房地產(chǎn)市場調(diào)研概述-閱讀頁
2025-02-04 18:15本頁面
【正文】 飾裝修于一體的一站式服務(wù)商場。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計 2840套項目具體戶型圖資料尚未對外公布，一期主力戶型為二房和三房?？蛻絷P(guān)注問題：由于東市區(qū)城市建設(shè)速度緩慢，城市配套設(shè)施不夠完善，多數(shù)客戶對該區(qū)域的印象較差；項目周邊生活配套較少，將來主要依靠自身來提供，客戶對小區(qū)基本生活配套比較關(guān)注。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍(lán)國際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10%? 政府公務(wù)員 —— 占 5%? 職工及教師群體 —— 占 10%? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50%? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25%? 年齡層 :? 中青 中年 中老年 。片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶分析：由于該項目尚未開盤，從目前認(rèn)籌的客戶分析，客戶主要來自于以下兩方面；。面積 總價一房 二房 三房100㎡50㎡30㎡80㎡150㎡ 100萬50萬20萬80萬面積總價20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場總體分析 —— 暢銷及滯銷戶型分析項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 Y戶型 2房 2廳 63平米 6164元 /平米 3840萬之間U1戶型 3房 2廳 87平米 6614元 /平米 5760萬之間L戶型 3房 2廳 89平米 6506元 /平米 5962萬之間J戶型 1房 1廳 64平米 6112元 /平米 3841萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 1號樓 兩房兩廳 4800元 /平米 3841萬之間銘泰苑 3號樓 三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間三房兩廳 4900元 /平米 4647萬之間暢銷戶型滯銷戶型項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 T戶型 3房 2廳 134136平米 6700元 /平米 8895萬之間W戶型 3房 2廳 96平米 6276元 /平米 6064萬之間S戶型 3房 2廳 115120平米 6406元 /平米 7276萬之間東鑲神駿 瑞泰苑 2號樓 四房兩廳 137平米 5000元 /平米 6870萬之間銘泰苑 6號樓 三房兩廳 120平米平米 4900元 /平米 5860萬之間潤泰苑 3號樓 四房兩廳 144平米 5500元 /平米 7981萬之間總價過高是區(qū)域內(nèi)滯銷戶型的共同特征，總價在 50萬以下戶型普遍暢銷， 60萬以上普遍銷售速度緩慢，在該區(qū)域置業(yè)的客戶對于價格較敏感，總價高低是其做出購買決策的重要考慮因素。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場分析總結(jié)n 隨著政府規(guī)劃及土地出讓，東市區(qū)已經(jīng)成為未來昆明房地產(chǎn)開發(fā)的主戰(zhàn)場；n 開發(fā)樓盤不斷集中，品牌開發(fā)商的進(jìn)駐使得區(qū)域成為投資置業(yè)的重點(diǎn)片區(qū)；n 目前市場供應(yīng)主要以小高層、高層建筑產(chǎn)品為主，二房、三房是目前市場供應(yīng)的主力戶型；n 一房面積區(qū)間集中在 35—68 ㎡之間；二房面積區(qū)間主要集中在 60－ 90㎡之間，三房面積區(qū)間主要集中在 95－ 140㎡之間，并且目前市場暢銷戶型也主要以中小戶型為主；n區(qū)域內(nèi) 50平米以下的一房產(chǎn)品供應(yīng)不足，存在市場空間；n 由于東市區(qū)與主城區(qū)的地理位置關(guān)系，市場對中小戶型的需求比較旺盛，金色俊園、東驤神駿等大盤成為區(qū)域樓市的代表；n 隨著整體營銷水平的提高，城市向東發(fā)展已經(jīng)成為必然趨勢，城市建設(shè)必然為房地產(chǎn)開發(fā)帶來巨大機(jī)遇；20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研項目用地的開發(fā)現(xiàn)狀和開發(fā)條件項目所在地周邊環(huán)境 房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究項目基本情況二環(huán)東路用地面積： 容積率：小于 建筑密度：小于 25%高度限制： 36米層數(shù)限制： 12層底層商業(yè)面積： 3000㎡每畝價格： 520萬樓面地價： 3130元 ∕㎡地塊位于二環(huán)東路，石閘立交橋以南500米處，呈不規(guī)則形狀，四面臨街，西側(cè)臨二環(huán)路。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。4. 調(diào)研實施 調(diào)查階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研1. 調(diào)研資料的整理與甄別驗證2. 調(diào)研數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析3. 撰寫調(diào)研報告4. 修訂并提交調(diào)研結(jié)果 分析研究階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u成果歸檔u總結(jié)經(jīng)驗 整理歸檔階段 房地產(chǎn)市場調(diào)研的操作流程 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u定量分析與定性分析u數(shù)據(jù)類型：數(shù)值型、序號型、文字型 數(shù)據(jù)分析方法概述 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u德爾菲法：u過程：匿名征求專家意見 — 歸納統(tǒng)計 — 匿名反饋 — 歸納統(tǒng)計 ……u特點(diǎn)：匿名性，多次反饋，小組的統(tǒng)計回答u參與人：一是預(yù)測的組織者，二是被選出來的專家u適用范圍：適合長期預(yù)測調(diào)研 定性分析方法 房地產(chǎn)市場調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u層次分析法u主要特征：合理地將定性與定量的決策結(jié)合起來，按照思維、心理的規(guī)律把決策過程層次化、數(shù)量化。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1故人江海 別 ，幾度隔山川。 一月 21一月 2118:11:5418:11:54January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 2118:11:5418:11:54January 22, 2023? 1意志 堅 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1越是無能的人，越喜 歡 挑剔 別 人的 錯 兒。 勝 人者有力，自 勝 者 強(qiáng) 。 22 一月 20236:11:54 下午 18:11:54一月 21? 1最具挑 戰(zhàn) 性的挑 戰(zhàn) 莫 過 于提升自我。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自
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