房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述(編輯修改稿)
2025-02-12 18:15 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：人流分析：東二環(huán)西側(cè)居住人群可由天橋進(jìn)入項(xiàng)目地塊。東二環(huán)路段日常人流量較少。結(jié)論：消費(fèi)人群預(yù)估主要來(lái)自東側(cè)。人行天橋主城區(qū)東二環(huán)綠化帶據(jù)以上分析結(jié)果及規(guī)劃條件限制，綜合可得出 —— 主入口應(yīng)設(shè)于東北側(cè) 15米規(guī)劃道路上 。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱(chēng) 金色俊園 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 云南俊 發(fā) 房地 產(chǎn) 股份有限公司地理位置 盤(pán)龍 區(qū)石 閘 立交 橋 旁總占地面積 建筑面積 419416㎡物業(yè)類(lèi)型 高層（ 32層） 住宅總套數(shù) 2816戶(hù)面積區(qū)間 49㎡ 143㎡ 使用率 80%綠化率 % 容積率 建筑密度 25% 停車(chē)位 1520金色俊園位于二環(huán)與白龍路的交匯處，多路公交經(jīng)過(guò)于此，交通極為方便，毗鄰即將建成的市政公園金陵河公園，景觀得天獨(dú)厚。金色俊園由 6棟 32層與 2棟 29層建筑組成，獨(dú)有的 8萬(wàn)平方米商業(yè)中心即將啟動(dòng)，周邊市政設(shè)施齊全，即將成為城市的另一個(gè)生活高度。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌戶(hù)型 面積 (㎡ ) 套數(shù) 戶(hù)型比一房?jī)蓮d 49—68 640 23%二房?jī)蓮d 74—89 1312 47%三房?jī)蓮d 108—142 640 23%四房?jī)蓮d 143 96 3%戶(hù)型配比本項(xiàng)目的主力戶(hù)型為兩房?jī)蓮d單位，占本項(xiàng)目總數(shù)的 47％，其次是一房與三房單位，各占項(xiàng)目的 23％。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金色俊園 戶(hù) 型 銷(xiāo) 售情況 （近期跟蹤信息）房型 戶(hù) 型 建筑面 積 （㎡）推出 戶(hù) 數(shù) 銷(xiāo) 售 戶(hù) 數(shù) 銷(xiāo) 售率一房 J2 64 55 17 %、 6364 27 7 ％K（ G2棟 ） 66 26 2 %二房 Y（ B C1棟）63 8 8 100％U1（ B C1棟 ）87 21 17 ％H、（ G2棟 ） 54 7 %三房 T1（ B C2棟 ）136 49 6 %T3（ B C1棟 ）126131 51 3 ％I（ G1棟 ） 137 17 0 0片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】結(jié)合整體銷(xiāo)售情況來(lái)看，目前金色俊園一房產(chǎn)品銷(xiāo)售率差強(qiáng)人意，大都在 20%左右，相對(duì)而言， G2棟的 K戶(hù)型銷(xiāo)售情況較差，為 %。金色俊園一房的賣(mài)點(diǎn)在于大部分一房戶(hù)型都可以通過(guò)改陽(yáng)臺(tái)的方式多得一個(gè)房間，但 K戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)由于大小問(wèn)題，較難分割，因?yàn)殇N(xiāo)售狀況相對(duì)較差。一房產(chǎn)品由于面積過(guò)大，導(dǎo)致總價(jià)過(guò)高，銷(xiāo)售率極低。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌 金色俊園單體商業(yè)部分已經(jīng)整體出售給得勝家俱城，定位為集家具、裝飾裝修于一體的一站式服務(wù)商場(chǎng)。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客 戶(hù) 群 定位 細(xì) 化 所占比例地域性分析區(qū)域內(nèi)客 戶(hù) 15%昆明市內(nèi)其它城區(qū)客 戶(hù) 80%昆明市外客 戶(hù) （包括國(guó)內(nèi)、國(guó)外客 戶(hù) ） 5%年 齡結(jié) 構(gòu)分析24歲 以下 0%2534歲 80%3544歲4554歲55歲 以上 20%購(gòu) 房用途分析自用 80%投 資 20%客戶(hù)情況片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【金色俊園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱(chēng) 東驤神駿萬(wàn)泰小區(qū) 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 云南天佑房地產(chǎn)有限公司地理位置 昆明市東風(fēng)東路延長(zhǎng)線金馬立交橋占地面積 222023㎡ 總建面 646331㎡總套數(shù) 兩期共 5000套，其中一期2820套建筑類(lèi)別 別墅 +高層 +公寓價(jià)格 5000元 /㎡左右 容積率 建筑棟數(shù) 一期 18棟 綠化率 %停車(chē)位 每棟樓下均有停車(chē)位 交付標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房售樓電話 08713835666/3837111 面積區(qū)間 50140 ㎡開(kāi)工時(shí)間 07年 7月份 銷(xiāo)售率 一期 40%物業(yè)公司 —— 代理公司 白正廣告 紅策劃物業(yè)配套 內(nèi)部有幼兒園、中大型商業(yè)、社區(qū)會(huì)所等，毗鄰曇華寺公園、白沙河生態(tài)公園、馬山公園，位于東部中心地位。 推廣主題 東城，前所未有的震撼片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶(hù) 型數(shù)量 統(tǒng)計(jì)戶(hù)型 面積（㎡） 戶(hù)數(shù) 比例（ %）一房一廳 50 7套 %二房二廳 6090 1000套 %三房一廳 95115 533套 % %三房二廳 118125 900套 %四房二廳 130140 380套 %總計(jì) 2840套項(xiàng)目具體戶(hù)型圖資料尚未對(duì)外公布，一期主力戶(hù)型為二房和三房。戶(hù)型配比片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌客戶(hù)構(gòu)成分析：從區(qū)域分布來(lái)看，前來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)主要為東市區(qū)域群體，該群體多數(shù)在附近工作、居住，大概占了 60%左右，通過(guò)了解，該項(xiàng)目回遷戶(hù)少?？蛻?hù)關(guān)注問(wèn)題：由于東市區(qū)城市建設(shè)速度緩慢，城市配套設(shè)施不夠完善，多數(shù)客戶(hù)對(duì)該區(qū)域的印象較差；項(xiàng)目周邊生活配套較少，將來(lái)主要依靠自身來(lái)提供，客戶(hù)對(duì)小區(qū)基本生活配套比較關(guān)注?？蛻?hù)分析片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【東驤神駿】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng) 目名稱(chēng) 楓藍(lán) 國(guó) 際開(kāi) 發(fā) 商 云南盈佳房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有限公司地理位置 新迎北區(qū)二 環(huán) 路 邊 上物 業(yè)類(lèi) 型 多 層 、小高 層 、高 層開(kāi) 盤(pán)時(shí)間 入伙 時(shí)間 占地 30畝 容 積 率 總戶(hù) 數(shù) 814 戶(hù) 型 59—160使用率 85% 主力 戶(hù) 型 59—96 約 占 60%銷(xiāo) 售 電話 5621888 5621999 停 車(chē) 位 209銷(xiāo) 售率 目前 僅 有 100－ 145少量有售 綠 化率 50%產(chǎn)權(quán) 年限 住宅 產(chǎn)權(quán)為 70年面 積 總 建筑面 積 70000平米價(jià)格 2023年 2月 3500元 /平米，目前 6300元 /平米左右物管 和佳物業(yè)，物管費(fèi) 1元 — 元 /平米片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【楓藍(lán)國(guó)際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅 戶(hù) 型數(shù)量 統(tǒng)計(jì)戶(hù)型 面積 戶(hù)數(shù) 比例2室 2廳 1衛(wèi) / 2室 1廳 1衛(wèi)5983 432 %3室 2廳 1衛(wèi) 96126 198 %4室 2廳 2衛(wèi) / 4室 3廳 2衛(wèi)133160 157 %5室 2廳 2衛(wèi) 142 27 %從右表的戶(hù)型數(shù)量統(tǒng)計(jì)，我們看出楓藍(lán)國(guó)際的主力戶(hù)型為 59㎡ —83 ㎡的2房戶(hù)型，占 %96㎡ —126 ㎡的 3房戶(hù)型占 %133㎡ —160 ㎡的4房戶(hù)型占總量的%142㎡的 5房戶(hù)型占總量的 %。 片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【楓藍(lán)國(guó)際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌? 新迎片區(qū)商戶(hù)老板 —— 占 10%? 政府公務(wù)員 —— 占 5%? 職工及教師群體 —— 占 10%? 區(qū)域內(nèi)客戶(hù) —— 占 50%? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25%? 年齡層 :? 中青 中年 中老年 。片區(qū)住宅市場(chǎng)分析 —— 個(gè)案分析 —— 【楓藍(lán)國(guó)際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌項(xiàng)目名稱(chēng) 錦泰花園 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商 錦泰地產(chǎn)地理位置 穿金路新迎小區(qū)新興路中段占地面積 ㎡ 總建面 66268㎡ 總套數(shù) 852套 建筑類(lèi)別
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