遼寧房地產(chǎn)市場調(diào)研(存儲版)
【正文】 :25:3516:252/6/2023 4:25:35 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 16:25:3516:25:3516:25Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 2月 6日星期一 下午 4時 25分 35秒 16:25: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 ? 品質(zhì)細節(jié)最為重要。 ? 戶型設(shè)計合理，面積適中，符合目標群體需求 ? 客戶區(qū)域以鐵東區(qū)為主，占到 90%以上。 萬科城 ︱項目概況 萬科城一期 萬科城二期 物業(yè) 形態(tài) 樓號 面積 （㎡） 套數(shù) （套） 銷售情況 銷售報價 （元 / ㎡） 去化時間 多層 11 14 1 160、190 144 剩 7頂層 160㎡未售 6000 6個月 小高層 20 90、 200（頂層躍層） 168 現(xiàn)售 8,剩 10套左右，2011月底推出 5300 3個月 高層 未規(guī)劃 —— —— —— —— —— 洋房 1 119 1 160、170、 220 72 剩 19三套房源，其中 13層各一套 7000 6個月 物業(yè) 形態(tài) 樓號 面積 （㎡） 套數(shù) （套） 銷售情況 銷售均價 （元 / ㎡） 去化時間 多層 64162 303 售罄 4800 7個月 高層 80160 241 售罄 3500 9個月 洋房 133213 48 售罄 6500 7個月 12 7 8 14 13 20 19 18 17 未規(guī)劃 未規(guī)劃 萬科城 ︱項目概況 160平左右是萬科城的主力戶型，原因有兩個方面：一是戶型設(shè)計合理，南北通透，動靜分區(qū)，避免交叉干擾，恪守品質(zhì)空間理念；二是因為該面積段恰是目標客戶的需求方向，滿足三口之家居住需要，且總房款也較易接受。 ?客群大部分為商人、私營業(yè)主等。 16 區(qū)域市場 | 土地市場分析 前沿國際 皇冠國際 萬科城 鞍鋼嘉園 新景世紀城 大商國際商城 財富中心 世紀峰景 大德金典世家 萬科城市花園 大德翠韻華庭 綠色智慧城 萬科金色家園 凱圣凡爾賽 恒治新東方 1. 教育局板塊 (南 ) ? 恒治新東方 ? 凱圣凡爾賽 ? 萬科金色花園 ? 萬科城市花園 ? 萬科城 ? 大德翠韻華庭 家樂福板塊（北） ? 大德金典世家 ? 世紀峰景 ? 前沿國際 ? 新景世紀城 ? 鞍鋼嘉園 ? 皇冠國際 ? 財富中心 區(qū)域市場 | 房地產(chǎn)板塊分析 教育局板塊 均價 （ 元 / ㎡） 總價 （萬 元） 主力面積（ ㎡） 主力戶型 容積率 建筑面積（萬㎡） 總供應(yīng)量（萬㎡） 開盤時間 恒治新東方 43004400 2166 100 二室一廳一衛(wèi) 凱圣凡爾賽 43004500 3480 130 兩室兩廳二衛(wèi) 萬科金色花園 45004700 3895 130140 兩室兩廳二衛(wèi) 2 萬科城市花園 —— —— 90100 二室二廳一衛(wèi) —— 四期 2023年 萬科城 53007000 69112 130160 三室二廳二衛(wèi) 2 32 二期 大德翠韻華庭四期 60009000 54185 90120 二室一廳一衛(wèi) 四期 綠色智慧城 —— —— 100130 二室二廳一衛(wèi) —— 58 —— 六期 2023年 18 觀點凝練： ?教育局板塊產(chǎn)品分類較為豐富，涵蓋了高層、小高層、多層、洋房各種物業(yè)形態(tài)。 ?鞍山市人均可支配收入遞增的格局，必然拉勱房地產(chǎn)市場成交量的上揚。 0508年鞍山 GDP走勢變化情況 0100020230%5%10%15%20%25%全市生產(chǎn)總值 1018 1136 1 3 4 3 . 5 1 6 0 7 . 9比上年增長 1 2 . 7 % 1 1 . 6 % 1 8 . 3 % 1 9 . 7 %2023 2023 2023 2023備注：數(shù)據(jù)來源于鞍山年鑒 宏觀經(jīng)濟 | GDP指標分析 ?隨著逐年城市化發(fā)展步伐的加快，近年來鞍山城鎮(zhèn)人口呈現(xiàn)緩步遞增趨勢， 人口的聚集和鞍鋼經(jīng)濟發(fā)展必然帶動城市固定資產(chǎn)的消費。 ? 朝陽市從各類經(jīng)濟挃標分析均弱于其它區(qū)域，暫建議丌做開發(fā)考慮。撫順城市化率達到 %位居第一，鞍山以 %居第二，葫蘆島%第三，朝陽 %最末。 ? 高速發(fā)展的城市化進程將加速城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展。 ? 撫順市整體市場環(huán)境較鞍山市稍遜一籌，可作為戰(zhàn)略布局城市。 ? 經(jīng)濟的發(fā)展催生房地產(chǎn)的市場發(fā)展，說明鞍山房地產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)濟基礎(chǔ)支撐雄厚， 市場也必然面臨較大增長空間。充分說明鞍山整體
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