【正文】 60萬(wàn)之間L戶型 3房 2廳 89平米 6506元 /平米 5962萬(wàn)之間J戶型 1房 1廳 64平米 6112元 /平米 3841萬(wàn)之間東鑲神駿 瑞泰苑 1號(hào)樓 兩房?jī)蓮d 4800元 /平米 3841萬(wàn)之間銘泰苑 3號(hào)樓 三房?jī)蓮d 4900元 /平米 4647萬(wàn)之間三房?jī)蓮d 4900元 /平米 4647萬(wàn)之間暢銷戶型滯銷戶型項(xiàng)目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價(jià) 總價(jià)金色俊園 T戶型 3房 2廳 134136平米 6700元 /平米 8895萬(wàn)之間W戶型 3房 2廳 96平米 6276元 /平米 6064萬(wàn)之間S戶型 3房 2廳 115120平米 6406元 /平米 7276萬(wàn)之間東鑲神駿 瑞泰苑 2號(hào)樓 四房?jī)蓮d 137平米 5000元 /平米 6870萬(wàn)之間銘泰苑 6號(hào)樓 三房?jī)蓮d 120平米平米 4900元 /平米 5860萬(wàn)之間潤(rùn)泰苑 3號(hào)樓 四房?jī)蓮d 144平米 5500元 /平米 7981萬(wàn)之間總價(jià)過高是區(qū)域內(nèi)滯銷戶型的共同特征，總價(jià)在 50萬(wàn)以下戶型普遍暢銷， 60萬(wàn)以上普遍銷售速度緩慢，在該區(qū)域置業(yè)的客戶對(duì)于價(jià)格較敏感，總價(jià)高低是其做出購(gòu)買決策的重要考慮因素。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶 型數(shù)量 統(tǒng)計(jì)戶型 面積（㎡） 戶數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計(jì) 2840套項(xiàng)目具體戶型圖資料尚未對(duì)外公布，一期主力戶型為二房和三房。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱 金色俊園 項(xiàng)目開發(fā)商 云南俊 發(fā) 房地 產(chǎn) 股份有限公司地理位置 盤龍 區(qū)石 閘 立交 橋 旁總占地面積 建筑面積 419416㎡物業(yè)類型 高層（ 32層） 住宅總套數(shù) 2816戶面積區(qū)間 49㎡ 143㎡ 使用率 80%綠化率 % 容積率 建筑密度 25% 停車位 1520金色俊園位于二環(huán)與白龍路的交匯處，多路公交經(jīng)過于此，交通極為方便，毗鄰即將建成的市政公園金陵河公園，景觀得天獨(dú)厚。（據(jù)《昆明市城市規(guī)劃管理規(guī)定》商住類建筑／ 100m2建筑面積 。20230115 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研 消費(fèi)者購(gòu)買力水平購(gòu)買傾向共同特征市場(chǎng)需求容量城市人口、家庭數(shù)量及變化趨勢(shì)購(gòu)買力居民居住現(xiàn)狀及改善目標(biāo)居民日常消費(fèi)支出水平與結(jié)構(gòu)不同社會(huì)階層和收入水平的居民數(shù)量及其對(duì)不同類型房地產(chǎn)商品的需求特點(diǎn) 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研區(qū)域規(guī)劃、功能定位、開發(fā)現(xiàn)狀及未來定位區(qū)域交通條件其他影響因素和條件區(qū)域內(nèi)樓盤總體價(jià)格水平與供求關(guān)系競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌基地研究二環(huán)路高架 綠化帶寬度減少 金汁河綜合整治在城市東部建設(shè)規(guī)劃中，政府對(duì)東南二環(huán)路沿線的定位是建成 “環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)繁榮的 ‘綠腰帶 ’和 ‘金腰帶 ’”，東二環(huán)將改造成昆明城市重要的景觀大道。商業(yè)、辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1107元 /㎡ 巨龍地產(chǎn)J2023004 東站菊花立交橋旁 商住 居住 70。 2023年年 11月月 27日日 建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、國(guó)家稅務(wù)總局和國(guó)家統(tǒng)計(jì)局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。其中要求，在編制土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要 “ 優(yōu)先 ”安排這一部分的用地。 20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌2023年年 5月月 23日日 2023年年 8月月 7日日 商務(wù)部、國(guó)家外匯管理局日前發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》，要求各地商務(wù)和外匯管理部門依法加強(qiáng)對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)的審批和監(jiān)管。五年期以下（含五年）及五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率均上調(diào) 。這意味著從 1993年就出臺(tái)的土地增值稅這一稅種將開始實(shí)行嚴(yán)格征收。 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研第六章 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研學(xué)習(xí)目標(biāo)u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的含義u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法u掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的操作流程u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)的分析方法u熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的撰寫 第六章 房地產(chǎn)調(diào)研u市場(chǎng)調(diào)研：運(yùn)用科學(xué)的方法，有目的、有計(jì)劃地收集、整理與企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)的各種情報(bào)、信息和資料，在調(diào)查的基礎(chǔ)上對(duì)收集數(shù)據(jù)和匯總情報(bào)進(jìn)行分析、判斷，為企業(yè)營(yíng)銷決策提供依據(jù)的信息管理活動(dòng)。土地增值稅將以房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。深圳兩會(huì)對(duì)精神會(huì)加大房地產(chǎn)監(jiān)管力度：第一個(gè)是加大土地的供應(yīng)，包括我們對(duì)現(xiàn)有存量的土地，同時(shí)也包括盤活一部分土地，包括堅(jiān)決打擊囤積土地的行為。其中規(guī)定，外商投資內(nèi)地房地產(chǎn)項(xiàng)目必須通過審批。在制定年度土地供應(yīng)計(jì)劃時(shí)，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展規(guī)劃以及年度計(jì)劃，明確城市低收入家庭住宅用地的供應(yīng)規(guī)模、布局和供應(yīng)時(shí)序等。其中進(jìn)一步明確了廉租住房的保障對(duì)象為 “ 城市低收入住房困難家庭 ” ，即城市和縣人民政府所在地的鎮(zhèn)范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。商業(yè) 40 /畝 ＜ ＞ 1169元 /㎡ 云龍地產(chǎn)J2023005 官渡區(qū)寶海公園旁 商務(wù)辦公 40 /畝 ＜ ＞ 1523元 /㎡ 順新置業(yè) J2023006 二環(huán)南路原廣豐食品 城附近 商住 居住 70。從前景看，二環(huán)沿線居住環(huán)境及區(qū)位價(jià)值、人居價(jià)值必將得到大幅提高。）需停車面積： 2718平米。金色俊園由 6棟 32層與 2棟 29層建筑組成，獨(dú)有的 8萬(wàn)平方米商業(yè)中心即將啟動(dòng)，周邊市政設(shè)施齊全，即將成為城市的另一個(gè)生活高度。戶型配比片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶構(gòu)成分析：從區(qū)域分布來看，前來咨詢的客戶主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過了解，該項(xiàng)目回遷戶少。啟示：一房總價(jià)應(yīng)控制在35萬(wàn)以下，兩房總價(jià)應(yīng)控制在 50萬(wàn)以下。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 6:11:54 下午 6:11 下午 18:11:54一月 21? 沒有失 敗 ，只有 暫時(shí) 停止成功！。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 一月 21一月 2118:11:5418:11:54January 22, 2023? 1意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 一月 216:11 下午 一月 2118:11January 22, 2023? 1 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 6:11:54 下午 6:11 下午 18:11:54一月 21? 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 18:11:5418:11:5418:111/22/2023 6:11:54 PM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的 積 累。 18:11:5418:11:5418:11Friday, January 22, 2023? 1乍 見 翻疑夢(mèng)，相悲各 問 年。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊內(nèi)部情況基地研究總體情況建筑垃圾綠色植