房地產(chǎn)市場調(diào)研簡報-閱讀頁
2024-11-18 22:08本頁面
【正文】 同時邯鄲市行政中心計劃遷至規(guī)劃中的東部新區(qū)。 20上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司城市規(guī)劃與發(fā)展分析 二 城市發(fā)展定位建設(shè)獨具魅力的國家歷史文化名城、區(qū)域經(jīng)貿(mào)中心、新型產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代生態(tài)園林城市，打造河北南向經(jīng)濟增長極 1＋ 8城市格局：以市區(qū)和邯鄲縣為主城區(qū)，把 30公里半徑內(nèi)的峰峰、武安、磁縣、臨漳、成安、肥鄉(xiāng)、永年、廣府古城等定為 8個衛(wèi)星城，從而拉大城市框架，形成組團式城市群。 “ 六功能組團 ” ，分別為：⑴ 舊區(qū)綜合組團：以居住、工業(yè)、商業(yè)功能為主。⑵ 東部新區(qū)組團：以行政管理、現(xiàn)代服務(wù)、居住、都市工業(yè)為主。⑶ 東北部開發(fā)區(qū)組團：以高新技術(shù)園區(qū)為主。⑷ 南部高教物流組團：以科教研發(fā)和居住功能為主。⑸ 北部北湖組團：以居住、休閑旅游等功能為主。⑹ 西部戶村組團：以工業(yè)為主要功能的西部組團，以發(fā)展鋼鐵及鋼鐵延伸、配套產(chǎn)業(yè)為主。規(guī)劃總用地面積，總建筑面積 75000平方米，建筑密度 18%，綠地率 55%。26上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場重點項目 左岸楓橋均價 4180元 /平方米左岸楓橋位于滏河北大街北段西側(cè)，規(guī)劃果園北路北側(cè)，北距北環(huán)路 400米，南臨規(guī)劃的蘇曹公園。純住宅建筑，高品質(zhì)的宜居社區(qū)。社區(qū)配套； 6000㎡ 的下沉式會所、健身房、室內(nèi)游泳池等。停車位 :有地下車庫 1:占地面積 :45054平方米 建筑面積 :188470平方米 開工時間 :20241201工程進度 :12月份開工 (20241210)產(chǎn)權(quán)年限 :70年戶 數(shù) :總戶數(shù) 1380戶 當期戶數(shù) 1380戶本項目目前本月開工，目前進行客戶積累蓄水階段，一期項目春節(jié)后開盤。樓盤介紹： 4棟 33層板式高層，每單元 4戶，雙部電梯。面積 80－ 145平。4棟 33層板式高層，每單元 4戶，雙部電梯。面積 80－ 145平。 28上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司邯鄲房地產(chǎn)市場住宅項目簡介 項目名稱 目前均價 物業(yè)形態(tài) 占地面積 建筑面積 容積率 地理位置安居?xùn)|城首府 5000 高層 約 350000 約 1500000 3 叢臺區(qū) 聯(lián)紡路與滏東大街交叉口東南角中廣 但在房型、景觀動線及生態(tài)休閑等方面的創(chuàng)新機會點存在。 80平方米以下及 130平方米以上戶型銷售速度較為緩慢。 戶型配比著力于 90140平方米的三房主力產(chǎn)品，以體現(xiàn)項目的整體中高端檔次，同時在控制總價的基礎(chǔ)上能保證良好的市場接受度；216。 120～ 140平方米的產(chǎn)品作為本項目標桿產(chǎn)品，以大三房和小四房的形式體現(xiàn)，進一步拉伸項目檔次，提高利潤空間。在控制總價的基礎(chǔ)上，較其他城區(qū)產(chǎn)品的面積適當?shù)姆判⌒?，有助于增加產(chǎn)品的總價競爭力35PART 6 項 目 測 算 及 總 結(jié) 河北河北36上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司項 目 測 算（ 估 算 ） 土地成本：約 350萬 /畝預(yù)計容積率： 樓板價：約 1500元 /平米建安費用：約 2024元 /平米配套及稅費：約 700元 /平米＋整體成本： 4200元 /平米目前本項目預(yù)估市場售價： 45004700元 /平米預(yù)估利潤： 300500元 /平米PS：根據(jù)邯鄲房地產(chǎn)市場預(yù)估，未來 12年內(nèi)，市場售價預(yù)計有 1000元 /平米上浮空間37上海祝源企業(yè)發(fā)展有限公司市場調(diào)研分析總結(jié)一 隨著邯鄲市及河北省 “三年大變樣 ”政策的大力度執(zhí)行，本地市場拆遷量近年始終保持著較大規(guī)模量。預(yù)期市場競爭較大。在目前高容積率的市場下，雖然樓板價成本相對較低，但后續(xù)隱藏風(fēng)險較大。目前當?shù)胤康禺a(chǎn)市場已逐步顯現(xiàn)出產(chǎn)品同質(zhì)化競爭趨勢，物業(yè)形態(tài)單一，產(chǎn)品品質(zhì)不高，物業(yè)管理水平不高、營銷模式落后等現(xiàn)狀，如市場后期沒有品質(zhì)的大幅提升，產(chǎn)品差異化等方面的改善，后期市場的同質(zhì)化競爭壓力將會較大。目前市場已在售項目銷售率基本超過 80%，經(jīng)過市場調(diào)研，預(yù)計未來一年中，當?shù)厥袌鋈詫⒒境尸F(xiàn)這一銷售勢頭。邯鄲作為內(nèi)陸城市，對水資源依賴程度較高。但地塊同樣面臨著周邊商業(yè)配套缺少等隱患。但項目土地及北湖公園仍舊屬于 稀缺性資源 ，有 不可復(fù)制性 。同時，建議在項目開發(fā)中注重產(chǎn)品品質(zhì)的把控，通過設(shè)計理念的創(chuàng)新、品質(zhì)的提高、細微的服務(wù)來最終提升產(chǎn)品附加值，占領(lǐng)市場先機。? 人生得意 須 盡 歡 ，莫使金樽空 對 月。? 加 強 交通建 設(shè) 管理，確保工程建 設(shè)質(zhì) 量。? 踏 實 肯干，努力 奮 斗。? 嚴 格把控 質(zhì) 量關(guān)， 讓 生 產(chǎn) 更加有保障。? 好的事情 馬 上就會到來，一切都是最好的安排。? 牢 記 安全之 責 ，善 謀 安全之策，力 務(wù) 安全之 實 。謝謝大家！
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