某房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-閱讀頁(yè)
2025-03-11 13:42本頁(yè)面
【正文】 線和芝溪河為紐帶，以南部新城為城市主中心，以城南工業(yè)區(qū)為產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展區(qū)，沿芝溪河河谷地帶擁河發(fā)展的組團(tuán)式布局結(jié)構(gòu) ” 。此區(qū)域?qū)傩鲁瞧瑓^(qū)，將是蓬溪縣加快城市化進(jìn)程的中心區(qū)域和重點(diǎn)區(qū)域。35萬方的 “ HOPSCA” 香榭城（住宅 10萬方）的建成，導(dǎo)致客群分流。毗鄰開發(fā)項(xiàng)目老板跑路（紫御中央），尚國(guó)際半停工狀態(tài)導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)購(gòu)買期房的信心不足。地塊周邊暫無公交系統(tǒng)。機(jī)會(huì) O 新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少新建的億聯(lián)五金家居建材城作為專業(yè)市場(chǎng)將于今年年底開始營(yíng)業(yè)將為本區(qū)域帶來人氣、商機(jī)涌泯香榭城作為蓬溪規(guī)模最大的城市綜合體 ,將完善新區(qū)的城市配套城南新區(qū)（普安新區(qū)）作為政府重點(diǎn)發(fā)展新區(qū)優(yōu)勢(shì) S地處 普安新區(qū)，為蓬溪縣政府重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，區(qū)域發(fā)展前景較好 普安新區(qū)高品質(zhì)樓盤較少 正對(duì)億聯(lián)五金家居建材城，人氣、商機(jī)形成互補(bǔ)。、 毗鄰赤城公園、人工湖、濕地公園、新城市廣場(chǎng)四大主題公園，未來市民居家首選【 本案 SWOT分析 】【 本案損益預(yù)算 】項(xiàng) 目 數(shù)量 （ ㎡ ） 單 價(jià) （元 /㎡ ） 金 額 （萬元） 備 注一、房 產(chǎn)銷 售收入 55000 1 住宅 100000 3500 35000 2 商 業(yè) 20230 8000 16000 3 地下 車 位 1000 40000 4000 暫 按 1:1預(yù) 估 車 位。五、 銷 售利 潤(rùn) 10626 六、管理 費(fèi) 用 300 七、 財(cái)務(wù)費(fèi) 用 500 八、土地增 值 稅 55000 5% 2750 暫 按征收率 5%測(cè) 算。十一、 凈 利 潤(rùn) 5307 十二、 銷 售 凈 利率 10% 十三、 項(xiàng) 目投 資 回 報(bào) 率 16% 目錄 宏觀市場(chǎng)分析蓬溪代表項(xiàng)目分析市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論一一四四六六五五 本案及本案所在所在區(qū)域分析土地市場(chǎng)分析二二銷售市場(chǎng)解讀三三根據(jù)實(shí)地考察，項(xiàng)目位于億聯(lián)五金家居建材城正對(duì)面，未來此區(qū)域人流量較大，項(xiàng)目之間可形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)；項(xiàng)目周圍缺乏高品質(zhì)城市綜合體項(xiàng)目，且鄰近老城及新城，緊靠行政中心，未來此區(qū)域具有發(fā)展?jié)摿?，可考慮打造成城市高品質(zhì)園林景觀社區(qū)。商業(yè)以社區(qū)底商為主、住宅以小高層及高層規(guī)劃，簡(jiǎn)約歐式風(fēng)格，配套完善，品質(zhì)物管，填補(bǔ)蓬溪高品質(zhì)住宅社區(qū)空白，開啟蓬溪地產(chǎn)新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。市場(chǎng)調(diào)研結(jié)論后附：住宅銷售周期預(yù)計(jì)線狀圖注：本項(xiàng)目住宅銷售計(jì)劃分兩批次推盤，一批次推盤房源約 400套，二批次推盤房源約700套，共計(jì)住宅戶數(shù) 1100套。本報(bào)告中不作詳細(xì)匯報(bào)。商業(yè)以社區(qū)為主、住宅以小高層及高層規(guī)劃，歐式風(fēng)格，配套完善，品質(zhì)物管，填補(bǔ)蓬溪高品質(zhì)住宅社區(qū)空白，開啟蓬溪地產(chǎn)新高度，刺激本地老百姓改善性住房需求。? 你犯了中國(guó)人都容易犯的錯(cuò)誤就是太狂了。? 堅(jiān)持下去，成功就在下一個(gè)街角處等著你。? 偉人之所以偉大，是因?yàn)樗c別人共處逆境時(shí)，別人失去了信心，他卻下決心實(shí)現(xiàn)自己的目標(biāo)。如果沒有人做，就要放棄，這是一個(gè)必要條件。? 破產(chǎn)是一種暫時(shí)的困境，貧困是一種思想的狀態(tài)。? 20世紀(jì)是生產(chǎn)率的世紀(jì)， 21世紀(jì)是質(zhì)量的世紀(jì)。 25一月 21一月 2119:1919:19:08? 企業(yè)的執(zhí)行力靠的就是紀(jì)律。? 絕不會(huì)再來的機(jī)會(huì)。 一月 21一月 21一月 21? 教孩子學(xué)走路，學(xué)說話的方法，是人世間教育孩子的最好方法。? 不善于傾聽不同的聲音，是管理者最大的疏忽。 19:1919:1919:19:0819:19:08? 管理者的最基本能力：有效溝通。? 絕不可追隨產(chǎn)業(yè)界的時(shí)尚，要做其他公司不肯做的事。? 造人先于造物。 一月 2119:1919:19:08? 人才是利潤(rùn)最高的商品，能夠經(jīng)營(yíng)好人才的企業(yè)才是最終的大贏家。? 只有家族服務(wù)于企業(yè)，企業(yè)與家族才能同時(shí)生存發(fā)展 。? 走得最慢的人，只要他不喪失目標(biāo)，也比漫無目的地徘徊的人走得快。常常做，不怕千萬事。 19:1919:19:08一月 21? 擴(kuò)充門面，而不改善編制，好景是維持不了多久的。 一月 21? 創(chuàng)新是做大公司的惟一之路。? 多想一下競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。? 信任固然好，監(jiān)控更重要。它以難以卷入工作而易于離開工作為其特點(diǎn)。 一月 212023/1/25 19:19:08一月 21謝謝各位！? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 19:19:0819:19:0819:191/25/2023 7:19:08 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 25 一月 20237:19:08 下午 19:19:08一月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 7:19:08 下午 7:19 下午 19:19:08一月 21? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 19:19:0819:19:0819:191/25/2023 7:19:08 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 25 一月 20237:19:08 下午 19:19:08一月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 7:19:08 下午 7:19 下午 19:19:08一月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 19:19:0819:19:0819:191/25/2023 7:19:08 PM? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 19:19:0819:19:0819:19Monday, January 25, 2023? 1知人者智，自知者明。 一月 21一月 2119:19:0819:19:08January 25, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 一月 217:19 下午 一月 2119:19January 25, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 7:19:08 下午 7:19 下午 19:19:08一月 21MOMODA POWERPOINTLoremdoloramet,adipiscingFusceurnaeleifendac,purus.iaculisfeliscursus.1
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