【正文】 析區(qū)域發(fā)展不平衡，南北差異較大。一部分經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好且在榆林房產(chǎn)投資中受益的人則到西安、北京等周邊的一線、二線城市購(gòu)房。對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)貢獻(xiàn)40%是城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)開發(fā)投資對(duì)固定資產(chǎn)投資總額貢獻(xiàn)比重很大：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)消費(fèi)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)。一是要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，防止房?jī)r(jià)的大起大落。要嚴(yán)格依法查處“小產(chǎn)權(quán)房”違法用地、違法建筑行為。據(jù)統(tǒng)計(jì)，鄂爾多斯市房地產(chǎn)業(yè)占gdp的比重為40%多，%的比重。另一方面也要完善今后服務(wù)意識(shí)，做到“以產(chǎn)品為中心”向“以消費(fèi)者為中心”轉(zhuǎn)變，進(jìn)行細(xì)致準(zhǔn)確的產(chǎn)品定位，并采取多種銷售手段，把目光轉(zhuǎn)向售前、售中、售后各個(gè)階段，努力提高服務(wù)質(zhì)量，從而提高產(chǎn)品附加值的創(chuàng)新。銷售人員待遇：1850+提出，包吃銷售人員—10個(gè)荷花巷大佛坊商鋪為全框架，價(jià)格為8800—76800元∕㎡車位3000個(gè)以上，收費(fèi)型，不賣不租銷售人員待遇：2000元+年終獎(jiǎng)樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：商業(yè)地段，投資回報(bào)率高。戶型40㎡、80㎡、100㎡尚未開盤。金洲世家占地面積68060㎡，㎡，共12棟，總投資2億元，綠化率為55%，%戶型90—130㎡房屋總套數(shù)1225套，均價(jià)3300元∕㎡車位900個(gè)，價(jià)格不詳明年年初開售，價(jià)格未定交房日期：一期2012年12月31日交房，二期2013年8月31日交房樓盤特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：興義唯一低容積率，高綠化率的大盤。九華苑占地面積68399平方米，建筑面積26萬(wàn)平方米，總19棟，總套數(shù)1385套，綠化率40%戶型135平方米至180平方米車位1390個(gè)起價(jià)2499元配套設(shè)施：，噴泉，休閑廣場(chǎng)，小區(qū)會(huì)所，泳池，羽毛球場(chǎng)，網(wǎng)球場(chǎng)，籃球場(chǎng)%寶泰所以，要想獲得消費(fèi)者的青睞，必須重視品牌在營(yíng)銷中的重要性。鄂爾多斯市現(xiàn)在人均gdp是1萬(wàn)多美元，超過北京、上海，創(chuàng)造了中國(guó)的奇跡。要對(duì)榆林的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行深入調(diào)查研究，通過統(tǒng)計(jì)分析，科學(xué)掌握購(gòu)房需求信息，對(duì)購(gòu)房的數(shù)量、戶型、面積、位置、價(jià)格等相關(guān)統(tǒng)計(jì)信息進(jìn)行定期發(fā)布，防止盲目建設(shè)，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)，有效解決供需矛盾，為房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展提供一個(gè)權(quán)威、科學(xué)的獲取信息的平臺(tái)。房地產(chǎn)業(yè)的大起大落對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的消極作用非常明顯。面對(duì)金融危機(jī)的嚴(yán)重影響，市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，沉著應(yīng)對(duì)，制定了有針對(duì)性的政策和措施，對(duì)全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施政府干預(yù)，在有效地遏制了工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)下滑的勢(shì)頭，加之中省宏觀政策的相繼出臺(tái)和“保穩(wěn)定、保民生、保發(fā)展”目標(biāo)的實(shí)施，榆林的房產(chǎn)企業(yè)逐步走出低谷，從第二季度開始，榆林的房地產(chǎn)受國(guó)家調(diào)控政策的推動(dòng)，投資者信心顯著增強(qiáng)，銷售額明顯增加，房地產(chǎn)業(yè)可以說(shuō)率先從金融危機(jī)的陰影中走了出來(lái)，對(duì)榆林經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)快速發(fā)展起到了積極的促進(jìn)作用。20**年以來(lái)，受諸多因素的影響，特別是房?jī)r(jià)的過快增長(zhǎng)，導(dǎo)致很大一部分購(gòu)房者把購(gòu)房作為一個(gè)投資項(xiàng)目，助推了房?jī)r(jià)的強(qiáng)勢(shì)上漲。視察結(jié)束后，又召集榆林城區(qū)有代表性的房地產(chǎn)企業(yè)召開專題座談會(huì)，認(rèn)真聽取他們的意見建議。目前，唐山房地產(chǎn)呈現(xiàn)出住宅、商業(yè)并進(jìn)的格局，物業(yè)形態(tài)上以高層為主，投資型物業(yè)不斷涌現(xiàn)。總體而言，唐山房地產(chǎn)無(wú)論從城市地理環(huán)境還是進(jìn)駐地產(chǎn)實(shí)力，都有著良好的發(fā)展前景。市場(chǎng)結(jié)論：常平房地產(chǎn)市場(chǎng)前程看好，但其競(jìng)爭(zhēng)也是日趨激烈，品牌競(jìng)爭(zhēng)無(wú)論從開發(fā)經(jīng)營(yíng)，到施工設(shè)計(jì)，還是物業(yè)管理，銷售服務(wù)越來(lái)越注重品牌的效應(yīng)。其購(gòu)買的主要原因，來(lái)自周邊環(huán)境，空氣新鮮，其戶型設(shè)計(jì)符合早期港人需求，現(xiàn)區(qū)域內(nèi)以香港人居多。一期銷售總結(jié)，本地人購(gòu)買占80%，本地人購(gòu)房以三戶為主，面積要求在大，對(duì)住戶要求舒適、寬敞。規(guī)劃2005年、2010年和2020年城鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模分別為31平方公里、36平方公里和54平方公里左右。然而當(dāng)前房地產(chǎn)還處于買方市場(chǎng)，消費(fèi)者的購(gòu)房變得更加理性，因此研究購(gòu)房者的需求具有更加重要的意義。特別是新能源汽車及配套產(chǎn)業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)、高端裝備制造、總部經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)有一定基礎(chǔ)，產(chǎn)業(yè)空間大，帶動(dòng)性強(qiáng)，在土地開發(fā)中既包括產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，又配套優(yōu)質(zhì)住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、辦公地產(chǎn)等綜合開發(fā)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展，達(dá)到產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展。三是加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)監(jiān)管，使其建立從建筑的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造等環(huán)節(jié)的標(biāo)準(zhǔn)化精細(xì)化管理，全面提升建筑工程質(zhì)量，滿足人民居住生活高質(zhì)量產(chǎn)品的需要。金融方面，在疫情影響下，房地產(chǎn)開發(fā)的投資、商品住房的銷售等均不同程度受到影響，金融政策更應(yīng)精準(zhǔn)施策，在“房住不炒”政策下，適當(dāng)增加房地產(chǎn)企業(yè)的金融等支持政策；進(jìn)一步支持剛需和改善型住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。XX自然資源、規(guī)劃等部門應(yīng)及時(shí)跟蹤市場(chǎng)信息，為保持XX房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和有效滿足市場(chǎng)需求做好服務(wù)等保障監(jiān)督工作。二是銷售以剛改型、改善型為主。?，累計(jì)增長(zhǎng)XXXX?；20XX年，加上部分企業(yè)的捂盤惜售，放慢入市速度等因素影響，短期房屋有效供給不足，房?jī)r(jià)上漲較快；，是竣工面積的XX倍，隨著庫(kù)存逐漸增加，受房地產(chǎn)竣工周期等因素影響，預(yù)計(jì)今年和明年大量樓盤將上市，市場(chǎng)供給將大幅增加，有效緩解房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)性失衡局面。XX內(nèi)部土地供應(yīng)分布不平衡，20XX年，居住類土地成交主要集中在XX新城、XX新城和XX新城，XX新城和XX新城因距XX主城區(qū)較遠(yuǎn)、城市配套不足等因素影響，土地成交面積相對(duì)較少；20XX年，隨著機(jī)場(chǎng)輕軌的開通、機(jī)場(chǎng)三期工地開工等影響，居住類土地出讓主要集中在XX新城和XX新城，XX新城的居住類土地供應(yīng)也逐步放量。主要有以下特點(diǎn)：（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況，增速放緩。2019年，XX樓市跌宕起伏，年初高XX土地拍賣樓面價(jià)突破萬(wàn)元，掀起樓市熱潮，然而年中過后，“金九銀十”銷量一般，年底，房企沖量打折優(yōu)惠，市場(chǎng)呈降溫趨勢(shì)。一、房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況2020年，隨著新冠疫情在全球的不斷蔓延，世界經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊的背景下，X月國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場(chǎng)配置體制機(jī)制的意見》、國(guó)家發(fā)改委印發(fā)《2020年新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》等文件，從土地、戶籍和資本等方面提出改革意見，完善土地、人口和資金等要素的市場(chǎng)化配置，加速推進(jìn)區(qū)域一體化進(jìn)程，促進(jìn)資源向中心城市及重點(diǎn)城市群集聚，強(qiáng)化金融監(jiān)管，因城施策更加靈活，釋放中長(zhǎng)期利好，保證房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。近期研究院組織力量對(duì)XX房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況進(jìn)行調(diào)研，形成以下研究報(bào)告。XX房地產(chǎn)市場(chǎng)。二、XX房地產(chǎn)情況分析近三年來(lái)，XX在完成轄區(qū)社會(huì)事務(wù)代管托管、XX獲批建設(shè)國(guó)家中心城市、XX史上“最寬松落戶政策”、建設(shè)大XX新中心等多重因素推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，“三個(gè)環(huán)境”持續(xù)優(yōu)化，城市品質(zhì)帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值不斷提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，呈現(xiàn)平穩(wěn)健康增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。二是XX地塊頻現(xiàn)。房地產(chǎn)的施工面積反映潛在供給面積，竣工面積體現(xiàn)有效的供給面積。在疫情影響下，20XX年，㎡，銷量與20XX年同期（㎡）基本持平，?，增速快速回落。三、XX房地產(chǎn)發(fā)展的思考（一）加強(qiáng)宏觀調(diào)控，實(shí)現(xiàn)供需平衡現(xiàn)階段，保持XX房地產(chǎn)開發(fā)的適度規(guī)模，基本實(shí)現(xiàn)供需平衡對(duì)XX經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展至關(guān)重要。三是要嚴(yán)格規(guī)劃執(zhí)行，堅(jiān)持先規(guī)劃后出讓土地政策，杜絕隨意調(diào)整規(guī)劃、變更規(guī)劃，嚴(yán)禁違規(guī)建設(shè)的行為。二是鼓勵(lì)使用城市建設(shè)新技術(shù)，如推廣海綿城市、干熱巖技術(shù)、綠色建