【正文】 。為保持我區(qū)房地產(chǎn)市場的持續(xù)健康發(fā)展，當前要注意以下幾點。有計劃有步驟的規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合我區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)建設(shè)總體規(guī)劃來開發(fā)房地產(chǎn)，根據(jù)軌道交通等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)來編制房地產(chǎn)開發(fā)計劃，合理預留開發(fā)空間，以達到通過城市規(guī)劃來引導房地產(chǎn)開發(fā)，帶動經(jīng)濟發(fā)展的良好效果。確保房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)政府土地供應(yīng)計劃經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)項目，并按照統(tǒng)一招標、拍賣和掛牌的方式來取得土地使用權(quán)，同時，嚴格對房地產(chǎn)企業(yè)有關(guān)用地、立項、規(guī)劃、建設(shè)和銷售手續(xù)的辦理。三、積極應(yīng)對，保持我區(qū)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展總的來說，由于我區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展基數(shù)相對較低，近期又迎來“兩港一城”開發(fā)建設(shè)的歷史性機遇，從長遠來看，我區(qū)房地產(chǎn)市場仍將有比較大的發(fā)展空間。從短期看，宏觀政策的調(diào)整將對我區(qū)的房地產(chǎn)投資建設(shè)帶來直接影響，從而關(guān)系到財政收入、固定資產(chǎn)投資、第三產(chǎn)業(yè)增加值等主要經(jīng)濟目標的完成；同時，平抑房價政策的出臺導致市場觀望氣氛濃重，房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場交易量將有較大程度的萎縮，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將出現(xiàn)一定程度的“緩剎車”效應(yīng)。國稅總局、財政部、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)文，規(guī)定XX年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，同時規(guī)定凡在XX年6月1日以后購買非普通住房的，按3%全額征收契稅。自年開始，我區(qū)房地產(chǎn)價格以年均20%以上的速度快速提升，房價在、%、30%和42%。今年以來，我區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下特點：房產(chǎn)投資保持較高增速我區(qū)近年的大開發(fā)大建設(shè)態(tài)勢和房地產(chǎn)市場的走熱使得房產(chǎn)開發(fā)商對我區(qū)房地產(chǎn)市場前景紛紛看好。4)常平東門區(qū)域，常平房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢向東門聚集，鎮(zhèn)政府全力打造文化新城，一大批基礎(chǔ)設(shè)施相繼施工，如：鐵路公園、廣電中心、文化廣場、中心廣場、高爾夫球場、常平大劇院，因市場配套的大力支持，成為常平市場新地熱點區(qū)域。規(guī)劃常平城市景觀體系為“一點十廊，五軸十六節(jié)點，三區(qū)七門戶”，以“新城、碧水、綠脈”作為城市總體形象特征，將常平建設(shè)成為“水在城中，城在綠中，綠在陽光中，綠、水、城共生共融”的生態(tài)城市。東莞市政府關(guān)于常平（2001~2020）經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略預測：2005年；2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)化水平分別為70、75和80左右。按照編號進行問卷的錄入工作，錄入過程中要細心謹慎，保證數(shù)據(jù)的正確錄3入，必要的話在每份問卷錄入過后進行一次復查。（5）、現(xiàn)場訪談，注意自己的措辭，要充分尊重被訪者，做好交談的引導工作，按照事先制定好的提綱進行訪談，發(fā)現(xiàn)話題偏離后要及時調(diào)整，不要被被訪者牽著鼻子走，要掌握主動。（4）確定調(diào)查方式和方法。數(shù)據(jù)錄入利用EXCEL工作簿完成。包括銷售額、利潤、進貨周期、暢銷款式等。這些資料要調(diào)查人員選定調(diào)查的個體對象后獲取。（2）產(chǎn)品市場資料（3）消費者資料。第三、進行市場調(diào)研，訪談或是問卷，進行市場資料的收集。本年度以來市場分析第五章 區(qū)域住宅市場基本特點城區(qū)總述總述城區(qū)地產(chǎn)開發(fā)狀況成熟小區(qū)情況統(tǒng)計分析 部分成熟小區(qū)建筑形式及入住情況采樣 部分成熟小區(qū)價格及戶型采樣在售樓盤情況 項目簡介名稱 開發(fā)商 占地面積 規(guī)劃面積 樓盤戶型價格分析 名稱 面積范圍 主力戶型 裝修 樓盤配套分析 名稱 內(nèi)部配套 樓盤定位分析 外部配套容積率 綠化率 建筑形式 單價范圍總價范圍名稱 定位 客源 樓盤營銷策略分析 名稱 項目分期 階段性策略 樓盤廣告投放分析 名稱 廣告投放途徑策略及效果分析小結(jié)第六章 區(qū)域市場專向分析（有針對性選擇本章）城市商業(yè)市場專向分析 總體商業(yè)市場動量變化以及需求趨勢商業(yè)消費及需求市場特點分析 上年度商業(yè)地產(chǎn)市場年度供應(yīng)量及市場狀況盤點 商業(yè)供給量狀況分析 各城區(qū)城銷售比較 城區(qū)整體商業(yè)環(huán)境分析 城區(qū)域商業(yè)環(huán)境分析 商業(yè)氛圍 商業(yè)設(shè)施的規(guī)模和檔次 商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃設(shè)計 商品的種類和檔次 消費群的構(gòu)成 個案分析 位置建筑面積 開業(yè)時間 售價 主力戶型 商業(yè)經(jīng)營規(guī)劃 物業(yè)管理相關(guān)收費 賣點優(yōu)惠政策 其它 備注別墅專項分析 名稱 規(guī)模 容積率 綠化率 建筑形式 區(qū)域別墅項目特點分析 建筑形式 戶型面積小區(qū)建筑參數(shù) 價格小區(qū)景觀分析 小區(qū)內(nèi)部配套 別墅建筑特點 戶型特點 別墅定位 市場機會點客戶問卷調(diào)查分析會根據(jù)項目不同情況設(shè)計問卷調(diào)查內(nèi)容，訪問完成后對各項進行統(tǒng)計，并根據(jù)統(tǒng)計結(jié)果說明問題。城市居民的消費結(jié)構(gòu)某市的恩格爾系數(shù)為 %，屬于 富裕/貧困 地區(qū)，其房地產(chǎn)方面??小結(jié)主要分析該城市的經(jīng)濟發(fā)展水平、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)、購買力水平等，根據(jù)城市經(jīng)濟判斷房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展環(huán)境及前景。內(nèi)容包括：調(diào)查的目的，調(diào)查的組織及具體實施方案。目前，我們的市場調(diào)研報告主要為以下幾個環(huán)節(jié)服務(wù) xx公司公司通過調(diào)研報告所提供的信息，判斷該城市的成熟程度，決定是否進駐。形式包括：調(diào)研小組進行討論，確定報告主線，由主筆人員完成；小組成員根據(jù)分工，每人負責某一專項寫作，再由主筆人員進行貫穿、融合。9及時、詳盡記錄信息要求調(diào)研人員在進行調(diào)研時盡可能詳細紀錄樓盤或相關(guān)信息，建議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，方便為后期數(shù)據(jù)、信息取得支持。區(qū)域商業(yè)中心，大型生活配套。項目地塊調(diào)研抵達目的城市后，所有成員必須立即前往項目所在地進行實地調(diào)研。（四）、完成報告并向領(lǐng)導提案。具體工作包括：a在售樓盤調(diào)查，b大型廠礦企業(yè)調(diào)查，c商業(yè)中心調(diào)查，d已成社區(qū)調(diào)查，e行政機關(guān)調(diào)查 、詳盡記錄信息要求調(diào)研人員在進行調(diào)研時盡可能詳細紀錄樓盤或相關(guān)信息，建議與被調(diào)研者建立良好的人際關(guān)系，為今后數(shù)據(jù)、信息支持作鋪墊。并擬定調(diào)研計劃，報部門經(jīng)理審批。了解本次調(diào)研的目的、需取得的成果，確定調(diào)研方法及明確分工。注：此期間由調(diào)研組長根據(jù)實際情況安排工作，要求每天向部門經(jīng)理匯報當天工作進度。初稿完成后由部門全體人員進行審閱，并提出修改建議?；A(chǔ)信息收集有關(guān)項目的基礎(chǔ)信息（項目位置、發(fā)展商前期定位）項目發(fā)展商基礎(chǔ)信息（包括公司規(guī)模、實力、曾運作過的項目等）項目所在城市基礎(chǔ)信息（包括人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、城市規(guī)劃、經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)發(fā)展水平等）。此區(qū)域一般按經(jīng)濟發(fā)展狀況或區(qū)級行政劃分，需要調(diào)查方向包括：區(qū)域政府部門（主要是所在區(qū)域居委會、村 委會等），了解區(qū)域人口、收入、從業(yè)、經(jīng)濟發(fā)展等基礎(chǔ)情況。注：對整個城市的調(diào)查需從多角度進行了解，通過城市結(jié)構(gòu)劃分、規(guī)劃、經(jīng)濟指標等了解項目發(fā)展方向并更能準確定位。小 結(jié)在市場調(diào)研階段，需注意：市場調(diào)研的結(jié)果一般都是通過報告形式表現(xiàn)出來，報告應(yīng)由整個小組共同完成。服務(wù)環(huán)節(jié)由此可以看出市場信息的重要性，可以說市場調(diào)研是房地產(chǎn)業(yè)