) w 新區(qū)人氣不足，市場(chǎng)需培育項(xiàng)目周邊地塊尚未開發(fā)，規(guī)模效應(yīng)還未形成。概括為 “ 一城三區(qū)多組團(tuán) ” 。人口及用地規(guī)模： 2023年人口規(guī)模達(dá) 18萬人（預(yù)估實(shí)際人數(shù)達(dá) 15萬人）、用地規(guī)模達(dá) 1530公頃； 城市功能分區(qū)規(guī)劃：根據(jù)蓬溪城市用地發(fā)展方向選擇和城市空間布局結(jié)構(gòu)，將蓬溪城市分為老城片區(qū)、新城片區(qū)、南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)三個(gè)功能片區(qū)。 億聯(lián)五金家居建材城億聯(lián)五金家居建材城本案【 項(xiàng)目片區(qū)現(xiàn)狀 】結(jié)合地下車庫設(shè)置人防，配電房及設(shè)備用房等設(shè)施設(shè)置在主體建筑之內(nèi)。項(xiàng)目簡(jiǎn)評(píng)目錄 宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二二銷售市場(chǎng)解讀三三【 本案區(qū)位 】片區(qū)范圍：
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