房地產(chǎn)市場調(diào)研概述-文庫吧在線文庫
【正文】 錦泰花園 項目開發(fā)商 錦泰地產(chǎn)地理位置 穿金路新迎小區(qū)新興路中段占地面積 ㎡ 總建面 66268㎡ 總套數(shù) 852套 建筑類別 小高層、高層價格 6500左右 建筑密度 %建筑棟數(shù) 6 綠化率 % 停車位 275片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【錦泰花園】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌戶型配比一房： 436套；二房： 284套；三房： 132套。一房產(chǎn)品由于面積過大，導致總價過高，銷售率極低。東二環(huán)路段日常人流量較少。東二環(huán)路由北向南方向車流需繞大樹營立交橋。項目 ，相對較低。 2023年年 11月月 30日日 房地產(chǎn)政策20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌金融政策2023年存款準備金率歷次調(diào)整次數(shù)時間 調(diào)整前 調(diào)整后 調(diào)整幅度10 07年 12月 8日% % 1%9 07年 11月 10日13% % %8 07年 10月 25日% 13% %7 07年 09月 25日12% % %6 07年 08月 15日% 12% %5 07年 06月 5日11% % %4 07年 05月 15日% 11% %3 07年 04月 16日10% % %2 07年 02月 25日% 10% %1 07年 01月 15日 9% % %次數(shù)調(diào)整時間 調(diào)整內(nèi)容6 2023年 12月21日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點5 2023年 09月15日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點4 2023年 08月22日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點3 2023年 07月20日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率 2 2023年 05月19日一年期存款基準利率上調(diào) 點；一年期貸款基準利率上調(diào) 百分點 1 2023年 03月18日上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率% 2023年利率歷次調(diào)整情況20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌住宅方面：經(jīng)濟適用房政策及廉租房政策的逐漸落實將對商品房市場造成沖擊；首套 90平米以下住宅，首付不低于 20%，超過 90平米住宅首付不低于30%，會對大戶型產(chǎn)品的銷售產(chǎn)生負面影響；購買第二套以上住房，首付不低于 40%，影響部分投資客戶的投資行為；第二套房貸款利率不低于同期基準利率的 ，同樣影響投資客戶的積極性。同時，將 “ 普通住宅用地開發(fā)建設 ” 從鼓勵投資類別中刪除。首次明確提出把解決低收入家庭住房困難工作納入政府公共服務職能。2023. 房地產(chǎn)政策2023年 3月 5日 2023年 3月 5日上午召開的十屆全國人大五次會議開幕會上，溫家寶總理發(fā)表講話指出：必須促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。中國人民銀行決定，自 2023年 3月 18日起上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準利率。 2023年 11月 30日建設部、發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布《經(jīng)濟適用住房管理辦法》。 2023年 5月 23日商務部、國家外匯管理局日前發(fā)出 《關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》2023年 8月 7日 《國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 2023年 9月 30日國土資源部下發(fā) 《關(guān)于認真貫徹〈國務院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難若干意見〉進一步加強土地供應調(diào)控的通知》 2023年 10月 31日國家發(fā)改委聯(lián)合商務部發(fā)布了 《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（ 2023年修訂）》2023年 11月 14日財政部正式出臺 《廉租住房保障資金管理辦法》2023年 11月 27日建設部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部、民政部、財政部、國土資源部、人民銀行、國家稅務總局和國家統(tǒng)計局等九部門聯(lián)合發(fā)布了《廉租住房保障辦法》。2023. 十屆全國人大五次會議閉幕式上，中華人民共和國物權(quán)法草案獲得通過。 第三個方面就是在稅收工商這些方面，稅收嚴格征管，工商嚴格管理，打擊惡意炒作房地產(chǎn)的行為，同時對信息披露必須要公開，要真實的信息披露，我們現(xiàn)在已經(jīng)研究了一套方法來加大這個信息的披露力度。這一《意見》被業(yè)界稱為 “24 號文 ” ，它標志著政府住宅調(diào)控思路的轉(zhuǎn)變，其關(guān)鍵是要建立多層次住房保障體系，加快住房分類供應體制的實施。 2023年年 10月月 31日日 國家發(fā)改委聯(lián)合商務部發(fā)布了《外商投資產(chǎn)業(yè)指導目錄（ 2023年修訂）》，其中指出，我國將繼續(xù)限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經(jīng)營，外商投資土地成片開發(fā)則必須與內(nèi)資企業(yè)合資、合作，并新增對外商投資房地產(chǎn)二級市場交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀公司的限制。明確指出只有城市低收入住房困難家庭可以購買經(jīng)濟適用房，并且只能擁有有限產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓時政府可以優(yōu)先回購，單套經(jīng)濟適用住房的建筑面積也被限定在 60平方米左右。項目 3130元樓面地價與周邊地塊相比較高。市區(qū)進入方向市區(qū)進入方向20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：車流分析：從主城進入需經(jīng)兩個立交橋繞行。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌用地基本條件分析交通組織分析：人流分析：東二環(huán)西側(cè)居住人群可由天橋進入項目地塊。金色俊園一房的賣點在于大部分一房戶型都可以通過改陽臺的方式多得一個房間，但 K戶型的陽臺由于大小問題，較難分割，因為銷售狀況相對較差。 片區(qū)住宅市場分析 —— 個案分析 —— 【楓藍國際】20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌? 新迎片區(qū)商戶老板 —— 占 10%? 政府公務員 —— 占 5%? 職工及教師群體 —— 占 10%? 區(qū)域內(nèi)客戶 —— 占 50%? 房產(chǎn)投資（二次置業(yè)） —— 占 25%? 年齡層 :? 中青 中年 中老年 。20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌地塊四至情況：基地研究西側(cè)為二環(huán)路綠化隔離帶；南側(cè)為 30米寬規(guī)劃路；東側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，農(nóng)民自建房；北側(cè)為 15米寬規(guī)劃路，云南電網(wǎng)公司分公司。 一月 21一月 2118:11:5418:11:54January 22, 2023? 1他 鄉(xiāng) 生白 發(fā) ，舊國 見 青山。 一月 2118:11:5418:11Jan2122Jan21? 1世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 閱讀 一切好 書 如同和 過 去最杰出的人 談話 。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1一個人即使已登上 頂 峰，也仍要自 強 不息。 勝 人者有力，自 勝 者 強 。 。 2023/1/22 18:11:5418:11:5422 January 2023? 1做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 一月 21一月 21Friday, January 22, 2023? 雨中黃葉 樹 ，燈下白 頭 人。面積 總價一房 二房 三房100㎡50㎡30㎡80㎡150㎡ 100萬50萬20萬80萬面積總價20230115云南房地產(chǎn)策劃代理第一品牌片區(qū)住宅市場總體分析 —— 暢銷及滯銷戶型分析項目名稱 戶型 結(jié)構(gòu) 面積 單價 總價金色俊園 Y戶型 2房 2廳 63平米 6164元 /平米 3840萬之間U1戶型 3房 2廳 87平米 6614元 /平米 57
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